Contrariamente a quanto molti credono, gli inquilini possono essere sfrattati in qualsiasi momento dell’anno, anche se hanno figli, fino a quando il padrone di casa ha una valida ragione legale per lo sfratto. Tuttavia, la maggior parte degli inquilini che pagano l’affitto in tempo e vivono fino ai loro altri obblighi, hanno un diritto continuo di vivere nei locali affittati senza interferenze da parte del padrone di casa. Se un inquilino vive in alloggi sovvenzionati, ci sono regole speciali che si applicano, che si traducono in inquilino alloggi sovvenzionati avere meno diritti rispetto alla maggior parte degli altri inquilini.

Se un proprietario tenta di sfrattare un inquilino, e l’inquilino contesta lo sfratto, il proprietario dovrà dimostrare che esiste una valida ragione legale per lo sfratto in modo che l’inquilino sia tenuto a liberare i locali. Gli inquilini possono essere sfrattati a causa del loro comportamento o se il proprietario richiede l’unità per il loro uso.

Sfrattare un inquilino a causa del loro comportamento

Ai sensi della legge sulle locazioni residenziali, un locatore può sfrattare un inquilino, anche se il contratto di locazione non è terminato, se l’inquilino, l’ospite dell’inquilino o qualcun altro che vive nell’unità di noleggio, fa qualcosa che non dovrebbe fare o non fa qualcosa che dovrebbe. Esempi di questo includono:

• mancato pagamento dell’affitto,
• pagare continuamente l’affitto in ritardo,
• disturbare significativamente gli altri nell’edificio,
• danneggiare la proprietà,
• commettere un atto illegale sulla proprietà e
• sovraffollamento.

Inoltre, gli inquilini sono normalmente responsabili per i loro ospiti e bambini e possono essere sfrattati per le azioni dei loro ospiti o bambini.

Un inquilino non può essere sfrattato per avere un compagno di stanza. Ma, un inquilino può essere sfrattato se il compagno di stanza sta causando un problema per il padrone di casa o per altri inquilini.

Non c’è nulla nella legge affitti residenziali che impedisce un inquilino di essere sfrattati durante la stagione invernale.

Motivi di sfratto”No fault”

In altre circostanze, il proprietario può sfrattare un inquilino per altri motivi, noti come sfratti “no fault”. Ci sono due tipi di applicazioni di sfratto “no fault” il padrone di casa può fare al LTB:

1. “Uso proprio” applicazioni

Un padrone di casa può sfrattare un inquilino sotto ciò che è noto come un” uso proprio “o” uso personale da parte del proprietario ” rivendicazione. Questo è dove il padrone di casa richiede l’unità per:

• uso personale,
• l’uso di un parente stretto,
• o l’uso di una persona che fornirà servizi di assistenza al proprietario o un membro della famiglia immediata del proprietario, se la persona che riceverà i servizi di assistenza vive nello stesso edificio o complesso.

Gli inquilini che vivono in un piccolo condominio, in una casa in affitto o in una parte di una casa di proprietà di un individuo e non di una società di gestione, rischiano di essere sfrattati se il proprietario o la famiglia del padrone di casa vogliono trasferirsi. Gli inquilini senza un contratto di locazione possono essere sfrattati se il padrone di casa dà loro 60 giorni di preavviso che il padrone di casa o la loro famiglia richiede i locali.

Quando l’inquilino ha un contratto di locazione, tuttavia, un proprietario che potrebbe voler prendere in consegna i locali per il proprio uso non può farlo prima che il contratto di locazione sia scaduto, o se il contratto di locazione dà all’inquilino un’opzione per rinnovare, a meno che il proprietario e il consiglio inquilino non abbiano emesso un avviso di sfratto.

Il 18 maggio 2017, il Rental Fairness Act, 2017 è stato approvato apportando una serie di modifiche al Residential Tenancies Act. La nuova legge ha inasprito le disposizioni in base alle quali un padrone di casa può sfrattare un inquilino perché il padrone di casa, il loro familiare, o un caregiver vuole l’unità per il proprio uso. I proprietari devono dimostrare che loro o qualcuno nella loro famiglia, intendono trasferirsi nell’unità per il proprio uso e che richiedono il possesso ai fini dell’occupazione residenziale per almeno un anno. La prova di” uso personale del padrone di casa ” potrebbe includere:

• Avviso per terminare l’affitto dato al proprietario corrente del membro della famiglia
• Prenotazione con una società in movimento
• Avviso di cambiamento di indirizzo dato a Canada Post

La legislazione afferma inoltre che i proprietari dovranno compensare l’inquilino per un mese di affitto o di offrire un’altra unità di noleggio accettabile. Se l’inquilino ritiene che l’avviso di sgombero non sia valido, il proprietario deve presentare una domanda al proprietario e al consiglio dell’inquilino per applicarlo.

Ulteriori modifiche alla RTA sono state aggiunte per prevenire sfratti “illegali”. Se un padrone di casa vuole sfrattare un inquilino di utilizzare una unità se stessi, devono informare il padrone di casa e inquilino Consiglio se lo hanno fatto prima e il Consiglio prenderà in considerazione questo quando si determina se il padrone di casa sta dando preavviso in buona fede.

1. Applicazioni di ristrutturazione

Il secondo tipo di sfratto no-fault un padrone di casa può richiedere è a volte indicato come “renovictions”. Ciò comporta lo sfratto di un inquilino per eseguire lavori di ristrutturazione, riparazioni o conversioni che richiedono permessi di costruzione e richiedono che l’unità sia vuota durante il lavoro. I proprietari devono anche offrire un risarcimento sotto forma di affitto di un mese agli inquilini sfrattati a causa di lavori di ristrutturazione o riparazioni.

Ordine di sfratto del locatore e del locatario

Se un inquilino rifiuta di uscire dopo aver ricevuto un avviso di sfratto dal proprietario, il proprietario può chiedere al locatore e al locatario di terminare la locazione presentando una domanda. Il Consiglio terrà un’udienza per decidere se l’affitto dovrebbe finire. Sia il proprietario che l’inquilino possono partecipare all’udienza e spiegare la loro parte a un membro del consiglio.

Se concesso, un ordine di sfratto dal Consiglio specificherà quando l’inquilino deve essere fuori dall’unità. Se l’inquilino non si muove fuori, il proprietario può presentare l’ordine con l’ufficio di applicazione del tribunale. Solo uno sceriffo può far rispettare un ordine di sfratto e costringere gli inquilini a lasciare le loro case. Se un proprietario blocca un inquilino fuori dell’unità di noleggio senza che lo sceriffo sia presente, l’inquilino può contattare la polizia per aiutare a rientrare nell’unità.

Per ulteriori informazioni sugli sfratti, visitare il sito web del Landlord and Tenant Board, o visualizzare la loro brochure Come può un padrone di casa terminare un contratto di locazione.

Cambiamenti durante COVID-19

Ci sono una serie di modifiche temporanee ai processi di affitto residenziale, compresi gli sfratti, a causa della pandemia di coronavirus. Visita Ontario.ca per maggiori informazioni.

Per aiuto

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