Prima dell’asta

Ricerca immobili e banditori nell’area che si desidera acquistare
Decidere l’area che ti interessa e contattare le case d’asta di proprietà locali. Essi saranno in grado di consigliarvi su eventuali prossime aste e si aggiungono a una mailing list in modo da ricevere gli ultimi cataloghi di aste.

Organizza visite e fai domande
Una volta individuato un immobile (o due) che ti piace, contatta la casa d’aste per organizzare una visita. Assicurati di ispezionare accuratamente e il suo quartiere circostante. Prendere in considerazione un costruttore o tuttofare con voi per scoprire che cosa potrebbe essere necessario fare per la proprietà, e quanto è probabile che costi. Se avete domande, non abbiate paura di chiedere al banditore.

Ottenere una copia delle indicazioni d’asta
Le indicazioni conterranno informazioni chiave, ma potrebbe essere necessario richiedere un pacchetto legale separato per ottenere il quadro completo. Le ricerche sono spesso inclusi nei documenti legali, ma se non, chiedere al vostro avvocato di fare loro prima dell’asta. Documenti legali possono variare da una proprietà all’altra, considerare chiedendo un avvocato di guardare oltre il pacchetto legale per eventuali alleanze nascoste o scappatoie che potrebbero finire per costare più di quanto si aspettasse.

Siate pronti ad agire in fretta
Mentre è importante prendere il vostro tempo considerando qualsiasi proprietà, di solito ci sono solo quattro settimane tra la pubblicazione del catalogo dell’asta e l’asta stessa—si dovrà agire in fretta.

Chiedi di essere informato
Puoi sempre chiedere ai banditori di tenerti informato di eventuali modifiche o modifiche alle condizioni di vendita, altrimenti note come Addendum. Se sei davvero appassionato, chiedi loro di informarti se c’è qualche possibilità che la proprietà venga venduta prima della data dell’asta, questo è noto per accadere occasionalmente.

Imposta il tuo budget
Pensa al prezzo massimo che sei disposto a pagare per la proprietà, mentre le proprietà all’asta possono essere più economiche del valore di mercato, di solito sono necessari lavori di ristrutturazione. A meno che tu non abbia la fortuna di essere un acquirente in contanti, avrai bisogno di finanziamenti prima di fare offerte. Assicurati di sapere quanto sarà il deposito e controlla quale metodo di pagamento è richiesto in modo da poter disporre di fondi sufficienti.

Controlla la piccola stampa
Non dimenticare di controllare i termini e le condizioni della casa d’aste che scegli di utilizzare, inserendo un’offerta che accetti. Assicurati di familiarizzare con le condizioni di vendita, cosa deve essere pagato e quando—non vuoi sorprese il giorno.

L’acquisto di una casa all’asta

Essere puntuale
Si consiglia di arrivare all’asta ben prima dell’orario di inizio pubblicizzato. Qualsiasi informazione aggiuntiva o modifica di una proprietà sarà disponibile in un Addendum o sarà annunciato dal banditore prima dell’inizio dell’asta. Assicurarsi che siete a conoscenza di eventuali modifiche in quanto potrebbero avere un impatto sulla vostra decisione di acquistare.

Capire la differenza tra guida e prezzo di riserva
Essere consapevoli del fatto che ogni proprietà asta è inizialmente offerto ad un prezzo guida ed è anche soggetto ad un prezzo di riserva. Il prezzo indicativo è il prezzo di partenza al quale inizierà l’offerta, mentre il prezzo di riserva è l’importo minimo che il venditore accetterà. Il prezzo di riserva non è divulgato agli offerenti, ma può essere fino al dieci per cento superiore al prezzo di orientamento in modo da tenere a mente quando l’offerta.

Assicurati che le tue offerte siano chiare e concise
Quando arriva il momento, assicurati che le tue offerte siano chiare; alcune case d’asta ti daranno una pagaia (o qualcosa di simile) in modo che il banditore possa facilmente identificarti quando fai un’offerta. È facile lasciarsi trasportare, ma cercare di mantenere la calma e all’interno del budget impostato. Il banditore dovrebbe rendere abbastanza evidente dove e che cosa l’offerta corrente è nella stanza.

Se non puoi fare un’offerta da solo, qualcuno dovrebbe essere in grado di fare un’offerta per tuo conto
Se non vuoi fare un’offerta personale, qualcuno come un agente o un avvocato può fare un’offerta per tuo conto. Alcuni banditori accetteranno anche offerte telefoniche o per procura, nel qual caso il banditore richiederà un’autorizzazione scritta da parte tua e un assegno per il deposito. Questo viene calcolato sull’importo della tua offerta massima.

In caso di successo, sei vincolato dai termini e dalle condizioni della vendita quando il martelletto cade
Se la tua offerta ha successo, ti verrà richiesto di firmare il contratto e pagare il deposito lì e poi. Alla caduta del martelletto del banditore, sarai vincolato dai termini e dalle condizioni della vendita e responsabile per l’assicurazione della proprietà da quel momento. Tirando fuori dalla vendita dopo questo potrebbe tradursi in enormi dopo i costi.

Assicurati di essere preparato per i termini di deposito e pagamento
La maggior parte delle aste richiede un deposito del dieci per cento il giorno e richiederà due forme di ID. Di solito hai da 14 giorni a sei settimane per completare e pagare il saldo rimanente del prezzo di acquisto. Eventuali costi in sospeso e dettagli di completamento saranno chiaramente indicati nelle condizioni di vendita.

Se una proprietà è invenduta, potresti essere in grado di acquistarla privatamente
Nel caso in cui la proprietà rimanga invenduta, il banditore può avere l’autorità di venderla privatamente nella stanza immediatamente dopo la vendita. Assicurati di registrare il tuo interesse con il banditore prima della vendita e rimanere in giro alla fine dell’asta.

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