Se un acquirente acquista la prima casa o la loro quinta casa, il processo di acquisto di casa possono creare tante emozioni e sentimenti. Uno dei modi migliori per garantire che il processo non è schiacciante per un acquirente è quello di essere ben istruiti e adeguatamente preparati per il processo.

Ci sono normalmente molte domande che gli acquirenti di casa avranno durante tutto il processo. Anche un acquirente di casa con esperienza può dimenticare esattamente come funziona il processo e quali sono i passi corretti per garantire che il processo è relativamente liscia.

Quando si acquista una casa, una delle cose più importanti da capire è che “nessuna domanda è una domanda stupida.”Se non siete sicuri di qualcosa quando si acquista una casa, chiedere!

Ci sono molte domande che gli acquirenti di casa sembrano chiedere abbastanza spesso. Alcune domande sono prima di iniziare il processo di acquisto casa, durante una caccia casa, durante la scrittura di un contratto, o dopo un’offerta è accettata. Ecco le domande più frequenti da parte degli acquirenti di casa.

Domande poste prima di iniziare il processo di acquisto della casa

• Dovrei parlare con una banca prima di guardare le case?

La risposta alla domanda è SÌ! Ci sono tonnellate di motivi per cui si dovrebbe parlare con una banca e ottenere pre-approvato prima di guardare case. Innanzitutto, parlare con una banca prima di guardare le case può aiutarti a capire esattamente quanto puoi permetterti. Non c’è motivo di guardare le case che sono elencati per $250.000 se si può permettere solo fino a $200.000.

Se sei un acquirente di casa prima volta, parlare con una banca prima di guardare le case è fortemente suggerito, come ci sono molti programmi prima volta casa acquirente disponibili. Questi programmi possono variare da stato a stato e contea a contea, in modo da sapere esattamente ciò che è a vostra disposizione, è fondamentale.

Un altro motivo importante per parlare con una banca prima di guardare le case è in modo da capire esattamente quali costi sono associati con l’acquisto di una casa. Ci sono molti acquirenti di casa che non capiscono la differenza tra un acconto, articoli pre-pagati, e escrows, che può essere accuratamente spiegato da un professionista mutuo. Un professionista ipoteca può dare consigli sul tipo di finanziamento si dovrebbe essere alla ricerca di ottenere e anche se non si dovrebbe richiedere al venditore di contribuire verso i costi di chiusura, noto anche come concessione di un venditore.

• Devo acquistare o continuare a noleggiare?

L’acquisto di una casa può essere un investimento molto solido. Detto questo, il noleggio può anche essere un’opzione migliore per alcuni, a seconda delle circostanze. Gli attuali tassi di interesse sono incredibili. Un mutuo FHA di 30 anni può essere bloccato ad un tasso di circa il 3,5%. Dal momento che i tassi di interesse sono così bassi, in realtà può essere più conveniente per pagare un mutuo in questo momento che pagare l’affitto.

Ci sono domande che dovresti porsi prima di decidere di acquistare una casa. Una delle cose più importanti da considerare è la lunghezza si prevede di soggiornare in una casa, se si dovesse acquistare. Se la risposta è solo pochi anni, è probabile che la decisione migliore è quella di continuare a noleggiare. Un’altra domanda da porsi è se siete pronti ad assumere le ulteriori “responsabilità” di possedere una casa. Quando possedere una casa ci sarà manutenzione generale della casa che dovrebbe essere fatto, sei pronto per questo?

L’acquisto di una casa è una grande opzione in molti casi, ma non sempre.

• Posso trovare un immobile in affitto?

Riesci a trovare un ago in un pagliaio? Certo che puoi, ma la probabilità non è molto alta. Lo stesso si può dire di una proprietà in affitto. Una domanda comune da parte degli acquirenti di casa è se esistono rent-to-owns o se un proprietario considererebbe tale opzione. Sono là fuori, ma ci sono quarantina che dovete sapere prima di accettare un rent-to-own.

Quando un proprietario offre “rent-to-own” come possibile opzione di finanziamento, sta assumendo un rischio elevato poiché nella maggior parte dei casi, un acquirente rent-to-own ha un punteggio di credito non impeccabile. Dal momento che un proprietario sta assumendo un rischio più elevato i termini per un rent-to-own devono essere notevolmente favorevoli per il proprietario. Questo spesso porta a condizioni meno favorevoli per un acquirente. Quando guardando un rent-to-own come opzione si può aspettare di fornire una notevole quantità di denaro verso il basso e un tasso di interesse superiore a quello che un creditore sta attualmente offrendo.

Se siete in grado di acquistare una casa finanziando attraverso una banca o creditore, sarà meglio perché i termini saranno più favorevoli.

• Possiedo una casa, dovrei comprarne un’altra prima di vendere la mia casa attuale?

Non esiste davvero una risposta “corretta” concreta a questa domanda. Ci sono pro e contro di acquistare una casa prima di vendere la vostra casa attuale e lo stesso si può dire di vendere la vostra casa attuale prima di acquistare un altro.

Comprare una casa prima di vendere la vostra casa attuale

Il più grande vantaggio per l’acquisto di una casa prima di vendere la vostra casa attuale è il fatto che si dispone di una proprietà adatta in fila. Questo può ridurre lo stress e la pressione di dover trovare una casa una volta che la vostra casa attuale è venduto. Questo tuttavia può anche creare delusione e crepacuore. Se non si riesce ad acquistare una nuova casa senza dover vendere la vostra casa attuale, sei offerta di acquisto sta per essere subordinato alla vendita e il trasferimento del titolo della vostra casa attuale. Se la vostra casa attuale non vende in modo tempestivo, questo può portare a voi ottenere “urtato” da un acquirente non contingente e perdere la casa che stai cercando di acquistare, che può essere devastante.

Vendere la tua casa attuale prima di acquistare una nuova casa

Il tempo necessario per vendere la tua casa attuale è imprevedibile. Non esiste una sfera di cristallo che possa dirti esattamente quanti giorni ci vorranno. Vendere la vostra casa attuale prima di acquistare una nuova casa vi metterà in una posizione ideale per negoziare sulla nuova casa che stai acquistando a causa del fatto che si sta acquistando senza la vendita contingenza della vostra casa attuale.

Un rischio di vendere la vostra casa attuale senza acquistare una nuova casa prima è la possibilità di non essere in grado di avere un posto dove vivere. Ci sono opzioni se i venditori di casa corrente prima di acquistare un altro però. Un” rent-back ” a volte può essere negoziato con l’acquirente della vostra casa attuale. Un “rent-back” permetterebbe di mantenere il possesso della vostra casa attuale per un certo numero di giorni dopo la chiusura a scapito di pagare il mutuo acquirenti. Un “rent-back” permette di tempo supplementare per trovare una nuova casa.

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  Quando si acquista una casa assumere un agente immobiliare®

  Ho davvero bisogno di un agente immobiliare quando si acquista una casa?

Quando si acquista una casa, si consiglia vivamente di avere un agente immobiliare. Ci sono molte ragioni per cui si dovrebbe avere un agente immobiliare rappresentano i vostri interessi al momento dell’acquisto di una casa. Tenete a mente, tutti gli agenti immobiliari non sono gli stessi! Quando si sceglie un agente acquirenti, assicuratevi di sapere come intervistare correttamente potenziali agenti immobiliari quando si acquista una casa.

Il tentativo di acquistare una casa senza un agente immobiliare può davvero rendere il processo di acquisto casa più difficile. Avere un agente immobiliare è sempre consigliato quando si acquista una casa. Una cosa da non fare quando si acquista una casa sta chiamando l’agente di quotazione perché non si vuole “fastidio” il vostro agente immobiliare. Questa è una cosa che gli agenti immobiliari odiano.

• Chi paga le tasse agente immobiliare quando si acquista una casa?

Uno motivi per cui gli acquirenti chiedono la domanda circa la necessità di avere un agente immobiliare quando si acquista una casa è perché non capiscono chi paga le tasse agente immobiliare quando si acquista una casa. Non ci sono garanzie, tuttavia, nella maggior parte dei casi il venditore paga le tasse agente immobiliare.

Domande poste durante la “Caccia alla casa”

• Che cosa è una vendita a breve?

Prima di essere coinvolti con una vendita a breve, è importante capire esattamente di cosa si tratta e cosa aspettarsi da una vendita a breve. Il modo più semplice per capire una vendita a breve è la vendita di una casa in cui i proventi della vendita sono inferiori al saldo dei debiti garantiti da gravami contro la proprietà e il proprietario di casa non può permettersi di pagare i gravami in pieno.

Prima di acquistare una vendita a breve, si dovrebbe considerare cose come il tempo che può prendere per una risposta di vendita a breve, il fatto che una preclusione è ancora possibile, e che molte proprietà di vendita a breve sono in disordine. Le vendite allo scoperto non sono impossibili da acquistare, ma devi essere paziente e non avere fretta immediata di muoverti.

• Che cos’è una preclusione?

Che ci crediate o no, pignoramenti possono effettivamente essere una transazione più agevole di una vendita a breve. Una preclusione, a volte indicato come un REO, è una proprietà che è di proprietà di un creditore. Se stai considerando l’acquisto di una preclusione, è importante capire che la maggior parte sono venduti “così com’è.”Pignoramenti, se non acquistati da un occupante proprietario, sono spesso acquistati dagli investitori, fissati, “capovolto” e venduti a un occupante proprietario.

• Come è il quartiere/zona?

Quando si acquista una casa, una domanda comune acquirenti di casa hanno è per quanto riguarda il quartiere/zona. Come professionista immobiliare, ci sono regole contro lo sterzo e fornire informazioni personali in aree e quartieri specifici. Questo non significa che il vostro agente immobiliare non può fornire suggerimenti per aiutarvi a scegliere il quartiere giusto quando si acquista una casa. Molti acquirenti si interrogano sulla crescita dell’economia locale, sulle statistiche sulla criminalità, sulle tasse e sui servizi locali. Se si dispone di un agente immobiliare superiore quando si acquista una casa, si dovrebbe essere in grado di ricevere tutte le informazioni pertinenti per consentire di prendere una decisione istruita su aree e quartieri.

• Come stanno le scuole?

Questa è un’altra domanda che gli agenti immobiliari dovrebbero percorrere molto leggermente con. Non c’è dubbio che le scuole hanno un impatto sui valori delle proprietà. Proprio come suggerimenti per la selezione di un quartieri, un agente immobiliare top dovrebbe essere in grado di fornire nomi o siti web dove si possono trovare informazioni sulle scuole locali in modo che è possibile determinare se le scuole sono accettabili per voi o no.

• Quali sono le bollette medie?

Quando si acquista una casa, è importante sapere quali costi aggiuntivi saranno in aggiunta al pagamento mensile del mutuo. Bollette sono solo uno dei costi aggiuntivi da considerare quando si acquista una casa. Le bollette possono essere ottenute dal proprietario di casa e, in alcuni casi, dalla società di servizi locali, che può fornire medie negli ultimi 12 mesi. Tenete a mente, ognuno preferisce avere la loro temperatura di casa diversa, quindi la fattura media potrebbe essere diverso se si dovesse acquistare la casa.

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  Quante case si dovrebbe guardare prima di acquistare uno?

  Qual è l’età del _?

Quando guardando case, molti acquirenti vogliono conoscere le età di elementi specifici in una casa. Gli elementi più popolari in una casa che gli acquirenti vogliono conoscere sono i principali elementi meccanici, come il tetto, forno, scaldabagno e aria condizionata (se applicabile). Un agente immobiliare esperto dovrebbe essere in grado di trovare le date di un forno, scaldabagno, e unità di aria condizionata, cercando i numeri di serie. L’età del tetto è spesso conosciuta dal proprietario di casa. In caso contrario, l’età di solito può essere determinata approssimativamente osservando le caratteristiche del tetto, come le aree cadenti e il modo in cui le tegole stanno posando.

• Quante case devo guardare prima di mettere in un’offerta di acquisto?

Questa domanda viene spesso posta ed è una risposta semplice. La risposta è, non c’è nessun numero specifico di case si dovrebbe guardare prima di acquistare una casa. Non si sentono che se si dovesse acquistare la prima casa si guarda che si sta facendo un errore. Lo stesso si può dire se ti porta a guardare 25 case.

Domande poste mentre si effettua un’offerta di acquisto

• Quanto devo offrire ai venditori?

Quando si acquista una casa, tu sei l’unico che può determinare quanto si dovrebbe offrire un venditore. Certamente è suggerito di chiedere per i vostri agenti immobiliari consigli e pensieri, ma in ultima analisi, tu sei l’unica persona che può determinare quanto si dovrebbe offrire.

• Che cos’è una caparra?

Un deposito di caparra è anche spesso indicato come un deposito in buona fede. Quando un acquirente acquista una casa, forniscono società immobiliare del venditore un deposito da tenere nel loro conto di deposito a garanzia. Lo scopo principale di questo deposito è quello di mostrare un venditore si è sul serio l’acquisto di loro casa. L’importo che viene depositato viene sottratto dalla cifra finale che un acquirente paga al tavolo di chiusura. Nella maggior parte dei casi, maggiore è il deposito, più forte un’offerta di acquisto guarda a un venditore.

• Per quanto tempo il venditore deve rispondere alla mia offerta?

Non esiste una risposta standard a questa domanda. Un’offerta di acquisto avrà una ” vita.”La” durata dell’offerta ” può variare da 12 ore a 3 o 4 giorni. Ci sono molte circostanze che possono influenzare la durata della “vita dell’offerta.”Il tuo agente immobiliare dovrebbe sapere quanto tempo di una “vita” per dare alla vostra offerta. Se stai cercando di acquistare una casa che è appena elencato e la possibilità di offerte multiple esiste, si consiglia una vita più breve. Se la casa che stai cercando di acquistare è stata sul mercato per 3 mesi e il venditore si trova fuori città, una “vita” di 2 giorni forse necessaria e/o consigliata.

• Cosa succede se la mia offerta viene rifiutata?

Quando un’offerta di acquisto viene presentata al venditore ci sono generalmente quattro possibili risposte. La prima è un’offerta accettata, la seconda è una controfferta, la terza è un’offerta rifiutata e la finale è un’offerta a cui non viene risposto. Se la tua offerta viene rifiutata, il che significa che il venditore dice di no e non contrasta, hai il diritto di inserire un’altra offerta. Non è molto comune che un’offerta venga rifiutata o non risponda, a meno che un venditore non sia offeso da un’offerta low-ball.

• Ho la possibilità di avere delle ispezioni?

Quando si acquista una casa, si ha la possibilità di eseguire diversi tipi di ispezioni. L’offerta di acquisto che scrivi può essere subordinata a un’ispezione domestica soddisfacente, ispezione dei parassiti, ispezione del camino, test del radon e molte altre ispezioni. Nella maggior parte dei casi, si raccomanda che quando si acquista una casa, al minimo indispensabile avere un controllo a casa. Ci sono risultati di ispezione a casa che sono più comuni di altri, tuttavia, non ci sono due case sono le stesse, quindi è una grande idea per ottenere la casa ispezionata.

Domande poste dopo l’accettazione di un’offerta di acquisto

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  Home Buying FAQ-Quando è la data di chiusura?

  Qual è il prossimo passo?

Congratulazioni! La tua offerta e ‘ stata accettata, e ora? Tra l’accettazione del contratto e la data di chiusura, ci sono molte cose che devono essere completate. In poche parole, dopo che un’offerta è accettata, generalmente tutte le ispezioni saranno completate. Dopo le ispezioni, si completa una domanda di mutuo formale e, ultimo ma non meno importante, il titolo, astratto, sondaggio, e qualsiasi lavoro di ufficio varie è completato. Quando si acquista una casa, trovare la casa perfetta è solo una parte di diventare effettivamente proprietario di una casa. Durante il processo di mutuo, si dovrebbe aspettare la banca di richiedere la documentazione, lettere e altri elementi da voi per soddisfare le condizioni della banca, quindi non essere sconvolto o sorpreso quando questo accade.

• Devo fare un passaggio finale?

In qualità di acquirente, hai la possibilità di eseguire un walk-through finale. È una passeggiata finale attraverso un requisito? No. È necessaria una passeggiata finale? Sì. Generalmente al momento dell’acquisto di una casa diverse settimane passano tra quando l’ultima volta camminato attraverso la vostra casa. Molte cose possono cambiare durante quel periodo. Quando si fa una passeggiata finale attraverso un paio di cose che si dovrebbe verificare è che il forno sta funzionando, i servizi igienici sono vampate di calore correttamente, e non c’è acqua calda.

• Quando è la data di chiusura?

Quando si acquista una casa, il livello di eccitazione è estremamente alto. È importante capire che la data di chiusura dell’offerta di acquisto è un obiettivo e non una garanzia. Prima di assumere i motori e prendere tempo fuori dal lavoro, sappiate che la data di chiusura del contratto non è necessariamente la data si possiede la vostra nuova casa. Molti acquirenti chiederanno loro agente immobiliare questa domanda, tuttavia, non spetta agli agenti immobiliari quando una chiusura sarà. Gli avvocati sono quelli che devono fissare la data e l’ora di chiusura.

Considerazioni finali

Quando si acquista una casa, essere preparati e ben istruiti può davvero fare una grande differenza. Ancora una volta, “nessuna domanda è una domanda stupida” e se non sei sicuro di qualcosa, chiedi! Il processo di acquisto di casa inizia prima di mai guardare una casa e il processo continua tutta la strada fino al walk-through finale. Al momento dell’acquisto di una casa, è fondamentale che tu sia sul tuo gioco, rimani organizzato e rimani concentrato durante l’intero processo. Dopo aver letto queste domande frequenti, ora dovresti avere una comprensione più forte di cosa aspettarti durante tutto il processo.

Altre migliori risorse per l’acquisto di case

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