Il consiglio
La prima mossa, gli esperti concordano, è quella di verificare con il resort stesso. Quando li chiami, non parlare con nessuno. Chiedere specificamente per la persona che gestisce “deed-backs” o “arrende” – che è quando si restituisce la vostra proprietà alla società, forse per una tassa di un paio di centinaia di dollari o giù di lì. Spiega la tua situazione in dettaglio e vedi se riesci a trovare una soluzione. Anche se pochi pubblicizzarlo-un resort potrebbe avere informazioni su arrende on-line – “quasi tutti i principali programmi hanno una sorta di programma deed-back,” dice Brian Rogers, che gestisce multiproprietà Gruppo di utenti, un sito suo padre ha fondato 27 anni fa. Per qualificarsi, in genere non può essere dietro sulle vostre quote e non si può avere un saldo del prestito. Alcuni vi permetterà atto indietro la proprietà solo se si dispone di un disagio finanziario. I resort più piccoli e gli sviluppatori che non hanno programmi ufficiali di rogito possono cedere comunque. “In molti casi, la ruota cigolante ottiene il grasso”, dice Rogers. Basta diffidare di qualsiasi società di resort che cerca di convincerti ad acquistare più punti o “aggiornare” prima che ti consenta di annullare. Dire di no, riagganciare e passare a una delle seguenti soluzioni.
1. Smettila di pagare. Prima di farlo, fai il punto della tua situazione. Se hai preso un prestito per acquistare la proprietà e hai ancora un saldo, fermare il pagamento avrà un impatto sul tuo credito. “Al creditore non importa che tu abbia acquistato una multiproprietà”, dice Rogers. “Hai preso in prestito dei soldi e non li hai restituiti.”Ma se si smette semplicemente di pagare le tasse annuali, è possibile che una società non lo riferisca alle agenzie di credito.
Spesso, fermare i pagamenti delle commissioni è il push resorts necessario per consentire di arrendersi. Perché? Accettare una resa spesso costa loro meno di preclusione sulla proprietà, spiega Daniel Blinn, un avvocato Connecticut-based che ha gestito casi di multiproprietà. “La quantità di denaro di solito non è sufficiente per il resort per portare tuta. Essi in genere saranno remarket la multiproprietà.”
2. Offrilo sul mercato di rivendita. Otterrai pochi o nessun denaro, tranne forse per una multiproprietà premium in una catena di fascia alta come Disney, Marriott o Hilton. Ma se si trova un acquirente, si atto che persona la proprietà, che sarà quindi responsabile per le tasse. Anche se troverete annunci su eBay e Craigslist, ci sono due principali forum solo per multiproprietà: tug2.com (il sito web per il gruppo di utenti multiproprietà) e redweek.com.
3. Utilizzare una società per aiutarvi a uscire. Stai molto, molto attento qui. Il Better Business Bureau (BBB) ha riferito in 2019 che “i reclami contro le società di uscita multiproprietà con sede nel Missouri sono esplosi negli ultimi anni.”(Molti germogliato in Missouri come una conseguenza di società multiproprietà nella zona di Branson resort; più sono spuntato come proprietari multiproprietà tagliare la spesa durante la pandemia.) I reclami ruotavano attorno a tattiche hard-sell, paura — mongering — no, i tuoi figli non dovranno continuare a pagare le tasse dopo la morte-e casi che si trascinano per anni. La più grande bandiera rossa, Rogers note, è un requisito che ti chiede di pagare in anticipo. “Non avremmo mai, mai suggerire l’uso di una società di uscita. Punto, ” dice Rogers.
Praticamente l’unica ragione per considerare anche la rotta dell’azienda di uscita è se non riesci assolutamente a sopportare di affrontare la società di multiproprietà da solo, e sei disposto a pagare molto — i prezzi variano ampiamente, ma circa $4,500 è comune — per qualcun altro a occuparsene. La società, o un avvocato ad esso associato, nella maggior parte dei casi fare quello che si può fare da soli: avviare il processo di deed-back o lasciare che le persone multiproprietà sanno che non stanno andando a pagare più.
Se segui questa strada, cerca un’azienda che è stata in attività per 5 anni o più, quindi leggi il sito BBB per vedere come hanno gestito i reclami. “Se sono stati in attività abbastanza a lungo, hanno avuto lamentele”, afferma Gordon Newton, la cui società Newton Group ha un rating A-plus dal BBB. “Si sono presi cura di loro? Li hanno rimborsati e hanno sistemato le cose?”
Il risultato
Per la gioia di Seney, non ha dovuto saltare attraverso nessuno di quei cerchi. Ha chiamato la compagnia del resort, ha spiegato la situazione e gli è stato detto che, sebbene non ci fosse un programma formale di rogito, purché potesse inviare loro il certificato di morte di suo padre, lo avrebbero ripreso. Sarebbe passare attraverso un processo di preclusione, ma non sarebbe male il punteggio di credito di sua madre, perché la società resort non sarebbe riferire a un ufficio. Tutto sommato, dovrebbe essere avvolto in meno di sei mesi. “Sono al settimo cielo”, disse Seney. “Vorrei averlo scoperto due anni fa.”