Vendere yourhome può essere un’esperienza travolgente. Trovare un buon agente di proprietà, perfezionare la Sua proprietà e organizzare visioni sono solo alcuni aspetti che hanno bisogno di beconsidered.

E poi c’è il lavoro di ufficio

Se stai pianificando la vendita della tua proprietà, dovrai completare diversi documenti.Alcuni di questi sono abbastanza semplici e alcuni sono un po ‘ più complessi.

“Ma quali sono i documenti corretti?”ti sentiamo piangere. Bene, ecco una guida a tuttoavrai bisogno di:

Prova della tua identità

Nozioni di base prima:per vendere la tua casa, dovrai fornire al tuo avvocato una qualche forma di IDPER mostrare che sei chi dici di essere. Questo è di solito la prova del vostro currentaddress, come ad esempio una bolletta recente, più foto di identificazione (ad esempio passportor patente di guida). Altri documenti possono essere accettati, in modo da verificare con yoursolicitor o conveyancer in anticipo.

Questa prova di identità è necessaria per soddisfare le leggi antiriciclaggio. Gli avvocati, i trasportatori e gli agenti immobiliari operano tutti secondo queste regole, che affermano che sono tenuti a tenere prove per cinque anni. I documenti sono destroyedafter questa volta, quindi non preoccuparti per i tuoi dati in archivio per sempre.

Proprietà titoli di proprietà

Ora avete bisogno di toprove effettivamente possedere la casa che si desidera vendere. Lei può o non può havethe titoli di proprietà per la Sua proprietà; se Lei non può trovarli, non si preoccupi come you’llprobably sia capace di ottenere una copia dall’avvocato che Lei ha usato quando lei initially fece domanda per un mutuo o comprò la Sua casa. Inoltre, il tuo currentsolicitor dovrà comunque ottenere atti ufficiali dal registro fondiario, quindi questo non dovrebbe rivelarsi un problema.

Tuttavia, se la tua proprietà non è stata venduta dal 1990-quando la registrazione della proprietà è diventata obbligatoria in Inghilterra e in vendita-è improbabile che il registro fondiario abbia una copia degli atti (a meno che tu non lo abbia volontariamente registrato). Questo significa che si dovrà scavare quei deedsfrom tuo fianco. In alcuni casi, loro possono essere con il Suo fornitore di ipoteca, orpossibly con il Suo avvocato-così si metta in contatto con ambo di queste parti tofind fuori appena possibile.

Se si può’localizzare gli atti a tutti, si dovrà applicare per un ‘Titolo assoluto’ dal Catasto. Questo involvesproving che Lei è il proprietario legale della Sua casa e che Lei ha un diritto tothe freehold e le strutture sulla proprietà. Lei avrà anche bisogno di showthat lei ha avuto possesso per un periodo ininterrotto di 15 anni; se lei can’tprove questo, allora Lei può volere contattare il più presto il Registro fondiario piuttosto thanlater per aiuto su passi successivi.

Tieni presente che un “Titolo assoluto” richiede molto più tempo e amministratore per stabilire,quindi dovrai richiederlo con largo anticipo rispetto alla vendita della tua proprietà.

Per piùinformazioni sulla vendita di una proprietà senza gli atti di proprietà, vedi il nostro articolo Puoi vendere una casa senza gli atti?

Documentazione freehold condivisa

Se la vostra casa conserva una quota della proprietà libera, sarà richiesta la documentazione relativa alla struttura freehold pure. Allo stesso modo, se la tua casa è in affitto, dovrai avere una copia del contratto di locazione e compilare anche il modulo di informazioni sulla locazione di un venditore.

Consenti diversi giorni o settimane per ottenere qualsiasi informazione in leasing, poiché il suo recupero è in qualche modo fuori dalle tue mani e dipende dall’agente di gestione o dal proprietario che lavora in modo efficiente. E ‘ quindi sempre una buona idea per informare la persona responsabile per le informazioni di locazione con largo anticipo per evitare qualsiasi potenziale hold-up in questa fase.

Certificato di prestazione energetica

Il certificato di prestazione energetica (EPC) deve essere incluso quando vendi la tua proprietà. Questo documento è una valutazione del consumo energetico della vostra casa e il suo impatto di CO2, con una valutazione da G (minimamente efficiente) ad A (massimamente efficiente). Se non si dispone di un EPC datato negli ultimi 10 anni, è necessario acquisire uno da un valutatore qualificato. Questo di solito può essere organizzato tramite il vostro agente immobiliare (leggi la nostra guida ai costi EPC qui).
Se sei in Scozia, avrai bisogno di un rapporto a casa, che deve essere stato prodotto nelle ultime 10 settimane per essere accettato. Le uniche eccezioni a questo sono a) se la tua proprietà è stata continuamente commercializzata dall’ultima produzione di una valida, o b) se si tratta di una nuova build o conversione e non è stata vissuta da quando è stata costruita o convertita.

Management information pack

Se si pagano spese di servizio o se la vostra proprietà è in locazione, allora potrebbe essere necessario inviare fuori per un Management Information Pack troppo (noto anche come un pacchetto di informazioni in locazione). Voi o il vostro avvocato può organizzare per questo tramite il freeholder o agente di gestione; ma, come con la maggior parte degli aspetti di questo processo, convenienza è una virtù – e vale la pena farlo il più presto possibile, come a volte può richiedere un po ‘ per loro di essere elaborati e inviati.
Se siete stati in una locazione per più di due anni, si può pagare per estenderlo – come questo potrebbe aumentare significativamente il valore della proprietà. Ad esempio, le locazioni che hanno meno di 80 anni a sinistra possono valere molto meno di quelli con meno di 85 anni a sinistra, come i proprietari possono addebitare extra per l’aumento di valore che un’estensione conferisce alla proprietà (una tassa di matrimonio). Inoltre, molti mutui non coprirà più brevi locazioni, quindi assicuratevi di controllare questo.

Raccordi e contenuti modulo

I raccordi e contenuti modulo, altrimenti noto come TA10, dettagli esattamente ciò che è incluso nella vendita della vostra casa – da annessi, ai mobili, agli ornamenti. Gli elementi di questo elenco possono includere il garage, capannone, piante, alberi, e tutti gli elementi interni si getta in per addolcire l’affare. Sia voi che il potenziale acquirente dovrebbe sapere con precisione ciò che è incluso nel prezzo della proprietà in quanto ciò impedirà ritardi ulteriormente lungo la linea, e ridurre il rischio del compratore tirando fuori.

Modulo di informazioni sulla proprietà

Il modulo di informazioni sulla proprietà, o TA6 come è anche noto, è uno sguardo più attento alla tua casa nella sua forma e stato attuali. Tutti i documenti annotati in questo modulo devono essere forniti, quindi assicurati di avere copie di tutto ciò che è nell’elenco. Questo può includere un regolamento edifici sign-off o un certificato Fensa per la sostituzione di windows. Il modulo TA6 copre quanto segue:

• Confini-chi è responsabile di eventuali siepi e recinzioni, e dove si trovano i confini della proprietà.
• Reclami – eventuali dispute continue con i vicini.
• Proposte – comunicazioni relative all’ulteriore sviluppo del territorio. Le lettere possono provenire dall’autorità locale o dai vicini.
• Pianificazione-questo include eventuali modifiche e lavori di costruzione che sono stati completati o sono in corso. Ad esempio, le nuove finestre vengono posizionate su un’estensione.
• Garanzie-questo copre qualsiasi garanzia o garanzia attualmente sulla proprietà, come i pannelli solari.
• Assicurazione-si dovrebbe fornire i dettagli di quanto sarebbe grosso modo il costo per assicurare la vostra casa e le eventuali irregolarità.
• Questioni ambientali – questo copre eventuali rischi di inondazioni, nonché il certificato di prestazione energetica.
• Parcheggio-la tua casa ha un vialetto o un garage per il parcheggio? Questa sezione copre tutte le questioni relative al parcheggio.
• Servizi-si noti la condizione dei servizi all’interno della vostra casa, comprese le condizioni della caldaia, riscaldamento e cablaggio elettrico.
• Occupanti-indicare se ci sono inquilini attuali che vivono nella proprietà e se rimarranno dopo che la proprietà è stata acquistata.
• Collegamento alle utenze-questa sezione copre la posizione dei contatori all’interno della vostra proprietà, tra cui acqua, elettricità e gas.
• Altri oneri-questo si riferisce ai costi di locazione se la vostra casa è in locazione e altri costi, come le spese di manutenzione per appartamenti o una residenza recintata.
• Informazioni sulle transazioni-questa sezione è per informazioni riguardanti le date di spostamento, i requisiti speciali relativi allo spostamento e se si intende acquistare un’altra proprietà.

Gran parte di queste informazioni sono fornite dalle autorità locali, ma – come avrete intuito ormai – la quantità di tempo necessario per ottenere le informazioni varia ampiamente da 24 ore a un mese, in modo da essere il più diligente e veloce come si può dalla vostra parte per ridurre al minimo i ritardi. Man mano che sempre più autorità locali passano alle ricerche automatizzate, questa volta dovrebbe diminuire drasticamente.

Mortgage details

Dovrai anche fornire informazioni sul tuo mutuo corrente, inclusi i dettagli del tuo account e l’importo che devi ancora. Avrete anche bisogno di fornire i dettagli di eventuali ulteriori prestiti o oneri registrati a casa tua.

Queste spese di solito saranno elencati sul titolo di proprietà. Se avete ancora le spese da un fornitore di mutuo precedente, è necessario contattare loro per ottenere questi rimossi.

Se c’è qualche pagamento in sospeso, è necessario firmare un impegno. Ciò è essenzialmente una promessa che userete i soldi dalla vendita per pagare questo fuori e che l’acquirente non ha alcuna responsabilità per quanto riguarda il mutuo. Senza l’impegno, l’acquirente può diventare responsabile per l’importo rimanente sulla proprietà.

Accettazione dell’offerta

Dopo aver concordato una vendita con un acquirente, un documento attestante l’accettazione dell’offerta sarà redatto dal vostro avvocato o conveyancer.

Ti verrà anche richiesto di firmare un trasferimento di atti pronti per il completamento della vendita. Questo sarà anche supervisionato dal tuo rappresentante legale e i contratti dovranno essere scambiati con l’acquirente. Il contratto includerà informazioni sul prezzo di vendita, la data/ora in cui la vendita sarà completata e le eventuali restrizioni legali.

Una volta che i contratti sono stati scambiati e firmati, la vendita diventa legalmente vincolante. Ciò significa che se una parte si ritira, probabilmente dovrà essere pagata una compensazione finanziaria. Significa anche che è il momento di festeggiare, come hai navigato il lavoro di ufficio potenzialmente minuzioso con successo, e ora ufficialmente venduto la vostra proprietà. Non è un’impresa da poco, così ben fatto!

Infine, per arrotondare le cose si può anche richiedere la conferma di imposta di bollo dal vostro avvocato se la vostra proprietà è più di un certo valore. Questo è di solito entro 30 giorni dalla data di completamento.

E ‘ ideale per tenersi in contatto con il vostro avvocato o conveyancer durante questo periodo in modo da essere al passo con la finalizzazione della vendita di proprietà. Ma tutto bene, ora sei tutto esaurito e ti auguriamo buona fortuna con la prossima mossa