Potresti sentirti sicuro di conoscere le tue linee di proprietà semplicemente guardando la tua casa e il tuo cortile. La recinzione del vicino e dove falci l’erba sembrano corrispondere ai confini tra le altre case sulla tua strada.

Ora immagina di essere così sbagliato sulle tue linee di proprietà che impari che la tua casa è costruita sul lotto completamente sbagliato. Errori ancora più piccoli o discrepanze tra i documenti possono portare a problemi costosi se tu e un vicino non siete d’accordo sulla posizione della vostra linea di proprietà. Ecco cosa devi sapere su come trovare le tue linee di proprietà e come utilizzare le informazioni una volta ottenute.

Perché conoscere le linee di proprietà è importante?

Dai permessi agli acquisti, essere in grado di identificare con precisione le linee di proprietà rende molto più facile completare un progetto o andare avanti con una transazione.

Nella maggior parte dei casi ufficiali, avere un nuovo sondaggio fatto è la strada da percorrere. “Diciamo, ad esempio, che vuoi costruire una piscina e non sei sicuro al 100% di dove sia quella servitù. Potresti fare un nuovo sondaggio”, spiega Cynthia Durham Blair, un avvocato di chiusura immobiliare residenziale con sede a Columbia, nella Carolina del Sud.

Quando si acquista una casa, non è raro per il vostro creditore ipotecario per richiedere un nuovo sondaggio essere condotto sulla proprietà. Anche quando questo non è il caso, la tua compagnia di assicurazione del titolo probabilmente raccomanderà anche un nuovo sondaggio, in modo da sapere se il garage del vicino raggiunge la proprietà o se la cucina all’aperto invade una servitù di fogna, che potrebbe essere costosa da rimuovere lungo la linea.

Durham Blair dice che i problemi scoperti in una nuova indagine della proprietà potrebbero non essere coperti dalla polizza assicurativa del titolo del proprietario standard, ma conoscere queste preoccupazioni prima di chiudere potrebbe aiutarti a decidere se è necessario rinegoziare con il venditore o allontanarsi completamente dall’affare.

Chi detta le linee di proprietà?

A seconda di come è stato fondato il tuo quartiere, la tua proprietà potrebbe essere stata separata dalla terra circostante per volere di uno sviluppatore, dalla città, dalla contea o dallo stato, o anche da un vicino che ha scelto di vendere una porzione di un grande appezzamento di terreno. Un geometra svolge il ruolo vitale di stabilire i confini formali e marcarli. Quando la proprietà è legalmente divisa, le nuove linee di proprietà vengono stabilite in un sondaggio.

Tu e il tuo vicino potete accettare di cambiare le vostre linee di proprietà voi stessi, anche se questo comporta un accordo di linea di confine, chiamato anche un accordo di linea molto, che comporta deeding la terra in questione e cambiare la descrizione legale di entrambe le proprietà.

Come trovo le mie linee di proprietà?

Controlla il tuo atto

Le tue linee di proprietà sono annotate in alcune posizioni diverse, inclusa la descrizione legale del lotto, che sarebbe sul tuo atto di proprietà e su una mappa plat, che è in genere disponibile attraverso l’ufficio del tuo assessore locale o l’ufficio di pianificazione.

La descrizione legale di una proprietà si trova più facilmente sull’atto di proprietà, e ci sono alcuni modi in cui la descrizione può essere scritta. Si potrebbe semplicemente descrivere la posizione esatta della proprietà come esiste sulla mappa plat, o può includere dettagli specifici con misurazioni precise che consentono di camminare le linee di proprietà da un punto di riferimento nelle vicinanze.

Rivedere una mappa Plat

Una mappa plat mostra i contorni delle proprietà per un intero quartiere o area. Su una strada residenziale standard, puoi aspettarti di vedere rettangoli della stessa dimensione allineati su ciascun lato della strada, che significano ogni proprietà privata. Ogni singola proprietà sarà etichettata con un numero identificativo, che è il numero di pacco assegnato quando i lotti sono stati pianificati per la vendita separata e seguono i numeri di pacco circostanti in ordine numerico. Il tuo atto dovrebbe annotare il numero del pacco, ma in genere puoi trovare le informazioni sul pacco se guardi la tua casa attraverso l’ufficio del tuo valutatore locale.

Spot Survey Markers

Essere in grado di tradurre perfettamente la descrizione legale per stabilire i confini fisici sulla vostra proprietà può essere abbastanza l’impresa se non sei addestrato a farlo. Molte proprietà hanno marcatori nascosti agli angoli che, se trovati, possono aiutarti a seguire i tuoi confini. Quando viene condotta un’indagine, il geometra lascerà bandiere o pali ai marcatori metallici, che sono tipicamente sepolti o hanno un cappuccio che sporge dal terreno.

“Nelle suddivisioni più recenti, (i proprietari di case) possono farlo da soli se sono a loro agio con un metro a nastro”, afferma Jonathon Lord, Managing partner per Carolina Land Surveying, con sede a Little River, nella Carolina del Sud.

Cerca i perni di rilevamento

Anche se la tua proprietà non ha marcatori d’angolo visibili, potresti essere in grado di cercare i marcatori sepolti con un metal detector. I pali metallici, spesso fatti di tondo per cemento armato, possono essere sepolti fino a 10 pollici sotto la superficie. Utilizzare un metal detector fino a quando non indica il metallo è lì, poi scavare per essere sicuri che quello che hai trovato è il marcatore.

Prima di scavare per il marcatore, essere sicuri di conoscere la posizione di eventuali cavi interrati o sistemi di irrigazione per evitare di causare danni. Il numero di telefono universale per U. S. i proprietari di abitazione per richiedere informazioni di utilità sepolto è 811, e con un preavviso di pochi giorni, qualcuno dalla vostra società di servizi locali dovrebbe essere in grado di contrassegnare fili contea o tubi con vernice spray.

Assumere un geometra

Per le proprietà residenziali esistenti, un geometra è specializzata nel fare misurazioni precise per individuare i confini legali di un appezzamento di terreno e di eventuali miglioramenti alla proprietà, dalla casa e vialetto ad una piscina o cortile capannone.

Prendendo i dettagli dalla descrizione legale e dalla mappa plat, un geometra misura attentamente i confini legali della tua proprietà. Il geometra seppellirà i perni di indagine se non sono già lì e spesso segnerà i punti con pali o bandiere per un facile utilizzo.

La complessità di un sondaggio dipende dalla geografia della zona, ciò che è sulla vostra proprietà e ciò che lo circonda. In una zona dove le case sono state costruite relativamente di recente e ci sono pochi alberi, un sondaggio potrebbe essere completato più rapidamente 30 a 45 minuti, dice Mike Stanley, proprietario di Stanley Land Surveying, con sede a Huntsville, Alabama, area metropolitana.

Ma in un quartiere più vecchio, dove molte proprietà hanno recinzioni e alberi stabiliti, “un mezzo acro potrebbe richiedere da due a tre ore”, dice.

HomeAdvisor riporta che la fascia di prezzo tipica per assumere un geometra è compresa tra $346 e $679, con la media nazionale a circa $504. A seconda delle dimensioni della vostra proprietà e dove si vive, si poteva vedere che il prezzo in aumento passato $1.000, secondo HomeAdvisor.

Evita di fidarti dei confini del recinto o del vialetto

Non utilizzare le linee di recinzione, i confini del vialetto o il giardino del tuo vicino come punto di riferimento. Solo perché hai assunto che è dove finisce la tua proprietà non significa che sia accurata. “Se la recinzione è stata costruita e non hanno ottenuto un sondaggio, l’hanno costruita dove pensavano che la linea sarebbe stata” piuttosto che dove si trova effettivamente, dice Stanley.

Guarda i tagli del marciapiede e i lampioni

Se stai cercando indizi su dove potrebbe iniziare e finire la tua proprietà, i lampioni oi pali del telefono sulla strada sono comunemente posizionati sulle linee di proprietà. Allo stesso modo, molte città seguiranno le linee di proprietà quando versano cemento per i marciapiedi includendo un taglio alle linee di proprietà, rendendo ogni proprietà ha un numero completo di piazze marciapiede.

Mentre questi dettagli possono essere più affidabili di seguire la recinzione del tuo vicino, non sono ancora sempre accurati. Non considerare le interruzioni nel marciapiede o la posizione di un lampione come un marcatore definitivo della linea di proprietà senza controllare prima il sondaggio.

Puoi individuare le linee di proprietà online?

I documenti registrati pubblicamente che possono aiutarti a trovare le linee di proprietà sono in genere disponibili online attraverso l’ufficio del tuo valutatore locale. Questi includono l’atto, che include la descrizione legale della vostra proprietà, e la mappa plat, che mostrerà uno schema della vostra proprietà con gli altri nella zona.

Come gestire le controversie sulle linee di proprietà

Se tu e il tuo vicino non siete d’accordo sulla posizione delle linee di proprietà, la soluzione più rapida è assumere un geometra per fornire una risposta definitiva.

Se il tuo vicino sta invadendo la tua terra e si rifiuta di fermarsi, potresti voler chiedere l’aiuto di un avvocato immobiliare. Senza azione, potrebbe passare abbastanza tempo per rendere l’invasione una servitù prescrittiva, il che può significare che si perde il diritto di richiedere al prossimo di rimuovere una recinzione o smettere di usare la parte della vostra proprietà.

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Come trovo le mie linee di proprietà? originariamente apparso su usnews.com

Aggiornamento 03/04/21: Questa storia è stata pubblicata in una data precedente ed è stata aggiornata con nuove informazioni.