Molti esperti ritengono che il settore immobiliare commerciale della California ha ampio spazio per la crescita nel corso dei prossimi anni. Un rapporto di Deloitte mostra che molte aziende si rendono conto di aver bisogno di prepararsi per interruzioni inaspettate, come quelle causate dalla pandemia di coronavirus. L’acquisto e il miglioramento degli immobili commerciali, quindi, potrebbero consentire agli investitori di guadagnare rendimenti significativi.
Prima di poter acquistare immobili commerciali, è necessario sapere chi possiede l’edificio e il terreno circostante. Quanto segue dovrebbe aiutarti a scoprire chi possiede proprietà in California in modo da poterli avvicinare a potenziali offerte.

Contatta l’ufficio del tassista della contea

Se hai solo bisogno di informazioni su alcune proprietà, probabilmente puoi scoprire chi possiede immobili commerciali contattando l’ufficio del tassista della contea. I valutatori fiscali della contea determinano il valore delle proprietà all’interno delle loro giurisdizioni in modo da sapere quanta tassa di proprietà addebitare al proprietario. Ciò significa che dovrebbero avere il nome e le informazioni di contatto necessarie.
Puoi trovare il sito Web di ogni assessore alle imposte della contea attraverso il sito web del California State Board of Equalization.
Tenete a mente che la California ha 58 contee. Non dovrebbe richiedere molto tempo per contattare un paio di uffici per informarsi sui proprietari di immobili commerciali. Tuttavia, se i vostri piani includono fare offerte sulle proprietà in tutto lo stato, si potrebbe perdere un sacco di tempo a contattare gli uffici e in attesa di risposte. Il governo, dopo tutto, non è esattamente noto per le sue risposte rapide.

Contatta l’impiegato o il registratore della contea

L’impiegato o il registratore della contea dovrebbero anche sapere chi possiede una proprietà in California. Fino a quando si conosce la posizione della proprietà e la contea, in genere è possibile ottenere le informazioni gratuitamente. Anche se è necessario stampare documenti, questi uffici in genere addebitano commissioni minime.
È possibile trovare il giusto county clerk o registratore attraverso la directory Online Public Records.
Naturalmente, potresti incontrare lo stesso problema della comunicazione con i valutatori fiscali della contea. Se si dispone di una lunga lista di proprietà, il numero di telefonate, e-mail e documenti può diventare opprimente.

Conoscere il proprietario non è sempre sufficiente

Spesso, si verifica un secondo problema quando si desidera sapere chi possiede proprietà in California. Gli individui raramente possiedono immobili commerciali nei loro nomi. Invece, li possiedono attraverso le corporazioni. Se una società possiede una proprietà che ti interessa, i record elencheranno l’organizzazione come proprietario dell’immobile.
Il Segretario di Stato della California dovrebbe avere documenti che mostrano gli individui che possiedono una società. È anche possibile cercare il database online e scaricare PDF di documenti di incorporazione gratuitamente. Scoprire chi possiede la società che possiede un dato pezzo di proprietà vi permetterà di raggiungere il proprietario. Infine, si arriva a chiedere se vogliono parlare di vendere i loro immobili commerciali.

Ottieni rapidamente informazioni accurate da un database di appartenenza

Invece di passare il tempo a trattare con gli uffici governativi, puoi scoprire chi possiede una proprietà in California acquistando un abbonamento a un database CRE. La maggior parte dei database CRE aggiornare le loro informazioni spesso, in modo da poter ottenere informazioni di contatto accurate per le proprietà in California e in altri stati facilmente.
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