民間の家主として、保証された短期間のテナント契約は、あなたとあなたのテナントの両方が完全に各当事者に期待されているものを理解し、あなたが両方のテナントの過程で、公正な方法でカバーされていることを確認するためにあなたの機会です。

このガイドはUpadによってまとめられ、assured shorthold tenancy agreementsについて知っておく必要があるすべてを伝えています。

ASTとは何ですか？

assured shorthold tenancy agreement–これはASTと略されていることがよくあります-は、民間の家主とテナントの間の法的契約です。 あなたが家主やテナントを介して、またはから、エージェントをさせる伝統的なハイストリートをすることができますしている場合、彼らは契約上の名前が付けられ、あまりにもそれの特定のセクションで具体的に言及されることがあります。

ASTには、テナントのすべての利用規約が含まれています。 これらの条件は、テナントの長さ、支払われた預金、毎月の家賃など、それらのすべてに特徴がある明白なものから、ペットや喫煙がプロパティで許可されているかどうかを含む特定のガイドラインまでの範囲です。 それはASTの特定のガイドラインに来るとき、彼らは含まれているすべての用語が公正かつ合法であることを確認する必要がありますが、家主は、彼

ASTには何がありますか？

ASTには、以下のすべての詳細を含める必要があります:

• 物件に住むすべての当事者（家族が入居している場合にのみ大人）の氏名。
• プロパティのアドレス。
• テナント契約の開始日と終了日（ある場合）。
• 毎月のレンタル金額（毎月でない場合は週単位または四週単位など）とテナントが家賃を支払う方法。 立っている順序をセットアップするために借用者を得ることは時間通りに家賃を常に受け取ることを保障する最もよい選択である。
• 家賃を前払いするのか月末に支払うのか。
• 財産に関連する請求書のリストとそれらを支払う責任がある人。 これは通常借用者であるが、あなたの借用者があなたが支払わなければならないし、合法的に開拓してない公共料金請求書か議会税を残して動いてほしくないのでそれがASTで明確であることを保障しなさい。
• 家賃がいつどのように見直されるかについての注意事項。 可能であれば、それは家賃の増加の周りの詳細を与える必要があります。
• テナントが支払った預金額、およびそれが保護されている場所。
• テナントの終了時に預金の一部または全部が源泉徴収される理由。
• テナントが早期に終了する可能性のある状況。 それが長期借用ならこれは地主が特性の賃貸料の延滞そして不十分な維持についての言葉と同様、壊れ目句を含んでいるところであるかもしれない。
• プロパティのサブレッディングに関する利用規約。
• 喫煙、ペット、または何か他のものに関連する家主の特定の条件。

最後に、すべての当事者がテナント契約に署名し、日付を記入する必要があります。 すべてではありませんが、一部の家主と許可エージェントは、各ページの下部に署名する必要があります。

前述したように、家主とテナントの義務に関する明確さはASTに含める必要がありますが、法律によって与えられているように、特定の条項が暗示さ 最も一般的な暗黙の条件には、次のものがあります:

• 家主は、タイムリーにプロパティの修理を実行する必要があります。
• 家主は、水道、ガス、電気、衛生、暖房を供給する設備を維持しなければなりません。
• テナントは、家主に嫌がらせを受けることなく、物件内で平和的に暮らすことができなければなりません。
• テナントは宿泊施設の適切な世話をし、必要な修理を早期に報告しなければなりません。

テナントに、ユーティリティサプライヤーがテナントの終わりに誰であるかを家主に知らせるように指示する句を持つことも便利です。 これは、家主が到着する法案を待っているか、プロパティが空いていることを通知する人を知らないことを回避します。

私たちは、暗黙の句のいくつかとそれらがここで何を意味するかを詳しく見てみましょう。 また、ASTに明示的に含めることができる句についてのガイドもまとめました。

あなたが家主であり、あなたがUpadであなたの財産を許可した場合、私たちのARLA Propertymark資格の家主チームはあなたのASTをまとめるのを助けることができ、それが正

ASTを取得するにはどうすればよいですか？

今日、あなたは多くの場所からASTを得ることができ、当然のことながら、インターネットは非常に人気のあるソースです。 Googleのフレーズ「assured shorthold tenancy agreement template」を簡単に検索すると、29,000以上の結果が得られ、1ポケットベルから戦争と平和に似た長いものまで、さまざまな形式でASTが利用

実際には、あなたのASTが一つのページまたは101ページであるかどうかは問題ではありません。 重要なことは、それはあなたがそれを必要とするすべてが含まれているということです。 それを念頭に置いて、民間の家主は、特に無料のテンプレートを提供し、実際にリンクされていないか、不動産賃貸や法律業界の専門知識を持っていな

オンラインで見つけることができる無料のASTのほとんどの問題は、以下の一部またはすべてが含まれていることです:

• 法的要件に基づいて、古くなっている、または無関係な利用規約。
• 書式が悪く、明確に従うことと理解することが不可能になります。
• 法律によって強制力のない利用規約。

上記の最後の点は、オンラインで見つかったASTテンプレート内で発生する可能性がありますが、民間の家主自身が公正、明確、または法的強制力のない自

民間の家主は、様々な条件を含めることによって賢いと思うかもしれませんが、法的強制力のあるASTを持たないことは高価なビジネスになる可能性があり、家主が財産の所有権を取り戻すことを望むならば、第21条または第8条の通知を法的に提供できないことを意味するかもしれません。

すべての賃貸物件にASTが必要ですか？

不動産が個人または家族のような複数のテナントに賃貸されている場合、ASTを使用する必要がありますが、複数の職業の家は異なるタイプの契約を必

ASTを使用すべきでない回数には、次のものが含まれます:

• プロパティの年間家賃が年間£100,000を超える場合
• プロパティが別荘である場合
• プロパティが民間有限会社に許可されている場合
• プロパティが政府部門またはクラウンによって所有されている場合
• プロパティに支払われる家賃はありません
• プロパティが休日の家である場合
• プロパティが民間有限会社に許可されている場合
• プロパティが民間有限会社に許可されている場合
• プロパティが政府部門またはクラウンによって所有されている場合
• それは農業テナントである場合,またはプロパティは、letに含ま農地の二つ以上のエーカーを持っています

テナント契約の異なるタイプについての私たちの 同意。

ASTを書く必要がありますか？

信じられないかもしれませんが、実際には書かれたASTが存在するための法的要件ではありません。 口頭での合意は拘束力があるとみなされます！

あなたが書かれたASTを持っていない場合、問題が何であるかはかなり明白です。 何かが争われるとすぐに、どちらかの当事者が合意されたかどうかをどのように証明できますか？ テナントは、預金と家賃の支払いを示す銀行明細書を提供することができますが、それでも家主が現金で支払うように求めていないと仮定していますが、法的地位と保護を与えることはできませんが、いずれにしてもポイントを証明することは困難になります。法的にはASTを書く必要はありませんが、ASTを持たないことが本当に面倒な価値があるかどうかを疑問視する必要があります。

ASTが書かれていることを確認してください。 あなたが紛争を持っている場合は、少なくとも解決策を見つけるために開始するための基礎を持っています。

このブログ記事では、ASTやその他のAST神話が必要かどうかを詳しく見てきました。

誰がASTのコピーを持っているべきですか？

書面によるASTを法的に必要としないのと同じように、書面によるASTのコピーを誰が持つべきかを法的観点から述べるものはありません。

しかし、常識は、家主とテナントの両方が契約書の署名されたコピーを持っている必要があることを指示します。

ASTはどれくらい持続できますか？

astは任意の期間持続することができますが、テナントはASTがこれより短い期間であったかどうかにかかわらず、最低半年間不動産に滞在する法的権

ASTで指定された期間の終わりに、契約が更新されない場合、それは法定定期保証された短期賃貸契約になります。 これは、ASTの条件がまだ適用されることを意味しますが、テナントは家賃のスケジュールに基づいて継続します。 ほとんどの借用者が彼らの賃貸料を毎月支払うので、これはこれらのASTが月例周期的なtenanciesになることを意味する。

このブログ記事では、定期的なテナントの危険性だけでなく、潜在的な利点についても見てきました。

契約上の定期的なテナントもあります。 これらの契約では、letの終了日は設定されておらず、いずれかの当事者が終了するまで契約と条件は有効です。 契約上の定期的なテナントは、状況に応じて家主とテナントの両方に利益をもたらすかもしれませんが、通常、両当事者は、ASTを所定の位置に持ち、有効期限が近づいているたびにこれを更新するというセキュリティを好みます。

テナントの状況にかかわらず、家主は第8条の通知を行う根拠がない限り、第21条の通知を発行し、財産の所有権を取り戻したい場合は二ヶ月の通知を行うことが法的に義務付けられている。

テナントを立ち退かせる必要があるときのアドバイスをここで読むことができます。

以下のフローチャートは、その記事で紹介されており、テナントを立ち退かせる必要があるときのASTの役割を理解するのに役立ちます。

ASTを更新する

ASTが更新される場合、家主とテナントの両方が単に新しい契約に署名す

Assured Shorthold Tenancy Agreementの利用規約の変更

ASTの利用規約は、家主とテナントの両方が変更に同意することに基づいて変更することができます。

ASTへの変更は書面で行う必要があり、次のいずれかで行うことができます:

• 以前に署名されたASTの完全な更新版を提供し、両当事者が再び署名して日付を記入することができますが、契約は一般的に開始日から有効です。
• 既存のテナント契約への補遺を書く。

家主が後者を行う場合、ASTの更新が予定されているときに新しい契約条件を提供することができます。

家主は、相互に合意された条項が契約に挿入されていない限り、ASTの最初の固定期間中に家賃を引き上げることはできません。 契約はその後、定期的な契約になった場合、家主は通知を提供する家賃を増やすことができ、レンタル支払いの規則性に等しい与えられています。 先に述べたように、家主は、契約の更新前に家賃が見直される場合は、ASTに記載する必要があります。

口頭契約がある場合、変更も口頭で行われますが、変更が行われる唯一の証拠は、毎月テナントから家主に支払われる異なる家賃額がある場合です。

家主は、変更を行う際に公正かつ明確にする必要があることを覚えておく必要があり、提案されている新しい利用規約が法的強制力があることを確

テナントの預金の保護

イングランドとウェールズの家主は、政府が承認した三つのスキームのいずれかによってテナントの預金が保護されていることを法的に義務づけられている。

:

• 預金保護サービス
• MyDeposits
• テナンシー預金スキーム

スコットランドと北アイルランドには別々のテナンシー預金スキームがあります。

預金は、受け取ってから30日以内に保護されなければならず、テナントには、預金が保護されているスキームに関する所定の情報を含む完全な詳細を与え

テナントの預金を保護しないと、家主に多額の罰金が科される可能性があり、また、第21条の通知をテナントに法的に提供することができないことを意味します。

預金登録と保護はUPay On Successに含まれており、あなたのUChooseパッケージに追加することができます。

このトピックについては、テナント預金の決定版ガイドで詳しく説明しています。

ASTの終了

家主はテナントの終了時に財産を取り戻す権利を持っていますが、そうするためには正しい法的手続きに従う必要があります。

家主は、法律により、テナントに物件を退去させるために二ヶ月の通知を与えなければなりません。 家主は、単にテナントの最後の日にオンにし、テナントが出て移動を見つけることを期待することはできません！ また、家主は、彼らがテナントの終了日にプロパティの所有を必要とすることを示す手紙を送信することは許容されません。 第21条の通知が行われなければならない。

以前は、家主がテナントの最初の日にセクション21通知を発行することがかなり一般的な慣行であったため、テナントに半年後に更新されないことを事前に知らせることができましたが、これはもはや許可されませんでした。 しかし、とにかくテナントとの会話を持っていると、彼らは更新されません知らせることから家主を防ぐために何もありません–家主は、彼らが彼らの

ASTの差別

家主は、性別、障害、宗教、セクシュアリティ、または人種に基づいてテナントを差別してはならず、家主は法律に違反しています:

• 他よりある借用者に悪い言葉の賃貸料のための特性を提供しなさい。
• ガレージや庭など、物件の特定の施設の使用に関して、テナントの扱いが異なっています。
• 性別、障害、宗教、セクシュアリティ、人種に基づいてテナントを立ち退かせたり嫌がらせをしたりする。
• 障害者が宿泊施設に住むことを可能にするASTの利用規約に合理的な変更を加えることを拒否します。

あなたが住んでいる家主であれば、性別、障害、セクシュアリティ、または宗教に対する差別は実際には違法ではありません。 あなたが女性の同居の家主であり、他の女性とのより快適な生活を感じ、そのようにあなたのレンタルを宣伝するならば、あなたは犯罪で起訴され

ASTの理解

あなたは今、あなたがASTのについて知っておく必要があるすべてを知っています！

この包括的なガイドで回答していない質問がある場合は、0333 240 1220までお電話ください。

ASTが必要な場合は、UPay On Successパッケージ内のテナントサインアップサービスの一部として利用でき、UChooseパッケージに追加することができます。