トリプルネットリース、またはNNNリースは、ビジネスを成長させ、リスクの低い着実な財務成長を提供するためにレンタルスペースを求めている組織や企業にとって一般的な商業用不動産契約です。 三重の純賃貸借契約は地主からの借用者に特性を所有し、作動させることと関連付けられる付加的な費用すべてを移す。 これらの費用は純不動産の固定資産税、純建物の保険および純特性の維持を含んでいる。 テナントは、これらの追加の金融責任を前提としているため、トリプルネットリースは、一般的に最低のレンタル料金を持っています。 家主はこれらの料金と費用をどのように決定しますか？ ここでは、ネットリースを計算する方法です。

トリプルネットリースに関連する費用および支払い

トリプルネットリースは、テナントに物件に関連する追加費用のすべてを支払う必要がありますが、シングルおよびダブルネットリースは、テナントにこれらの手数料の一部を支払う必要があります。 家主は、リースが終了または更新されているかどうか–直接毎月これらの支払いを行うか、リース期間の記念日に行われた調整を通じて、これらの費用の 固定資産税は毎年変動するので、地主は固定資産税の声明を借用者に与え、税の部分は複数の借用者の建物で賃借するとき借用者がに責任がある。

トリプルネットリースの計算

トリプルネットリースは、不動産の年間税金とスペースの保険を加算し、その金額を建物の総賃貸面積で割ることによっ トリプルネットリースの計算プロセスは、建物全体を一つのテナントにリースするときに簡素化されます。

ただし、マルチテナントビルでは、スペース内の共用エリアの維持管理と維持管理を考慮することが重要です。 これらの共通区域はロビー、中庭、共同浴室および玄関のようなスペースを含んでいる。 これらの共通区域を維持し、作動させる年次費用を定め、建物内のレンタル正方形長さの量によってその合計を分ける。 次に、この番号を取得し、固定資産税、保険、維持費、共通領域費用の合計金額を追加し、合計を12で割ります。 この数値は毎月のコストです。 平方フィートあたりの毎月のレンタル料金にこの毎月のコストの合計を追加し、あなたの建物内の各テナントのトリプルネットリース量を決定す

異なるリース内でレンタル費用がどのように請求されるかを理解することは、責任を持って商業用不動産スペースを借りるための重要な要素で 商業用不動産投資に興味がありますか？ Ground+Spaceは、シングルテナントおよび小売NNN投資を専門とする大手商業用不動産仲介会社です。 私達の現在のリストについての詳細を調べるために私達に今日連絡して下さい!