Capire quanto vale una casa può essere un processo travolgente. Se una proprietà è a Londra, Leeds, o Lyndhurst, il suo prezzo medio potrebbe variare a seconda di molti fattori diversi – la sua dimensione, età, condizione, posizione precisa, e le condizioni generali di mercato. Per determinare quanto una proprietà vale la pena, è necessario impostare una valutazione casa.
Programmare un perito per esaminare le proprietà e fornire una stima accurata dei prezzi delle case può essere utile per acquirenti e venditori. I venditori possono utilizzare le informazioni per ottenere il miglior prezzo per la loro casa, mentre gli acquirenti possono praticare i loro diritti dei consumatori e garantire che non stanno investendo più soldi di quanto dovrebbero.
Tuttavia, acquirente o venditore, è necessario essere consapevoli dei costi che si potrebbero incontrare durante la valutazione della proprietà.
Quanto costa una valutazione della proprietà e quali tasse dovrai coprire? Diamo un’occhiata.
Quanto costa valutare una proprietà?
I costi di valutazione possono variare in modo significativo a seconda delle esigenze specifiche e dell’ambito della valutazione. Una semplice valutazione per ottenere una stima dei prezzi prima di passare dal tuo agente ESPC potrebbe venire gratuitamente. Tuttavia, una valutazione completa prima di poter chiudere un mutuo, ottenere l’assicurazione su una nuova casa, o anche risolvere una disputa titolo potrebbe essere accompagnata da tasse elevate. Dopo tutto, un geometra professionista dovrà ispezionare ogni angolo della vostra proprietà, che potrebbe venire con un cartellino del prezzo pesante.
Chi addebita le valutazioni?
Non dovrai sempre coprire i costi di una valutazione della casa poiché non tutti lo addebiteranno. Ancora una volta, tutto dipende dalle vostre esigenze di valutazione.
Il tuo agente immobiliare di ESPC, ad esempio, non dovrebbe mai addebitare una commissione per le valutazioni quando vendi una casa. È sempre incluso nei loro servizi e non dovresti ricevere una tariffa separata per questo.
Come regola generale, si pagherà solo per i servizi di valutazione quando avete bisogno di un geometra esperto che vi fornirà un rapporto approfondito.
Durante un geometra formali di valutazione, che potrai esaminare diversi fattori, tra cui:
- l’ubicazione delle Proprietà;
- struttura dell’Edificio;
- Edificio condizione;
- questioni Strutturali;
- Proprietà caratteristiche;
- Gravami sulla proprietà;
- governo Locale zonizzazione;
- Altre caratteristiche della proprietà nelle zone rurali.
I geometri vengono assunti quando si richiede un mutuo ipotecario o un’assicurazione, si partecipa a un regolamento di proprietà o si stabilisce il valore di un patrimonio di una persona deceduta.
Come consumatore, raramente dovrai assumere il tuo geometra indipendente. Nella maggior parte dei casi, i geometri saranno assunti dalla compagnia di assicurazione/istituto di credito o tribunale. Ti verrà addebitato un costo per questi servizi.
Quanto costano le valutazioni all’agente immobiliare?
Gli agenti immobiliari non hanno bisogno di coprire i costi di una valutazione casa. Quando assumi un’agenzia immobiliare, ti forniranno gratuitamente una valutazione dei prezzi. Una valutazione è una parte essenziale dei loro servizi completi, quindi ti addebiteranno una commissione predeterminata una volta chiusa una vendita.
Quando un agente immobiliare valuta la tua proprietà, esaminerà le stesse caratteristiche di un geometra esperto. Tuttavia, porterà più di un acquirente prospettiva e considerare ulteriori fattori che potrebbero danneggiare o migliorare il valore della vostra casa, tra cui:
- Raccordi;
- Infissi
- Layout
- Garage;
- Annessi;
- accesso dei Veicoli
- disegno Complessivo.
Mentre lo stato dell’edificio e la sua qualità sono certamente al centro di ogni valutazione, il progetto complessivo gioca un ruolo fondamentale nella determinazione del valore finale. Dopo tutto, anche se hai recentemente avuto un esperto rimodellare, se l’arredamento è troppo specifico e fa appello solo ai mercati di nicchia, si potrebbe ottenere una stima inferiore a quello che avresti sperato.
Quanto costa per ottenere una casa valutata?
Non dovrebbe costare nulla per ottenere la vostra casa valutata dal vostro agente immobiliare. Anche se non hai ancora assunto un’agenzia immobiliare e stai ancora navigando, molti agenti immobiliari forniranno una stima gratuita del valore della tua casa.
Più comunemente, gli agenti immobiliari forniscono una valutazione della proprietà gratuita per fare appello ai potenziali clienti e farti vendere/acquistare con loro. Così, se il vostro agente immobiliare vuole addebitare per questo processo, si potrebbe desiderare di assumere un’agenzia diversa.
Per ottenere una migliore comprensione del prezzo che si potrebbe ottenere per la vostra casa, si potrebbe desiderare di consultare con un paio di agenzie diverse, comunque. Sareste sorpresi di apprendere quanta variazione ci potrebbe essere nelle loro stime.
Inoltre, si dovrebbe considerare di fare piccoli investimenti in progetti di miglioramento domestico per aggiungere valore alla vostra proprietà. Anche i miglioramenti più trascurabili potrebbero avere un impatto considerevole.
I prezzi per le valutazioni degli esperti con relazioni dettagliate possono variare. Entreremo nei dettagli circa le tasse si dovrebbe aspettare in un momento.
Quanto costa un’indagine di valutazione?
Esistono vari tipi di indagini di valutazione, quindi il costo finale dipenderà dal tipo di indagine per cui si opta.
Alcuni dei tipi più comuni di indagini di valutazione includono:
- Rapporto sulle condizioni
Un geometra in genere esegue un rapporto sulle condizioni quando si firma un contratto di locazione o di noleggio. Riceverai un report di base che indica le condizioni della tua proprietà, evidenziando i principali rischi e problemi che richiedono attenzione immediata. Anche se è considerato il sondaggio più economico che potresti ricevere, potresti comunque spendere una notevole quantità di denaro. Per una casa del valore di circa £99.000, si potrebbe spendere circa £400 sul sondaggio.
- Homebuyer report
Noto anche come rapporto di livello 2, documenta problemi visibili che potrebbero causare danni nel prossimo futuro, inclusi problemi di isolamento, accumulo di umidità, tarli, crepe nella fondazione e simili. In media, si dovrebbe aspettare di spendere almeno £400 sul sondaggio homebuyer.
- Rilievo edilizio
I geometri ispezioneranno attentamente la proprietà e utilizzeranno un sistema di classificazione che evidenzia le questioni più urgenti. Otterrete approfondimenti dettagliati sui problemi e anche consigli professionali sulle opzioni di riparazione. Tale indagine potrebbe costare verso l’alto di £400.
Una valutazione immobiliare è gratuita?
A seconda delle esigenze, una valutazione della proprietà potrebbe essere gratuita. È possibile utilizzare vari strumenti online, tra cui lo strumento di valutazione gratuito di consulenza sui prezzi di proprietà, per determinare il valore potenziale della vostra casa prima di venderlo (o prima di acquistarne uno).
Questi strumenti possono fornire una stima accurata poiché considerano le condizioni del mercato locale, i prezzi delle proprietà vendute di recente nella tua zona e persino la media del vicinato per proprietà simili.
Il nostro strumento ha un margine di errore di circa il 15%, fornendo informazioni eccellenti su ciò che ci si può aspettare.
Tuttavia, supponiamo di aver bisogno di una stima esperta. In tal caso, dovrai utilizzare geometri professionisti che verranno nella tua proprietà, esaminare le caratteristiche principali e fornirti un rapporto dettagliato.
A cosa serve una commissione di valutazione?
La commissione di valutazione è per coprire i costi di preparazione di un rapporto. Dovrai pagare per un geometra per venire sul campo, ispezionare la proprietà e fornire un feedback dettagliato sulle condizioni della tua casa.
In molti casi, il geometra è una terza parte indipendente i cui servizi è necessario pagare. Stai pagando la tassa per il loro tempo e competenza, così come i costi di elaborazione dei report.
Costi e commissioni di valutazione delle case tipiche
Ora che hai una migliore comprensione di chi addebita le tasse di valutazione della casa, quali tasse (se presenti) potresti aspettarti dal tuo agente immobiliare e cosa è incluso in un sondaggio di valutazione, approfondiamo le specificità delle diverse valutazioni della casa e le loro tasse di accompagnamento.
Independent house valuation cost – UK
Le valutazioni delle case indipendenti sono comuni tra gli acquirenti di case. Un valutatore indipendente è una terza parte neutrale che non ha alcun collegamento con l’acquirente, il venditore, il creditore o la proprietà in questione.
Possono dare una valutazione imparziale di esattamente quanto vale una proprietà. Con un geometra indipendente, puoi aspettarti piena trasparenza e precisione.
Dovrai richiedere un preventivo al tuo perito scelto per scoprire il costo esatto di una valutazione della casa, ma dovresti aspettarti di pagare fino a £300.
Tassa di valutazione ipotecaria
L’applicazione di un mutuo può essere un processo straziante. E ‘ in termini di tempo, complesso, e spesso costoso.
Quando stai ricevendo un mutuo, si incontrano numerose tasse, la prima delle quali sarà probabilmente una tassa di valutazione del mutuo.
Il tuo creditore dovrà commissionare una valutazione ipotecaria per determinare quanto sia adatta la tua nuova casa per la sicurezza di prestare. È un sondaggio di base che esamina solo le condizioni visibili della proprietà. I prezzi variano a seconda del creditore e la dimensione della proprietà. Dovrai verificare direttamente con l’organizzazione finanziaria scelta per scoprire esattamente quanto pagherai. In media, una proprietà fino a £50.000 incorrerà in una tassa di valutazione del mutuo di circa £200.
Costo della commissione di valutazione
Come puoi vedere, i costi della commissione di valutazione possono variare in modo significativo a seconda del tipo di valutazione che stai cercando e delle dimensioni della proprietà.
Tuttavia, indipendentemente dal tipo di valutazione che si va per, a meno che non si sta utilizzando una valutazione gratuita dal vostro agente immobiliare o uno strumento online gratuito, è necessario mettere da parte almeno £200, se non di più.
Costi di valutazione per l’aiuto all’acquisto
Sebbene le valutazioni dettagliate della casa non siano sempre una necessità assoluta, possono rivelarsi molto utili sia per gli acquirenti di case che per i venditori di case.
Acquirenti di case possono evitare overpaying per una proprietà che è oggettivamente vale meno di quello che il venditore sta chiedendo. D’altra parte, i venditori possono evitare di vendere la loro proprietà per meno soldi di quanto valga.
In entrambi i casi, offrono protezione ai consumatori e consentono loro di ottenere un prezzo equo in base alle attuali condizioni di mercato e alle caratteristiche della proprietà.
RICS valuation cost – help to buy
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) è un’organizzazione rispettata che stabilisce i più alti standard per le valutazioni delle case. Non avrai sempre bisogno di una valutazione RICS. Tuttavia, potrebbe rivelarsi molto utile per scopi ipotecari.
Molte banche richiederanno una valutazione RICS prima di approvare la domanda di mutuo. Inoltre, si potrebbe richiedere una valutazione RICS te stesso per avere la prova indiscutibile di esattamente quanto la vostra proprietà vale la pena, che vi darà un vantaggio in tutte le trattative rilevanti.
Costo di valutazione RICS
A seconda delle dimensioni e del valore della proprietà, nonché della posizione della proprietà, una valutazione RICS da parte di un geometra certificato dovrebbe costare tra £150 e £800.
Costo di valutazione della casa per remortgage
La valutazione di Remortgage non differisce molto da una classica valutazione ipotecaria. Il creditore richiederà una valutazione indipendente della proprietà in questione e si carica per la loro tassa.
Una valutazione remortgage è semplice, e molti istituti di credito sarà anche fare affidamento su valutazioni a distanza utilizzando vari strumenti e software. Una volta che ottengono una stima del valore, i vostri istituti di credito calcolerà il vostro prestito al rapporto di valore e si presentano con la loro offerta di prestito.
Come sempre, la tua commissione di valutazione finale dipenderà dalle dimensioni e dal valore della proprietà, e potresti pagare ovunque tra £250 e £1,500.
Tassa di valutazione a livello nazionale
Le tasse di valutazione variano in modo significativo a seconda della posizione della proprietà. Nelle città più grandi come Leeds o Londra, ci si potrebbe aspettare costi più elevati rispetto alle piccole città come Bath o Rye.
Più comunemente, la tassa dipenderà dal valore della proprietà, e ci si potrebbe aspettare costi medi a livello nazionale come:
| valore della Proprietà | Valutazione tassa |
| Fino a £100,000 | ∼£225 |
| Fino a £500,000 | ∼£425 |
| Fino a £1,000,000 | ∼£650 |
Mutuo di valutazione tassa di HSBC
HSBC è la seconda più grande banca in Europa e uno dei più popolari di credito nel regno UNITO. Molti acquirenti di case si applicano per un mutuo con HSBC a causa dei loro costi prevedibili e trattamento equo del cliente.
Se si sta applicando per un mutuo con HSBC, si incontrano diverse tasse diverse, e avrete bisogno di passare attraverso una valutazione casa. Fortunatamente, HSBC non addebita commissioni per le valutazioni dei mutui in modo che non si verifichino costi imprevisti in questo reparto.
Tassa di valutazione Halifax
Sebbene le istituzioni finanziarie come HSBC non addebitino commissioni di valutazione, non è uno standard del settore. In molti casi, istituti di credito addebiterà una tassa pesante per tutte le valutazioni.
Se si sta applicando per un prestito con Halifax, si dovrà coprire i costi di una valutazione casa. Il prezzo dipenderà dal valore della proprietà. Al momento, Halifax addebita le seguenti commissioni di valutazione:
| valore della Proprietà | Valutazione quota | Valutazione e di indagine di pagamento |
| Fino a £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| Fino a £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| Fino a £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
Casa valutazioni: strumenti per indagare su una proprietà
Se non sei pronto a coprire i costi di una valutazione esperto geometra del valore della proprietà, si ha accesso a una grande varietà di strumenti di valutazione a prezzi accessibili.
Property Price Advice offre uno strumento di valutazione gratuito e calcolatrice di bilancio che vi aiuterà a ottenere in cima alle vostre finanze e ricevere una stima accurata del valore della proprietà.
Contattaci se hai bisogno di aiuto con le valutazioni delle case o vuoi maggiori informazioni sull’acquisto e la vendita di immobili nel Regno Unito.