Vivo in una casa a schiera con un muro che separa il mio giardino con i miei vicini da un lato e una recinzione dall’altro. Quale parte del recinto è la mia responsabilità? Chi è responsabile del pagamento per mantenere il muro del giardino e la recinzione?

i Confini tra i giardini sono a volte un vero e proprio pomo della discordia tra vicini di casa portando a gravi controversie.

Quando si tratta di mantenere i muri e le recinzioni del giardino, sapendo di cosa sei responsabile, puoi evitare un sacco di problemi e persino dispute legali.

Stabilire la proprietà tramite atti di proprietà

Per scoprire quale lato del tuo recinto/muro è la tua responsabilità, dovresti iniziare guardando gli atti alla tua proprietà. Sulle proprietà moderne, ci dovrebbe essere un piano disegnato su scala che mostra i confini. Il piano registrato al HM Catasto dovrebbe essere un piano di scala, così come, l’atto di acquisto originale. Se non riesci a trovare il tuo piano nei documenti che hai ricevuto quando hai acquistato la proprietà, puoi ottenere una copia dei tuoi atti di proprietà dal Registro fondiario.

Una volta ricevuto il piano, puoi vedere se ci sono “T”su uno qualsiasi dei confini. Una ” T ” mostrata all’interno della linea di confine indica la proprietà e la responsabilità da mantenere, ad esempio un muro o una recinzione. Se la ” T “è abbinata ad un’altra” T “sul confine in modo che assomigli ad una” H”, questo mostra che il confine è un muro/recinto di partito. Ciò significa responsabilità congiunta per la manutenzione del muro/recinzione.

Proprietà dei muri

Tuttavia, se gli atti e il piano non danno un’indicazione di proprietà, si fa affidamento sulle “presunzioni”. Ad esempio, con un muro, è probabile che il confine si trovi sul lato opposto del muro del giardino. Si presume che la persona che ha eretto il muro lo costruisca interamente sulla propria terra.

Detto questo, un muro può sembrare esattamente lo stesso su entrambi i lati senza una chiara indicazione che si trovi su una particolare proprietà. Questo probabilmente significa che è un muro di confine comune con responsabilità congiunta.

Proprietà delle recinzioni

Con le recinzioni, la presunzione è che i post saranno dalla parte del proprietario. La parte posteriore della recinzione – il lato in cui sono visibili i montanti-affronta il proprietario. Il proprietario della recinzione è solitamente responsabile della manutenzione della recinzione.

Tuttavia, questo non è sempre il caso. Il proprietario potrebbe desiderare di avere il lato senza i posti – il lato migliore – di fronte al loro giardino ed erigere la recinzione e i posti interamente all’interno del proprio giardino. A prima vista, sembra che il confine sia più lontano nel giardino del vicino di quanto non sia in realtà il caso.

In caso di dubbio e per vedere come si trova la terra, ti consigliamo di avere una parola amichevole con il tuo vicino per valutare la loro visione della proprietà sul rispettivo muro e recinzione. È possibile sia consultare i titoli di proprietà e chiedere consigli da un geometra parete del partito. Si vuole evitare una controversia legale come i costi possono essere elevati, così come, una perdita di buona volontà. Non sottovalutare lo stress coinvolto se si finisce in una disputa brutto a portata di mano.

Il proprietario è obbligato a fissare la recinzione o il muro

A meno che gli atti specifichino che il confine deve essere mantenuto, non vi è alcun obbligo legale per il proprietario di mantenere il muro o la recinzione o di tenere in ordine le siepi. Il proprietario potrebbe essere responsabile se la recinzione o la parete causano danni o lesioni perché è stata trascurata. Puoi chiedere al proprietario di mantenere una siepe sempreverde tagliata a 2m e chiedere all’autorità locale di intervenire se la tua richiesta viene rifiutata.

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