Se si vuole essere un agente immobiliare o un broker, se si desidera acquistare e vendere immobili a New York, avrete bisogno di una licenza. Dovrai anche avere almeno 18 anni per diventare un agente e 20 anni per diventare un broker, completare specifici corsi immobiliari, superare un esame (o due, a seconda della licenza) e sottoporsi a un controllo dei precedenti penali.

Quale licenza è giusta per te? La differenza tra un agente immobiliare e un broker immobiliare si basa in gran parte su anni di esperienza e formazione. Per uno, un agente deve lavorare sotto un broker autorizzato, mentre i broker possono lavorare per se stessi e / o assumere agenti per lavorare per loro. Diventare un broker a New York richiede anche il completamento di corsi aggiuntivi e di lavorare un minimo di due anni come agente.

New York Real Estate Requisiti di licenza

Ci sono due tipi di licenze a New York, in modo che i requisiti variano a seconda della licenza. Un agente immobiliare di New York (noto come “venditore”), ad esempio, è autorizzato a gestire transazioni immobiliari ma deve lavorare sotto un broker autorizzato. D’altra parte, un broker è in grado di possedere la propria azienda e assumere altri agenti a lavorare per loro.

Requisiti della licenza dell’agente:

• Deve essere di almeno 18 anni di età
• Deve completare 75 ore di immobiliare corsi attraverso un fornitore approvato (per otto anni dalla data di completamento) o quattro anni di college laurea in immobiliare
• Devono passare un esame finale
• Deve essere schedati e passare un controllo dei precedenti
• Deve essere sponsorizzato da un broker

Broker requisiti di licenza:

• Deve essere di almeno 20 anni
• Deve aver lavorato per almeno due anni come agente o tre anni nel campo immobiliare campo
• Deve completare 120 ore di immobiliare corsi attraverso un fornitore approvato o quattro anni di college laurea in immobiliare
• Devono passare un esame finale
• Deve essere schedati e passare un controllo dei precedenti

Una nota sui controlli di fondo: È necessario comunicare ogni condanne penali sulla domanda per agente o un broker. A seconda del crimine, una condanna può o non può essere squalificante. Tuttavia, la mancata divulgazione di una condanna, anche per un reato minore, è motivo di rifiuto immediato della domanda.

Quanto tempo ci vuole per ottenere una licenza immobiliare a New York?

Dall’inizio alla fine, si stima che ci vorranno circa quattro o sei mesi per diventare un agente immobiliare a livello di venditore a New York. Per un broker, la strada potrebbe essere un po ‘ più lunga a causa dei requisiti aggiuntivi: completando 120 ore di corsi immobiliari (invece delle 75 ore necessarie per diventare un agente), oltre ad aver lavorato due anni come agente o tre anni nel settore immobiliare generale. Gli agenti immobiliari di New York sono tra i più pagati della nazione, facendo uno stipendio medio annuo di $87.938.

Quanto costa ottenere una licenza immobiliare a New York?

Diventare un professionista immobiliare a New York non è proibitivo. Quando tutto è detto e fatto, un aspirante agente spenderà circa $500 a $1.000 per ottenere la licenza, mentre un broker può aspettarsi di pagare circa 9 950 a $1.450.

Ecco come questi costi si rompono:

• Il costo dei corsi di esame pre-licenza per gli agenti può essere eseguito ovunque da $379 a $909.
• I broker possono aspettarsi di pagare circa $349 per le ore di corsi aggiuntivi, anche se ci sono alcune eccezioni per entrambe le licenze se hai completato i corsi universitari di qualificazione.
• Una tassa di applicazione broker corre $155, mentre un’applicazione agente costa $55. Le tasse di rinnovo degli stessi importi vengono riscosse ogni due anni.
• Le tasse d’esame per entrambe le licenze costano 1 15.
• Entrambe le licenze richiedono anche impronte digitali, che vi costerà back 50.

Si noti che potrebbero esserci altre tasse varie per le appartenenze all’associazione, gli spazi per uffici, altri corsi di formazione e la richiesta di eccezioni a determinati requisiti.

Reciprocità di licenza immobiliare

New York ha accordi di reciprocità con nove stati: Il nostro sito utilizza cookie tecnici e di terze parti per migliorare la tua esperienza di navigazione e per migliorare la tua esperienza di navigazione. I requisiti e l’ammissibilità variano leggermente tra di loro, ma tutti i candidati sono tenuti a tenere una licenza attiva dal loro stato di origine che è stata rilasciata entro sei mesi dalla domanda di pratica a New York.

Puoi richiedere una licenza immobiliare di New York online?

È possibile richiedere una licenza immobiliare di New York online o per posta. È possibile accedere facilmente all’opzione online tramite il sistema di gestione delle licenze eAccessNY di New York. Indipendentemente dal fatto che tu invii una domanda cartacea o utilizzi l’opzione online, dovrai comunque creare un account eAccessNY per pianificare l’esame. Mentre la maggior parte dei candidati attendere fino a completare i loro corsi per pianificare l’esame, è possibile pianificare in qualsiasi momento. Tuttavia, anche se lo fai e lo passi, devi comunque completare tutti i corsi richiesti prima di poter ottenere la licenza attiva.

Esame di licenza immobiliare di New York

Attraverso il tuo account eAccessNY, avrai l’opportunità di scegliere tra 11 siti ufficiali di esami in tutto lo stato di New York. Tutto quello che c’è da sapere, tra cui la conferma e risultati degli esami, è possibile accedere attraverso il portale online.

L’esame agente è a scelta multipla, e gli esaminandi sono dati 90 minuti per completarlo. L’esame è offerto anche in quattro lingue aggiuntive: spagnolo, coreano, russo e cinese. L’esame broker, anche a scelta multipla, richiede due ore e mezza, in quanto copre più corsi.

I risultati degli esami vengono emessi come pass / fail e verranno pubblicati sul tuo account eAccessNY non appena saranno disponibili. Se hai superato, i risultati del test sono validi per due anni. Se hai fallito, puoi riprendere l’esame (con costi aggiuntivi).

Domanda di licenza immobiliare di New York

Una volta completato con successo i corsi richiesti e superato l’esame, puoi richiedere ufficialmente la licenza per posta o online tramite il tuo account eAccessNY. Si noti che gli agenti devono avere un broker sponsoring elencato sulla loro applicazione prima di poter essere concessa una licenza.

Rinnovo della licenza immobiliare di New York

Tutte le licenze immobiliari di New York sono valide per due anni e devono essere rinnovate online. Lo stato ti avviserà circa 90 giorni prima della data di rinnovo.

Spese di rinnovo verrà eseguito $55 per un agente, mentre un rinnovo della licenza broker avrà un costo di $155. Se la licenza è scaduta, hai fino a due anni per rinnovare prima di dover ripetere l’esame.

New York ha bisogno di formazione post-licenza?

Gli agenti immobiliari di New York che rinnovano le loro licenze devono completare 22.5 ore di corsi di formazione continua approvati entro i due anni precedenti al rinnovo, di cui tre ore focalizzate su alloggi equi e/o discriminazione. I broker devono affrontare gli stessi requisiti.

Considerazioni speciali

New York ha una serie di statuti e regolamenti che governano agenti immobiliari e broker, e mirano a proteggere il pubblico da qualsiasi attività nefasta, che sono tutti contenuti in un documento di 46 pagine.

Esistono anche leggi specifiche sulla proprietà e sugli immobili che ogni agente e broker dovrebbe conoscere, incluse le leggi sulla fattoria che proteggono i proprietari di piccoli immobili e le leggi sul contratto di locazione e noleggio che includono specifiche normative sul controllo degli affitti.