Ultima recensione il 22 dicembre 2021
Dividere da un partner può essere difficile in più di un modo. Mentre la separazione può prendere un pedaggio sulla vostra vita personale, organizzare le vostre finanze dopo la separazione è spesso una lotta. L’acquisto di un partner da un mutuo non è qualcosa che faresti spesso, quindi è comprensibile se non sei sicuro di cosa fare.
Un mutuo buyout può essere reso più facile se voi e il vostro ex-partner sono in condizioni amichevoli. D’altra parte, se le cose sono diventate aspre, comprare il tuo partner da un mutuo può essere difficile.
Tratteremo ogni scenario in questa guida per spiegare tutto quello che c’è da sapere su buyout ipotecari. Inoltre, i nostri consulenti possono aiutarti con qualsiasi domanda tu abbia.
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Primi passi per prendere quando si acquista un partner che da un mutuo
È importante capire che quando si dispone di una joint mutuo, ogni persona che è chiamato un mutuo è responsabile per il rimborso di esso. Anche se voi o il vostro partner hanno spostato fuori, pagamenti ipotecari devono continuare come erano. Questo è ovviamente fino a quando non sarà stato concordato un accordo separato e formale.
Non riuscendo a rimborsare il mutuo mentre sei ancora parte di un mutuo comune può provocare in voi di essere recuperato che interesserà anche il tuo punteggio di credito. Se si desidera rimuovere se stessi o il vostro partner dal mutuo, il processo deve essere fatto nel modo corretto.
La prima cosa da fare quando si acquista un partner fuori da un mutuo è quello di calcolare ciò che sono dovuti.
Calcolo di ciò che il tuo partner è dovuto
Se stai acquistando il tuo ex-partner, in genere devi pagare loro la metà di ciò che il patrimonio netto che entrambi avete nella vostra casa. Questo non è sempre il caso, come si può avere contribuito più verso il deposito ipotecario o viceversa. Questo è qualcosa su cui dovrai essere d’accordo con il tuo partner.
Tuttavia, il calcolo dell’importo del patrimonio netto in una proprietà è raramente in discussione. Per calcolare la quantità di equità che avete, dovrete prima di valutare quanto la vostra casa vale la pena. È abbastanza facile ottenere una valutazione da un agente immobiliare o una valutazione formale da un geometra. Le valutazioni degli agenti immobiliari sono spesso gratuite, ma possono mancare di credibilità rispetto a una valutazione pagata da un geometra.
Una volta che avete la vostra valutazione, è sufficiente detrarre l’importo del mutuo che dovete per scoprire quanta equità avete. Dovrete quindi il vostro partner circa la metà di questa cifra se si desidera acquistare fuori dal mutuo. Per esempio, se la vostra proprietà vale £250.000 e si dispone di un saldo ipotecario eccezionale di £100.000, si avrebbe £150.000 equità. Quindi devi al tuo partner circa £75,000 per comprarli.
Il vostro partner può anche insistere sul fatto che essi sono rimborsati per la loro parte del deposito, oltre alla metà del patrimonio netto nella vostra casa. La divisione del patrimonio netto non è sempre la metà, come si può avere pagato di più verso la proprietà in via preliminare. Avere la prova di questo aiuta anche se ci sono controversie.
Si può venire a un accordo voi stessi se siete in grado di o si potrebbe consultare un avvocato dovrebbe sorgere una controversia. Una volta che hai pagato il vostro partner, saranno rimossi dal mutuo. Formalmente, questo è noto come un trasferimento di capitale o un trasferimento di ipoteca.
Posso remortgage per comprare il mio partner fuori?
Le circostanze della vita possono spesso cambiare ed è probabile che tu non abbia intenzione di separarti dal tuo partner dopo aver acquistato una casa insieme. Di conseguenza, potresti non avere le finanze per comprare il tuo partner.
Se non si dispone di capitale in eccesso, si può essere in grado di remortgage per comprare il vostro partner fuori. Per esempio, se si dispone di £150.000 di equità e la vostra proprietà vale la pena di £250.000, si può essere in grado di remortgage per rilasciare un po ‘ di equità. È quindi possibile utilizzare i fondi per acquistare il vostro partner fuori e rimuoverli dal mutuo.
Se si sceglie questa opzione, è probabile che i pagamenti mensili del mutuo sarà superiore a quello che stai pagando ora. Questo perché l’importo del prestito aumenterà. Tuttavia, la differenza in quello che si paga ogni mese non può essere così diverso. Questo dipende dalla tariffa in cui ti trovi ora rispetto al nuovo accordo che ti viene offerto.
Si può anche lottare per ottenere un mutuo come un singolo richiedente, soprattutto se il vostro reddito è basso. Se hai un’altra persona che desideri aggiungere al mutuo, può diventare più facile passare i controlli di accessibilità. Tuttavia, questo è unico per le vostre circostanze individuali e si può avere problemi con la convenienza.
Non posso permettermi di comprare il mio partner
Se non riesci a remortgage o non hai abbastanza risparmi per comprare il tuo partner, ci sono altre alternative da considerare.
Una prima alternativa è un’opzione ovvia che è quella di vendere la casa. Una volta che la proprietà viene venduta, è quindi possibile dividere il ricavato con il vostro partner di conseguenza e andare per la propria strada. Vendere una proprietà può richiedere un po ‘ e se non sei in termini di conversazione con il tuo partner, può certamente causare problemi e ritardi.
Vendita può essere controintuitivo, come forse si vuole rimanere nella vostra casa a causa della posizione o per altri motivi. Un’altra opzione è quella di cercare di ottenere una seconda carica sulla vostra casa, che è un’altra alternativa a un remortgage.
Ottenere una seconda carica come soluzione di buyout
Una seconda carica è spesso definito come un prestito garantito. Il prestito viene aggiunto al mutuo iniziale, quindi i costi possono presto accumularsi. È importante consultare un consulente prima di decidere di procedere con questa opzione. Ci sarà quindi verificare se un prestito garantito è una valida opzione per voi di prendere.
Ci sono altre opzioni come ottenere aiuto da un garante. I nostri consulenti possono valutare la tua situazione insieme alle tue finanze e guidarti ulteriormente sulla strada migliore per acquistare il tuo partner.
Indipendentemente dalle opzioni che si sceglie, separare da un mutuo comune nel modo corretto è fondamentale. Questo perché fino a quando voi e un partner condividere un mutuo o qualsiasi accordo finanziario, i file di credito sono anche collegati. Ciò significa che se il vostro partner ottiene in difficoltà finanziarie, il file di credito può anche essere influenzato. Ecco perché ha senso finanziario per assicurarsi che tutto è diviso di conseguenza.
Specialisti per soluzioni di mutuo buyout
L’acquisto di un partner da un mutuo può essere molto difficile, soprattutto se non siete sicuri di cosa fare. Questo può essere reso ulteriormente difficile se il vostro partner non è disposto a comunicare con voi.
La situazione di ogni persona varia. Ci possono essere bambini coinvolti o si potrebbe pagare una quota notevolmente maggiore del mutuo rispetto al vostro partner. Ottenere il giusto consiglio mutuo è fondamentale e questo è particolarmente vero quando si sta separando da un partner.
I nostri consulenti sono specializzati in soluzioni di acquisto ipotecario e trasferimenti ipotecari. Ti guideremo attraverso il processo proteggendo i tuoi interessi ipotecari. Fai una richiesta e un esperto ti richiamerà.