Costruire un’estensione non è una taglia unica affare. Il tuo viaggio di costruzione sarà unico per te e la tua casa, quindi è importante pianificarlo e gestirlo bene per avere successo.

Ogni estensione avrà il proprio criterio, se si opta per un’estensione avvolgente, un’estensione vetrata a singolo o due piani, ma ci sono alcuni dettagli chiave per ottenere il giusto, qualunque sia il vostro progetto.

Se non hai costruito un’estensione prima, come passi dallo schizzo delle tue idee fino a vederlo arrivare a compimento? Con chi parli per primo? Come si dovrebbe bilancio? Cosa devono sapere tutti gli aspiranti estensori?

La nostra guida per principianti analizza tutte le aree a cui devi pensare, rispondendo a domande come ” quanto costa un’estensione?, a ‘ ho bisogno di permesso di pianificazione?’, che aiuterà kickstart il vostro progetto di estensione.

Prima di iniziare a costruire un’estensione…

Prima di costruire un’estensione, assicurati di essere a conoscenza delle notizie sulla costruzione a livello locale e nazionale che potrebbero influenzare il tuo progetto, dai materiali ai mestieri e ai cambiamenti nella pianificazione.

Un’area che sta colpendo i titoli è la carenza di materiale da costruzione e gli aumenti dei prezzi, e la mancanza di driver HGV che stanno avendo un impatto sul settore di costruzione. La diminuzione delle forniture di materiali da costruzione chiave come tegole, cemento e una carenza di legname stanno influenzando il settore delle costruzioni a livello nazionale e i prezzi sono saliti alle stelle in diversi materiali.Si prevede che la carenza continui, quindi questo avrà un effetto a catena con i mestieri che si desidera impiegare (che stanno combattendo con arretrati da Covid, aumento della domanda e carenze materiali) e con il budget, poiché i prezzi gonfiati colpiscono i mestieri, che poi devono passare quell’aumento su di te, il cliente.

Fattore tempi estesi

“Con il mercato dei materiali e del lavoro ancora così volatile, i clienti devono solo essere preparati ai ritardi”, afferma Tim Phillips, quantity surveyor. “I tempi di consegna per le quotazioni sono solo un po ‘più lunghi del normale a causa dell’aumento della domanda”, afferma il capomastro Andy Stevens. “Ma le date di inizio sono molto più lunghe ora. Se riesci a ottenere un buon costruttore esperto per iniziare in meno di un anno, stai facendo bene. Potresti essere fortunato se qualcosa viene annullato a causa di problemi di pianificazione e così via, ma punterei per un anno (ovviamente a seconda di dove ti trovi geograficamente).”

E per quanto riguarda il tempo di costruzione? “A seconda del costo di costruzione e della complessità, consentirei da cinque a sei mesi come tempo minimo di costruzione per piccole estensioni, a causa delle attuali sfide del settore”, afferma Darren Bray. “La maggior parte dei prezzi tender stanno tornando modo oltre il budget, in modo da lasciare il tempo di guardare i risparmi sui costi.”Molti progetti di estensione, grandi o piccoli, ora scelgono di utilizzare un quantity surveyor (QS) per questo motivo per aiutare a gestire i costi, come spiega Tim Phillips: “Più clienti sono consapevoli degli aumenti dei prezzi a livello nazionale, quindi i progetti in cui un cliente potrebbe aver cercato quotazioni da singoli mestieri e il progetto ha gestito la costruzione stessa stanno ora cercando rassicurazioni e consigli da parte degli ispettori della quantità.”Quindi questo potrebbe essere qualcosa da tenere a mente.

Costi

Sii realistico sul tuo budget

È facile sognare ad occhi aperti e lasciarsi trasportare dalle idee di design, ma uno dei primi passi da compiere è essere realistici sui soldi. “Prima di fare il grande passo è una buona idea capire approssimativamente quale estensione di dimensioni puoi permetterti”, suggerisce Ian Rock MRICS, autore del manuale di estensione di Haynes Home e direttore di rightsurvey.co.uk. La maggior parte dei progetti di estensione costano circa £1.500 – £2.000 / m2 di nuovo spazio e Ian è d’accordo: “Un calcolo ‘sticky note’ di almeno £2.000/m2 dovrebbe darti una guida approssimativa per i costi di costruzione.”

E non sono solo i costi di costruzione da tenere in considerazione. “Prendere decisioni di progettazione in anticipo può aiutarti a tenere sotto controllo il tuo budget in modo da sapere quanto spenderai per pavimenti, piastrelle, cucine ecc.”, afferma Jo Dyson Dyson, partner di Mae House Design. La tua estensione costerà quasi sempre più di quanto ti aspettassi, quindi è importante avere un fondo di emergenza su cui puoi ricorrere. “Consentire una contingenza di circa il 20%. Ci saranno sempre costi imprevisti, non importa quanto pianifichi in anticipo, specialmente con vecchi edifici dove ci sono molte incognite”, dice Jo.

Quanto costa costruire un’estensione?

Quanto costa un’estensione? La domanda da un milione di dollari per qualsiasi extender!

Gli aumenti dei prezzi dei materiali, causati dalla carenza di materiale da costruzione, e del lavoro si stanno verificando in tutto il Regno Unito e influenzeranno la maggior parte delle linee di fondo. Dimensioni, forma e vetri avranno un impatto anche il costo di costruzione di un’estensione.

Se stai realizzando un progetto di estensione a un piano abbastanza standard, gestito per tuo conto da un costruttore, dovresti cercare di consentire £1,800-£2,300/m2 per lo schema finito, con un’estensione a due piani che costa leggermente meno (a causa di uno spazio più economico) a circa £1,500-£2,000.

In alcune parti del sud e delle aree di alto valore del Regno Unito – colpite dalla carenza di manodopera – questo si potrebbe facilmente pagare £3,000/m2, in particolare su schemi più piccoli. Ciò rende un’estensione della cucina 8x4m un progetto £50 – £70,000; un’estensione a due piani sulla stessa impronta intorno a £100.000. Ma, queste cifre sono lì per essere rotto a seconda della specifica scelta e il percorso di costruzione.

Chi gestirà il progetto

Chi gestirà il progetto della build di estensione?

Non esiste una taglia unica quando si tratta di chi gestirà la build. È possibile scegliere un percorso di compilazione che fa per voi, il vostro budget e il tipo di estensione che si desidera costruire.

Assumere un architetto

La prima opzione è quella di avere un architetto o designer professionista redigere piani per il vostro schema che può prendere attraverso il processo fino a quando il lavoro viene avviato in loco. “In generale, se un architetto viene nominato per un servizio di progettazione completo, assisteremo il cliente nella nomina e poi nel coordinamento degli altri specialisti e consulenti fino a un inizio in loco”, afferma Nimi Attanayake, fondatore e direttore di nimtim Architects.

Ciò comprenderebbe il coordinamento dei vari consulenti necessari prima dell’inizio del progetto, compresi i progettisti, gli ingegneri strutturali, i geometri delle pareti del partito, il responsabile del controllo degli edifici e qualsiasi altro specialista. Il tuo architetto ti vedrà anche attraverso il processo di pianificazione.

Una volta iniziata la costruzione, le responsabilità di gestione del progetto potrebbero essere trasferite all’appaltatore principale. “Questo ruolo comprenderebbe la nomina, il coordinamento e la gestione dei pacchetti di costruzione e degli appaltatori separati, come fondazioni, struttura e finiture”, afferma Nimi. “Il ruolo dell’architetto durante la costruzione sarebbe quindi uno degli amministratori del contratto-facilitando il contratto tra il cliente (tu) e il costruttore. Ispezioneremmo regolarmente il sito per assicurarci che il progetto venga costruito in base alle nostre informazioni.”

Impiegare una società di progettazione e costruzione

Se preferisci tenere tutto sotto lo stesso tetto, ci sono aziende di progettazione e costruzione con professionisti interni che saranno in grado di accompagnarti dall’inizio del processo di progettazione fino al completamento. Oppure, per schemi più grandi e più complessi, potresti prendere in considerazione l’impiego di un project manager professionista per supervisionare tutto. Scendendo questa strada potrebbe risparmiare tempo e potenzialmente stress. Inoltre, l’utilizzo di un PM professionale porta il vantaggio dell’esperienza. Saranno esperti nella gestione delle sfide che si presentano durante la build perché lo avranno fatto molte volte prima.

Progetto gestisci lo schema da solo

Se stai lavorando con un budget limitato, la gestione del progetto da solo può essere un’area per risparmiare qualche soldo. Oltre a darti un maggior grado di controllo sul budget e sulla costruzione, potrebbe essere un’esperienza enormemente soddisfacente. “La gestione di un progetto di costruzione è sempre impegnativa e difficile, ma ha i suoi premi e soddisfazioni”, afferma Nimi. “Se sei abbastanza comodo da intraprenderlo, la sensazione di soddisfazione e ricompensa può essere un vantaggio in sé.”

Dividi la gestione del progetto

Può darsi che tu possa dividere le responsabilità tra te e il tuo appaltatore. Ad esempio, l’impresa edile potrebbe gestire la costruzione fino a quando l’estensione raggiunge la fase di tenuta stagna, a quel punto, si assume il ruolo e il progetto gestisce il resto dei subappaltatori (idraulici, elettricisti, stuccatori ecc.) te stesso. Ogni progetto è diverso, quindi la chiave per gestire efficacemente la tua estensione è elaborare una strategia che massimizzi le tue capacità, l’esperienza dei professionisti che impieghi e il tuo budget.

(ALTRO: scopri cosa fa un project manager)

Crea percorso e costi

Quale percorso di compilazione scegli avrà un impatto sui costi. È probabile che i costi di costruzione tipici basati sui percorsi siano:

• Fai da te: £300 – £700/m2
• Autogestito: £600 – £1,400 / m2
• Appaltatore principale: £1,000-£1,700/m2
• Progettazione e costruzione: £1.200 – £2.000 / m2

Parla con un costruttore All’inizio

Una chiacchierata informale con un paio di costruttori locali potrebbe essere una prima mossa saggia in quanto, in questa fase, stai cercando di capire la fattibilità dell’estensione da una prospettiva ingegneristica e di costruzione. “Un buon costruttore locale avrà probabilmente così tanta esperienza, estendendo tutti i tipi di case, che hanno consigli inestimabili da impartire, quindi usalo a tuo vantaggio prima di ottenere piani elaborati”, raccomanda il costruttore Andy Stevens. “Se ti impegni con un costruttore prima che i piani vengano elaborati, puoi prima discutere i dettagli strutturali, le fondamenta e così via. Quindi puoi portare queste informazioni al tuo architetto e i piani possono essere elaborati di conseguenza.”Se la tua casa si trova in una posizione sensibile, ad esempio, potrebbe valere la pena ottenere una valutazione del sito da parte di un consulente di pianificazione, che può consigliare il potenziale sviluppo con un sondaggio sul sito e studi di fattibilità.

Ecco come trovare un costruttore.

Ridurre i costi

Posso costruire un’estensione a basso costo?

Un modo per ridurre i costi è scegliere un sistema di costruzione più economico. Blockwork calcestruzzo è facilmente disponibile e la maggior parte dei costruttori sanno come lavorare con il materiale, anche. Tuttavia, alcuni metodi moderni di costruzione, come i pannelli coibentati strutturali, possono costare di più per cominciare, ma possono risparmiare manodopera sul posto, specialmente quando si tratta di isolare la tua estensione.

Mantenere il design e la forma della tua estensione semplice — quadrata o rettangolare con un tetto piano — sarà meno costoso dei disegni angolati con strutture del tetto più complicate e un sacco di vetro.

E se hai voglia di un po ‘ di fai da te, allora ci sono compiti che puoi assumere per aiutare anche il budget. Intonacare le pareti, la posa di pavimenti e piastrelle sono tutti lavori che possono essere fatti su base fai da te.

(ALTRO: Estensioni per ogni budget)

Posso creare un’estensione da solo?

Costruire un’estensione che si desidera veramente e mantenere i costi entro il budget significa che spesso vale la pena considerare di fare parte del lavoro da soli. Come dice il geometra Ian Rock, ” Chiunque abbia un’attitudine per la costruzione può apprezzare la prospettiva di apprendere nuove abilità, prendendo genuino orgoglio nei loro risultati. Ma come regola generale è meglio lasciare qualcosa di seriamente time-critical per i professionisti, insieme a tutti i lavori strutturali pesanti. Se la vostra estensione deve essere completata il più presto possibile, ha senso attenersi ad affrontare i lavori verso la fine del progetto, come il paesaggio.”

Il tipo di lavoro che scegli di intraprendere quando costruisci un’estensione dipenderà da quanto sei felice e pratico con gli strumenti. Scegli parti della build su cui lavorare dove c’è meno rischio di causare ritardi.

Qui ci sono alcuni lavori fai da te che sono più adatti per ingresso fai da te…

Falegnameria interna

Le pareti divisorie in legno sono in genere non strutturali e dovrebbero essere un progetto realistico per il autocostruttore medio. Tuttavia, di solito c’è una pressione temporale per farli costruire in modo che gli elettricisti possano iniziare a eseguire il primo cablaggio fisso. L’installazione di rivestimenti delle porte nelle pareti interne può anche essere la pena di fare, anche se questi normalmente devono essere a posto prima di intonacare e intonacare le pareti. Taglio e fissaggio battiscopa e architravi è ragionevolmente semplice, e può essere lasciato fino alle fasi successive, insieme con appendere porte interne e boxe in tubazioni.

Pavimentazione

Il progetto di pavimentazione fai da te più ampiamente intrapreso è la posa di rivestimenti per pavimenti. Tipi di pavimenti come piastrelle, tavole di vinile o sottili strisce di laminato ad incastro o legno ingegnerizzato sono relativamente semplici da installare. Tuttavia, l’installazione di pavimenti in legno strutturale ai travetti al piano di sopra, come le tradizionali assi di legno tenero o pannelli di truciolato, dovrebbe anche essere un progetto fai-da-te fattibile. Per fornire una piattaforma di lavoro temporanea per i costruttori, grandi fogli di oriented strand board (OSB) o compensato possono essere messi in atto da utilizzare come un ponte.

Ciò consente di posticipare il montaggio del pavimento verso la fine del progetto, alleviando la pressione del tempo e riducendo il rischio che i nuovi pavimenti incontaminati vengano danneggiati dai lavori di costruzione o spruzzati con intonaco. Quando si tratta di costruzione di piani terra, tuttavia, questi non sono generalmente fai da te-friendly perché il lavoro di isolamento e massetto tende ad essere molto tempo-critico e deve essere coordinato con altri mestieri.

Decorazione

La decorazione di buona qualità è la chiave per ottenere una finitura professionale, spesso compensando ingegnosamente le superfici meno perfette che altri mestieri lasciano nella loro scia. Tuttavia, la distribuzione di pennelli e rulli con un grado di competenza di base è ben all’interno delle capacità della maggior parte delle persone, se ti assicuri di sapere come dipingere una stanza prima di iniziare. Assumere il ruolo di decoratore è anche attraente da una prospettiva fai da te perché di solito non è troppo tempo critico, arrivando verso la fine del progetto.

Piastrelle

Piastrelle per pareti e pavimenti sono popolari progetti fai-da-te che richiedono destrezza combinata con una mentalità logica. L’utilizzo di utensili da taglio di buona qualità è la chiave per un esito positivo (macchine specializzate possono essere noleggiate). Aiuta anche molto se si lavora a un piano chiaro e concedetevi un sacco di tempo. Come con tutti i mestieri di finitura si è in una certa misura in balia di coloro che sono andati prima; piastrelle su superfici perfettamente vero e piano rende il lavoro molto più facile!

E scopri quali lavori lasciare ai professionisti!

Materiali di costruzione

Quali materiali moderni posso utilizzare per costruire un’estensione?

Ci sono una manciata di metodi moderni che i costruttori di auto hanno utilizzato che potrebbero essere adottati dagli estensori per rendere potenzialmente il lavoro di costruzione di un’estensione un po ‘ più veloce e più facile.

Beam& block floor

Noto anche come “calcestruzzo sospeso”, questo pavimento ha il vantaggio di essere molto meno soggetto a problemi strutturali causati dal movimento del terreno. Beam & i pavimenti a blocchi sono più adatti a grandi estensioni in cui la casa esistente ha un pavimento in legno sospeso che necessita di continuità di ventilazione.

(Per saperne di più su come scegliere una struttura del pavimento)

Massetto liquido

I massetti liquidi sono molto più veloci da installare da uno specialista rispetto ai massetti convenzionali di sabbia e cemento, ma non sono convenienti per una piccola estensione. Se stai aggiungendo UFH, i massetti liquidi si accoppiano bene.

I-travetti

La sezione trasversale dà loro il nome, ma significa anche che possono trasportare carichi molto più pesanti di un travetto di legno convenzionale di peso equivalente.

Rendering monocouche

Il rendering Monocouche house può essere spruzzato o pompato su pareti esterne, riducendo la necessità di ponteggi e costi di cantiere. È manutenzione bassa, durevole e disponibile in vari colori terrosi.

Capriate prefabbricate

Dove le estensioni devono sposarsi con tetti e pareti esistenti, la necessità di personalizzazione favorisce la tradizionale via del “taglio del legname” (taglio del legname su misura in loco). Tuttavia, se stai costruendo una grande estensione rettangolare, le capriate prefabbricate del tetto (fabbricate fuori sede) possono offrire vantaggi di risparmio sul posto.

Valore aggiunto

La costruzione di un’estensione aggiungerà valore alla mia casa?

Si tratta di equilibrio. Se siete propensi a vendere alla fine, allora non si vuole prezzo da soli fuori di non recuperare qualsiasi dei soldi che spendi per la costruzione di un’estensione.

Costruire una piccola estensione di casa aggiungendo valore in termini di spazio che creerà potrebbe non essere così conveniente in quanto aggiungerà al valore della tua casa se vieni a venderlo.

L’aggiunta di un’estensione più grande dovrebbe aumentare il valore finale della tua casa, ma costerà di più per costruire, quindi sii consapevole di non spendere più di quanto farai di nuovo su di esso. Inoltre, c’è generalmente un prezzo massimo che si vorrà mantenere entro in modo da assicurarsi che i numeri si sommano.

Parlare con gli agenti immobiliari locali può aiutare a dipingere un quadro del mercato locale e quali case estese simili al proprio stanno vendendo per.

Esaminare il percorso di sviluppo consentito

Quale estensione di dimensioni posso costruire senza permesso di pianificazione?

Potresti scoprire che sarai in grado di costruire un’estensione in fase di sviluppo consentito (PD), il che significa che non dovrai seguire il percorso di pianificazione formale.

Tenete a mente che se la vostra casa è in una zona di conservazione o di un Parco nazionale, la quantità di lavoro sotto lo sviluppo consentito è di solito ridotto.

In base ai diritti PD è possibile eseguire alcuni lavori purché soddisfi determinati criteri, come ad esempio:

• È possibile estendere una proprietà indipendente da 8m per il posteriore se si tratta di un unico piano di estensione (6m per un semi o casa a schiera), o da 3m se è doppio
• Un unico piano di estensione non può essere superiore a 4m sul colmo e di gronda, e ridge altezze di eventuale proroga non può essere superiore a quella esistente di proprietà
• Due piani estensioni non devono trovarsi a meno di 7m per il posteriore confine
• estensioni Lato può essere solo un piano, con altezza massima di 4 metri ed una larghezza non superiore a metà della costruzione originale
• Qualsiasi nuova estensione deve essere costruito in identico o analogo materiale esistente dimora
• Estensioni non deve andare avanti della linea di costruzione dell’abitazione originale
• Nelle apposite aree (come le aree di eccezionale bellezza naturale, aree protette, ecc), il lato estensioni richiedono il permesso di pianificazione e di tutte le estensioni laterali devono essere di un solo piano
• Un’estensione non deve tradursi in oltre la metà il giardino essendo coperto

Dal 31 agosto 2020, le regole sono cambiate in modo che le estensioni a due piani su case distaccate, bifamiliari e a schiera saranno accelerate purché ottengano l’approvazione preventiva. Ciò significa che l’autorità locale deve essere informata dei dettagli prima dell’inizio del progetto ed è un processo molto più coinvolto con l’autorità locale.

Ci sono alcune restrizioni a cui un’estensione deve aderire:

• Una volta completati i lavori, l’edificio non deve essere alto più di 18 m (esclusi gli impianti)
• L’altezza dal pavimento al soffitto di ogni piano aggiuntivo non deve essere superiore a 3 m di altezza o superiore all’altezza dal pavimento al soffitto di uno qualsiasi dei piani esistenti
• L’altezza complessiva dell’estensione, compreso il tetto, non deve essere superiore a 7 m.

Se avete intenzione di costruire una grande estensione allora sarà, più che probabile, bisogno di permesso di pianificazione e sarà necessario presentare una domanda.

È consigliabile impegnarsi con l’autorità locale nella fase iniziale e ricercare le politiche di pianificazione locale per sapere cosa è probabile che venga approvato prima di inviare una domanda.

È possibile inviare una domanda tramite il portale di pianificazione. Un’applicazione in Inghilterra per un’estensione costa attualmente £206.

Certificato di sviluppo legale

Ho bisogno di un certificato di sviluppo legale?

Anche se il tuo progetto di estensione può essere fatto con i diritti PD, vale la pena richiedere un certificato di sviluppo legale (LDC) dalla tua autorità locale per confermare che il lavoro era legale e soddisfaceva i requisiti PD e non aveva bisogno di permessi di pianificazione. Questo vale la pena fare se si prevede di spostare, anche.

Costa £103, la metà della normale commissione di pianificazione.

Boundary Walls

Quanto vicino a un Boundary Wall posso costruire un’estensione?

Se la costruzione della tua estensione comporta lo scavo o la costruzione di fondazioni entro 3 m dal confine, dalla parete del partito o dalla struttura del muro del partito, o scavando fondazioni entro 6 m da un confine, il lavoro richiederà di rispettare la legge sul muro del partito.

Party Wall Act

La Party Wall Act si applica quando si costruisce un’estensione?

Ci sono casi in cui la legge Party Wall si applica alla costruzione di un’estensione. Geometra noleggiato, Ian Rock spiega:

“Per gli aspiranti costruttori di estensioni la parte della legge che è spesso più rilevante è quella in cui si applica allo scavo di fondazioni vicino a edifici vicini o muri di confine del giardino. Al fine di innescare questo campo minato legale, scavo normalmente deve essere entro una distanza critica di tre metri dalla proprietà adiacente dove la nuova trincea è più profondo di loro fondazioni esistenti. Poiché le proprietà più vecchie tendono ad avere basamenti relativamente poco profondi nella maggior parte dei casi, è un “dato” che i nuovi che supportano l’estensione saranno considerevolmente più profondi.

” Dove c’è qualche dubbio, potrebbe valere la pena consultare qualsiasi record di profondità di fondazione o chiedere un parere esperto, ad esempio da un geometra di controllo dell’edificio (dal momento che i vicini potrebbero non apprezzare la prospettiva di fori di prova scavati vicino alla loro casa per confermare le profondità effettive di fondazione). Attenzione, però, che in alcuni casi scavo entro sei metri di una proprietà adiacente può anche essere coperto dalla legge. Ma questo vale solo dove le nuove fondamenta sono così profonde che disegnare una linea immaginaria verso il basso con un angolo di 45 ° dal fondo delle fondamenta della porta accanto le colpirebbe, ad esempio su un sito in forte pendenza o dove stai incorporando un seminterrato.

” Ci sono altre due situazioni in cui si applica spesso il Party Wall Act. Non è insolito che le nuove estensioni siano progettate per massimizzare l’area del pavimento costruendo fino a, o “a cavalcioni” il confine del giardino tra due proprietà. La seconda situazione sarebbe nei casi in cui si taglia fisicamente o si modifica un muro del partito, ad esempio dove si desidera costruire sul muro esistente del tuo vicino in modo che diventi il muro del partito della nuova estensione. Fortunatamente, opere minori come viti di fissaggio o intonacatura sulle pareti del partito non sono abbastanza significativi per essere coperti dall’atto, ma riposare una nuova trave all’interno del muro, come si potrebbe per una conversione loft, sicuramente sarebbe.”

Considerazioni

che Cosa da Considerare Prima di redigere i Piani di

Ci sono alcuni aspetti importanti da considerare prima di arrivare alla fase di ottenere i vostri piani, come:

• il tipo di terreno sul sito
• servizi
• alberi circostanti
• qualsiasi storia delle inondazioni
• accesso al sito
• diritti di passaggio.

Importante, informare il vostro assicuratore del lavoro. Alcuni potrebbero non fornire copertura durante i lavori, ma altri offrono prodotti assicurativi di estensione dedicati.

Impiegare un architetto

Devo impiegare un architetto quando si costruisce un’estensione?

Hai un’idea in mente, ma ora hai bisogno di qualcuno che trasformi quel disegno a linee abbozzato in un piano.

Puoi optare per una società di costruzione e progettazione, oppure puoi lavorare con un architetto o un tecnologo architettonico. Tuttavia, non basta avvicinarsi alle pratiche architettoniche più grandi o più noti nella vostra zona. Guardati intorno e “scegli un architetto che ti senti davvero ottiene il tuo stile di vita e la vita familiare, così come quello che vuoi, e non vuoi, da un’estensione”, suggerisce l’architetto Darren Bray di Studio Bad.

Se sei competente con CAD, puoi elaborare i piani da solo, anche se i progetti più complicati trarranno beneficio da un occhio più esperto a causa delle complessità.

Tenete a mente, se hai progettato l’estensione da soli potrebbe essere necessario l’aiuto di un progettista o disegnatore per redigere i vostri piani per sottoporli per l’approvazione di pianificazione (se necessario) e un ingegnere strutturale per produrre disegni e calcoli per la costruzione di scopi Regs’. Questi faranno anche parte dei documenti di gara quando si assumono costruttori.

(PIÙ: Date un’occhiata alla nostra Casa Estensione di Idee per il design di ispirazione)

Un riassunto di Disegno Da Voi è la Chiave

“Se il vostro primo incontro con un architetto o designer è un progetto formale di consultazione, in cui il primo schizzo di disegno proposte sono elaborate o è solo una chiacchierata iniziale, è meglio scrivere un breve dettaglio come funziona o non funziona per voi”, consiglia l’architetto Laura Jane Clark. “Aiuterà quindi a formare la base delle prime discussioni che hai con un architetto.”Inoltre includi qualsiasi conoscenza precedente che hai raccolto da costruttori o geometri sul sito.

Sii chiaro anche sul tuo budget in quanto ciò aiuterà un designer a creare un brief di progettazione che sia realizzabile e desiderabile per te. “Questo segnalerà al tuo architetto che sei serio nel portare a termine il lavoro del progetto, e li incoraggia ad affrontare questo elemento chiave all’inizio del processo”, consiglia l’architetto Tara Gbolade.

Regolamenti edilizi

Devo rispettare i regolamenti edilizi quando si costruisce un’estensione?

Se si richiede il consenso di pianificazione o no, è necessario assicurarsi di rispettare i regolamenti edilizi. Per soddisfare i Regs, è possibile inviare una presentazione completa del piano o un avviso di costruzione.

• Presentazione completa del piano: invia i piani al controllo dell’edificio dell’autorità locale o all’ispettore approvato prima della compilazione per l’approvazione. L’ispettore dell’edificio visita il tuo sito in diverse fasi e ispeziona il lavoro mentre progredisce
• Avviso di costruzione: una dichiarazione che consente all’autorità locale di sapere che si conformerà alle normative nella costruzione della vostra estensione e dà al dipartimento di controllo dell’edificio 48 ore di preavviso della vostra intenzione di iniziare i lavori. Gli ispettori di costruzione ispezioneranno il lavoro in varie fasi e ti consiglieranno di eventuali problemi

Un avviso di costruzione è il più rischioso dei due, in quanto potresti scoprire di avere un problema di conformità solo una volta iniziati i lavori di costruzione, che devono essere pagati per essere corretti.

Tutte le modifiche agli edifici storici, compresi quelli interni, richiedono il consenso ed è reato modificare un edificio storico senza di esso.

Con un edificio elencato i pianificatori considereranno sempre la proprietà esistente come più importante di quello che stai proponendo di aggiungere ad essa. Qualsiasi estensione dovrà quindi rispettare il sapore, l’aspetto e il materiale storico utilizzato nella costruzione della casa originale.

Ottenere una garanzia per la vostra estensione è consigliabile in quanto vi coprirà per cose come difetti strutturali o di lavorazione difettosa. Se dovesse accadere il peggio, i costruttori che hanno fatto il lavoro dovranno tornare a mettere a posto ciò che è andato storto.

Finanziamento della Build

Come finanziare un progetto di estensione

Ci sono diverse opzioni quando si tratta di prendere in prestito denaro per finanziare la tua estensione.

In un mondo ideale, tutti finanzieremmo i nostri progetti usando i nostri risparmi, ma se hai bisogno di prendere in prestito i soldi, le tue migliori opzioni sono:

Carta di credito: Se avete bisogno di prendere in prestito migliaia piuttosto che decine di migliaia per il vostro lavoro, una carta di credito senza interessi è una buona scelta. Guardarsi intorno – le migliori offerte offrono fino a 27 mesi di spesa zero-rated

Prestito: Prestiti personali fino a circa £25.000 sono adatti a progetti più piccoli. Il prestito può essere sufficiente per coprire i lavori di costruzione e se si sono montaggio cucine o bagni nella vostra estensione spesso è possibile acquistare questi sulla finanza da negozi più grandi. Basta tenere d’occhio i rimborsi in quanto possono sommarsi rapidamente quando si prende in prestito da diverse fonti

Remortgage o prestito garantito: Se si stanno prendendo in prestito più di £25.000 potrebbe essere necessario remortgage o prendere il nostro un prestito garantito contro la vostra casa. Molte società di costruzione offrono un prestito di miglioramento domestico fino a £200.000.

Il tuo costruttore generalmente metterà in scena i pagamenti per ogni fase del progetto. Cerca di non effettuare pagamenti anticipati.

Se è necessario acquistare un oggetto costoso forse un bagno alcuni mesi prima della sua installazione, è necessario assicurarsi che sia a proprio nome e non quello del costruttore, nel caso in cui dovrebbero andare fuori mercato.

Il tuo designer addebiterà commissioni in base al lavoro coinvolto, quindi una citazione accurata della tassa sarebbe una cosa molto utile da avere prima di dare il via libera per i piani da preparare.

È saggio verificare cosa include qualsiasi preventivo e chi pagherà le tasse di iscrizione delle autorità locali. Inoltre, chiedere se è stata fatta alcuna disposizione qualora fossero necessari calcoli strutturali.

Posso recuperare l’IVA quando si costruisce un’estensione?

L’IVA è pari a zero sulle nuove costruzioni nelle proprietà domestiche, comprese le costruzioni automatiche, ma non include le estensioni.

Se si sta ristrutturando o ampliando una proprietà che si può dimostrare è stato vuoto per 2 anni o più, sarà trattato come una conversione e quindi essere addebitato al tasso ridotto del 5%. Le concessioni IVA sono disponibili solo tramite un appaltatore registrato con l’IVA.

Vai a gara

Come preparare i documenti di gara

“L’obiettivo di andare a gara per i lavori è quello di ottenere un prezzo equo e competitivo dal mercato per realizzare il progetto che stai proponendo”, afferma il PM Bob Branscombe.

“In primo luogo, avvicinati almeno quattro (idealmente sei) costruttori in modo informale, per informarli sul tuo schema e valutare l’interesse. Poi whittle la lista verso il basso-probabilmente avrete tre o quattro aziende che hanno accettato di gara. Questi formeranno la vostra lista, e saranno tutti inviati un pacchetto di documentazione.”

Il pacchetto deve contenere un quadro per il costo del lavoro, una scala temporale per il prezzo del lavoro e una copia del quadro legislativo, oltre a documenti chiave come disegni, specifiche, conformità ai permessi di pianificazione e così via. Dare loro una scala temporale per tornare a voi da, ma essere realistici-dare loro almeno quattro settimane-c’è molto per loro di passare attraverso. Quando si ottiene le offerte indietro, passare attraverso di loro a fondo (il QS, se ne avete uno, può guardare oltre la ripartizione dei costi troppo), e porre domande. Non aver paura di respingere e interrogare gli elementi di cui non sei sicuro. Una volta che sei soddisfatto del tuo costruttore scelto, sei pronto per iniziare la tua build!

(ALTRO: Leggi l’articolo completo di Bob Branscombe su come preparare i documenti di gara)