Se stai acquistando una casa in Inghilterra o Irlanda del Nord si potrebbe ora pagare un’aliquota ridotta di imposta di bollo Land Tax (SDLT) fino al 30 giugno 2021. Non pagherai alcuna imposta di bollo se l’importo che paghi per la tua casa principale è inferiore a £500.000. Se stai acquistando proprietà aggiuntive dovrai comunque pagare un extra 3% in imposta di bollo in cima alle tariffe riviste per ogni banda.
- Che cos’è l’imposta di bollo?
- Quanto costa l’imposta di bollo?
- Imposta di bollo sulle seconde case
- Imposta di bollo per i primi acquirenti
- Imposta di bollo per i non residenti
- Rimborso di aliquote più elevate di imposta di bollo
- Quando si deve pagare l’imposta di bollo?
- Come pagare l’imposta di bollo
- Quando l’imposta di bollo non è pagabile?
Che cos’è l’imposta di bollo?
Hai una domanda?
I nostri consulenti vi indicheranno nella giusta direzione.
Avvia una webchat online o chiamaci al numero 0800 138 1677.
L’imposta di bollo è una tassa che potresti dover pagare se acquisti una proprietà residenziale o un pezzo di terra in Inghilterra o in Irlanda del Nord a un certo prezzo.
Se stai acquistando la tua proprietà principale fino al 30 giugno 2021, non dovrai pagare l’imposta di bollo sulle proprietà che costano fino a £500.000. Questo si applica se sei un acquirente per la prima volta o hai precedentemente posseduto una proprietà.
Per le proprietà che costano più di £500.000 pagherà l’aliquota di bollo in base al valore della proprietà oltre £500.000.
Dal 1 ° luglio al 30 settembre 2021, non dovrai pagare l’imposta di bollo sugli immobili residenziali che costano fino a £250.000. Se sei un acquirente per la prima volta, non pagherai alcuna imposta di bollo sulle proprietà che costano fino a £300.000 e una tariffa scontata, fino a £500.000.
Dal 1 ° ottobre, pagherai l’imposta di bollo sulle proprietà che costano più di £125.000 per le proprietà residenziali, a meno che tu non sia un acquirente per la prima volta.
Se stai acquistando una seconda casa, continuerai a pagare un’imposta di bollo extra del 3% sulle proprietà che costano più di £40.000 al tasso pertinente in quel momento.
Questa tassa si applica sia alle proprietà di proprietà e di locazione – se si sta comprando a titolo definitivo o con un mutuo.
Se stai acquistando un immobile in Scozia, pagherai l’imposta sulle transazioni fondiarie (LBTT) e l’imposta sulle transazioni fondiarie (LTT) in Galles invece dell’imposta di bollo.
Quanto costa l’imposta di bollo?
Esistono diverse fasce di tasso per l’imposta di bollo.
L’imposta è calcolata sulla parte del prezzo di acquisto dell’immobile che rientra in ciascuna fascia.
Utilizza il nostro calcolatore di imposta di bollo per scoprire quanto pagherai.
Fino al 30 giugno 2021, non pagherai alcuna imposta di bollo sull’acquisto della tua proprietà principale che costa fino a £500.000. Se la proprietà che stai acquistando costa più di £500.000, pagherai l’imposta di bollo in base alle bande di tariffa riviste, di seguito.
Esempio
Ad esempio, se si acquista una casa per £575.000, l’imposta di bollo Imposta fondiaria si deve è calcolato come segue:
- 0% il primo £500,000 = £0
- 5% sulla finale £75,000 = £3,750
SDLT totale = £3,750
Si tratta di un risparmio di £15,000 in base alle aliquote di bollo che erano in vigore prima dell ‘ 8 luglio 2020.
imposta di Bollo costo*
| Minimo di acquisto di una proprietà prezzo | Massima di proprietà prezzo di acquisto | imposta di Bollo rate (solo vale solo per la parte del prezzo dell’immobile che cade all’interno di ogni banda) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 milioni di | 10% |
| Oltre £1.5 milioni | 12% |
*L’imposta di bollo per le vendite e i trasferimenti di nuove proprietà residenziali viene addebitata in modo diverso.
Imposta di bollo dal 1 ° luglio 2021
Dal 1 ° luglio al 30 settembre 2021, non si paga alcuna imposta di bollo su immobili residenziali che costano fino a £250.000.
Se sei un acquirente per la prima volta, non pagherai alcuna imposta di bollo sulle proprietà che costano fino a £300.000 e un tasso di sconto fino a £500.000.
L’imposta è calcolata sulla parte del prezzo di acquisto dell’immobile che rientra in ciascuna fascia.
| Minimo di acquisto di una proprietà prezzo | Massima di proprietà prezzo di acquisto | imposta di Bollo tasso di |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 milioni di | 10% |
| Oltre £1.5 milioni | 12% |
Imposta di bollo dal 1 ° ottobre 2021
Dal 1 ° ottobre 2021, non pagherai alcuna imposta di bollo sulle proprietà che costano fino a £125.000, a meno che tu non sia un acquirente per la prima volta.
| Minimo di acquisto di una proprietà prezzo | Massima di proprietà prezzo di acquisto | imposta di Bollo tasso di |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 milioni di | 10% |
| Oltre £1.5 milioni | 12% |
Imposta di bollo sulle seconde case
Se stai acquistando una proprietà aggiuntiva, come una seconda casa, dovrai pagare un extra del 3% in imposta di bollo in aggiunta alle tariffe riviste per ogni banda fino al 30 giugno 2021.
Questo vale per gli acquisti di proprietà superiori a £40.000.
Non si applica a roulotte, case mobili o case galleggianti.
| Minimo di acquisto di una proprietà prezzo | Massima di proprietà prezzo di acquisto | imposta di Bollo rate (solo vale solo per la parte del prezzo dell’immobile che cade all’interno di ogni banda) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 milioni di | 13% |
| Oltre £1.5 milioni | 15% |
È necessario aver completato l’acquisto di proprietà entro il 30 giugno 2021 per beneficiare delle tariffe rivedute sull’imposta di bollo.
Dal 1 ° luglio al 30 settembre 2021 e dal 1 ° ottobre 2021, si pagherà un supplemento del 3% in aggiunta alle aliquote dell’imposta di bollo durante questo periodo, come mostrato sopra.
Imposta di bollo sollievo per la prima volta gli acquirenti
Una persona è classificata come acquirente per la prima volta se sta acquistando la sua unica o principale residenza e non ha mai posseduto una proprietà privata o ha un interesse in una proprietà residenziale nel Regno Unito o all’estero.
Dal 1 ° luglio 2021, se sei un acquirente per la prima volta in Inghilterra o in Irlanda del Nord, non pagherai alcuna imposta di bollo su immobili per un valore fino a £300.000.
Per le proprietà che costano fino a £500.000, non si pagherà alcuna imposta di bollo sul primo £300.000. Dovrai quindi pagare l’imposta di bollo al tasso pertinente del 5% sull’importo rimanente, fino a £200.000.
Se la proprietà che stai acquistando vale oltre £500.000, dovrai pagare le tariffe standard di imposta di bollo e non qualificarti per il sollievo del compratore per la prima volta.
Imposta di bollo per i non residenti
Dal 1 ° aprile 2021, se sei un non-residente nel Regno Unito l’acquisto di un immobile residenziale in Inghilterra o Irlanda del Nord, si dovrà pagare un ulteriore 2% in cima alle aliquote di imposta di bollo esistenti per le proprietà che costano più di £40.000.
Rimborso di tassi più elevati di imposta di bollo
Se si acquista una nuova residenza principale, ma c’è un ritardo nella vendita della vostra precedente residenza principale, si dovrà pagare le aliquote di bollo più elevati, come avrete ora possedere due proprietà.
Tuttavia, se vendi o dai via la tua precedente casa principale entro tre anni dall’acquisto della tua nuova casa, puoi richiedere il rimborso della parte SDLT più alta della tua fattura di imposta di bollo.
È possibile richiedere un rimborso per l’importo superiore alle normali aliquote di bollo se:
- vendi la tua precedente residenza principale entro tre anni, a meno che non si applichino alcune circostanze eccezionali, e
- richiedi il rimborso entro 12 mesi dalla vendita della tua precedente residenza principale o entro 12 mesi dalla data di deposito della tua dichiarazione dei redditi SDLT, a seconda di quale viene dopo.
Quando devi pagare l’imposta di bollo?
Hai 14 giorni per presentare una tassa di bollo Land Tax (SDLT) ritorno e pagare qualsiasi SDLT dovuto.
Se non si invia un ritorno e pagare la tassa entro 14 giorni, HMRC potrebbe addebitare sanzioni e interessi.
Come pagare l’imposta di bollo
Di solito il tuo avvocato si occuperà del ritorno dell’imposta di bollo e di qualsiasi pagamento dovuto per te, anche se puoi farlo da solo.
In entrambi i casi, sei responsabile di assicurarti che sia tutto inviato in tempo.
Devi comunque presentare un reso (a meno che non sia esente) anche se non dovrai pagare alcuna imposta di bollo.
Quando non è dovuta l’imposta di bollo?
Vi sono altre circostanze in cui l’imposta di bollo non è pagabile o può essere ridotta:
- Leggermente sopra banda di tasso. Se il prezzo è solo all’interno di una banda più alta, chiedere al venditore o agente immobiliare se avrebbero accettato un prezzo leggermente inferiore.
- Trasferimento di proprietà in separazione o divorzio. Se stai divorziando o separandoti dal tuo coniuge o partner, non c’è alcuna imposta di bollo da pagare se trasferisci una parte del valore della tua casa a loro. Per saperne di più nella nostra guida Proteggere i diritti di proprietà della casa durante il divorzio o lo scioglimento.
- Trasferimento di atti. Se trasferisci gli atti della tua casa a qualcun altro – come regalo o nel tuo testamento-non dovranno pagare l’imposta di bollo sul valore di mercato della proprietà.
Tuttavia, se si scambiano proprietà con un’altra persona, ognuno dovrà pagare l’imposta di bollo sulla proprietà che si riceve in base al suo valore di mercato.