購入プロセスがいつ完了するかを正確なタイムラインを与えることは非常に困難です。 搬送段階で発生しなければならないいくつかのチェックポイントがあります。 それにもかかわらず、チェーンのない家を買うことは、より効率的なプロセスになる可能性があります。 理由を見つけるために読んでください。

チェーンとは何ですか？

チェーンが発生するのは、複数の人が同時に不動産を売買しているときの不動産の取引です。 チェーンは、個人が1つ、通常は初めての買い手を販売せずにプロパティを購入するときに開始されます。 チェーンは、個々のプロパティを販売しているが、別のものを購入していないときに終了します。 チェーン内の他のすべての人は、買い手と売り手です。

チェーンは、不動産所有者が家を移動することを決定したときに発生します。 彼らは購入したいと思う別の特性を見つける前にまたは後に市場の彼らの家をリストする。 これは良いアプローチのように見えるかもしれませんが、大規模なチェーンの一部であることは、長い搬送プロセスと多くの遅延の主な原因の一つです。

チェーン内の複数のポイントで問題が発生する可能性があり、一方の当事者の取引が連鎖反応を引き起こし、大きな遅延を引き起こす可能性があります。 このシナリオを防ぐために、代わりにあなたの家を販売したり、したがって、チェーンなしで、個別に新しいプロパティを購入することができます。

チェーンなしで売る

不動産チェーンに関連する遅延を防ぐために、新しいものを購入する前に家を売ることを検討するかもしれません。 これはより大きい沈殿物を置くために財政を解放するか、またはあなたの次の抵当適用のアクセスによりよい取り引きを与えることができる。 または、あなたが販売することを試みている特性と同じ価格のための特性を買う現金単にことができる。

別のものを購入する前に家を売るときに考慮すべきこともあります。 完了時に空いている所有を期待するあなたの契約内の句があります。 簡単に言えば、これはあなたとそれが販売されたら、すべてのあなたの持ち物は、プロパティを空にする必要がありますを意味します。 これはあなたの家を販売する基本的な原則の一つですが、あなたが見落とすものかもしれません。

あなたの家が売却されたら、あなたが保管したいすべての持ち物のための代替宿泊施設だけでなく、保管施設を見つける必要があります。 これは特にすぐに購入するために特性を見つけなければ特に高くなることができる。 あなたはあなたの財産を販売する前に家にあなたの目を持っていたかもしれませんが、この家はまだあなたが購入する準備ができている時までに市場にあるという保証はありません。

あなたの家を販売するための最も簡単な解決策の一つは、賃貸物件内でテナント契約を締結しています。 しかし、この状況では別の問題が発生します。 あなたが好きなときにプロパティを残すことを可能にする契約で適切な宿泊施設を見つけるのに苦労するかもしれません。 テナント契約は、多くの場合、6-または12ヶ月の契約で動作し、ローリング月の契約ははるかにまれです。

したがって、このシナリオには利点と制限の両方があります。 あなたは簡単にあなたの家を販売し、資金を利用できるようにすることができるはずですが、あなたの短期的なソリューションは、あなたが好きなほど

チェーンなしで家を買う

別の解決策は、チェーンなしの不動産購入を完了することです。 これは、第二の財産を所有しながら、あなたの前の財産の所有権を維持することを意味します。 しかし、このシナリオで発生する問題の全く新しいセットがあります。

第二の不動産を購入するとき、あなたは真剣にあなたの財政状況とあなたの前の財産の状態を考慮する必要があります。 プロパティのための資金を確保しようとすると、住宅ローンの貸し手とのトラブルの多くがあります。 これは、手頃な価格の基準に到達し、あなたの最初のプロパティを販売するまで、同時に両方の融資を返済することができることを確認する必要があ これをさらに困難にするために、住宅ローン金利は、第二のプロパティに高くなる傾向があります。 これはあなたの最初特性が販売されれば減らせるかもしれない間、まだそのポイントまでの多量のお金を毎月支払うかもしれない。

最良のシナリオは、第二のプロパティに投資する前に、最初のプロパティであなたの住宅ローンを完済させることです。 その後、そのプロパティを販売したり、あなたに合ったタイムスケールでそれを借りて自由になります。 あなたがしたくないことは、あなたがしたくないが、あなたにも世話をするために既存の住宅ローンを持っているので、余裕がある財産を購入するこ

両方のシナリオには明らかに利点と制限があり、多くの場合、人々はチェーン交換を完了することにつながります。 これはまた、しかし、そのdownfallsを持つことができます。 あなたは真剣にあなたの現在の状況とどのような最良のシナリオは、任意の具体的な意思決定を行う前に、あなたのためにあるかもしれない 意思決定プロセスを支援するために住宅ローンアドバイザーと話すことをお勧めします

チェーンフリー搬送の平均タイムスケール

平均して、チェーンなし これは可能な短い時間の彼らの新しい家に動くことを計画している人のためのよいニュースである。 書類事務の時機を得た完了および調査の結果の解放と、新しい鎖なしの特性を購入することが4週以上取るべきであるなぜ正当な理由がない。 英国では、10の不動産取引のうち1つだけがチェーンフリーです。 このようなプロパティは、海外に移動する住宅所有者、亡くなった人に代わって処分された家、または不動産投資家が所有する家などのシナリオに存

また、新築住宅はチェーンフリーと考えられています。 したがって、住宅建設業者から新しい不動産を購入する場合、他の取引はそのプロセスにリンクされていません。

搬送プロセスを遅くする要因。

チェーンのない家を買うことができれば、チェーンにいる場合よりも速いプロセスを保証するものではありません。 可能性は、契約を交換することはより少ない中断を持つことになりますが、搬送プロセス内で発生する可能性のある遅延があることです。

• 住宅ローン申込

不動産の購入を検討する前に、住宅ローンを取得するための最初のステップは、原則として契約を手配することです。 これは、住宅ローンを申請する前に、住宅ローンの貸し手があなたを貸すだろう量です。 それはあなたの財産の価格を評価する際に利用可能な資金調達の量のアイデアを提供します。

• 調査

調査は特性を購入することの重大な段階である場合もあるが、またプロセスを遅らせることができる。 あなたが完了した評価調査を持っているあなたの住宅ローンの貸し手によって要求される可能性があります。 または、住宅購入者の報告書や建物の調査が完了している必要があると思うかもしれません。 これはあなたの投資の安全そして完全性を知らせることができる。

• 検索とチェック

搬送プロセスを完了することができます前に、あなたとプロパティに完了する必要があります特定の必須チェックがあります。 これには、プロパティが合法的に販売されていることを確認するための土地登記簿に対するチェックが含まれ、環境に危険はありません。 あなたの入手可能性および同一証明の証明のための点検はまた必要である。 このプロセスを保持し、遅延の任意の量を引き起こすことができます物事の数があります。 最善のアプローチは、必要なときにいつでも準備することができますので、あなたの弁護士の要求は時間の良い量で準備何かを持っているだろう。

チェーンのない家を買うための遅延を最小限に抑える方法

上に示したように、遅延に寄与する要因はチェーンだけではありません。 そう、関係する鎖がないときいかに伝達の遅れを最小にするか。 ここにある有用な先端はある。

• 専用の弁護士を任命する

彼らのクライアントに法的指導を提供することに加えて、弁護士は、プロパティの搬送に売り手や買い手に代わって行動することが義務付けられてい 経験豊富で競争力のある弁護士を使用すると、書類、契約書の署名、支払い、および搬送フレームワーク内の他の法的手続きがよく世話をされていることを安心することができます。 すべてが時間内に、正しい方法で終了しているあなたの弁護士をプッシュすることができます。 こうすれば、すべての不必要な遅れは除去される。

• 常に利用可能である

プロセス中のあなたの供給はconveyancingタイムスケールがかかわっている限りでは重大である。 これには、調査のために利用可能であり、あなたの弁護士によって提起されたすべてのクエリへの応答が含まれます。 あなたの部分の遅れ（例えば、あなたの懇願者の電子メールに答えるために遅らせること）は問題の特性の伝達を遅らせることができる。

• 完了日に作業する

プロセスの完了日を早く設定し、早い段階で交渉を開始すればするほど、手元の財産をより速く取得できます。

• あなたの宿題を徹底的に行う

この場合、あなたがあなたの為に行動することを選ぶconveyancerがプロセスのために非常に修飾され、経験され、有能であることを確認したいと思う。 また、あなたがそれにコミットする前に、プロパティのあなたの研究をしてくださ これはあまりにもあなたの時間とお金を節約します。

• 適切な資金を利用できるようにする

搬送プロセスに関連するいくつかの支出手数料があります。 あなたの選ばれた弁護士は多分それらすべてを含んでいる引用を提供する。 あなたはこれをカバーするために必要な資金を持っていることを確認する必要があります。 あなたの弁護士を支払うことができない場合は、印紙税の土地税などの基本的な手数料が支払われていないことがあります。 資金があなたの弁護士に提供されるまで、これは大きな遅延が発生します。

• オンライン搬送

オンライン伝達がより速く、より信頼できるとなぜ考慮されるか沢山の理由がある。 たとえば、営業時間外や営業時間外のタイムラインを含む、任意のサービスと時間で販売者と情報を共有できます。 これは調査および調査がより速い時に促進することができ、最短時間に演説する問い合わせができることを意味する。 オンラインconveyancingよりも速く家を購入する良い方法はありません。

チェーンのない家を購入するためのヒント

良い時間にプロパティを取得するには、次のヒントを検討してください;

1. エージェントがすべての通信を行うことを許可しないでください

不動産業者は特性の伝達の懇願者、販売人、バイヤー、および他の特性の専門家と連絡することの重大な役割を担う。 しかし、あなたが家を購入しているので、すべての通信がエージェントに残されていないことを確認してください。

1. すべての応答とアップロードが正常に受信されたことを確認するために、あなたの弁護士との接触を維持します。

私のコンベヤーの専門家で私達は24時間、週7日を作動させる。 私たちは、常にすべての回であなたのクエリに答えるために手に法律の専門家を持っています。 あなたの専用の弁護士は、更新や変更のために特定の時間に利用できるようになります。 これらの時間外に支援が必要な場合は、当社の法律専門家があなたの質問に答えることができます。 または、あなたの弁護士に任意のメッセージを渡します。

1. 一定のフィードバックを維持します。 これは、あなたが混乱、遅延、および買い手としてあなたの部分の情報の不足から生じる圧力を排除する唯一のものです。

あなたのケースに変更や更新が必要な場合は、これがすぐに行われることが適切です。 再度、これは私のConveyancingの専門家が提供するオンラインサービスの利点である。 変更が発生したときはいつでもアカウントにログインできます。 つまり、営業時間が始まるのを待っている間に忘れることを心配する必要はありません。

1. あなたのconveyancerを思慮深く選びなさい。 すべての安い見積もりは、あなたの財産の搬送に良いことを意味しません。

いくつかのconveyancingサービスは、最初は安く表示されるマークダウン引用符を提供します。 しかし、彼らは手数料に隠されたボルトを含めることができます。 これはより高い値を付けられたサービスのいくつかより多くを要することを終えることができる。 私のConveyancingの専門家で、だけでなく、私達は競争的に値を付けられた引用を提供するが、あなたの価格はまた私達の固定料金の保証によって保護される。 あなたはあなたが見るものを支払う。