Questo post è stato aggiornato l’ultima volta il 15 dicembre 2021 alle 04:10 pm
Nel 2018, i requisiti EPC sono cambiati per i proprietari attraverso l’introduzione di una valutazione energetica minima di ” E ” o superiore per i nuovi contratti di locazione. Ora, questa regola si applica a tutte le locazioni, non solo a quelle nuove. Nel 2021 sono state annunciate modifiche agli standard minimi di efficienza energetica che interesseranno i proprietari e gli affitti a partire dal 2025.
In questo articolo, riassumiamo i cambiamenti avvenuti nel 2020, così come tutto ciò che devi sapere sugli ultimi aggiornamenti 2021 per gli EPC, quali sono le tue responsabilità legali e cosa succede se la tua proprietà non ha un EPC.
- Quali sono gli attuali requisiti EPC?
- Come cambiano i requisiti EPC?
- Che cos’è un EPC?
- Quanto dura un EPC?
- Quando devo rinnovare il mio EPC?
- Come possono i proprietari prepararsi ai nuovi requisiti EPC?
- Quali proprietà sono esenti da EPC?
- Gli inquilini hanno diritto a una copia dell’EPC?
- Cosa succede se non ho un EPC?
- Quali altri cambiamenti legali possono aspettarsi i proprietari dal 2020?
- Ci sono altre modifiche da apportare per gli EPC?
I regolamenti scozzesi sull’efficienza energetica che dovrebbero entrare in vigore il 1 ° aprile 2020 sono stati posticipati a causa della COVID-19.
Quali sono gli attuali requisiti EPC?
Dall’ottobre 2008, le proprietà in affitto in Inghilterra e Galles hanno richiesto un certificato di prestazione energetica (EPC).
Il 1 ° aprile 2018 sono entrati in vigore gli Standard Minimi di Efficienza Energetica (MEES). Ciò ha richiesto che tutte le proprietà fossero affittate o vendute in Inghilterra e Galles per avere un rating EPC minimo di ‘E’ o superiore.
Come sono cambiati i requisiti EPC?
Dal 1 ° aprile 2020, gli standard Minimi di efficienza energetica si applicano a tutti i contratti di locazione esistenti, non solo a quelli nuovi o rinnovi.
Se la tua proprietà non ha una valutazione EPC valida di ‘E’ o superiore entro questa data, non può essere legalmente lasciata.
Quali sono i nuovi regolamenti EPC per i proprietari nel 2021?
Dopo una consultazione nel dicembre 2020, il governo ha annunciato modifiche agli standard minimi di efficienza energetica per l’Inghilterra e il Galles.
Il governo ha proposto che tutte le proprietà in affitto avranno bisogno di un rating EPC di ‘ C ‘ o superiore entro il 2025. Analogamente alle modifiche precedenti, i nuovi regolamenti saranno introdotti per primi per i nuovi contratti di locazione, seguiti da tutti i contratti di locazione a partire dal 2028.
Il regolamento cambia sperando di rendere le case più efficienti dal punto di vista energetico e ridurre le emissioni di carbonio come parte dell’obiettivo del governo di essere net-zero entro il 2050.
La penalità per non avere un EPC valido sarà anche aumentata da £5,000 a £30,000 da 2025.
Che cos’èun EPC?
Un certificato di prestazione energetica fornisce informazioni dettagliate sull’efficienza energetica della vostra proprietà e sulle emissioni di anidride carbonica.
Per ricevere un EPC, è necessario disporre di un sondaggio di valutazione energetica effettuato presso la vostra proprietà. Il tuo valutatore energetico domestico eseguirà ispezioni interne ed esterne per determinare l’efficienza energetica del tuo edificio e quale possibile livello di efficienza è realizzabile se vengono apportati miglioramenti.
Alcuni di thethings il vostro consulente dare un’occhiata a sono:
- Windows
- Tetti, pareti e isolamento
- Caldaie e sistemi di riscaldamento
- Rinnovabili dispositivi di energia (pannelli solari o turbine eoliche)
- Illuminazione
- Caminetti
- La costruzione di misurazioni
- L’anno la struttura è stata costruita
una Volta che il valutatore ha effettuato una ispezione completa, essi mettere insieme il vostro EPC e grado della vostra struttura di prestazione energetica: “A” la più efficiente e la ‘G’ di essere il meno.
Ho bisogno del permesso del mio inquilino prima di organizzare una valutazione energetica?
I proprietari e gli agenti di locazione devono dare agli inquilini almeno 24 ore di preavviso scritto prima di qualsiasi visita di proprietà. Poiché una valutazione delle prestazioni energetiche e l’EPC sono un requisito legale, la maggior parte degli inquilini si impegna felicemente, ma alcuni potrebbero voler essere presenti quando l’assessore si ferma.
L’inquilino deve dare il proprio consenso per qualsiasi visita di proprietà a meno che non si tratti di un’emergenza come un incendio, un’inondazione o una fuga di gas.
Quanto dura un EPC?
Una volta che l’EPC è stato rilasciato, è valido per dieci anni. Una volta che si esaurisce, non è necessario ottenere uno nuovo a meno che non si sta entrando in una nuova locazione con nuovi inquilini o vendere la proprietà.
Il tuo EPC verrà anche fornito con un rapporto di raccomandazione contenente consigli e miglioramenti che renderanno la tua proprietà più efficiente dal punto di vista energetico. I suggerimenti del tuo valutatore possono includere:
- Installazione di cavità muro e soppalco di isolamento
- tenuta stagna porte e finestre
- Isolamento tubi e serbatoi
- Installazione di una caldaia a condensazione
- Ridurre l’utilizzo di acqua
- Considerando l’energia efficiente vetri
- Considerando tecnologia di energia rinnovabile come il legno, alimentata riscaldamento, i pannelli solari o turbine eoliche
- Installazione a basso utilizzo di energia lampadine
Quando devo rinnovare il mio EPC?
Se il certificato di prestazione energetica scade, non viene richiesto automaticamente di ottenerne uno nuovo.
È necessario ottenere un nuovo EPC solo se si intende lasciare a un nuovo inquilino o se si desidera vendere la proprietà.
Una volta che un EPC raggiunge il punto decennale e scade, non esiste attualmente alcun obbligo automatico per la messa in servizio di un nuovo EPC. Un ulteriore EPC sarà richiesto solo la prossima volta che viene raggiunto un punto trigger, cioè quando la proprietà viene venduta o affittata a un nuovo inquilino.
Come possono i proprietari prepararsi agli attuali requisiti EPC?
Se non hai ancora un EPC, dovrai prenotare la tua valutazione energetica il prima possibile. L’ispezione stessa richiederà solo circa 30-40 minuti, ma se la tua proprietà non soddisfa i requisiti EPC di ” E ” o superiore, i miglioramenti suggeriti dal tuo valutatore potrebbero richiedere settimane.
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In qualità di proprietario, hai la responsabilità legale di eseguire le modifiche suggerite nel tuo rapporto EPC. I proprietari possono spendere fino a un massimo di £3.500 per questi miglioramenti dell’efficienza energetica, compresi i finanziamenti o le sovvenzioni concesse dal governo, dalle autorità locali o dalle società energetiche.
Se i miglioramenti suggeriti superano £3.500, è possibile richiedere un’esenzione ad alto costo tramite il registro delle esenzioni PRS.
Come possono i proprietari prepararsi ai nuovi regolamenti EPC 2025?
Ottenere una valutazione EPC di ” C “sarà più difficile di una “E”, in particolare per le proprietà più vecchie. Il governo ha raccomandato un approccio “tessuto prima”, che copre parete, soppalco e isolamento del pavimento. Si consiglia inoltre l’installazione di uno smart meter.
L’investimento in prestazioni energetiche è attualmente limitato a £3,500 per i proprietari, ma poiché il rating EPC più elevato richiederà un investimento maggiore, il limite sarà aumentato a £10,000. Il governo stima che in media il miglioramento necessario per raggiungere un rating EPC di ” C ” costerà ai proprietari circa £4.700. I proprietari sono incoraggiati a richiedere la Green Homes Grant, che finanzierà almeno due terzi del costo di assunzione di commercianti per aggiornare le prestazioni energetiche delle loro proprietà PRS fino a un contributo di £5.000.
Quali proprietà sono esenti dai requisiti EPC?
Alcune proprietà sono esenti dagli Standard Minimi di efficienza Energetica. Se la tua proprietà è elencata o protetta e i miglioramenti lo altererebbero in modo inaccettabile, è esente dai requisiti EPC.
Le esenzioni si applicano anche a:
- fabbricati Temporanei (per essere usato per due anni o meno)
- Luoghi di culto
- Qualche sito industriale officine o
- immobili indipendenti con una superficie di 50 metri o meno
- Edifici che devono essere demoliti
Sono inquilini il diritto a una copia di EPC?
Sì, lo sono. Tutti gli inquilini devono essere dotati di una copia del certificato di prestazione energetica della proprietà al momento del trasferimento.
Se sei un inquilino e ti stai chiedendo quale sia il rating EPC della tua proprietà in affitto, puoi trovarlo tramite il registro delle prestazioni energetiche degli edifici del governo. Basta digitare il codice postale, fare clic sul tuo indirizzo e tutte le informazioni sulle prestazioni energetiche saranno disponibili.
Cosa succede se non ho un EPC?
La tua proprietà non può essere legalmente affittata se non dispone di un certificato di prestazione energetica valido. Se si scopre di non avere EPC, si può essere multati fino a £5.000 dalle autorità locali.
Quando i regolamenti vengono aggiornati in 2025, la penalità per non avere un EPC valido di ” C ” o superiore sarà aumentata a £30,000.
È necessario fornire al tenant una copia dell’EPC all’inizio del contratto di locazione o – se è stato rinnovato il certificato mentre è in situ – al più presto.
Come proprietario, sei anche legalmente obbligato a dare al tuo inquilino una copia della guida come affittare del governo e il tuo certificato di sicurezza EICR e gas. Se non fornisci al tuo inquilino questi documenti legali, non sarai in grado di emettere un avviso di Sezione 21.
Quali altri cambiamenti dovrebbero essere a conoscenza dei proprietari?
I requisiti EPC non sono l’unico annuncio per i proprietari nel 2021. Le ispezioni obbligatorie di sicurezza elettrica sono entrate in vigore ad aprile, l’imposta di bollo è stata estesa e le procedure di sfratto e i periodi di preavviso sono soggetti a modifiche temporanee fino a ottobre 2021.
Per saperne di più: 11 Cambiamenti proprietari possono aspettarsi nel 2021.
Ci sono altre modifiche da apportare per gli EPC?
Al momento, l’annuncio del governo per quanto riguarda i cambiamenti attesi per 2025 sono ciò per cui i proprietari dovrebbero prepararsi. Esnure stai soddisfacendo i requisiti EPC e tieni d’occhio gli aggiornamenti e gli annunci futuri nel settore del noleggio.
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