Verificare la presenza Di Potenziali Problemi Quando si acquista la Tua Prima Casa

si fa a capire ciò che è necessario per la due diligence immobiliare per essere completato?

Se sei un acquirente per la prima volta, probabilmente stai facendo tutte le ricerche per assicurarti di non commettere errori.

I compiti che stai facendo ora sono essenziali perché c’è molto che va nell’acquisto di una casa—il che significa che hai molto da imparare in quello che probabilmente è un tempo relativamente breve.

Vuoi fare del tuo meglio per essere informato per prendere una decisione che non te ne pentirai. Il periodo di due diligence nel settore immobiliare diventa fondamentale per sfruttare.

Una volta firmato il lavoro di ufficio e consegnare la caparra, la casa potrebbe essere tua. Ma cosa succede se ci sono problemi che noti solo dopo? Beh, nella maggior parte dei casi, si sono bloccati con quello che hai dopo la fine del periodo di due diligence.

Mentre è possibile tornare a un venditore e presentare una causa, farlo è costoso, richiede tempo e raramente vale la pena a meno che non si abbia una solida ragione legale per farlo. Per la maggior parte degli acquirenti, non vi è alcun pulsante di riavvolgimento.

Che cos’è la Due Diligence nel settore immobiliare?

La due diligence nel settore immobiliare è l’indagine approfondita di una casa sia a livello fisico che finanziario. Adeguata due diligence comporta anche la ricerca intorno alla zona in cui si trova la casa.

Gli acquirenti di casa hanno l’opportunità di fare le loro ricerche durante una finestra nota come il periodo di due diligence di cui parleremo a breve.

L’agente di un acquirente dovrebbe aiutarti durante il periodo di Due Diligence

Per evitare di trovarti in una situazione in cui hai bisogno di un bicchiere alto di whisky o un’altra scelta preferita, devi fare la tua due diligence. Come acquirente, sei responsabile di garantire che la casa che acquisti sia della qualità richiesta e adatta a te e ai tuoi cari.

Fortunatamente, ci sono passi che si possono prendere che vi aiuterà a evitare il rimorso del compratore. Tenete a mente uno dei ruoli di agente di un acquirente eccezionale è quello di aiutarvi con queste cose. Dovrebbero essere il tuo confidente e consulente di fiducia per tutta la transazione.

È uno dei motivi per cui parlo spesso del valore di avere l’agente di un acquirente e rifiutare la doppia agenzia in cui non hai nessuno nel tuo angolo. Mai sottovalutare il valore di un agente immobiliare eccezionale!

Due diligence nel settore immobiliare è fondamentale se sei un acquirente per la prima volta o no. È possibile seguire questa lista di controllo di due diligence per quello che dovete sapere.

Qual è il periodo di Due Diligence nel settore immobiliare?

Quando si acquista una casa, c’è un periodo di tempo in cui un acquirente può ricercare una proprietà per sentirsi a proprio agio con l’acquisto. È noto come il periodo di due diligence nel settore immobiliare.

Il tempo consentito per la due diligence è ovunque da 7-14 giorni, a seconda di dove negli Stati Uniti si sta acquistando. Il lasso di tempo consentito per le indagini si basa principalmente sulla dogana immobiliare comune.

A questo punto, dovresti ricercare tutto ciò che puoi sulla storia di una casa. Durante il periodo di due diligence, il vostro compito sarà quello di scoprire eventuali difetti o altre imperfezioni che possono causare a riconsiderare la decisione di acquisto.

Vorrai essere il più completo possibile durante il periodo di due diligence in quanto non ci sono seconde possibilità. Il periodo di tempo di due diligence può essere esteso se si trova qualcosa che ha bisogno di ulteriori indagini.

Gli acquirenti possono ottenere i loro soldi di Due Diligence indietro

Non è così insolito per gli acquirenti di trovare qualcosa che li induce a recedere dal contratto di acquisto nelle transazioni immobiliari. Parte del contratto di acquisto sarà stato un acquirente può ottenere la loro tassa di due diligence (caparra) indietro quando vengono scoperti problemi importanti.

Questi “soldi in buona fede” sono detenuti in un conto di deposito a garanzia dal broker immobiliare che rappresenta il venditore. Il contratto immobiliare stabilirà che il denaro sarà rilasciato all’acquirente o al venditore in base a ciò che si verifica.

Il mercato locale detta la quantità di caparra detenuta, ma ci si può aspettare da qualche parte tra l ‘ 1-5% del prezzo di acquisto.

Gli acquirenti devono informare il venditore attraverso l’agente di quotazione o l’avvocato immobiliare del venditore prima che il periodo di due diligence immobiliare scada per ottenere i loro soldi indietro. È una buona idea riconoscere tutte le date critiche nel contratto immobiliare e seguirle.

Un’ispezione domiciliare è fondamentale come parte della Due Diligence!

Dopo aver commesso per la casa, il vostro immobiliare due diligence non è certamente fatto. Una delle “contingenze” nella maggior parte dei contratti di acquisto immobiliare è quello di avere la casa ispezionata. L’ispezione sarà una delle tue ultime opportunità per assicurarti di acquistare una proprietà sana.

Il periodo di due diligence ispezione è di solito da qualche parte tra 7-14 giorni dopo l’acquisto della casa. È un passo cruciale per assicurarti di non comprare un limone.

Ti consigliamo di avere la casa ispezionata da un ispettore domestico autorizzato e non da uno degli “amici” del tuo parente.”Ma devi capire che quegli ispettori domestici sono solo umani. Possono perdere problemi.

È necessario rendersi conto che l’ispettore domestico è solo alla ricerca di cose che devono essere riparate o sostituite—informazioni utili, di sicuro, ma non tutte le informazioni che si desidera prendere una decisione informata.

L’ispettore domestico che scegli è importante

Ecco alcuni suggerimenti per scegliere un ispettore domestico che aumenterà le probabilità che tu sia soddisfatto. Ricorda che l’ispettore domestico lavora per te e solo per te. Se non siete sicuri di nulla con le condizioni della proprietà, assicuratevi di chiedere le domande dell’ispettore.

Mentre l’ispezione a casa è un passo significativo nel processo di due diligence, si può fare molto di più. Si prega inoltre di rendersi conto che c’è di più per il check-out di una proprietà di un semplice controllo generale a casa. Qui ci sono alcune altre cose che si consiglia di ricerca:

• Controlla se la casa ha livelli elevati di radon, un noto cancerogeno che causa il cancro.
• Assicurarsi che la casa non ha muffa.
• Se si dispone di un pozzo e non di acqua pubblica, controllare la qualità e la quantità dell’acqua.
• Se la casa è stata costruita prima del 1978, si potrebbe desiderare di indagare la presenza di vernice al piombo, soprattutto se si dispone di un bambino di età inferiore ai sei anni.
• Avere un’ispezione delle termiti è sempre saggio, soprattutto se c’è qualche danno sospetto trovato.

Continua a leggere per conoscere cosa significa la due diligence dell’acquirente per te come acquirente per la prima volta.

First Time Buyer Due Diligence-Suggerimenti per evitare il rimorso dell’acquirente

Sapere come funzionano le leggi sulla divulgazione.

Una parte significativa di una casa acquirente immobiliare due diligence è sempre loro domande risposte. Ogni stato ha le sue leggi di divulgazione immobiliare.

Dovresti leggere le leggi sulla divulgazione del tuo stato e consultarti con un avvocato immobiliare e il tuo agente immobiliare se hai domande su cosa significano le leggi sulla divulgazione del tuo stato.

In molti stati, le leggi sulla divulgazione richiedono che i venditori rivelino eventuali difetti tangibili della casa di cui sono a conoscenza. I difetti distinguibili sono problemi che puoi vedere e toccare, come la fondazione, l’impianto elettrico, l’impianto idraulico, il tetto, ecc.

I venditori che seguono la legge riveleranno difetti tangibili, ma solo i difetti di cui sono a conoscenza.

Le leggi sulla divulgazione non funzionano allo stesso modo in ogni stato, motivo per cui è fondamentale capire come funzionano nelle tue impostazioni locali.

Ad esempio, in Massachusetts, i venditori non sono tenuti a rivelare difetti noti con la loro proprietà. Questo è ciò che è noto come caveat emptor o “lasciate che l’acquirente attenzione.”

I venditori devono rispondere onestamente alle domande di un acquirente. Quindi, se un acquirente chiede se ci sono state perdite nel tetto, il venditore deve essere veritiero. Altrimenti, potrebbero essere citati in giudizio e perdere.

Molti proprietari di abitazione non sono a conoscenza di tutti i difetti nelle loro case. Potrebbero aver comprato la proprietà decenni fa. Qualunque problemi erano presenti quando hanno acquistato la casa può essere stato risolto o può essere stato dimenticato.

Molti nuovi problemi potrebbero essere sorti. I molti componenti di una casa possono consumarsi con il tempo e l’uso. Questo è il motivo per cui ottenere la proprietà ispezionata è una necessità perché hai bisogno di una terza parte per entrare e dirti cosa c’è di sbagliato.

Le leggi sulla divulgazione riguardano in genere questioni tangibili, ma le questioni intangibili hanno meno probabilità di essere coperte. Cose come lo stigma, come se qualcuno morisse in casa, non sono necessariamente protette dalla legge.

È necessario porre domande specifiche se si desidera risposte chiare su questioni intangibili. Qualcuno e ‘ mai stato ucciso in casa? Qualcuno si è suicidato? Le persone segnalano attività paranormali in casa?

Se vuoi sapere, dovrai chiedere.

Google L’indirizzo della proprietà

Utilizzando Google è uno dei migliori strumenti per la due diligence su qualsiasi cosa. È vantaggioso per la due diligence nel settore immobiliare. Si può certamente Google l’indirizzo di qualsiasi proprietà e vedere se qualcosa di insolito viene in su. Cercare qualsiasi notizia che ha avuto un impatto o potrebbe avere un impatto sulla casa in futuro.

In realtà, questo è uno dei modi migliori per controllare un agente immobiliare mentre ci sei.

Google può essere il tuo migliore amico quando fai la tua due diligence su una proprietà.Clicca per Tweet

Richiesta e rivedere Dichiarazione di divulgazione del venditore

In molti stati, dichiarazione di divulgazione di un venditore è un requisito quando si vende una casa. La dichiarazione di divulgazione consente all’acquirente di comprendere ciò che il venditore conosce e non conosce la propria proprietà. Si può o non può essere consegnato una dichiarazione di divulgazione da parte dell’agente del venditore. In caso contrario, chiedere uno.

Assicurati di leggerlo attentamente. Se non sei sicuro di nulla, fai domande. È saggio leggere la divulgazione della proprietà del venditore prima di fare un’offerta piuttosto che renderla parte del periodo di due diligence.

Potrebbero esserci cose nella divulgazione che potrebbero farti indovinare la tua decisione di acquisto.

Avere un colloquio con il dipartimento di costruzione.

Il dipartimento di costruzione nella tua città o città probabilmente conoscerà la casa che stai acquistando. Potrebbero essere in grado di parlarti di problemi che avranno un impatto sul valore della proprietà.

Il dipartimento edilizia avrà anche informazioni sui permessi relativi ai lavori di ristrutturazione per la casa. Ti consigliamo di assicurarsi che il venditore ha tirato tutti i permessi richiesti.

Mentre la vendita di immobili per gli ultimi trentacinque anni, sono venuto a rendersi conto di quanti proprietari di abitazione non riescono a tirare permessi richiesti.

Come acquirente, si desidera assicurarsi di avere i permessi di città richiesti. In caso contrario, potrebbe diventare il tuo problema quando arriva il momento di vendere. Mentre la maggior parte delle città consentirà i permessi una volta che viene scoperta una violazione, alcuni non lo faranno.

Mentre è raro, la città di Grafton, Massachusetts, ora ti farà strappare il lavoro che hai fatto senza un permesso. Sì, stai leggendo questo correttamente.

Riesci a immaginare di finire la tua cantina senza un permesso e poi avere la città che ti chiede di strapparla? Bene, questo è esattamente ciò che Grafton sta facendo ora. Un errore come questo potrebbe costare decine di migliaia di dollari, se non di più!

Il controllo dei permessi dovrebbe essere sempre in cima alla lista per la due diligence immobiliare.

Parla con i vicini.

I vicini possono avere informazioni sulla proprietà e il quartiere che si desidera sapere prima di acquistare. Potresti imparare qualcosa che cambia la tua prospettiva sul possedere e vivere nella proprietà.

Uno degli aspetti critici dell’acquisto di una casa è imparare tutto il possibile sul quartiere. Coloro che vivono lì sono già una grande risorsa.

Controllare il parcheggio.

Prova a parcheggiare la tua auto presso la struttura, qualunque cosa ciò comporti. Controlla se il tuo veicolo si trova nel garage o nel parcheggio. Prova a parcheggiare in diversi momenti della giornata o in altri giorni della settimana, specialmente se sei bloccato con il parcheggio in strada.

Assicurati di essere a posto con la situazione del parcheggio prima di impegnarti.

Determina se ci sono invasioni sulla terra.

Una struttura sembra troppo vicina alla linea di proprietà? I vicini o un’altra parte possono attualmente invadere la proprietà. Le violazioni con linee di proprietà non sono così rare. Potrebbero aver costruito un capannone di stoccaggio che attraversa una delle linee di confine, per esempio.

Il tuo creditore dovrebbe inviare qualcuno che farà un sondaggio della proprietà. Se si paga in contanti, non esiste alcun meccanismo per questo accada. Diventerà parte della propria due diligence come il creditore ipotecario in genere lo fa. Un sondaggio di proprietà non è qualcosa che si dovrebbe saltare.

Risolvere i problemi di invasione prima di acquistare è essenziale perché possono essere molto più difficili da risolvere dopo che sei il proprietario. Scopri come affrontare le invasioni di proprietà qui.

Fai una ricerca del titolo.

Se hai trovato un mutuo per la casa, non sarà necessario preoccuparsi di questo come sarà un requisito del creditore. Se stai pagando in contanti, è necessario completare una ricerca titolo. L’acquisto di una casa è un investimento immobiliare sostanziale.

Avendo la società titolo o avvocato immobiliare fare una ricerca titolo, è possibile garantire senza problemi di titolo come gravami di proprietà in sospeso. La maggior parte dei professionisti immobiliari consiglierà l’acquisto di titolo di assicurazione. Sarei certamente in quel campo.

Chiedere al tuo avvocato una consulenza legale su questo argomento può essere utile. È probabile che siano d’accordo.

È possibile evitare potenziali problemi con l’assicurazione del titolo.

Parla con il Dipartimento di polizia.

La polizia locale può essere una grande risorsa quando si acquista una casa. È possibile chiedere al dipartimento di polizia locale sulla criminalità nella zona in cui si trova la casa. La polizia potrebbe anche essere in grado di stampare un rapporto sul quartiere.

Tieni presente nella maggior parte dei quartieri; ci saranno piccoli fastidi. E ‘ la cosa importante di cui vuoi essere preoccupato. La polizia locale dovrebbe essere in grado di darvi una buona maniglia sui tassi di criminalità nella zona.

Esaminare attentamente l’Associazione dei proprietari di abitazione (HOA).

Se stai acquistando un condominio o una casa a schiera, probabilmente avrai a che fare con un HOA per tutto il tempo in cui possiedi la proprietà. Si desidera verificare che si tratta di un’organizzazione che si desidera essere una parte di—o almeno uno che si può tollerare.

Vale la pena incontrare la società di gestione e gli amministratori fiduciari per discutere come fanno le cose e qualsiasi piano.

Anche se non trascorri troppo tempo a incontrare i manager dell’HOA, devi rivedere le regole dell’associazione e il bilancio per capire in cosa stai entrando.

Nel corso degli anni, ho incontrato molte persone che hanno vissuto in case unifamiliari e ridimensionato in un condominio. Le coppie sono rimasti delusi un bel paio di volte in quanto non si rendevano conto di come la vita condominio diverso potrebbe essere.

Ecco alcune cose da considerare prima di acquistare in un HOA.

Scopri come la proprietà è suddivisa in zone.

I funzionari di zonizzazione possono dirti a cosa può essere utilizzata la tua proprietà e per quali proprietà adiacenti possono essere utilizzate. Può essere utile sapere se la proprietà del tuo vicino può essere utilizzata per scopi commerciali, ad esempio.

Puoi anche verificare con il municipio per assicurarti che non ci siano proposte per modificare la zonizzazione locale. Ogni tanto, questo può accadere. Si potrebbe essere l’acquisto di una proprietà per l’ambiente ideale solo per scoprire che cambierà drasticamente.

Controlla se la casa si trova in una zona di inondazione.

Quando fai la tua due diligence, sarà essenziale verificare se la casa si trova in una zona di inondazione. Se lo è, ti verrà richiesto di pagare l’assicurazione contro le inondazioni che può essere molto costosa.

L’assicurazione standard dei proprietari di abitazione non ti coprirà in caso di alluvione. Se si stanno ottenendo un mutuo per la casa, la società di mutuo certamente richiederà di avere un’assicurazione alluvione quando si trova in una zona di inondazione.

È possibile verificare con la vostra compagnia di assicurazione per avere un’idea generale del costo.

Controllare il Registro nazionale Sex Offender.

Se avete bambini, si potrebbe desiderare di controllare il registro nazionale Sex Offender. Chiunque può cercare nel registro di sistema per conoscere sesso i trasgressori che sono registrati nella loro zona.

Se vuoi essere sicuro che non ci siano reati sessuali in cui stai acquistando, dovresti controllare il registro.

La divulgazione dei trasgressori sessuali può variare, quindi fai i compiti.

Visita la proprietà in momenti diversi.

Parte del processo di due diligence dovrebbe essere visitare la casa in momenti diversi e in altri giorni.

Il parcheggio non è l’unica cosa che può cambiare in diversi momenti e giorni della settimana. È possibile controllare come il traffico è nella zona, che tipo di persone sono appesi fuori in altri momenti, e vedere che cosa il vostro tragitto sarà come.

Alcune proprietà potrebbero avere poco traffico o rumore durante il fine settimana, ma sono completamente diverse durante la settimana o l’ora di punta.

Ottenere un preventivo di assicurazione (o più citazioni).

È possibile conoscere ciò che il premio assicurativo costerà prima del tempo. Ottenere diverse citazioni per vedere che cosa si sta andando a pagare. Vedere come è possibile risparmiare sull’assicurazione casa. Si potrebbe desiderare di iniziare con la gente che attualmente assicurare la vostra auto.

Bundling auto e assicurazione casa è uno dei modi migliori per risparmiare la maggior parte dei soldi.

È necessaria una valutazione ambientale?

Stai comprando vicino a qualche preoccupazione ambientale? Forse stai acquistando vicino a una stazione di servizio o fili ad alta tensione? In tal caso, può essere consigliabile effettuare una valutazione ambientale del sito per garantire che non vi siano rischi per la salute.

Le condizioni ambientali nella zona potrebbero richiedere questo passo in più nel vostro processo di due diligence immobiliare.

Controlla le valutazioni speciali

Quando acquisti un condominio o una casa a schiera, un altro passo essenziale nel processo di due diligence sta controllando per vedere eventuali valutazioni speciali. In questo modo sarà nel vostro interesse per garantire non ci sono sorprese finanziarie una volta che si possiede la vostra nuova casa.

Potresti pensare di pagare un prezzo di acquisto specifico, ma in realtà spenderai molto di più se ci sono valutazioni speciali sostanziali. Queste tasse sono meno di un problema con una casa unifamiliare a meno che non ci sia un’associazione con il quartiere.

Lista di controllo di Due diligence immobiliare

Usa questa lista di controllo di due diligence quando acquisti immobili per assicurarti di non commettere errori. Fare riferimento a questo quando si acquista una casa.

• Se c’è una dichiarazione di divulgazione di un venditore, guardala attentamente per eventuali problemi potenziali.
• Condurre un’ispezione generale a casa che controlla anche radon, muffe, amianto, insetti, qualità dell’acqua e vernice al piombo.
• Assicurarsi che non vi sia alcuna penetrazione di acqua in casa, compresi i problemi passati diga di ghiaccio.
• Avere un’ispezione del sistema settico se non ci sono fognature cittadine.
• Verificare che la proprietà non si trovi in una zona di piena.
• Assicurarsi che non vi siano violazioni della riga di proprietà.
• Se c’è un HOA assicurarsi che sia sano finanziariamente.
• Quando acquisti una casa a schiera o un condominio, assicurati che non ci siano valutazioni speciali o grandi aumenti delle tariffe imminenti.
• Se stai acquistando un condominio o una casa a schiera e hai animali domestici, controlla per assicurarti che siano ammessi.
• Quando c’è un’associazione di proprietari di abitazione assicurarsi che non ci siano cause pendenti.
• Assicurarsi che non ci siano permessi aperti o lavori fatti che un permesso di costruzione avrebbe dovuto essere tirato.
• Ottenere una ripartizione dei costi di utilità della casa.
• Controlla se c’è qualche storia negativa con la proprietà come omicidio o attività paranormali.
• Guarda le classifiche scolastiche e di quartiere.
• Verifica eventuali alleanze o restrizioni di vicinato.
• Assicurarsi che non ci siano problemi ambientali nelle immediate vicinanze della proprietà.
• Fai una ricerca del titolo per assicurarti che non ci siano privilegi o altri problemi sul titolo.
• Assicurati che non ci siano cambiamenti di zonizzazione imminenti.

Recap finale su immobiliare Due Diligence

Fare la vostra due diligence è un aspetto critico di acquistare una casa. Usa il tuo agente immobiliare sia come cassa di risonanza così come qualcuno che vi aiuterà a fare ricerche significative. Assicurati di avere dimestichezza con tutto ciò che si scopre. L’ultima cosa che vuoi è il rimorso del compratore.

Una volta che si possiede la proprietà, non fare nulla che renderà la casa più difficile da vendere o abbattere il valore. Ad un certo punto in futuro, diventerai il venditore.

Si spera, avete trovato questi suggerimenti su come fare una corretta immobiliare due diligence per essere utile. L’importanza della due diligence non può mai essere sottovalutata.

Ulteriori utili risorse per l’acquisto di una casa

• Miglioramenti economici dopo l’acquisto di una casa – Vedere alcuni dei migliori miglioramenti domestici per rendere intorno alla vostra proprietà che aggiungerà un buon valore via Karen Highland.
• Come far risaltare la tua offerta – Quando acquisti una casa in un mercato immobiliare competitivo, è importante prendere ulteriori misure per rendere la tua offerta più attraente. John Cunningham fornisce alcuni suggerimenti cruciali quando è molto probabile che sia in una guerra di offerte.
• Consigli di ispezione a casa per gli acquirenti – come accennato in precedenza, una delle parti più vitali del periodo di due diligence immobiliare è l’ispezione a casa. Luke Skar fornisce preziose informazioni su ciò che si dovrebbe sapere sulle ispezioni a casa.

Utilizzare queste risorse aggiuntive per prendere le decisioni migliori quando si acquista una casa.

Circa l’autore: Le informazioni di cui sopra immobiliare sulla due diligence nel settore immobiliare è stato fornito da Bill Gassett, un leader riconosciuto a livello nazionale nel suo campo. Bill può essere raggiunto via e-mail all’indirizzo [email protected] o per telefono al 508-625-0191. Bill ha aiutato le persone a muoversi dentro e fuori di molte città Metrowest per gli ultimi 34+ anni.

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