È estremamente difficile dare una timeline esatta su quando il processo di acquisto sarà completato. Ci sono parecchi posti di blocco che devono accadere all’interno della fase di conveyancing. Nonostante questo, l’acquisto di una casa senza catena può essere un processo più efficiente. Continuate a leggere per scoprire perché.

Che cos’è una catena?

Chains occur è la transazione di proprietà quando più persone acquistano e vendono proprietà contemporaneamente. Una catena inizia quando un individuo acquista una proprietà senza venderne uno, di solito un acquirente per la prima volta. La catena termina poi quando un individuo sta vendendo una proprietà, ma non l’acquisto di un altro. Tutti gli altri nella catena sono quindi un acquirente e un venditore.

Le catene si verificano quando i proprietari decidono di spostare casa. Elencano la loro casa sul mercato prima o dopo aver trovato un’altra proprietà che vogliono acquistare. Anche se questo può sembrare un buon approccio, essere parte di una grande catena è una delle cause principali di un lungo processo di trasporto e molti ritardi.

I problemi possono verificarsi in più punti della catena, un accordo che cade per una parte può causare una reazione a catena, che crea grandi ritardi. Per evitare questo scenario, si può invece vendere la vostra casa o acquistare una nuova proprietà singolarmente, quindi senza una catena.

Vendere senza una catena

Per evitare i ritardi associati alle catene di proprietà, potresti considerare di vendere la tua casa prima di acquistarne una nuova. Questo può liberare le finanze per mettere giù un deposito più grande, o dare accesso migliori offerte sulla vostra prossima domanda di mutuo. Oppure, si potrebbe semplicemente contanti acquistare una proprietà per lo stesso prezzo come la proprietà che si sta cercando di vendere.

C’è anche qualcosa che dovresti considerare quando vendi una casa prima di acquistarne un’altra. Ci sarà una clausola all’interno del contratto che si aspetta il possesso vacante al completamento. In poche parole, questo significa che voi e tutti i vostri effetti personali deve liberare la proprietà una volta che è venduto. Questo è uno dei principi di base di vendere la vostra casa, ma potrebbe essere qualcosa che si affacciano.

Una volta venduta la tua casa, dovrai trovare un alloggio alternativo e strutture di stoccaggio per tutti gli effetti personali che desideri conservare. Questo può diventare particolarmente costoso, soprattutto se non si trova una proprietà per l’acquisto subito. Si potrebbe avere avuto il vostro occhio su una casa prima di vendere la vostra proprietà, ma non vi è alcuna garanzia che questa casa sarà ancora sul mercato per il momento si è pronti per l’acquisto.

Una delle soluzioni più semplici per vendere la tua casa è entrare in un contratto di locazione all’interno di una proprietà in affitto. Un’altra serie di problemi sorgono in questa situazione tuttavia. Si può lottare per trovare una sistemazione adeguata con un contratto che permette di lasciare la proprietà quando vuoi. Gli accordi di locazione spesso operano su un contratto di 6 o 12 mesi, i contratti mensili sono molto più rari.

Questo scenario ha quindi sia i suoi vantaggi che i suoi limiti. Mentre si dovrebbe essere facilmente in grado di vendere la vostra casa e rendere disponibili fondi, la soluzione a breve termine può diventare costoso o non flessibile come si desidera.

Comprare una casa senza catena

La soluzione alternativa è quella di completare un acquisto di proprietà senza catena. Ciò significherebbe mantenere la proprietà della vostra proprietà precedente, mentre possedere una seconda proprietà. Ci sono una nuova serie di problemi che sorgono con questo scenario tuttavia.

Quando acquisti una seconda proprietà, devi seriamente considerare la tua situazione finanziaria e lo stato della tua proprietà precedente. Si può avere un sacco di problemi con i creditori ipotecari quando si cerca di garantire i fondi per la proprietà. Questo è perché è necessario assicurarsi di raggiungere criteri di accessibilità e sarà in grado di rimborsare entrambi i prestiti allo stesso tempo fino a quando la vostra prima proprietà vende. Per rendere questo ancora più difficile, i tassi ipotecari tendono ad essere più alti su una seconda proprietà. Mentre questo può essere in grado di ridurre una volta che la vostra prima proprietà è venduto, si potrebbe ancora pagare una grande quantità di denaro ogni mese fino a quel punto.

Lo scenario migliore per essere in è quello di avere il mutuo pagato sulla prima proprietà prima di investire in una seconda proprietà. Sarete quindi liberi di vendere quella proprietà, o addirittura affittarlo su una scala temporale che fa per voi. Quello che non si vuole fare è essere costretti ad acquistare una proprietà che non si vuole, ma può permettersi perché avete il mutuo esistente per prendersi cura di pure.

Ci sono chiaramente vantaggi e limitazioni per entrambi gli scenari, che spesso porta le persone a completare uno scambio di catena. Questo può anche avere le sue cadute però. Dovresti considerare seriamente la tua situazione attuale e quale potrebbe essere lo scenario migliore per te prima di prendere decisioni concrete. Sarebbe una buona idea parlare con un consulente ipotecario per aiutare con il processo decisionale

Tempi medi per un trasporto senza catena

In media, il processo di completamento di un trasporto di proprietà senza catena può richiedere fino a circa 4 settimane. Questa è una buona notizia per una persona che ha intenzione di trasferirsi nella loro nuova casa nel più breve tempo possibile. Con il completamento tempestivo dei documenti e il rilascio dei risultati di ricerca, non c’è una buona ragione per cui l’acquisto di una nuova proprietà senza catena dovrebbe richiedere più di 4 settimane. Nel Regno Unito, solo 1 su 10 transazioni immobiliari sono senza catena. Tali proprietà esistono in tali scenari come i proprietari di abitazione che si spostano all’estero, case disposte per conto di una persona che è morto, o case di proprietà di investitori immobiliari.

Inoltre, le case di nuova costruzione sono considerate prive di catene. Pertanto, quando si acquista una nuova proprietà dai costruttori di case, non sono collegate altre transazioni a tale processo.

Fattori che possono rallentare il processo di conveyancing.

Se sei in grado di acquistare una casa senza catena, questo non ti garantirà un processo più veloce rispetto a se fossi in una catena. La probabilità è che lo scambio di contratti avrà meno interruzioni, ma ci sono ritardi che possono verificarsi all’interno del processo di conveyancing.

• Domanda di mutuo

Prima di considerare l’acquisto di una proprietà il primo passo per ottenere un mutuo è quello di organizzare un accordo in linea di principio. Questo è l’importo che un creditore ipotecario si presta prima di applicare per un mutuo. Ti dà un’idea della quantità di finanziamento che avete a disposizione nel valutare il prezzo della proprietà.

• Indagini

Le indagini possono essere una fase vitale di acquisto di una proprietà, ma può anche rallentare il processo verso il basso. Si potrebbe essere richiesto dal vostro creditore ipotecario per avere un sondaggio di valutazione completato. Oppure, si potrebbe pensare che sia necessario avere un rapporto di homebuyer o un sondaggio edificio completato. Questo può informarti della sicurezza e dell’integrità del tuo investimento.

• Ricerche e controlli

Ci sono alcuni controlli obbligatori che devono essere completati su di voi e la proprietà prima che il processo di conveyancing può essere completato. Questo include controlli contro il catasto per garantire la proprietà viene venduta legalmente, non ci sono rischi per l’ambiente. Anche i controlli per la tua convenienza e la verifica dell’identificazione sono essenziali. Ci sono un certo numero di cose che possono contenere questo processo e causare qualsiasi quantità di ritardo. L’approccio migliore sarebbe quello di avere tutto ciò che le vostre richieste avvocato preparati in una buona quantità di tempo in modo da poter essere pronti ogni volta che richiesto.

Come ridurre al minimo i ritardi per l’acquisto di una casa senza catena

Come illustrato sopra, le catene non sono gli unici fattori che contribuiscono ai ritardi. Così, come si fa a ridurre al minimo i ritardi conveyancing quando non c’è catena coinvolti? Ecco alcuni consigli utili.

• Nominare un avvocato dedicato

Oltre a fornire una guida legale ai propri clienti, gli avvocati sono incaricati di agire per conto di venditori o acquirenti nel trasporto di proprietà. Con un avvocato esperto e competitivo, puoi essere certo che i documenti, la firma del contratto, i pagamenti e altre procedure legali nel quadro di trasporto sono ben curati. Si può spingere il vostro avvocato per avere tutto finito in tempo e nel modo giusto. In questo modo, tutti i ritardi inutili vengono eliminati.

• Essere sempre disponibili

La tua disponibilità durante tutto il processo è fondamentale per quanto riguarda i tempi di trasmissione. Questo include essere disponibile per le indagini e rispondere a tutte le domande sollevate dal vostro avvocato. Ritardi da parte tua (ad esempio, ritardare per rispondere alle e-mail del tuo avvocato) potrebbero rallentare il trasporto della proprietà in questione.

• Lavori su una data di completamento

Quanto prima si stabilisce una data di completamento per il processo e avviare i negoziati in una fase iniziale, più velocemente si acquisirà la proprietà a portata di mano.

• Fai i tuoi compiti a fondo

In questo caso, si desidera accertare che il conveyancer che si sceglie di agire per vostro conto è altamente qualificato, esperto e competente per il processo. Inoltre, si prega di fare la vostra ricerca su una proprietà prima di impegnarsi ad esso. Questo vi farà risparmiare tempo e denaro troppo.

• Disporre dei fondi adeguati

Ci sono diverse spese di erogazione associate al processo di conveyancing. Il tuo avvocato scelto probabilmente fornirà un preventivo che li include tutti. È necessario assicurarsi di avere i fondi necessari per coprire questo. Se non puoi pagare il tuo avvocato potresti scoprire che le tasse essenziali come l’imposta di bollo non vengono pagate. Ciò causerà grandi ritardi fino a quando i fondi sono forniti al vostro avvocato.

• Conveyancing online

Ci sono molte ragioni per cui un trasporto online è considerato più veloce e più affidabile. Ad esempio, è possibile condividere le informazioni con il venditore in qualsiasi servizio e ora, comprese le scadenze al di fuori degli orari di lavoro o di ufficio. Ciò significa che le indagini e le ricerche possono essere facilitate in tempi più rapidi e le query indirizzate nel più breve tempo possibile. Non c’è modo migliore per comprare una casa più veloce di conveyancing online.

Consigli per l’Acquisto di una Casa Senza Catena

Per acquisire una proprietà in tempo utile, considerare i seguenti suggerimenti;

1. non lasciare Mai che l’agente, di effettuare tutte le comunicazioni

agenti Immobiliari-gioca un ruolo fondamentale nell’intrattenere rapporti con avvocati, venditori, compratori, e altri professionisti del settore immobiliare nella trasmissione di una proprietà. Tuttavia, dal momento che tu sei quello che acquista la casa, assicurarsi che tutta la comunicazione non è lasciato per l’agente.

1. Mantenere il contatto con il vostro avvocato per garantire che tutte le vostre risposte e caricamenti sono stati ricevuti con successo.

Al mio specialista di Conveyancing operiamo 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana. Abbiamo sempre esperti legali a disposizione per rispondere alle vostre domande in ogni momento. Il tuo avvocato dedicato sarà disponibile in determinati momenti per aggiornamenti e modifiche. Se hai bisogno di assistenza al di fuori di questi orari, i nostri esperti legali possono rispondere alle tue domande. Oppure, passare su tutti i messaggi al vostro avvocato.

1. Mantenere un feedback costante. Questo è l’unico si eliminerà confusione, ritardi, e la pressione derivante dalla mancanza di informazioni da parte vostra come l’acquirente.

Se sono necessarie modifiche o aggiornamenti al tuo caso, è pertinente che ciò sia fatto immediatamente. Ancora una volta, questo è un vantaggio del servizio online che la mia offerta specialista Conveyancing. Puoi accedere al tuo account ogni volta che si verifica la modifica. Il che significa che non dovrete mai preoccuparvi di dimenticare, mentre in attesa di orario d’ufficio per iniziare.

1. Seleziona saggiamente il tuo conveyancer. Non ogni preventivo a buon mercato significa buono per il vostro trasporto di proprietà.

Alcuni servizi di conveyancing forniscono quotazioni contrassegnate che appaiono a buon mercato in un primo momento. Ma possono includere bullone nascosto sulle tasse. Questo può finire per costare più di alcuni dei servizi a prezzi più elevati. Al mio specialista di Conveyancing, non solo forniamo preventivi a prezzi competitivi, ma il tuo prezzo è anche protetto dalla nostra garanzia a tariffa fissa. Paghi quello che vedi.