NUOVO! Ascolta questo articolo. (Letto da George Kamel)

Non stiamo andando a battere intorno al cespuglio: Comprare una casa è complicato. Se non si presta attenzione, si potrebbe ottenere in così lontano sopra la testa che si finisce rotto—o bloccato in una casa che non è una buona misura per il vostro stile di vita. Ma puoi evitare questo facendo alcune domande intelligenti!

Quali domande si dovrebbe chiedere prima di acquistare una casa?

Per essere sicuri nel tuo viaggio verso l’acquisto di una casa, ecco le domande principali da porre al momento dell’acquisto di una casa:

1. Qual è il mio budget abitativo?

2. Quanto dovrei risparmiare per un acconto?

3. Quanto costano i costi di chiusura?

4. Ho bisogno di risparmiare per le spese di spostamento?

5. Come posso arredare e decorare?

6. Com’è il quartiere?

7. Come sono le scuole?

8. La posizione è soggetta a disastri naturali?

9. Qualche problema con la casa?

10. Quanti anni ha il tetto?

11. Quanti anni hanno gli elettrodomestici?

12. Cosa è incluso quando compro?

13. Che cosa sono case simili che vendono per?

14. Qual è il motivo della vendita?

15. Da quanti giorni la casa è sul mercato?

Qual è il mio budget abitativo?

Ok, la prima domanda che devi porsi è: Quanta casa posso permettermi? Se non fai questa domanda quando acquisti una casa, potresti andare con qualsiasi numero che un creditore approva per te. E questo potrebbe correre il rischio di portare un onere ipotecario così grande e per così tanto tempo che ti senti come Atlante dopo che Zeus ha lasciato cadere il peso del mondo sulle sue spalle per tutta l’eternità.

Per evitare di vivere quell’incubo, non assumere un mutuo con pagamenti superiori al 25% della retribuzione mensile da portare a casa. Questo include roba grown – up come le tasse di proprietà, l’assicurazione del proprietario di abitazione e (a seconda della situazione) assicurazione mutuo privato e quote di associazione proprietari di abitazione. Per un modo semplice per vedere come questi costi influenzano il vostro budget di acquisto di casa, utilizzare il nostro calcolatore di ipoteca.

Non assumere un mutuo con i pagamenti che sono più del 25% della vostra paga mensile da portare a casa.

Quanto devo risparmiare per un acconto?

Parlando di budget, la prossima domanda da porsi è: quanto ho bisogno per un acconto? Se hai i soldi, la risposta è 100%. È sempre una buona mossa per comprare in contanti o mettere giù quanto più denaro possibile per evitare un mutuo mensile che ti segue in giro per sempre. Non preoccuparti di perdere la cancellazione delle tasse o qualunque cosa ti dicano i tuoi amici rotti è una mossa finanziaria “sofisticata”. Fidati di noi, la matematica non funzionerà a tuo favore.

Se stai ricevendo un mutuo, mira ad almeno un acconto del 20%. In questo modo si può evitare di pagare per l’assicurazione ipotecaria privata (PMI). Se questo non è possibile, non mettere giù qualsiasi inferiore al 10%. Altrimenti, ti ucciderai con interessi e tasse extra. Quindi, se stai ricevendo una casa di $300.000, dovresti risparmiare almeno $30.000-60.000 come acconto.

Quanto costano i costi di chiusura?

Un’altra domanda home-budget si dovrebbe chiedere è: Quanto devo pagare per i costi di chiusura? Per una stima ballpark, è probabile che pagare circa il 2-5% del prezzo di acquisto della vostra casa in costi di chiusura.1, 2 Quindi, se stai acquistando una casa di $300.000, potresti dover pagare costs 6.000–15.000 in costi di chiusura. Assicurati di risparmiare un importo separato per i costi di chiusura prima di acquistare una casa. In questo modo, non sarai tentato di rubare l’importo dal tuo acconto.

Devo risparmiare per le spese di spostamento?

A meno che tu non stia “pagando” i tuoi amici con la pizza per aiutarti a muoverti, non lasciare che le spese in movimento ti colgano di sorpresa. Il costo per spostare cambia drasticamente se si sta spostando locale o a lunga distanza-quest’ultimo è il più costoso dei due. Se ti stai muovendo per un’opportunità di lavoro, potresti essere in grado di elaborare un pacchetto di delocalizzazione con la tua nuova azienda per coprire i costi.

Come posso arredare e decorare?

Questa è sicuramente una domanda per la prima volta gli acquirenti di casa e tutti gli acquirenti di ripetizione che non hanno imparato la lezione la prima volta dovrebbero chiedere. Non giustificare ottenere un prestito per mobili. Avere il debito è uno dei peggiori errori di acquisto di casa si può fare. O mantenere gli elementi che già avete, acquistare quelli usati, o risparmiare per roba nuova, come si va avanti. Decorare una stanza alla volta se aiuta a mantenere i vostri obiettivi finanziari in pista. Potresti avere alcune stanze vuote per un po’, ma il tuo budget e il tuo futuro ti ringrazieranno!

Com’è il quartiere?

Chiedere informazioni sul quartiere è un grande. In effetti, la qualità del quartiere è stata la ragione principale per cui gli acquirenti di case recenti (58%) hanno scelto il loro quartiere.3 Per darvi un’idea di ciò che la maggior parte degli acquirenti di casa si preoccupano quando si sceglie un quartiere, controllare come questi fattori classificato di seguito.

Top 10 più importanti fattori di quartiere secondo gli acquirenti di casa

• Qualità del quartiere: 58%

• Comodo per lavoro: 44%

• Accessibilità complessiva delle case: 41%

• Comodo per gli amici / famiglia: 39%

• Comoda per lo shopping: 25%

• Progettazione di quartiere: 25%

• Qualità del distretto scolastico: 24%

• Comodo alle scuole: 21%

• Comodo per divertimento/tempo libero: 21%

• Comodo per i parchi e strutture ricreative: 19%

Questo elenco può darvi idee per le domande da porre per vedere se un quartiere è l’opzione migliore o è un affare-breaker per voi. Ad esempio, chiedi se il quartiere è abbastanza vicino alle cose che farai durante la tua vita quotidiana, come guidare al lavoro, portare i bambini a scuola, comprare generi alimentari e andare in palestra. Ti consigliamo anche di chiedere come sono i vicini se puoi. Il quartiere è sicuro per i bambini a giocare nel cortile? I cani abbaiano nel cuore della notte? Ci sono state diverse segnalazioni di reati?

Trovare le risposte a queste domande ti aiuterà a capire se un determinato quartiere è la giusta misura per i tuoi desideri e bisogni.

Come sono le scuole?

Va bene, come abbiamo appreso in questione #6, quasi un quarto di tutti i recenti acquirenti di casa ha detto che la qualità del distretto scolastico (24%) e la convenienza per le scuole (21%) sono stati fattori importanti nella scelta di un quartiere. E indovina cos’altro? Le caratteristiche della casa su cui i recenti acquirenti avevano meno probabilità di scendere a compromessi erano la qualità della scuola (4%) e la distanza dalla scuola (2%).4

Quindi, se hai (o hai intenzione di avere) qualche kiddos, fare domande sulla qualità e la distanza dei distretti scolastici vicino alla tua potenziale casa è ovviamente un grosso problema. Ma anche se non hai figli, tieni presente che una casa piantata vicino a buone scuole potrebbe renderla più preziosa quando è il momento di vendere. Cha-ching!

La posizione è soggetta a disastri naturali?

Se non hai mai vissuto in una zona che ha uragani o avvisi di maltempo, probabilmente non hai mai avuto a che fare con il pensiero su come proteggersi. Quindi chiedi se la tua nuova casa si trova in un’area in cui è a rischio di tornado, inondazioni, incendi, terremoti o tempeste di ghiaccio. Quindi assicurati di essere coperto per quei disastri naturali oltre a ciò che l’assicurazione del tuo proprietario di abitazione può coprire.

Ci sono problemi con la casa?

La risposta a questa domanda non è sempre facile da trovare. Ecco perché è assolutamente necessario ottenere un controllo a casa prima di acquistare. Certo, il venditore è tenuto a inviare un documento che elenca eventuali problemi noti. Ma potevano sempre lasciare qualcosa fuori accidentalmente (o intenzionalmente). Per esempio, chiedere se ci sono stati mai grandi lavori di ristrutturazione fatto alla casa. Chi lo sa? Un precedente proprietario potrebbe aver aggiunto una camera da letto o un mazzo che non è in realtà all’altezza del codice. O forse stanno cercando di spazzare un problema di muffa o parassiti sotto il tappeto. Sapere su di esso prima di acquistare può aiutare a trovare un accordo durante i negoziati.

Quanti anni ha il tetto?

La maggior parte dei siti web di coperture esperti afferma che un tetto in asfalto ha una durata di circa 20 anni. Quindi assicurati di scoprire quante volte le renne di Babbo Natale hanno cloppato i loro piccoli zoccoli sul tetto della casa che stai cercando di acquistare. Se il tetto si avvicina alla fine della sua aspettativa di vita, potrebbe costare $7.000–10.000 per sostituirlo su una casa di 1.900 piedi quadrati.5 Non vuoi una sostituzione del tetto a sorpresa che rovina il tuo budget.

Quanti anni hanno gli apparecchi?

Immagina di trasferirti nella tua nuova casa di marca solo per scoprire che tutti gli elettrodomestici sono praticamente sballati. Se si sa che alcuni elettrodomestici importanti sono sulla loro ultima gamba prima di acquistare la casa, probabilmente si potrebbe lavorare fuori un bel affare con il venditore. Quindi chiedere l’attuale aspettativa di vita di tutti gli elementi che vengono con la casa e quando potrebbe essere necessario sostituire. Questo include cose come il sistema HVAC, scaldabagno, lavatrice/asciugatrice, frigorifero, stufa e lavastoviglie.

Che cosa è incluso quando compro?

Sicuramente vorrai chiedere cosa è incluso nella casa che stai acquistando. Alcuni stati hanno leggi diverse circa la roba che dovrebbe essere incluso in un acquisto di casa. Basta fare attenzione a non assumere che stai mantenendo tutti gli elettrodomestici, apparecchi di illuminazione e trattamenti di finestra quando si effettua un’offerta. Più tardi, potresti trovarti sconvolto quando c’è uno spazio vuoto e vuoto nella cucina dove si sedeva il frigorifero.

A cosa servono case simili?

Va bene, ora cerchiamo di scavare nel prezzo della casa. Questa è una domanda che il tuo agente immobiliare può aiutarti a rispondere. Avranno una conoscenza approfondita delle attuali vendite di case e dei tipi di case nella zona in cui stai cercando di acquistare. Rispondere a questa domanda può aiutare a vedere se la casa che si desidera acquistare è fissato ad un prezzo equo. Solo così si conosce il gergo, questo è chiamato un’analisi di mercato competitivo (CMA).

Qual è il motivo della vendita?

Vedere se si può scoprire perché il venditore sta lasciando. I motivi per cui la maggior parte dei venditori ha venduto le loro case di recente è stato perché ritenevano che fosse troppo piccolo (15%), volevano avvicinarsi ad amici e parenti (14%) o si sono trasferiti per un lavoro (13%).6 Una percentuale minore ha ammesso di muoversi perché il quartiere (9%) o le scuole (2%) erano diventati meno desiderabili. Scavare fino in fondo di queste ragioni potrebbe darvi un’idea migliore se si vuole veramente vivere lì. Ma può anche aiutare al tavolo delle trattative. Ad esempio, supponiamo che il venditore si trovi su una linea temporale stretta perché si sta muovendo per un nuovo lavoro e non vuole perdere la data di inizio. Potrebbero essere più disposti a lavorare con te sul prezzo per venderlo più velocemente.

Da quanti giorni la casa è sul mercato?

Questa è un’altra domanda che può aiutarti a essere un negoziatore intelligente. Più a lungo una casa si trova sul mercato, più gli acquirenti si chiedono se qualcosa non va. Quanto tempo è troppo lungo? Ogni mercato è diverso. Quindi chiedi al tuo agente immobiliare di darti un’idea di quanto velocemente le case si stanno muovendo nel mercato in cui stai acquistando.

Per darvi un’idea di come si presenta, il mercato degli acquisti tende a seguire le stagioni. Di solito si riscalda in primavera e si raffredda per l’inverno. Infatti, durante la primavera del 2019, case seduti sul mercato per una mediana di 53 giorni a livello nazionale.7 E, mentre la stagione degli acquisti si raffreddava per l’autunno, le case vendevano in circa 62 giorni.8 Quindi, se trovi una casa che ti interessa che è stata elencata per oltre due mesi (l’inverno è l’eccezione), potresti essere in grado di abbattere il prezzo o elaborare un accordo a tuo favore.

Vuoi ulteriori risposte alle vostre domande di acquisto di casa?

E il gioco è fatto, gente! Ora conosci le domande principali da porre quando acquisti una casa. Se vuoi ancora più risposte alle domande, consulta la nostra Guida all’acquisto di casa gratuita. Ti aiuta a fare un acquisto casa intelligente rispondendo a tutte le vostre domande, come si cammina attraverso ogni fase del processo di acquisto di casa.

Se hai domande specifiche sull’acquisto di una casa nella tua zona, trova un agente immobiliare. È possibile trovare un grande utilizzando il nostro programma di fornitori locali approvati (ELP). Il nostro team ELP ti trova e ti mette in contatto con gli agenti con le migliori prestazioni in tutta la nazione che hanno davvero a cuore il tuo budget e comprendono le tue esigenze.

Trova un agente immobiliare di prim’ordine!