Molti inquilini saranno ora cercando di declassare a locali più accessibili e dovranno annullare i loro contratti di locazione. Se non si riesce a tenere il passo con il vostro affitto mensile, quindi prima si interviene per passare a noleggio più conveniente il meglio, note property group, Seeff.

Sarà necessario fare attenzione però per garantire che si annulla il contratto di locazione correttamente e downgrade in modo sicuro senza incorrere in ulteriori costi, ha detto.

Annullamento del contratto di locazione esistente

È possibile annullare il contratto di locazione esistente in termini di legge sulla protezione dei consumatori (CPA), sezione 14, dando venti giorni lavorativi di preavviso, ma assicurarsi che questo sia fatto per iscritto, ha detto Seeff.

Sarai responsabile del tuo affitto fino alla fine del periodo di preavviso. Se siete in arretrati, effettuare accordi di pagamento o negoziare un compromesso con il padrone di casa come avrete bisogno di un buon record di credito se si desidera applicare per una nuova proprietà in affitto.

Il proprietario può addebitare una tassa di cancellazione ragionevole che terrà conto del tempo necessario per ottenere un nuovo inquilino e dei costi per assicurare il nuovo inquilino.

La maggior parte dei contratti prevede ora una sanzione ragionevole.

I contratti Seeff ad esempio includono un massimo di due mesi di affitto, ha detto lo specialista della proprietà.

Alla fine del periodo di preavviso, il deposito insieme agli interessi deve essere rimborsato entro 14 giorni in termini di legge sugli alloggi in affitto.

Il proprietario può, tuttavia, detrarre l’affitto in sospeso, una penalità ragionevole e il costo delle riparazioni dei danni.

Per evitare danni costi di riparazione, assicurarsi che la proprietà è nelle stesse condizioni come era quando hai preso occupazione.

Assicurati di partecipare all’ispezione di uscita con l’agente e/o il proprietario per concordare i danni e il costo delle riparazioni (se presenti) e per restituire le chiavi.

“Se non partecipi, potresti essere vulnerabile in termini di ciò che il proprietario potrebbe detrarre per i danni”, ha avvertito Seeff.

Punti importanti sul tuo nuovo contratto di locazione

“Prima di prendere un’occupazione, assicurati di stipulare un contratto di locazione professionale che protegga il tuo interesse e quello del proprietario. Assicurati che ci sia una stipula anticipata di quale sarebbe la sanzione ragionevole se dovessi doverla terminare presto”, ha detto Seeff.

Avrai bisogno di un deposito equivalente all’affitto di uno o due mesi e all’affitto del primo mese per pagare in anticipo. Ci sarà anche una commissione amministrativa o contrattuale che dovrai pagare in anticipo.

Assicurati che ci sia un’ispezione in arrivo con l’agente e/o il proprietario. Tutti i difetti e i danni devono essere stipulati in un addendum al contratto di locazione.

Questo sarà di vitale importanza quando si tratta di ottenere il vostro deposito rimborsato, il gruppo di proprietà ha detto.

“Badando alla proprietà e mantenendola pulita e mantenuta e sollevando problemi di manutenzione con il proprietario, puoi assicurarti di poter ottenere la maggior parte del tuo deposito alla fine del contratto di locazione”, ha detto Seeff.

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