あなたの家を売るためにはどのような書類が必要ですか？

あなたの家を販売することは圧倒的な経験になる可能性があります。良い不動産業者を見つけること、あなたの財産をsprucingupと視聴を整理することは、beconsideredする必要があるだけのいくつかの側面です。

そして、そこに書類があります…

あなたの財産を販売することを計画している場合は、いくつかの書類を完了する必要があります。これらのいくつかはかなり簡単であり、いくつかはもう少し複雑です。

“しかし、正しい文書は何ですか？”私たちはあなたが泣くのを聞きます。さて、ここにすべてのガイドがありますあなたは必要になります:

身分証明書

基本最初に：あなたの家を売るには、あなたがあなたがあなたが言う人であることを示すために、あなたの弁護士に何らかの形のIdを提供する必要があります。これは通常、最近の公共料金の請求書、写真付き身分証明書（運転免許証など）など、あなたの現在の住所を証明するものです。その他の書類も受け付けておりますので、事前に担当者または運送業者に確認してください。

反マネーロンダリング法を満たすためには、この証拠が必要である。弁護士、運送業者、不動産業者はすべて、これらの規則の下で運営されています彼らは5年間証拠を保持する必要があります。文書はこの時間の後に破棄されるので、あなたのデータが永遠にファイルにあることを心配しないでください。

物件タイトル

今、あなたは実際にあなたが販売したい家を所有している必要があります。あなたの特性のためのhavetheのタイトルの行為かもしれないし、ないかもしれない;それらを見つけることができなければyou’llprobablyあなたが抵当に適用するか、さらに、あなたのcurrentsolicitorはとにかく土地登記簿から公式の証書を取得する必要がありますので、これはaproblemを証明するべきではありません。

しかし、あなたの財産が1990年以降に売却されていない場合–イギリスで財産登録が義務化されたとき–土地登記簿には証書のコピーがありそうにない（あなたが自発的に登録していない限り）。これは、あなたがあなたの側からそれらのdeedsfromを掘る必要があることを意味します。いくつかのケースでは、彼らはあなたの住宅ローンのプロバイダーと、またはおそらくあなたの弁護士とすることができます–ので、できるだけ早くこれらの当事者のtofindの両方と連絡を取ります。

土地登記簿から”名義書換”を申請する必要があります。これはあなたの家の法的所有者であり、特性の自由保有権そして構造への権利を有することをinvolvesproving。また15年の切れ目のない期間の所有物があったshowthat必要がある;これをcan’tproveなら、次のステップの助けのための土地の登録簿によりもむしろより早く

“タイトル絶対”を確立するためには、より多くの時間と管理者が必要なので、あなたの財産を売却する前にそれを申請する必要があります。

タイトルのない不動産を売却することについての詳細は、私たちの記事を参照してくださいあなたは行為のない家を売ることができますか？

共有フリーホールドドキュメント

あなたの家が自由保有権のシェアを保持している場合は、自由保有権の構造に関連する関連文書も必要になります。同様に、あなたの家が借地権である場合は、リースのコピーを持っているし、あまりにも売り手の借地情報フォームに記入する必要があります。

借地権情報を取得するのに数日または数週間かかることがありますが、その取得は多少手に負えず、管理エージェントや家主が効率的に働いていしたがって、常にこの段階で任意の潜在的なホールドアップを避けるために、事前によく借地権情報の責任者に通知することをお勧めします。

エネルギー性能証明書

エネルギー性能証明書（EPC）は、あなたの財産を売却するときに含める必要があります。この文書は、あなたの家のエネルギー使用量とそのCO2への影響の評価であり、G（最小限の効率）からa（最大の効率）の評価を完了します。過去10年以内にEPCを取得していない場合は、資格のある審査員からEPCを取得する必要があります。これは通常、あなたの不動産業者を介して配置することができます（ここでEPCコストへの私たちのガイドをお読みください）。
あなたがスコットランドにいる場合、あなたは受け入れられるために過去10週間以内に作成されている必要があり、ホームレポートが必要になります。これに対する唯一の例外は、a）有効なものが最後に生産されて以来、あなたの財産が継続的に販売されている場合、またはb）それが新しいビルドまたは

管理情報パック

サービス料を支払った場合、またはあなたの財産が借地権である場合は、管理情報パック（借地情報パックとも呼ばれます）のために送しかし、このプロセスのほとんどの側面と同様に、便宜は美徳であり、時には処理されて送信されるまでに時間がかかることがあるため、できるだけ早
あなたは二年以上のために借地権にされている場合、それはそれを延長するために支払うことができます–これは大幅にプロパティの価値を増加さ例えば、80年未満の借地権は、家主が延長が財産に与える価値の増加（結婚料）に対して余分に請求することができるため、85年未満の借地権よりもはるかに少ない価値があるかもしれません。さらに、多くの抵当はより短い借地権をカバーしない、従ってこれを点検することを確かめなさい。

付属品と内容フォーム

付属品と内容フォームは、それ以外の場合はTA10として知られており、付属品から家具、装飾品まで、あなたの家の販売に含まれているものを正確に詳細に説明しています。このリストの項目はガレージ、小屋、植物、木、およびあなたが取り引きを甘くするために投げる屋内項目を含むかもしれない。あなたおよび潜在的なバイヤーはこれがラインの下の遅れを更に防ぎ、引き抜くバイヤーの危険を減らすと同時に特性の価格に含まれているものを正確に知っているべきである。

プロパティ情報フォーム

プロパティ情報フォーム、またはTA6は、現在のフォームとステータスであなたの家を包括的に詳しく見ています。このフォームに記載されている文書はすべて提供する必要があるため、リストにすべてのコピーがあることを確認してください。これには、建物の規制サインオフまたは交換窓のためのFensa証明書が含まれる場合があります。 TA6フォームは、次のものをカバーしています:

境界-誰がヘッジやフェンスを担当し、財産の境界がどこにあるのか。
苦情–隣人との継続的な紛争。
提案–地域のさらなる発展に関するお知らせ。手紙は、地方自治体や隣人からのものであってもよいです。
計画–これには、完了した、または進行中の変更および建築作業が含まれます。たとえば、新しいウィンドウが拡張機能に配置されています。
保証–これは、太陽電池パネルなど、現在プロパティ上の任意の保証または保証をカバーしています。
保険–あなたはそれがおおよそあなたの家と任意の不規則性を保証するためにどのくらいの費用がかかるかの詳細を提供する必要があります。
環境問題–これはあなたのエネルギー性能証明書だけでなく、洪水リスクをカバーしています。
駐車場-あなたの家には駐車目的のための私道やガレージがありますか？このセクションでは、すべての駐車場関連の事項をカバーしています。
サービス–ボイラー、暖房、電気配線の状態を含む、自宅内のサービスの状態に注意してください。
占有者–物件に現在入居しているテナントがいるかどうか、および物件が購入された後も入居するかどうかを示します。
ユーティリティへの接続–このセクションでは、水、電気、ガスを含む、あなたの財産内のメートルの位置をカバーしています。
その他の料金–これは、あなたの家が借地権である場合のリース費用と、フラットやゲートレジデンスの維持費などのその他の費用に関連します。
取引情報–このセクションでは、移動日、移動に関連する特別な要件、および別の物件を購入する場合について説明します。

この情報の多くは地方自治体によって提供されていますが、–あなたが今までに推測しているように–情報を取得するのにかかる時間は24時間から月より多くの地方自治体が自動化された検索に移行するにつれて、この時間は大幅に減少するはずです。

住宅ローンの詳細

また、あなたのアカウントの詳細とあなたがまだ借りている金額を含む、あなたの現在の住宅ローンに関する情報を提供する必要があります。また、あなたの家に登録されている任意の追加のローンや料金の詳細を提供する必要があります。

これらの料金は、通常、あなたのタイトルの行為に記載されます。まだ前の抵当提供者からの充満を有すれば、これらを取除かれて得るためにそれらに連絡する必要がある。

未払いの支払いがある場合は、事業に署名する必要があります。これは本質的にあなたがこれを完済するために販売からお金を使用しますし、買い手が住宅ローンに関する責任を持っていないことを約束です。事業がなければ、買い手は、プロパティに残っている量の責任を負うことがあります。

オファーの受諾

買い手との販売に同意した後、オファーの受諾を示す文書が弁護士または搬送者によって作成されます。

あなたはまた、販売完了の準備ができて証書の転送に署名する必要があります。これはまたあなたの法定代理人によって監督され、契約はバイヤーと交換される必要があります。契約には、販売価格、販売が完了する日付/時刻、および法的制限に関する情報が含まれます。

契約が交換され署名されると、販売は法的拘束力を持つようになります。これは、一方の当事者が撤回した場合、財政的補償が支払われなければならない可能性が高いことを意味します。それはまた、あなたが成功し、潜在的に骨の折れる書類をナビゲートし、今正式にあなたの財産を売却したように、それは、祝うための時間だということそれは意味の偉業ではありませんので、よくやった！

最後に、物事を丸めるために、あなたの財産が一定の価値を超えている場合、あなたの弁護士からの印紙税の確認も必要になるかもしれません。これは通常、完了日から30日以内です。

不動産売却の最終決定をスピードアップするために、この時間の間にあなたの弁護士やconveyancerと連絡を取り合うのが理想的です。しかし、すべてが順調であること、あなたは今、すべて完売していると私たちはあなたに次の動きで運を願っています…