保証金および/または先月の家賃補助-Local Housing Solutions

保証金および前払い家賃を支払う余裕がないと、正式には”第8項住宅選択バウチャー”として知られている住宅選択バウチャーを受け取る世帯を離れることもある。それはアメリカの住宅プログラムの後で最も大きく、最も求められている。セクション8Hcvは、HUDの監督下にある様々な公共住宅機関（最も一般的には住宅当局と呼ばれる）によって管理されています。プログラム参加者は通常、家賃の30％を支払い、残りはHCVによってカバーされます。彼らの好みの近所でユニットを借りるために彼らのバウチャーを使用することができません,あるいはすべてでバウチャーを使用します. いくつかの管轄区域は、家主に直接支払われる助成金や、テナントが返済しなければならない低利または無利息ローンとして、これらの費用をカバーするいくつかのケースでは、支援はまた、ユーティリティの起動コストや新しい家に関連付けられている他の費用をカバーするのに役立ちます。受信者はまた、追加の支援サービスとケース管理を受ける資格があります。

アプローチ

保証金および/または最初と最後の月の家賃の援助を提供する公的機関および民間団体は、一般的に家主に直接支払われる助成金とししかし、援助はまた、テナントへの低金利または無利息ローンとして構成することができ、分割払いまたは一定期間後にスポンサー組織に支払うことがで州および地方の管轄区域は、通常、1974年の住宅およびコミュニティ開発法の一部として設立されたコミュニティ開発ブロックGrantA連邦プログラムなどの連邦ブロック助成金プログラムで、保証金および最初/最後の月の家賃支援プログラムに資金を供給します。地域活性化、経済発展、手頃な価格の住宅、より良いコミュニティ施設やサービスのための様々なコミュニティ開発活動に資金を提供しています。、低および非常に低所得の家族や個人のためのまともな手頃な価格の住宅を増加させるために設計されている1990年に議会によって設立されたHOMEFederalプログ州および地方はHUDから家の資金を毎年受け取り、事にのような使う:賃貸援助、homebuyersへの援助、新建設、リハビリテーション、改善、demlition、再配置、および管理上の費用。、または緊急ソリューション助成金プログラム（ホームレスを経験しているか、ホームレスを経験する危険にさらされている人々のための）。住宅信託基金の収益およびその他の地元で生成された資金も使用することができます。

場合によっては、プログラムスポンサーは直接の支援を全く提供せず、代わりに不動産所有者と緊密に協力して、保証金や最初と最後の月の家賃の前払いに代わる手頃な価格の代替品を作成する。例えば、プログラムスタッフは賃借人に代わって家主と交渉して、保証金を家賃と一緒に毎月の分割払いで支払うことができ、組織は返済期間（通常6-12ヶ月）

カバレッジ

新しいテナントの開始に関連するさまざまなコストをカバーするために支援を構成することができます。最も一般的には、プログラムは、保証金および/または最初と最後の月の家賃の支払いに役立ちます。世帯は一ヶ月の家賃を余裕ができるかもしれませんが、これらの支払いの合計は、蓄積された資産が限られている将来の賃借人のための障壁を作

一部の地域では、賃借人が割賦プランなどの伝統的な保証金の代替案の中から選択することを許可したり、保証金保険などの民間預金の代替案を許可することもある（”保証金の民間部門の代替案”を参照）。

保証金および家賃の支払いに加えて、またはその代わりにカバーされる可能性のあるその他のタイプの活動には、次のものが含まれます:

レンタル申請料
入居料
新しいロックとキーのコスト
ユーティリティの起動コストまたは預金
移動費
新しい家具の購入

たとえば、受領者が授与管轄外の場所への移動のための資金の使用を制限されたり、授与された後に指定された時間枠内に支援を使用する必要があ

財政支援に加えて、一部の機関や組織は、家計が良好な状態を維持し、将来の家賃危機や住宅の不安定性を避けるための支援サービスやケース管理を提これらのタイプのサービスは、以前は慢性的なホームレスを経験し、自分の家に移行しているホームレスやプログラム参加者の危険にさらされている家族のために特に有益である可能性があります。

適格性

このタイプのプログラムの適格性は、通常、低所得または非常に低所得の個人および家族に限定され、ワンタイムアシスタンスが提供された後この要件を遵守することは、提案された家賃水準が指定された金額および/または世帯収入のシェア（例えば、管轄に応じて30-50パーセント）を超えないこ住宅選択バウチャーを受け取る世帯は、多くの場合、これらの制限に準拠することができます。彼らの課題がその後解決された短期的な状況（予期しない医療請求書など）に関連していない限り、他の申請者はより大きな困難に直面する可能性が

プログラムには、12ヶ月の期間を必要とするか、家庭やその他の連邦プログラムに関連する禁止されたリース期間を除外するなど、特定のリース規定があ申請者は、適用される条件および前払いされた金額を示す賃貸契約またはユニットオファーのコピーを提供する必要がある場合があります。また、地域は、伝統的な保証金の代わりに賃借人にオプションを提供するために家主を必要とするより広範な法律を検討することができます。

プログラム資金が限られているため、家庭内暴力から逃れる女性、ホームレスやホームレスの避難所や過渡的な住宅（多くの場合、サービスプロバイダからの紹介を受けている）を離れる危険にさらされている個人や家族、障害を持つ人々など、特定の人口に焦点を当てたり、優先したりするプログラムもある。その他のプログラムは、賃貸人が質の高い学校や公共図書館へのアクセス、暴力のない安全な場所を提供する通りや公園、新鮮で健康的な食べ物など、豊富な設備を提供する地域を定義するためのリソース豊富な用語にアクセスするのを助ける住宅モビリティプログラムに関連して、セキュリティデポジットやその他の形態の支援を提供します。エリア。プログラムの適格性は、すでに管轄区域の居住者である世帯に限定される場合もあります。各世帯が一度に利用できる援助の量は、通常、上限があり、プログラムはまた、世帯が指定された期間にわたって援助を受けることができる回数を制限することができる（例えば、年間一回、五年間にわたって最大3,000ドルの援助など）。).

民間の担保預金の代替

新興産業の「insurtech」企業では、伝統的な担保預金に代わる民間の代替が出現しており、最も人気のある2つは「リース保険」と保証債民間部門の担保預金の代替案は、テナントの前払いコストを削減する可能性がありますが、これらの金融商品の多くは比較的新しく、その影響はまだ地域は、カバレッジの提供とテナントが想定するリスクのレベルに基づいて、各オプションのメリットを評価することが奨励されています。

例えば、毎月の返金不可の手数料と引き換えに、保税当事者（テナント）の家主に対する契約上の義務を保証する保証債のブローカーとして行動し始めている企業が増えている。保証金のように、保証債は、単に債券の価値まで家主のリスクをカバーしています。伝統的に”預金保険”として販売されていますが、保証債は多くの重要な方法で保険とは異なります。伝統的な保険料とは異なり、賃借人が支払う月額料金は、物的損害や未払いの家賃の請求からの保護を提供しません。むしろ、債券プロバイダーは家主に返済し、テナントが請求の全費用を支払うことを要求します。テナントがクレームの返済に失敗した場合、クレジットスコアが低下し、他の家主が新しい賃貸申請を拒否する可能性があります。

さらに、ほとんどの保証債は家主-テナント法によって規制されておらず、伝統的な保証預金の代替を求める地域は、既存のテナント保護が新しい形の保険や支払いにも及ぶことを保証すべきである。例えば、いくつかの州では、保証債プロバイダーは、家主が典型的な保証預金に置かれた制限を超えるテナントに対して請求を提出することができまさらに、家主は、典型的な”摩耗と涙”の除外など、保証預金を支配する現地の規則の下で禁止されている修理の請求を提出することができます。”いくつかの債券プロバイダーは、テナントが仲裁条項に同意し、将来の集団訴訟に参加する権利を放棄する必要があります。

例

ワシントンDCの緊急レンタル支援プログラム（ERAP）は、ヒューマンサービス省が後援し、民間の非営利団体および慈善団体が管理しています。 ERAPは、新しい賃借人のための保証金と最初の月の家賃を支援するだけでなく、立ち退きに直面しているテナントのためのレンタル延滞や裁判料を支適格性は、所得が毎月の連邦貧困レベルの125パーセントを下回っているコロンビア特別区の居住者に限定されており、世帯は十二ヶ月の期間に一度保証金と最初の月の家賃の支払いは、家主に直接支払う、個々にap900に制限されています。

ニューヨーク市のHomeFirst頭金支援プログラムは、1-4家族の家、マンション、または協同組合の頭金または閉鎖費用に向けて最大4 40,000資格のある住宅購入者に

シンシナティの”賃借人の選択”条例では、25台以上のユニットを所有する家主に、”レンタルセキュリティ保険”（伝統的な保険と保証債プロバイダーの両方を含む広範なカテゴリ）、割賦プラン、または減額された前払い保証金を含む伝統的な保証金の代替品の選択肢をテナントに提供することが義務付けられている。これらのオプションは、すべての賃借人が原因急なセキュリティ預金の前に手が届かなかったアパートの広い範囲を検討することができます。

アトランタの”賃借人の選択”条例は、10台以上を所有し、現在、ユニットの毎月の家賃の60％を超えるテナントからの保証金を必要とする家主に適用され新しい法律の下では、これらの家主は、”レンタルセキュリティ保険”の形式または元の保証金の量のための3ヶ月の支払い計画のいずれかを提供する必アトランタの法律は、保証金に民間部門の選択肢は、保証金によって必要な量にテナント責任の範囲を制限する必要があることを規定しています。