A volte, non puoi evitare lo sfratto: uno o più inquilini devono andare. Preferibilmente prima piuttosto che dopo. Sfrattare un inquilino è una delle esperienze più drenanti che dovrai sopportare come padrone di casa. Sfratti prendere tempo e denaro, ma ci sono altri modi legali per ottenere la vostra proprietà indietro? Sì!

Dire agli inquilini che devono andarsene è comprensibilmente ansioso, ma emettere un avviso di sfratto scritto può essere altrettanto snervante. Fortunatamente, ci sono altri modi per ottenere un inquilino di uscire. Unisciti a noi qui sotto mentre esaminiamo i tuoi diritti come proprietario e alcuni metodi alternativi per convincere gli inquilini a uscire senza sfratto.

Legale vs. Motivi illegali per rimuovere un inquilino

Prima di intraprendere un viaggio per rimuovere i vostri inquilini, i motivi per cui hanno bisogno di un’attenta considerazione. Sfortunatamente, non tutti i proprietari hanno le migliori intenzioni e alcune leggi proteggono un inquilino dallo sfratto di rappresaglia. Come il proprietario, si può sentire di avere il diritto di rimuovere chiunque, in qualsiasi momento, e per qualsiasi cosa, ma che non è il caso. Pertanto, per proteggersi da qualsiasi controversia o accusa di pratiche sleali, non perseguire mai alcun sfratto basato su quanto segue.

Illegale Motivi per Sfrattare un Inquilino

• Discriminazione sulla base di qualsiasi Fair Housing Protetto classi
• Vendetta Personale, noto anche come Ritorsione Sfratto
• Inquilino Ritenuta Affitto, per Motivi Legittimi,

Discriminatorie Sfratti

Semplicemente, non è possibile rimuovere qualsiasi inquilino basate esclusivamente su i tuoi sentimenti verso qualsiasi Fair Housing Protetto classi. In questo modo si apre il padrone di casa a potenziali reclami e una causa giustificata da parte dell’inquilino. Classi protette variano leggermente da stato a stato, in modo da essere sicuri di ricerca le leggi nella vostra zona. In generale, gli individui sono protetti contro la discriminazione basata su quanto segue:

Federalmente Protetta Classi con la Fair Housing Act–

1. Gara
2. Colore
3. Sesso
4. Origine Nazionale
5. Religione
6. la condizione Familiare
7. Disabilità

Aggiunta di Esempi di Protetto Classi a Livello Statale–

• Stato civile
• Orientamento Sessuale
• Identità di Genere
• Ascendenza
• Fonte di reddito

Vendette Personali o di Ritorsione Sfratti

Sfrattare un inquilino per vendicarsi di loro per una disputa, o qualsiasi disaccordo, del resto, è illegale. L’aggravamento è sfortunato, ma non motivi per uno sfratto che reggerà in tribunale. Può farti arrabbiare, ma non tentare mai di sfrattare un inquilino in base a loro che si lamentano o che si riferiscono legalmente all’applicazione del codice o all’autorità per l’edilizia abitativa.

L’inquilino trattiene l’affitto per un motivo legittimo

Un proprietario è tenuto a effettuare le riparazioni necessarie per mantenere lo standard di abitabilità della proprietà. Se non riescono a farlo, un inquilino può trattenere affitto in deposito a garanzia fino a quando il problema di salute o sicurezza è risolto. Tuttavia, questo è diverso dal semplice mancato pagamento dell’affitto, che è un motivo applicabile per sfrattare qualcuno attraverso i tribunali correttamente.

Motivi legali per lo sfratto e i tuoi diritti come proprietario

Se non puoi evitare lo sfratto ma scegliere un percorso diverso dal perseguire in tribunale, è fondamentale comprendere i diritti del tuo proprietario. Mentre ci sono motivi illegali per sfrattare, ci sono anche quelli legittimi. Come proprietario, hai il diritto di perseguire la rimozione di un inquilino dalla proprietà per uno dei seguenti.

Motivi Legali, un Padrone di casa Può Perseguire Sfratto

• Se metti in vendita il tuo immobile
• Per completare i lavori di ristrutturazione per la vostra proprietà
• Inquilini di pausa o di violare i termini del loro contratto di locazione
• il mancato pagamento dell’affitto
• Inquilini causare danni alla proprietà
• Un inquilino non lascia al momento del contratto di locazione scadenza

Come Arrivare Inquilini di Muoversi Senza un Tribunale di Sfratto

una Volta che avete stabilito una base giuridica per volere il tuo inquilini di lasciare, è il momento di agire. I proprietari che non vogliono una lunga e costosa battaglia in tribunale possono scegliere di provare una tattica diversa. Spesso, gli inquilini sanno che sono nel torto e possono essere desiderosi di accettare un’alternativa per evitare lo sfratto essere sul loro record. Considera le opzioni qui sotto!

1. Offrire un incentivo: Contanti per Chiavi
2. Offrire Assistenza
3. Comunicazione corretta

Offri un incentivo: Contanti per chiavi

L’offerta di “contanti per chiavi” può evitare lo sfratto facendo sì che il tuo inquilino si trasferisca volontariamente. Anche se questo non può essere il più immediatamente attraente dei metodi per la gestione del fatturato inquilino, è uno dei mezzi più efficaci per farlo. Detto questo, ti costerà. Tuttavia, sarà probabilmente dimostrare di essere valsa la pena se avete bisogno gli inquilini fuori della proprietà il più presto possibile.

Inoltre, è così semplice come sembra. Attraverso questo metodo, pagherai i tuoi inquilini per lasciare la tua proprietà. A sua volta, questo vi permetterà di evitare il lungo processo di sfratto e anche risparmiare denaro nel lungo periodo. Segui questi passaggi quando offri “contanti per le chiavi” per evitare lo sfratto:

Passi per offrire contanti per le chiavi

• Spiegare la situazione – Dire al vostro inquilino in termini semplici qual è il problema, e spiegare che non possono rimanere sulla proprietà più a lungo.
• Descrivi le conseguenze-Spiega con calma che saranno sfrattati con le necessarie ordinanze del tribunale se rimangono sulla proprietà. Inoltre, saranno citati in giudizio per danni.
• Offri loro una via d’uscita – Dì loro che, se se ne vanno di loro spontanea volontà, possono evitare conseguenze costose e persino mantenere il loro credito. Quindi, spiega che darai loro denaro che possono utilizzare per un deposito in una nuova residenza.
• Finalizza-Ispeziona la proprietà, recupera le chiavi dagli inquilini mentre se ne vanno e consegna loro il denaro. Cambiare immediatamente le serrature e assicurarsi che tutte le società di servizi coinvolti sono soddisfatti. Se applicabile, restituire il deposito dell’inquilino.

In qualche modo, l’uso del metodo “cash for keys” può essere visto come una tangente. Ma così facendo, si può evitare lo stress di coinvolgere le forze dell’ordine e in attesa intorno come inquilini fastidiosi continuano a evitare di pagare l’affitto o danneggiare ulteriormente la vostra proprietà. Prima sono fuori, il più veloce è possibile iniziare a raccogliere l’affitto da futuri inquilini più affidabili.

Offri assistenza

Essere disponibile e comprensivo mentre i tuoi inquilini vengono istruiti a lasciare la proprietà può significare la differenza tra una strada rocciosa e una transizione graduale. Quindi, se hai accesso a tariffe più economiche su camion in movimento o prodotti per la pulizia, offrili ai tuoi inquilini. Se hai il tuo camion in movimento, permettendo loro di usarlo gratuitamente è un’opzione ancora migliore per spingere delicatamente i tuoi inquilini fuori dalla porta.

Come proprietario, potresti anche avere collegamenti con altre proprietà in affitto nella zona. Dì ai tuoi inquilini che puoi aiutarli a trovare un nuovo posto dove vivere. Si può anche voler fornire loro biglietti da visita e numeri di telefono ad altri gestori di proprietà e proprietari nella zona che hanno fasce di prezzo comparabili. Se ti avvicini ai tuoi inquilini con questo atteggiamento più positivo e utile, si sentiranno più a loro agio con l’idea di partire. Di conseguenza, possono anche essere più inclini ad accelerare il processo.

Comunicazione corretta

A volte, il modo più diretto è il migliore e puoi semplicemente chiedere agli inquilini di uscire. Alla maggior parte delle persone piace l’idea di evitare conflitti, specialmente se significa mantenere un buon credito. Ecco perché con calma (ma con fermezza) spiegare la situazione può portare a risultati positivi. Se non c’è modo per l’inquilino di rimanere a causa di un comportamento inaccettabile da parte loro o circostanze attenuanti al di fuori del tuo controllo (ad esempio, ristrutturazioni edilizie, cambio di proprietà, ecc.), dare una spiegazione approfondita è fondamentale. Ancora più importante, si vuole che non ci sia alcun dubbio sul perché l’inquilino deve andare.

Se la situazione è più flessibile – diciamo, una questione di affitto mancante o violazione delle politiche di locazione – ci può essere un modo per raggiungere un nuovo accordo con l’inquilino che cambia completamente la situazione. Prova a parlare con loro per capire meglio la loro situazione. In questo modo, se si scopre che possono pagare di nuovo in futuro o risolvere un problema, tenerli in giro potrebbe potenzialmente essere un’alternativa migliore per sfrattarli. Ricorda che consentire canali aperti di comunicazione tra te e i tuoi inquilini in ogni momento è estremamente importante. Dite loro tutto quello che devono sapere in anticipo e ricordare loro di tanto in tanto delle loro responsabilità. In questo modo impedisce agli inquilini di crescere incurante nel sostenere la loro fine del patto.

Evita questi errori quando cerchi di convincere gli inquilini a trasferirsi

Quando ti trovi alla disperata ricerca di rimuovere gli inquilini dalle tue proprietà, potresti prendere in considerazione alcune misure più estreme. Alcuni proprietari fanno l’errore di tentare di liberarsi dei loro inquilini senza rispettare i contratti di locazione. Altri usano metodi di sfratto di auto-aiuto in cui riprendono possesso di una proprietà senza utilizzare il processo di sfratto. Evitare di utilizzare uno dei seguenti metodi per costringere un inquilino a lasciare la vostra proprietà in affitto:

Esempio di Illegale di Auto-aiuto Sfratti

• Cambiare le serrature, mentre l’inquilino che vive tuttora in proprietà
• Rimuovere l’inquilino della proprietà
• non riuscendo a pagare comprese le utenze come acqua, tagliarle
• Minacce di qualsiasi tipo
• ordini Diretti di lasciare

Proprietario Conseguenze di un “Self-help” Sfratto

Se si utilizza uno di questi metodi di cui sopra, si potrebbe facilmente trovare te stesso in acqua calda. Una causa è l’ultima cosa che chiunque nel mondo degli affari dovrebbe voler affrontare, e uno di questi potrebbe essere reati che potrebbero portare al vostro inquilino giustamente citato in giudizio e danneggiare il vostro business.

Ogni stato ha regole che tutti i proprietari devono seguire quando si rimuove un inquilino dalla loro proprietà. Di seguito confrontiamo quattro diverse aree per dimostrare le potenziali conseguenze che i proprietari devono affrontare per prendere la legge nelle proprie mani.

Conseguenze degli sfratti di auto-aiuto

• Maryland – I proprietari non devono ricorrere agli sfratti di auto-aiuto. Il tribunale può determinare i danni da assegnare all’inquilino.
• Pennsylvania-Gli sfratti di auto-aiuto non sono consentiti. I tribunali possono determinare i danni; tuttavia, ritengono opportuno.
• Washington DC-Un proprietario non può impegnarsi in sfratti di auto-aiuto. I tribunali assegneranno sia danni effettivi che punitivi.
• Virginia-Non solo gli sfratti di auto-aiuto sono illegali; i proprietari possono trovarsi a pagare i danni reali inquilino, spese processuali, e le spese legali. Inoltre, le statue consentono all’inquilino di rimanere in casa.

Conclusione

Trattando sia gli inquilini che le leggi con rispetto, l’applicazione di strategie alternative per il turnover degli inquilini non deve essere un processo drenante. Se sei alla fine del tuo ingegno con un inquilino, considera i suggerimenti sopra descritti prima di iniziare il processo di sfratto. Hai provato altri metodi per evitare lo sfratto e il tuo inquilino non si muoverà ancora? Beh, perseguire uno sfratto ordinato dal tribunale potrebbe essere l’ultima risorsa. Se vi trovate sopraffatti al pensiero, considerare l’assunzione di un team esperto come Bay Property Management Group. Il nostro personale di grande esperienza in grado di gestire il processo di archiviazione e sfratto, mentre anche lavorando per affrontare i problemi di manutenzione e remarket vostra proprietà per trovare un nuovo inquilino qualificato. Offriamo gestione immobiliare nel nord della Virginia, Washington DC, Baltimora, Philadelphia, fornendo supporto 24/7 per i servizi di gestione immobiliare. Per ulteriori informazioni, contattaci oggi!