l’Impegno può essere un processo molto complicato se non hai mai acquistato una casa prima, ma è importante sapere che è stato progettato per fornire protezione sia per gli acquirenti e venditori, in quanto l’operazione è in corso. Durante questo processo, una certa somma di denaro viene posta nelle mani di una terza parte per garantire che la chiusura della casa sia una transizione graduale per tutti.

Nella maggior parte del sud della California, tra cui Ventura e Los Angeles County, il compratore e il venditore sono ugualmente responsabili per le tasse di impegno con uno standard di 50/50 split. In certe situazioni, la scissione esatta può dipendere da dove si vive e la capacità del vostro agente immobiliare di negoziare un accordo favorevole per voi, se sei l’acquirente o il venditore. L’utilizzo dell’impegno garantisce che nessun denaro cambi di mano tra le parti interessate fino a quando tutto all’interno della transazione non sia stato correttamente regolato.

Che cosa è l’impegno?

Mentre l’impegno può essere un processo complicato e altamente dettagliato, in realtà è un processo abbastanza semplice una volta che si sa di più sul processo e perché è necessario. Sia l’acquirente che il venditore sono coinvolti in escrow, poiché ciascuna parte deve pagare una certa somma di denaro, in genere 1-2 per cento del prezzo della casa, a terzi come mezzo per entrare nell’aspetto finale di chiusura della vendita di una casa. Il denaro che si inserisce in deposito a garanzia è indicato come caparra.

La terza parte che riceve questo denaro può essere chiunque da un avvocato o una persona all’interno della società di chiusura con cui stai lavorando. In generale, l’impegno può essere vantaggioso sia per l’acquirente che per il venditore a causa della quantità di sicurezza che fornisce durante la transazione. Mettere i soldi in deposito a garanzia durante il periodo di chiusura è fatto per garantire che tutto procede senza intoppi. Ad esempio, se l’acquirente si ritira all’ultimo minuto, al venditore viene fornita la parte di impegno dell’acquirente.

Quando il denaro è in impegno, nessuna delle parti può toccarlo, il che ti evita di commettere un errore costoso. Se hai fornito al venditore direttamente dei soldi prima di raggiungere un accordo di vendita finale e il venditore si ritira dall’affare, perderesti tutto ciò che hai dato al venditore, motivo per cui l’impegno è considerato essenziale per garantire un accordo equo. Il processo di chiusura è stato progettato per mettere gli ultimi ritocchi sulla vendita di una casa, ma ci sono molti modi in cui l’affare potrebbe non venire insieme che è necessario essere preparati per, che è ciò che escrow è lì per aiutarvi con.

Come si procede attraverso il processo di chiusura, la terza parte, o escrow officer, che è stato messo a capo del denaro che si mette in deposito a garanzia verrà aggiornato con la documentazione che i dettagli ogni passo che hai attraversato durante la chiusura di una casa. Alcuni di questi passaggi possono includere riparazioni o un controllo a casa. Una volta che ogni condizione è stata soddisfatta sia dall’acquirente che dal venditore e la transazione è stata completamente finalizzata, il denaro che è stato messo in deposito a garanzia sarà trasferito al venditore e all’acquirente verrà fornita la piena proprietà della casa in questione.

Come funziona l’impegno

Quando stai per vendere o acquistare una casa, è sicuramente consigliabile che siete a conoscenza di tutto ciò che il processo di impegno comporta. Il processo di deposito a garanzia è spesso un lungo che inizia quando il venditore accetta l’offerta che hai fatto sulla loro casa. Anche se si potrebbe credere che questa accettazione della vostra offerta indica che la casa è tua, la “chiusura” di una casa richiede molti più passi da intraprendere prima di ottenere finalmente le chiavi della vostra nuova casa.

Una volta che il contratto di acquisto è stato formalmente firmato, il tuo agente immobiliare raccoglierà l’assegno di caparra da te che verrà inserito in un conto di deposito a garanzia che sarà detenuto da una terza parte fino al completamento del processo. Questa terza parte è imparziale e dovrebbe essere specificato nel contratto che hai firmato per la casa.

La terza parte che hai selezionato come gestore per il tuo conto escrow inizia raccogliendo fondi da entrambe le parti, ma continuerà a essere fornito con ogni documento che viene passato tra acquirente e venditore durante la chiusura della casa, che può includere documenti come l’atto firmato per la casa, nonché i documenti che dettagliano il prestito che ti è stato fornito.

Una volta che il denaro da entrambe le parti è stato messo in deposito a garanzia, il creditore che ti ha fornito un mutuo farà una valutazione della casa in questione, i cui costi in genere provengono direttamente dal compratore. Se la valutazione della casa indica che il valore della proprietà è inferiore al prezzo che stai pagando per questo, la banca che ti ha offerto il mutuo probabilmente non accetta di fornirti un finanziamento a meno che il venditore non riduca il prezzo concordato per la casa o tu faccia la differenza in contanti. Se non avete il denaro, si potrebbe tentare di ottenere una seconda valutazione, come potrebbe venire in ad un valore più alto.

Una volta che la banca ha accettato il mutuo, i documenti sul contratto di finanziamento saranno redatti dalla banca, che dettaglia i costi di chiusura, l’importo del prestito specifico e il tasso di interesse associato a questo prestito. È possibile negoziare termini migliori all’interno di questo accordo di finanziamento, anche se si dovrebbe farlo solo con l’assistenza di un agente immobiliare.

Quando l’aspetto di finanziamento del processo di chiusura è stato affrontato, è il momento per voi di avere la casa ispezionato per eventuali danni che si consiglia al venditore di prendersi cura di. Il venditore e il loro agente probabilmente vi fornirà un elenco di alcuni dei problemi all’interno della casa, ma questo elenco non è in genere esaustivo, che è il motivo per cui si consiglia di ottenere un controllo a casa per poche centinaia di dollari. Se ci sono ulteriori problemi che richiedono riparazioni, si dovrebbe cercare di ottenere il venditore sia abbassare il prezzo della casa per voi per fare le riparazioni necessarie da soli o chiedere loro di gestire queste riparazioni se stessi prima che l’acquisto passa attraverso. Se il venditore non accetta una di queste opzioni, hai la possibilità di uscire dal contratto di acquisto.

Dopo che la casa è stata ispezionata, l’assicurazione del proprietario di abitazione, un rapporto di titolo e l’assicurazione del titolo dovranno essere ottenuti, ognuno dei quali è richiesto dalla legge prima di poter acquistare una casa. Per tutti i piani di assicurazione che stai guardando, assicurarsi che guardarsi intorno al fine di ottenere la migliore tariffa. Se tutti gli altri passaggi sono stati completati senza che nessuna delle parti si ritiri dall’accordo, riceverai ciò che è noto come un modulo HUD-1, che è una dichiarazione finalizzata che descrive in dettaglio il prestito e gli eventuali costi di chiusura che dovrai pagare. Dovresti aver ricevuto una stima di” buona fede ” dal creditore del tuo prestito in precedenza nel processo di chiusura, che dovrebbe essere confrontata con la forma HUD-1 per assicurarti che siano molto simili, in quanto non vuoi pagare alcun costo che non devi.

E ‘ giunto il momento di chiudere escrow, che purtroppo richiede di firmare una grande quantità di documenti (anche se i nostri professionisti a Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate può aiutarvi con questo). Una volta che tutto è stato firmato sia dall’acquirente che dal venditore, la terza parte responsabile dei conti di deposito a garanzia preparerà l’atto per la casa e lo invierà al registratore di atti in qualsiasi contea in cui si trova la casa. L’acquirente pagherà quindi i costi di chiusura e l’acconto al gestore dell’impegno, che riceverà anche i fondi del prestito in questo momento. Tutti questi fondi saranno poi trasferiti dal responsabile dell’impegno al venditore e riceverai le chiavi della tua nuova casa!

Quanto sono le tasse dell’impegno?

Le commissioni di deposito a garanzia associate alla chiusura di una casa sono estese e possono essere difficili da analizzare se non hai mai acquistato una casa prima d’ora. Anche se può dipendere da dove si vive in California, le tasse di deposito a garanzia sono in genere divisi 50/50 tra l’acquirente e il venditore. In generale, le tasse ammontano a 1-2 per cento del prezzo della casa, ma il venditore in genere sarà tenuto a pagare alcune tasse aggiuntive per il titolo del proprietario, così come la tassa di trasferimento contea, l’ultimo dei quali equivale a $1,10 per ogni mille del prezzo di acquisto in ogni contea in California. Quando si sta tentando di scoprire chi paga per quello che quando si tratta di impegno, si consiglia di consultare questa guida che fornisce informazioni su quanto l’acquirente e il venditore pagano per impegno in ogni contea in tutta la California. Ad esempio, se la casa si trova nella contea di Los Angeles, la divisione è 50/50 tra l’acquirente e il venditore, mentre il venditore è tenuto a pagare l’intera tassa di deposito a Sacramento County.

Quando si tratta delle tasse di impegno che dovrai pagare, sono diverse per ogni azienda di impegno, anche se in genere vanno da $1,75 a $2,75 per ogni mille del prezzo di acquisto. Insieme a queste tasse, sarà anche necessario pagare una tassa di base di circa $200 – $400 a seconda della società di deposito a garanzia che si utilizza. Per quanto si sono tenuti a mettere in un conto di deposito a garanzia, il venditore avrà bisogno di mettere nella stessa quantità.

Dopo che tutti i documenti sono stati firmati, il denaro che è stato posto dal compratore nel loro conto a garanzia andrà al venditore e venire fuori del prezzo della casa. In generale, la tassa di deposito a garanzia che dovrai pagare è solo uno dei tanti costi di chiusura e le tasse che dovrai pagare alla chiusura. Questi costi includono tutto, dall’assicurazione del proprietario di abitazione e trasferimento fax a una tassa di corriere e tassa di origine. Pagare le tasse di deposito a garanzia significa che sei nell’ultima fase di acquisto o vendita di una casa.

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