È importante testare i livelli di radon in una casa prima di venderlo. Infatti, molti stati negli Stati Uniti mandato che un test di radon dovrebbe essere fatto ed i risultati dovrebbero essere documentati prima di vendere una casa.
L’acquirente può richiedere test di radon durante l’ispezione a casa. Se i livelli di radon sono risultati superiori a 4 pCi / L, si dovrebbero adottare misure per mitigarlo.
Cosa significa superare un test del radon?
Una casa supera un test di radon se i livelli di radon al suo interno sono testati per essere inferiore a 4 pCi/L. Se i livelli sono al di sopra di questo valore, l’acquirente o il venditore della casa dovrebbero adottare misure per mitigarlo.
Se si riscontrano livelli compresi tra 2 e 4 pCi / L, l’EPA consiglia di adottare misure per ridurli. Tuttavia, durante la vendita di una casa, il proprietario non è responsabile di farlo in quanto è al di sotto del livello non sicuro. L’acquirente può adottare misure per ridurre i livelli una volta che la casa viene acquistata.
Come superare un test del radon?
Un test di radon può essere battuto riducendo i livelli di radon in una casa. Tuttavia, i test sul radon vengono condotti mantenendo la casa chiusa. Pertanto, qualsiasi metodo adottato per la riduzione del radon dovrebbe essere in grado di funzionare in tale scenario. Ecco come è possibile ridurre i livelli di radon e battere un test di radon;
- Sigillare tutti i punti di ingresso del radon in casa
- Installazione di barriera al vapore
- Evitare la casa di depressurizzazione
- Uso dell’aria scambiatori di calore
- Installare un mitigazione del radon sistema
Sigillare tutti i punti di ingresso del radon in casa
gas Radon entra in casa attraverso la fondazione, il terreno al di fuori, e attraverso le fessure dei muri. Sigillando le crepe nei muri e nella fondazione, è possibile ridurre il flusso di radon nella casa.
Se si dispone di una pompa di pozzetto, dovrebbe anche essere sigillato e reso a tenuta d’aria. Pozzetti hanno alti livelli di contenuto di radon in quanto fornisce un percorso facile per il radon per entrare in casa. Sigillando la pompa del pozzetto, è possibile impedire l’ingresso del radon nel seminterrato. Ci sono molte coperture della pompa di pozzetto compatibili con i sistemi di mitigazione del radon che è possibile utilizzare per questo scopo.
Queste misure devono essere eseguite almeno una settimana prima del test del radon. Una volta che tutti i punti di ingresso sono sigillati, la casa dovrebbe essere ventilata regolarmente aprendo tutte le finestre. Questo farà sfogare tutto il gas radon rimasto in casa.
Installare una barriera al vapore
Un altro buon metodo per ridurre l’afflusso di radon prima del test è l’installazione di una barriera al vapore. Questo è un metodo efficace, soprattutto se si dispone di un seminterrato non finito o di un vespaio. Una barriera al vapore è fondamentalmente un foglio di plastica. Posare alcuni di loro sul pavimento, sigillando eventuali sovrapposizioni e sigillandoli alle pareti. Poiché il gas radon non può passare attraverso questa barriera al vapore, rimarrà intrappolato sotto il lenzuolo.
Una barriera al vapore deve essere installata almeno una settimana prima di eseguire un test del radon. Si dovrebbe anche fare in modo di sfogare tutto il gas radon all’interno della casa prima del test.
Evitare la depressurizzazione della casa
Le case hanno pressioni negative rispetto all’esterno. Come sapete, l’aria scorre da un’area ad alta pressione a una a bassa pressione. Ciò significa che la casa agirà come un vuoto che aspira il gas radon da sotto la sua fondazione. Riducendo questa bassa pressione all’interno della casa, il tasso di radon che entra nella casa può essere ridotto.
Mentre le case sono già una zona di pressione negativa, questo può essere ulteriormente aumentato dall’uso di ventilatori di ventilazione di potenza. I ventilatori di scarico nei bagni e nelle cucine e i ventilatori per tutta la casa forzano l’aria fuori dalla tua casa creando zone di pressione negativa. Queste zone di pressione negativa accelereranno l’ingresso del gas radon nella casa.
Pertanto, per superare un test del radon, è necessario evitare l’uso di ventilazione forzata.
È inoltre possibile ridurre ulteriormente i livelli di radon pressurizzando il seminterrato della casa con un ventilatore. Una volta che il seminterrato sviluppa una pressione positiva, il gas radon dovrà trovare un modo diverso per fuggire nell’atmosfera.
Utilizzare scambiatori di calore aria-aria
Gli scambiatori di calore aria-aria possono ridurre i livelli di radon in una casa. Tale scambiatore installato nel seminterrato scarica l’aria di radon all’interno e lo sostituisce con l’aria fresca dall’esterno. Poiché lo scambiatore riscalda l’aria fresca, non ci saranno grandi perdite di energia. Inoltre, poiché l’aria fresca viene aspirata simultaneamente mentre l’aria del radon è esaurita, questa configurazione non sviluppa una pressione negativa all’interno della casa.
Una volta prese le misure per ridurre i livelli di radon, testare la casa con un kit di test a breve termine e vedere se i livelli sono entro limiti di sicurezza. Se sono ancora alti, discutere con l’acquirente sull’installazione di un sistema di mitigazione del radon.
Installa un sistema di mitigazione del radon
Se i livelli di radon sono ancora alti nella tua casa, l’acquirente o il venditore dovranno installare un sistema di mitigazione del radon. Esistono diversi tipi di sistemi di mitigazione. Sono selezionati in base a molti fattori come i punti di ingresso al radon, i livelli di radon esistenti ecc. Un tipico sistema di pressurizzazione sub-lastra può costare da anywhere 1200 a $1800. Di solito, un acquirente paga per l’installazione, tuttavia, non è richiesto da lui. L’acquirente e il venditore possono anche raggiungere un accordo sulla suddivisione dei costi dell’installazione.
Come imbrogliare un test del radon (Attenzione agli acquirenti)
Se stai pensando di manipolare un test del radon, non preoccuparti. Gli appaltatori che conducono test sul radon per le transazioni immobiliari sanno cosa fanno. E sono persone molto esperte che cercano di ingannare i test tutto il tempo. Tuttavia, se siete appassionati di barare, ecco cosa si può fare;
Vendere la casa in estate.
I livelli di radon in una casa variano con le stagioni. Questi livelli sono solitamente più alti negli inverni e bassi nelle estati. Anche i livelli di radon tendono ad essere elevati con elevata umidità e pioggia. Quindi, quando vendi una casa, vendila in un momento in cui i livelli di radon potrebbero essere bassi.
Mentre gli appaltatori indipendenti che eseguono i test lo sanno, la maggior parte non si preoccupa di informare l’acquirente. Per la maggior parte di loro, se i livelli sono inferiori a 4.0 pCi/L, si tratta di un passaggio. Questo è vero anche se i livelli sono 3.9 pCi / L, solo 0.1 a corto del livello di pericolo.
Per questo stesso motivo, un acquirente dovrebbe chiedere più dati sui livelli di radon. Mentre non è sempre possibile trovare una casa da sogno in inverno, vale la pena prepararsi in anticipo. Se i livelli di radon sono ovunque al di sopra di 3 pCi/L, informarsi se sono state adottate misure per la mitigazione del radon. Ispezionare il seminterrato per vedere se è installata una barriera al vapore.
Se pensi che i livelli potrebbero superare i limiti durante le stagioni, discuti il problema con l’appaltatore. Puoi anche portare la questione al venditore e chiedergli di installare un sistema di mitigazione. Non è responsabile per il venditore di installare questo, tuttavia, entrambi si può venire a un accordo sulla suddivisione dei costi di installazione.
Come fa un imprenditore eseguire un test di radon per la vendita di una casa?
Un appaltatore di terze parti verifica la casa per il radon se l’acquirente lo richiede. Questi appaltatori in genere utilizzano costosi dispositivi di test continuo del radon per monitorare i livelli di radon in casa per una durata di 48 ore. I kit di test sono collocati in una posizione che possibilmente ha i più alti livelli di radon. La casa deve essere tenuta chiusa durante il test per evitare qualsiasi ventilazione. Tuttavia, tutti i sistemi HVAC dovrebbero essere eseguiti normalmente.
Il kit di prova non deve essere disturbato durante il processo di test. Agisce come aprire una finestra o spostare il kit di test può alterare le letture del radon. Un appaltatore saprà se tali cose sono fatte come i dispositivi di monitoraggio continuus registrerà bruschi cambiamenti nei livelli di radon. Egli informerà teh acquirente su di esso, e si dovrà eseguire un secondo test.