A partire dal 2020, i proprietari di abitazione rimanere in una casa per una media di otto anni prima di vendere. Questo è il doppio del mandato medio visto prima della crisi immobiliare del 2009. Con i prezzi delle case che colpiscono un massimo storico in 2021, i proprietari di case oggi vedono un maggiore incentivo finanziario per rimanere nelle stesse case più a lungo e ottenere equità.

Detto questo, ci sono una serie di motivi per cui potrebbe avere senso vendere prima di quanto inizialmente previsto. Ma vendere la vostra casa subito dopo l’acquisto può significare perdere soldi, di fronte alle imposte sulle plusvalenze, o pagare sanzioni di pagamento anticipato mutuo. Questo è uno dei motivi per cui esiste la “regola quinquennale” colloquiale. Questa regola dice che non dovresti considerare la vendita fino a quando non hai vissuto in una casa per cinque anni — e ci sono buone ragioni per questo.

La vita cambia inaspettatamente a volte, costringendoti a prendere decisioni difficili. In questa guida, discuteremo alcuni dei fattori che hanno un impatto quanto presto si può vendere una casa dopo l’acquisto. Anche vendere una casa dopo due anni è perfettamente pratico se si va su di esso a destra.

Qual è la “regola quinquennale”?

Pensiero comune dice venditori non rompere anche sul loro investimento iniziale casa se non rimanere per cinque anni. Questa linea di pensiero deriva dai costi di transazione coinvolti nell’acquisto di una casa, in primo luogo, il denaro che molti nuovi proprietari di abitazione messo a migliorare la loro casa, e il tempo necessario per il valore di mercato della casa a crescere.

Ma, come si suol dire, le regole sono destinate a essere infrante, e la saggezza convenzionale non ha tenuto conto degli ultimi anni vedendo uno dei più grandi boom abitativi di sempre. Sembra che i prezzi delle case continueranno a crescere almeno fino al 2021, quindi potresti essere in grado di vendere la tua casa prima senza perdere denaro.

Naturalmente, non si tratta sempre di vendere la tua casa per realizzare un profitto. Ci sono una serie di motivi per cui si potrebbe vendere prima del previsto.

Motivi proprietari di case vendono prima del previsto

Mentre la maggior parte delle persone che non sono pinne casa professionale non hanno intenzione di vendere due anni dopo l’acquisto, ci sono un sacco di motivi persone finiscono per vendere subito dopo l’acquisto.

• Job relocation: una nuova opportunità di carriera è un cambiamento di vita che ha un impatto in cui vorrai vivere.
• Emergenza sanitaria: Potrebbe essere necessario liberare equità per pagare le spese mediche, o vuole avvicinarsi a un membro della famiglia che ha subito un’emergenza medica.
• Modifiche alla famiglia: Un nuovo bambino, bambini in partenza per il college, o una morte in famiglia può farvi riconsiderare dove si vuole essere.
• Cambiamenti finanziari: se qualcuno nella tua famiglia perde il lavoro, aumentano le tasse di proprietà o sorgono costi imprevisti, il tuo mutuo potrebbe diventare troppo costoso.
• Mercato del venditore: Con quanto caldo molti mercati in tutto il paese sono oggi, si può avere guadagnato equità nella vostra casa in modo rapido e vuole girare un profitto, mentre è possibile.

Quanto tempo si può vendere la vostra casa senza perdere soldi?

Mentre ci possono essere buone ragioni per vendere la vostra casa subito dopo l’acquisto, così facendo viene fornito con rischi finanziari. Quando hai comprato la casa, hai pagato i costi di chiusura che non si può recuperare senza ottenere equità o la casa apprezzando in valore. Ci sono anche i costi associati con le spese di vendita e in movimento da considerare.

Prima di considerare la vendita, pensa a qualcosa chiamato punto di pareggio.

Qual è il punto di pareggio?

Il punto di pareggio è quando ci si può aspettare di vendere la vostra casa e recuperare tutti i soldi spesi per l’acquisto in primo luogo. In un mercato normale, i prezzi delle case tendono ad aumentare, e potrai anche guadagnare equità come si paga il mutuo, compensando così i costi di proprietà così come l’acquisto e la vendita dei costi di transazione.

Mentre il punto di pareggio varia tra i mercati e come tassi ipotecari fluttuano, è importante calcolare il più vicino possibile se si deve vendere subito dopo l’acquisto.

Calcolo del pareggio per la tua casa

Puoi vendere in qualsiasi momento, ma è intelligente aspettare almeno due anni prima di vendere. Vivendo nella tua casa per almeno due anni, puoi escludere fino a $250.000 (o 5 500.000 se sei sposato) dei profitti della vendita dalle tue tasse, grazie alla regola di proprietà e utilizzo di due anni. Se non puoi aspettare così a lungo, parliamo di matematica.

Per evitare di prendere una perdita, è necessario effettuare indietro il vostro acconto, i costi di chiusura, e le rate mensili del mutuo che hai già fatto. Ti consigliamo anche di fare di nuovo le tasse di proprietà e l’assicurazione mutuo che hai coperto ogni mese. Calcolare quei numeri — che tendono ad essere gli stessi ogni mese-dovrebbe essere semplice.

Da lì, è necessario calcolare quanta equità hai maturato e/o quanto del saldo del mutuo che hai già pagato verso il basso. Questa calcolatrice è una grande risorsa per inserire i numeri. (Ci vorranno la maggior parte dei proprietari di abitazione almeno due anni per raggiungere il punto di pareggio con equità e pagamenti, ma il mercato oscilla — quindi questo è il motivo per cui si calcola!)

Ancora più importante, è necessario determinare un prezzo realistico per la vostra casa. Ricerca prezzi di listino di case comparabili nella vostra zona e hanno un professionista fare un’analisi di mercato comparativa o valutazione casa fatto. Sai per cosa hai comprato la tua casa, ma, anche se è passato solo un anno, la domanda potrebbe essere cambiata nella tua zona in modo da poter chiedere di più o dover accontentarsi di meno.

Infine, calcola i costi associati alla vendita della tua casa. Se il vostro ultimo prezzo di vendita casa assicura di recuperare il vostro acconto, costi di chiusura, fino ad oggi mutuo e assicurazione pagamenti, reti abbastanza profitto per giustificare il vostro guadagno netto, e compensare i costi di vendita, si può vendere la vostra casa subito dopo l’acquisto senza prendere una perdita. (E ricorda, se vendi la tua casa dopo due anni, otterrai anche un bel credito d’imposta.)

Quando ti avvantaggia vendere velocemente?

In alcuni casi, è possibile ottenere un profitto anche se si vende molto presto dopo l’acquisto. Alcuni dei casi comuni in cui si avvantaggia di vendere entro due anni dopo l’acquisto sono:

• Hai fatto lavori di ristrutturazione significativi in un breve periodo per aumentare il valore di rivendita della casa.
• I valori della casa nel tuo quartiere sono aumentati inaspettatamente a causa degli sviluppi della zona, come nuove aree commerciali o una grande azienda che si muove nelle vicinanze.
• Hai ottenuto un buon affare inizialmente con l’acquisto della vostra casa come una preclusione o vendita a breve e può vendere in circostanze normali.

Altre conseguenze della vendita anticipata di una casa

Sì, è possibile vendere una casa subito dopo l’acquisto, pur realizzando un profitto. Ma anche se il valore della vostra casa è aumentato, alcuni proprietari di abitazione ancora imparare nel modo più duro che ci sono alcune perdite sorprendenti si potrebbe soffrire.

Prima di elencare la tua casa, considera queste altre potenziali perdite.

Imposte sulle plusvalenze

Per ribadire l’importanza della regola di due anni di proprietà e l’uso, le imposte sulle plusvalenze si paga su una vendita di casa sono il 15% dei profitti. Potrebbero essere un sacco di soldi! Finché hai vissuto nella vostra casa per almeno due anni ed è la vostra residenza principale, sarete esenti dal pagamento delle imposte sulle plusvalenze se stai vendendo la vostra casa dopo due anni.

Ci sono alcune altre eccezioni alle imposte sulle plusvalenze (ad esempio, se si deve spostare a causa di un disastro naturale), quindi è una buona idea consultare un professionista fiscale prima di vendere.

Ipoteca pagamento anticipato pena

Alcuni istituti di credito includono clausole nei loro mutui per le sanzioni di pagamento anticipato se si vende la vostra casa prima di un certo periodo di tempo è passato. È raro, ma alcuni istituti di credito emettono queste sanzioni perché una vendita prematura significa che perderanno i pagamenti di interessi che avrebbero altrimenti ricevuto per gli anni a venire. In genere si carica 2-5% del saldo residuo sul vostro prestito.

Assicurati di rivedere il tuo contratto di mutuo prima di vendere per verificare che non sarai soggetto a pagare queste sanzioni.

Percezione ridotta tra i potenziali acquirenti

C’è un elemento psicologico per vendere una casa subito dopo l’acquisto, che ti piaccia o no. Anche se il tuo mercato locale ha visto un grande aumento della domanda, il prezzo della tua casa potrebbe ristagnare se le persone presumono che tu stia vendendo perché qualcosa non va.

Questo è uno dei motivi per cui è una buona idea assumere un agente immobiliare piuttosto che vendere da soli se stai vendendo subito dopo l’acquisto. Un agente immobiliare può aiutare con il marketing e alleviare le preoccupazioni dei potenziali acquirenti rispondendo a tutte le domande che sorgono e assicurando loro che non stai vendendo perché c’è un problema.

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