Come un privato proprietario, l’assicurato shorthold contratto di locazione è la tua occasione per garantire che voi e il vostro inquilino di comprendere appieno che cosa è previsto di ciascuna parte, e per garantire che si sono coperti in modo equo, nel corso di un contratto di locazione.

Questa guida è stata messa insieme da Upad per dirvi tutto quello che c’è da sapere sugli accordi di locazione brevettati assicurati.

Che cos’è un AST?

Il contratto di locazione brevettata assicurato – si vedrà spesso questo abbreviato in AST – è il contratto legale tra un proprietario privato e un inquilino. Se sei un proprietario o un inquilino che lascia passare, o da, un tradizionale agente di locazione high street, allora saranno nominati sul contratto e possono essere specificamente menzionati in alcune sezioni di esso troppo.

Un AST contiene tutti i termini e le condizioni di un contratto di locazione. Questi termini e condizioni vanno dalle cose ovvie che caratterizzano in tutti loro, come la durata della locazione, il deposito pagato, e l’affitto mensile, a linee guida specifiche che possono includere se gli animali domestici e il fumo sono ammessi nella proprietà. Quando si tratta delle linee guida specifiche in un AST, il proprietario può scegliere di includere il meno o quanto desidera, anche se devono garantire che tutti i termini inclusi siano equi e legali.

Cosa c’è in un AST?

Un AST dovrebbe includere tutti i seguenti dettagli:

• Nomi completi di tutte le parti (adulti solo se una famiglia si sta muovendo in) che vivranno nella proprietà.
• L’indirizzo della proprietà.
• Data di inizio e data di fine (se presente) del contratto di locazione.
• L’importo del noleggio mensile (o settimanale o quadrimestrale, ad esempio, se non mensile) e come l’inquilino dovrebbe pagare l’affitto. Ottenere l’inquilino di set-up un ordine permanente è l’opzione migliore per essere sicuri di ricevere sempre l’affitto in tempo.
• Se l’affitto deve essere pagato in anticipo o alla fine del mese.
• Elenco delle fatture relative alla proprietà e chi è responsabile del loro pagamento. Questo di solito è l’inquilino, ma assicurarsi che sia chiaro nel AST come non si desidera che i vostri inquilini di uscire lasciando una tassa di consiglio o bolletta che si deve pagare e sono legalmente in grado di recuperare.
• Note su come e quando l’affitto sarà rivisto. Se possibile, dovrebbe fornire specifiche sugli aumenti degli affitti.
• L’importo del deposito pagato dal locatario, e dove è stato protetto.
• Motivi per cui alcuni o tutti i depositi possono essere trattenuti al termine della locazione.
• Chiarezza sugli obblighi del locatore e dell’inquilino.
• Le circostanze in cui il contratto di locazione può essere terminato anticipatamente. Se si tratta di una locazione a lungo termine questo può essere dove i proprietari includono una clausola di rottura, così come i termini circa gli arretrati di affitto e la manutenzione insoddisfacente della proprietà.
• Termini e condizioni per quanto riguarda sub-locazione della proprietà.
• Condizioni specifiche del proprietario relative al fumo, agli animali domestici o a qualsiasi altra cosa.

Infine, il contratto di locazione deve essere firmato e datato da tutte le parti. Alcuni, ma non tutti, proprietari e agenti di locazione richiederanno la parte inferiore di ogni pagina da firmare.

Mentre, come abbiamo notato sopra, la chiarezza sugli obblighi del proprietario e dell’inquilino dovrebbe essere inclusa in un AST, a volte sono implicite clausole specifiche come sono date dalla legge. I termini e le condizioni implicite più comuni includono:

• Il proprietario deve effettuare riparazioni di proprietà in modo tempestivo.
• Il proprietario deve mantenere gli impianti che forniscono acqua, gas, elettricità, servizi igienico-sanitari e riscaldamento.
• L’inquilino deve essere in grado di vivere pacificamente nella proprietà senza essere molestato dal proprietario.
• L’inquilino deve prendersi cura dell’alloggio e segnalare le riparazioni necessarie al più presto.

È anche utile avere una clausola che dice all’inquilino di far sapere al proprietario chi sono i fornitori di servizi alla fine della locazione. Questo evita proprietari in attesa di un disegno di legge per arrivare o non sapendo chi informare che la proprietà è vacante.

Diamo un’occhiata più da vicino ad alcune delle clausole implicite e a cosa significano qui., mentre noi abbiamo anche messo insieme una guida su quali clausole Lei potrebbe volere esplicitamente includere nel suo AST.

Se sei un proprietario e lasci la tua proprietà con Upad, il nostro team di proprietari qualificati ARLA Propertymark può aiutarti a mettere insieme il tuo AST e garantirà che sia corretto e di buona reputazione legale.

Come ottengo un AST?

Oggi è possibile ottenere un AST da un sacco di posti, e non sorprende che Internet è una fonte molto popolare. Una rapida ricerca della frase “assured shorthold tenancy agreement template” in Google fornisce oltre 29.000 risultati, con AST disponibile in un’ampia varietà di formati, da un cercapersone a qualcosa di più lungo che assomiglia alla Guerra e alla Pace.

In realtà, non importa se il tuo AST è di una pagina o 101 pagine. La cosa importante è che include tutto ciò di cui hai bisogno. Con questo in mente, i proprietari privati dovrebbero fare attenzione quando si acquistano online AST, specialmente da siti Web che forniscono modelli gratuiti e non sono effettivamente collegati o hanno alcuna esperienza nel noleggio di proprietà o nelle industrie legali.

Il problema con la maggior parte degli AST gratuiti che puoi trovare online è che includono alcuni o tutti i seguenti:

• Termini e condizioni non aggiornati, o irrilevanti, basati su requisiti legali.
• Scarsa formattazione, che li rende impossibili da seguire e capire chiaramente.
• Termini e condizioni non applicabili per legge.

Mentre l’ultimo punto sopra può verificarsi all’interno dei modelli AST trovati online, si verifica più spesso quando i proprietari privati stessi aggiungono i propri termini che non sono equi, chiari o legalmente applicabili.

Mentre i proprietari privati possono pensare di essere intelligenti includendo vari termini e condizioni, non avere un AST legalmente applicabile può essere un’attività costosa e può significare che un proprietario non può servire legalmente un avviso di Sezione 21 o Sezione 8 se desiderano riprendere possesso della proprietà.

Ogni proprietà in affitto ha bisogno di un AST?

N.

Mentre un AST dovrebbe essere utilizzato quando una proprietà viene affittata a un individuo oa più inquilini come una famiglia – le case di occupazione multipla richiedono un diverso tipo di accordo – un AST non è sempre adatto.

Le volte in cui un AST non deve essere usato includono:

• Se il canone annuale per la proprietà supera £100.000 per anno
• non C’è nessun affitto da pagare sulla proprietà
• Quando la proprietà è una casa vacanza
• Se la proprietà è di una società privata a responsabilità limitata
• Quando la proprietà è di proprietà di un dipartimento del Governo o la Corona
• Se si tratta di un’agricoltura di locazione, o la struttura dispone di più di due ettari di terreni agricoli inclusi nel let

Leggi il nostro blog sui diversi tipi di contratto di locazione, il nostro check-out la nostra guida su come scegliere il giusto tipo di locazione accordo.

Ho bisogno di un AST scritto?

Che ci crediate o no, in realtà non è un requisito legale per l’esistenza di un AST scritto. Un accordo orale è considerato vincolante!

È abbastanza ovvio quali potrebbero essere i problemi se non si dispone di un AST scritto. Non appena qualcosa viene contestato, come può una delle parti dimostrare ciò che è stato o non è stato concordato? Mentre l’inquilino può fornire estratti conto bancari che mostrano il pagamento di un deposito e affitto – e anche allora stiamo assumendo che il padrone di casa non abbia chiesto di essere pagato in contanti – che può permettersi una certa posizione legale e protezione, sarà difficile dimostrare un punto in entrambi i casi.

Mentre non è legalmente necessario avere un AST scritto, è necessario chiedersi se non averne uno valga davvero la pena.

Assicurati di avere un AST scritto. Se si dispone di una controversia almeno avere una base per iniziare a trovare una risoluzione.

Abbiamo dato un’occhiata più da vicino se hai bisogno di un AST scritto e di altri miti AST in questo post del blog.

Chi dovrebbe avere una copia dell’AST?

Proprio come non vi è alcuna necessità legale di avere un AST scritto in atto, non c’è nulla da un punto di vista legale che afferma che dovrebbe avere una copia di un AST scritto, sia.

Tuttavia, il buon senso impone che sia il proprietario che l’inquilino debbano avere la propria copia firmata dell’accordo.

Quanto può durare un AST?

Un AST può durare per qualsiasi durata, sebbene gli inquilini abbiano il diritto legale di soggiornare in una proprietà per un periodo minimo di sei mesi, indipendentemente dal fatto che l’AST sia stato per un periodo più breve di questo.

Alla fine del periodo specificato nell’AST, se il contratto non viene rinnovato, diventa un contratto di locazione periodica garantita in forma abbreviata. Ciò significa che i termini dell’AST si applicano ancora, ma la locazione continua sulla base del programma di affitto. Poiché la maggior parte degli inquilini paga l’affitto mensile, ciò significa che questi AST diventano affitti periodici mensili.

Abbiamo esaminato i pericoli, ma anche i potenziali benefici, di una locazione periodica in questo articolo del blog.

Esiste anche una locazione periodica contrattuale. Con questi accordi, non viene impostata alcuna data di fine per il let e il contratto e i termini rimangono validi fino alla risoluzione di entrambe le parti. Mentre le locazioni periodiche contrattuali possono avere i loro benefici sia per i proprietari che per gli inquilini a seconda delle loro circostanze, di solito entrambe le parti preferiscono la sicurezza di avere un AST in atto e rinnovarlo ogni volta che si avvicina alla sua data di scadenza.

Qualunque sia lo stato della locazione, i proprietari rimangono legalmente tenuti a emettere un avviso di Sezione 21 e dare un preavviso di due mesi se desiderano riprendere possesso della proprietà, a meno che non abbiano motivi per servire un avviso di Sezione 8.

Puoi leggere i nostri consigli per quando hai bisogno di sfrattare un inquilino qui.

Il diagramma di flusso sottostante è descritto in quell’articolo e ti aiuterà a capire il ruolo dell’AST quando devi sfrattare un inquilino.

Rinnovare un AST

Nel caso in cui l’AST debba essere rinnovato, sia il proprietario che l’inquilino devono semplicemente firmare nuovi contratti.

Modifica dei termini e delle condizioni di un contratto di locazione garantito

I termini e le condizioni di un AST possono essere modificati sulla base del fatto che sia il proprietario che l’inquilino accettano le modifiche.

Le modifiche a un AST devono essere apportate per iscritto e possono essere eseguite da:

• Fornire una versione completamente aggiornata dell’AST precedentemente firmato, per entrambe le parti per poi firmare e datare ancora una volta, anche se il contratto in generale rimarrà in vigore dalla data di inizio.
• Scrivere un addendum al contratto di locazione esistente.

Se i proprietari lo fanno, possono quindi fornire un contratto con i nuovi termini e condizioni quando l’AST deve essere rinnovato.

I proprietari non possono aumentare l’affitto durante la durata iniziale di un AST a meno che non sia stata inserita una clausola concordata nel contratto. Se il contratto diventa poi un accordo periodico, il proprietario può aumentare l’affitto fornendo preavviso è dato pari alla regolarità dei pagamenti di affitto. Come notato in precedenza, i proprietari dovrebbero indicare nell’AST se l’affitto sarà rivisto prima del rinnovo del contratto.

Se c’è un accordo orale, anche le modifiche sono orali, anche se ancora una volta l’unica prova che avrai di un cambiamento in atto è se c’è un importo di affitto diverso pagato dall’inquilino al proprietario ogni mese.

I proprietari dovrebbero ricordare l’obbligo di essere equi e chiari quando apportano modifiche e dovrebbero assumere una consulenza legale per garantire che i nuovi termini e condizioni proposti siano legalmente applicabili.

Protezione del deposito dell’inquilino

I proprietari in Inghilterra e Galles sono legalmente obbligati a garantire che il deposito del loro inquilino sia protetto da uno dei tre schemi approvati dal governo.

Questi sono:

• Deposit Protection Service
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme

Esistono sistemi separati di deposito per la Scozia e l’Irlanda del Nord.

I depositi devono essere protetti entro 30 giorni dal ricevimento del denaro e agli inquilini devono essere forniti tutti i dettagli, comprese le informazioni prescritte relative allo schema in cui il loro deposito è stato protetto.

La mancata protezione del deposito dell’inquilino può portare a una pesante multa da parte dei proprietari e significa anche che un avviso di Sezione 21 non può essere legalmente notificato a un inquilino.

La registrazione e la protezione dei depositi sono incluse in UPay In caso di successo e possono essere aggiunte al tuo pacchetto UChoose.

Trattiamo questo argomento in modo più dettagliato nella nostra Guida definitiva ai depositi di locazione.

Fine di un AST

Mentre un proprietario ha il diritto di rientrare in possesso della propria proprietà alla fine del contratto di locazione, deve seguire la procedura legale corretta per farlo, il che significa emettere un avviso di Sezione 21.

I proprietari per legge devono dare agli inquilini due mesi di preavviso per liberare una proprietà. I proprietari non possono semplicemente alzare l’ultimo giorno della locazione e si aspettano di trovare gli inquilini in movimento fuori! Non è inoltre accettabile per un proprietario di inviare una lettera affermando che essi richiedono il possesso della proprietà alla data di fine di un contratto di locazione. Un avviso di Sezione 21 deve essere servito.

In precedenza era pratica abbastanza comune per i proprietari di emettere un avviso di sezione 21 il primo giorno di una locazione, consentendo così agli inquilini di sapere in anticipo che non avrebbero rinnovato dopo sei mesi, ma questo non è più consentito. Tuttavia, non c’è nulla per impedire ai proprietari di avere comunque una conversazione con gli inquilini e far loro sapere che non rinnoveranno – ancora meglio se i proprietari possono chiarire che stanno solo cercando un inquilino per sei mesi quando pubblicizzano il loro noleggio.

Discriminazione in AST

I proprietari non devono discriminare gli inquilini in base al sesso, alla disabilità, alla religione, alla sessualità o alla razza, ed è contro la legge per i proprietari di:

• Offrire una proprietà in affitto a condizioni peggiori ad alcuni inquilini rispetto ad altri.
• Trattare l’inquilino in modo diverso per quanto riguarda l’uso di servizi specifici della proprietà, come il garage o il giardino.
• Sfrattare o molestare l’inquilino in base al sesso, alla disabilità, alla religione, alla sessualità o alla razza.
• Rifiuta di apportare modifiche ragionevoli ai termini e alle condizioni in un AST che consentirebbe a una persona disabile di vivere nella proprietà.

La discriminazione contro il sesso, la disabilità, la sessualità o la religione non è in realtà illegale se sei un padrone di casa residente-cioè se sei un padrone di casa di sesso femminile e ti sentiresti più a tuo agio a vivere con altre donne e pubblicizzeresti il tuo noleggio in quanto tale, non puoi essere accusato di un reato, ma discriminare per motivi di razza lo è.

Comprensione di AST

Ora sai tutto quello che c’è da sapere su AST!

Se avete domande che non abbiamo risposto in questa guida completa, mettersi in contatto con noi a o chiamare il numero 0333 240 1220.

Se hai bisogno di un AST, questi sono disponibili come parte del nostro servizio di registrazione tenant all’interno del nostro pacchetto UPay On Success e possono essere aggiunti a un pacchetto UChoose.