あなたが前に家を購入したことがない場合は、エスクローは非常に複雑なプロセスをすることができますが、トランザクションが進行中であるように、 このプロセスの間に、家の閉鎖が誰にとってもスムーズな移行であることを保証するために、一定の金額が第三者の手に置かれます。

ベンチュラ郡やロサンゼルス郡を含む南カリフォルニアのほとんどでは、買い手と売り手は標準的な50/50分割によるエスクロー手数料についても同様に責任がある。 特定の状況では、正確な分割は、あなたが住んでいる場所とあなたのために有利な取引を交渉するためにあなたの全米リアルター協会加入者の能力に エスクローの利用は、トランザクション内のすべてが適切に決済されるまで、関係者の間でお金が手を変更しないことを保証します。

エスクローとは何ですか？

エスクローは複雑で非常に詳細なプロセスになる可能性がありますが、プロセスとそれが必要な理由についてもっと知っていれば、実際にはかなり簡 買い手と売り手の両方がエスクローに関与しています,各当事者は、一定の金額を支払わなければならないように,一般的に1-2家の価格のパーセント,家を販売する最終的な閉鎖の側面に入る手段として、第三者に. あなたがエスクローに置くお金は、本格的なお金と呼ばれます。

このお金を受け取った第三者は、弁護士やあなたが働いている閉鎖会社内の人から誰でもすることができます。 一般的に、エスクローは、取引中に提供するセキュリティの量のために、買い手と売り手の両方に有益であり得る。 決算期間中にエスクローにお金を置くことは、すべてがスムーズに進むことを確実にするために行われます。 たとえば、買い手が最後の最後に戻ってきた場合、売り手は買い手のエスクローの部分を提供されます。

お金がエスクローにあるとき、どちらの当事者もそれに触れることができないので、高価な間違いを犯すことからあなたを救います。 最終的な販売の一致に達し、販売人が取り引きから背部の前にお金を販売人に直接与えたら、条件付捺印証書が公平な取り引きの保障の方に必要であるとなぜ考慮されるかであるあなたが販売人に与えたすべてを失う。 閉鎖プロセスは、家の販売に最後の仕上げを置くように設計されていますが、契約はあなたがのために準備する必要があることを一緒に来ないかも

あなたが閉鎖プロセスを進めるにつれて、あなたがエスクローに入れたお金を担当している第三者、またはエスクロー役員は、あなたが家の閉鎖中に経 これらの手順のいくつかは、修理や家の検査を含めることができます。 すべての条件が買い手と売り手の両方によって満たされ、トランザクションが完全に確定されたら、エスクローに入れられたお金は売り手に転送され、買い手は問題の家の完全な所有権を提供されます。

エスクローの仕組み

あなたが家を販売または購入しようとしているとき、それは間違いなくあなたがエスクロープロセスが伴うすべてのことを認識していることをお勧めします。 条件付捺印証書プロセスは頻繁に販売人があなたが彼らの家で作った提供を受け入れるとき始まる長いものである。 あなたの提供のこの受諾が家があなたのであることを示すことを信じるかもしれないが、家の”閉鎖”は最終的にあなたの新しい家にキーを得る前に取られるべき複数のより多くのステップを要求する。

購入契約が正式に署名されたら、あなたの全米リアルター協会加入者は、プロセスが完了するまで、第三者が保有するエスクロー口座に配置されるあなたから本格的なお金のチェックを収集します。 この第三者は公平であり、あなたが家のために署名した契約で指定されることになっています。

あなたのエスクローアカウントのマネージャーとして選択した第三者は、両当事者から資金を集めることから始まりますが、家の閉鎖中に買い手と売り手の間で渡されるすべての書類が引き続き提供されます。

両当事者からのお金がエスクローに配置されたら、住宅ローンを提供している貸し手は、問題の家の評価を行い、その費用は通常、買い手から直接来ます。 家の評価が特性の価値があなたがそれの支払っている価格より低いことを示せば、抵当を提供した銀行は多分販売人が家のための合意された価格を減らすか、または現金の相違を構成しなければ資金調達を与えることを同意しない。 あなたが現金を持っていない場合は、それが高い値で入ってくる可能性があるとして、あなたは、第二の評価を取得しようとすることができます。

銀行が住宅ローンに合意すると、銀行が融資契約に関する書類を作成し、閉鎖費用、特定の融資額、およびこの融資に関連する金利を詳述します。 あなただけの全米リアルター協会加入者の支援を受けてそうする必要がありますが、この融資契約内のより良い条件を交渉することは可能です。

閉鎖プロセスの資金調達の側面が対処されたとき、それはあなたが売り手に世話をしたいかもしれない損害のために家を検査する時です。 売り手とそのエージェントは、おそらく家の中の問題のいくつかのリストを提供しますが、このリストは、それはあなただけの数百ドルのための家の検査を取得することをお勧めします理由である、典型的には網羅的ではありません。 修理を必要とする追加の問題がある場合は、必要な修理を自分で行うか、購入が通過する前に、これらの修理自体を処理するためにそれらを依頼するためにあなたのための家の価格を下げるのいずれかに売り手を取得しようとする必要があります。 売り手がこれらのオプションのいずれかに同意しない場合は、購入契約からバックアップするオプションがあります。

家を検査した後、住宅所有者保険、タイトルレポート、およびタイトル保険を取得する必要があり、それぞれが家を購入する前に法律で要求されます。 あなたが見ている任意の保険プランのために、あなたが最高のレートを得るために買い物をすることを確認してください。 他のすべての手順は、取引のうち、いずれかの当事者がバックアップせずに完了している場合は、ローンとあなたが支払う必要があります任意の閉鎖費を詳述した確定文であるHUD-1フォームとして知られているものを受け取ることになります。 あなたは、あなたがする必要はありません任意のコストを支払うことを望んでいないように、彼らは非常に似ていることを確認するためにHUD-1フォーム

残念ながら、大量の書類に署名する必要があるエスクローを閉じる時が来ました（Nicki&Karen Southern California Luxury Real Estateの専門家がこれを支援できますが）。 すべてがバイヤーおよび販売人両方によって署名されれば、条件付捺印証書の記述を担当する第三者は家のために行為を準備し、家が置かれるどの郡 バイヤーはそれからまたこの時点で貸付け金資金を受け取る条件付捺印証書のマネージャーに閉鎖の費用および頭金を支払う。 これらの資金のすべては、エスクローマネージャーから売り手に転送され、あなたはあなたの新しい家の鍵を受け取ることになります！

エスクロー手数料はいくらですか？

家の閉鎖に関連するエスクロー手数料は広範であり、今までに家を購入したことがない場合は解析するのが難しい場合があります。 それはあなたがカリフォルニア州に住んでいる場所に依存することができますが、エスクロー手数料は、通常、買い手と売り手の両方の間で50/50を分割 一般に、料金は家の価格の1-2パーセントに達するが、販売人は普通所有者のタイトル、また郡移動税のためのある追加料金を支払うように要求される、後者はカリフォルニア内の各郡の購入価格のあらゆる千のための$1.10に相当する。 あなたはそれがエスクローに来るとき何のために支払う人を見つけるためにしようとしているとき、あなたはあなたに買い手と売り手がカリフォルニア 例えば、家がロサンゼルス郡にあれば、割れ目は販売人はサクラメント郡の全体の条件付捺印証書料金を支払うように要求されるが、バイヤーと販売人の間の50/50である。

それはあなたが支払う必要がありますエスクロー手数料になると、彼らは通常、購入価格のすべての千あたり2 1.75から2 2.75の範囲であるが、彼らは、各エスクロー会社のために異なっています。 これらの手数料に加えて、あなたはまた、あなたが使用するエスクロー会社に応じて約around200-4 400の基本料金を支払う必要があります。 どんなにあなたが条件付捺印証書の記述に入れるように要求される販売人は同じ量に置く必要がある。

すべての書類が署名された後、買い手がエスクロー口座に入れた現金は売り手に行き、家の価格から外れます。 一般的に、あなたが支払う必要がありますエスクロー手数料は、あなたが閉鎖時に支払う必要があります多くの閉鎖費用と手数料の一つです。 これらの費用は自家所有者の保険および移動ファックスからの急使料金および発生料金にすべてを含んでいる。 条件付捺印証書料金を支払うことは家を買うか、または販売することの最後の段階にあることを意味する。

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