あなたが預金のためにどのように保存したかにかかわらず、それは貴重であり、そ この記事では、不動産取引における預金の役割に関するいくつかの一般的な法的および非法的な質問にお答えします。

1. 交換時に預金の支払いが必要ですか？

いいえ、それは伝統で、不思議なことに、法的根拠はありません。 これは、購入への買い手のコミットメントを示し、販売者の利益のために、販売と購入のための契約に組み込まれています。

預金は通常、購入価格の10％であり、かなりの金額です。 預金は、購入価格の一部の支払いとして契約の交換で売り手に支払われます。

10％を超える預金の要求は、買い手にペナルティを科すため、法的強制力がない可能性があるため、疑問視する必要があります。

2. 売り手は交換後に私の預金で逃げることができますか？

通常、販売人の懇願者は顧客の記述の’stakeholder’として沈殿物を握る。

利害関係者として預金を保持することは、売り手の弁護士があなたの購入が完了するまで売り手に預金を支払うことができないことを意味します。 しかし、売り手が”チェーン”を作成する接続された購入を持っている場合、売り手はイングランドとウェールズの居住用不動産の売買のためのほとんどの契約に組み込まれている販売の標準条件（第5版）に従って、接続された購入の預金に向けて預金の全部または一部を使用することができます。

契約条件に基づき、売主の弁護士が売主の”代理人”として預金を保有している場合、売主の弁護士は、完了前に売主に預金を引き渡すことができます。 買い手は、売り手が販売を完了する際に売り手がデフォルト設定している売り手から預金を回収することが困難であり、おそらく高価である可能性があるため、この位置に抵抗する必要があります。

3. それが支払われた後、預金を保護することは可能ですか？

はい、ある程度。 あなたの弁護士は、契約の下であなたの利益を保護し、交換後に土地登記簿に通知を登録することができます。 これは、売り手が合法的にあなたにプロパティを販売することを約束している第三者への警告として機能します。

4. 誰が預金に発生する利息を受ける権利がありますか？

交換と完了の間に大きなギャップがある場合、売り手の弁護士の顧客口座に保有されている預金にかなりの利息が発生する可能性があります。 売り手の弁護士が利害関係者として預金を保持している契約に別段の定めがない限り、預金の利息は完了時に売り手に支払われます。

5. 私が完了しなければ販売人は沈殿物を取ることができますか。

はい、交換後に預金に計上された利息。 売り手はまた、あなたが完了しなかった結果として被った損失を回復するために、契約に違反したとしてあなたを訴えることができます。

6. 売り手が完了していない場合、私は預金を請求することはできますか？

はい、交換後に預金に計上された利息。 また、販売者が完了しなかった結果として被った損失を回収するために販売者を訴えることもできます。 あなたが一定の条件を満たしていれば、裁判所から特定のパフォーマンスの命令を求めることもできます。 許可されている場合、この注文は、契約の条件に基づいてあなたに財産の販売を完了するために売り手を強制します。

預金についての質問がある場合、または不動産購入の助けが必要な場合は、以下の詳細を使用してジョニーに連絡することを躊躇しないでください。