Triple net leasing, o NNN leasing, sono contratti immobiliari commerciali comuni per quelle organizzazioni e aziende che cercano spazi di noleggio per far crescere il loro business e fornire una crescita finanziaria costante con fattori a basso rischio. Un triplo contratto di locazione netto trasferisce tutte le spese aggiuntive associate al possesso e alla gestione della proprietà dal proprietario all’inquilino. Queste spese includono le tasse nette di proprietà immobiliare, l’assicurazione netta di costruzione e la manutenzione netta di proprietà. Poiché l’inquilino si assume queste responsabilità finanziarie aggiuntive, i contratti di locazione netti tripli hanno generalmente i tassi di noleggio più bassi. In che modo il proprietario determina queste tariffe e spese? Ecco come calcolare un contratto di locazione netto.

Spese e pagamenti associati ai contratti di locazione netti tripli

I contratti di locazione netti tripli richiedono al locatario di pagare tutte e tre le spese aggiuntive associate alla proprietà, mentre i contratti di locazione netti singoli e doppi richiedono solo al locatario di pagare una parte di tali commissioni. Il proprietario può preferire l’inquilino di effettuare questi pagamenti direttamente ogni mese o per coprire i costi di queste spese attraverso adeguamenti effettuati in occasione dell’anniversario del termine di leasing–se il contratto di locazione è terminato o rinnovato. Poiché le tasse di proprietà oscillano annualmente, il proprietario dovrebbe fornire all’inquilino una dichiarazione fiscale di proprietà e la parte delle tasse di cui l’inquilino è responsabile quando si affitta in un edificio multi-inquilino.

Calcolo di una locazione netta tripla

Le locazioni nette triple sono calcolate sommando le tasse annuali sulla proprietà e l’assicurazione per lo spazio insieme e dividendo tale importo per la metratura totale dell’affitto dell’edificio. Il processo di calcolo di un contratto di locazione a tripla rete è semplificato quando un intero edificio viene affittato a un inquilino.

Tuttavia, negli edifici multi-tenant, è importante tenere conto della manutenzione e della manutenzione delle aree comuni all’interno dello spazio. Queste aree comuni includono spazi come lobby, cortili, bagni in comune e corridoi. Determinare il costo annuale di manutenzione e gestione di queste aree comuni e dividere che totale per la quantità di affitto metratura all’interno dell’edificio. Quindi, prendi questo numero e aggiungi l’importo totale per le tasse di proprietà, l’assicurazione, le spese di manutenzione e le spese di area comune e dividi il totale per 12. Questo numero è il costo mensile. Aggiungi questo costo totale mensile al tasso di affitto mensile per metratura e moltiplica questo numero per il numero di piedi quadrati che ciascun inquilino affitta per determinare l’importo triplo del leasing netto per ciascun inquilino nel tuo edificio.

Capire come vengono addebitate le spese di affitto all’interno di diversi contratti di locazione è una componente cruciale di affittare responsabilmente spazi immobiliari commerciali. Interessato a investimenti immobiliari commerciali? Ground + Space è una società di intermediazione immobiliare commerciale leader specializzata in investimenti NNN a singolo inquilino e al dettaglio. Contattaci oggi per saperne di più sui nostri annunci attuali!