Hai intenzione di vendere una proprietà e ti senti incerto sulle regole di scambio 1031? Per aiutarti a capire e fare le scelte migliori per la tua situazione, David Moore, con IRA Advantage, discute i dettagli di entrambi gli scambi ritardati e gli scambi inversi, nonché le scadenze e i tempi specifici per le opzioni di scambio 1031 disponibili.
Quanto tempo le regole di scambio 1031 mi danno per vendere la mia proprietà?
È una specie di domanda divertente, in realtà, perché se stiamo parlando di quanto tempo devi vendere una proprietà, l’unica volta che avresti davvero una timeline è se stiamo parlando di uno scambio inverso. Un 1031 contiene linee temporali, sia che si tratti di scambi ritardati o scambi inversi. E questa è probabilmente la parte più difficile di qualsiasi transazione.
Su un formato ritardato, ovvero vendi prima, acquista dopo, hai 45 giorni da quel regolamento della proprietà ceduta per ID cosa verrà acquisito e 180 giorni per ricevere effettivamente una o più di quelle proprietà che hai identificato. La domanda posta è: “Bene, quanto tempo devo vendere?”E questo potrebbe presumere che stiamo parlando di uno scambio inverso, e in tal caso, dalla data di acquisizione in uno scambio inverso, avresti 45 giorni per IDENTIFICARE cosa deve essere ceduto e 180 giorni per rinunciare effettivamente a quelle proprietà.
Se stiamo parlando di timeline su un formato ritardato-per quanto tempo devi vendere? – e ‘ un tempo illimitato. Davvero, si tratta di trovare quello che vuoi e fare accadere quelle cose. La tempistica è il problema più critico in qualsiasi scambio 1031.
Ci sono opzioni di scambio 1031 che mi danno più flessibilità?
Bene, davvero, nulla sta per estendere la linea temporale, a corto di un disastro nazionale dichiarato dalla presidenza. Non possiamo estendere le cose, ma forse invece di fare solo un rigoroso scambio inverso, forse potresti legare una proprietà con un’opzione di leasing. E la stessa cosa potrebbe accadere a disposizione, quindi sono davvero le scadenze di trigger e le date di trasferimento. Se i benefici e gli oneri del passaggio di proprietà, che sta per iniziare un momento difficile. E non appena saremo in quei periodi di tempo difficili, come ho detto, a corto di un disastro nazionale dichiarato dalla presidenza, non avrai proroghe. È davvero fondamentale che tu faccia le cose in quelle linee temporali.
Ancora una volta, sia che stiamo parlando di uno scambio inverso, hai 45 giorni dall’acquisizione all’ID cosa deve essere venduto, o uno scambio ritardato, dove hai 45 giorni da quel regolamento della proprietà ceduta a ID cosa stai per acquistare, con un totale di 180 giorni. Immagino che dovrei chiarire anche, sono 180 giorni o la data di scadenza della dichiarazione dei redditi, quindi se stai guardando una situazione in cui non completerai la transazione prima, diciamo, il 15 aprile, allora devi presentare un’estensione in modo da poter fare le cose. Questo è uno di quei tipi di cose furtive che possono morderti se non sei consapevole.
Anni fa, avevo un cliente, in realtà un broker, che aveva un partner. Conosceva le regole.
Sapeva cosa stava succedendo, ma il suo partner ha finito per presentare il ritorno prima di parlare con lui, prima che la transazione fosse completata. E boom, che ha innescato la fine dei 180 giorni. In tale situazione, è stata la data di scadenza della dichiarazione dei redditi a far scattare la fine del periodo di cambio.
Quando stai pensando di fare uno scambio 1031, prima consulta i professionisti a Equity Advantage, meglio è. Dare David Moore e il suo team di esperti una chiamata oggi-503-635-1031!
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