北バージニア州であなたの家を販売することを決定する前に、あなたのセラーの閉鎖コストを理解することによって、販売プロセスの真のコストを見つけます。 このページでは、すべての可能な閉鎖費用の費用の説明を見つけ、あなたがすべての手数料の後になりますどのくらいのお金を計算するプロセスを このページは、二つのタイプの売り手のために作成されました…

1. ちょうど北バージニア州の特性の販売と関連付けられる料金についての正確な信頼できる情報を捜す家の販売プロセスを始める販売人。
2. 売り手は、エージェントが売り手のネットシートを提供したり、閉鎖費用を説明したり、単にあなたの家を売るためにどれくらいの費用がかかるかを述べたりしたことがないことに気づいた取引の途中で売り手。

このページを訪問した理由が何であれ、あなたは正しい場所に来ました。

この記事を読めば、北バージニア州のあなたの家を販売するときあなたが出会うあらゆる可能な費用を知っている。

私の名前はAbraham Walkerで、Walker powered Keller Williams Realtyに尋ねると、私はこのページであなたのツアーガイドになります。

この究極のガイドは、私の売り手のクライアントは、北バージニア州で彼らの家を販売するときに発生する閉鎖コストについて尋ねる同様の質問に答

この記事を作成するために、私はその地域のいくつかのタイトル弁護士にインタビューし、複数の決算決算書を見直しました。

このガイドを使用するには3つの方法があります。

一つは、それはあなたがすぐにあなたの閉鎖コストを計算し、あなたの家を販売することから作るだろうどのくらいのお金を見つけるために、このペー

それが事実なら、ここに電卓があります…

二つは、あなたが北バージニア州であなたの家を販売するときに支払う閉鎖コストについてのすべてを知りたいです。

それが事実なら…

あなたの家が価値があるものを知ることの重要性についての次のセクションにジャンプします。

最後に、あなたは記事全体を読むことに興味がありませんが、情報を聞きたいと思っています。 その下の私の八分のビデオをチェックして、このページでカバーされているトピックをご案内します。

あなたの家の価値を計算する

家を買うよりも家を売ることを見ることが不可欠です。 ほとんどの住宅購入者は、彼らが余裕ができるどのくらいの家を決定するために銀行への迅速な訪問で彼らのプロセスを開始します。

あなたの家の価値は、あなたが閉鎖テーブルで離れて歩くどのくらいのお金を決定するので、あなたの家の価値を確認することによって、あなたの家の販売プロセスを開始します。

YOUR HOME=BANK

最も実質的な閉鎖コスト（不動産手数料と税金）はあなたの家の販売価格の割合に基づいているため、私たちはあなたの家の価値から始ま

このページは売り手の閉鎖費用に専念しているので、私たちはあなたの家の価値を決定するために使用されるプロセスについて議論する時間を費や

あなたが家にいるものが今日の市場で価値があるかどうかわからない場合、またはあなたが本当にしばらくの間、深いダイビング分析をしていな

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あなたの家の価値は何ですか？

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売り手のための北バージニア州の閉鎖コスト

あなたは北バージニア州であなたの家を販売している場合は、不動産決済エージェント（RESA）として知られてい

専門用語RESAにもかかわらず、あなたは人々が彼らにいくつかの名前でこれらのタイプの企業を参照するのを聞くでしょう:

• 決算会社
• タイトル会社
• 決済会社
• タイトル弁護士
• 決済代理店

名前にかかわらず、この会社には一つの仕事と一つの仕事しかありません。

あなたは買い手からあなたのお金を得ることを確認してください。

RESAは、買い手から売り手への資金の移転を処理するだけでなく、お金を収集し、あなたの家を買い手に移転することに関連する費用を支払います。

次のセクションでは、関連するすべてのコストを理解するのに役立ちます。

**これは網羅的なリストですが、あなたの決算にはこのリストを作成しなかった他の項目が含まれる可能性があります。

A.住宅ローンのペイオフの計算

• 住宅ローンのペイオフ

  あなたは北バージニア州に住んでいるので、私たちの地域で購入されたほとんどの家は、貸し手から30年の住宅ローンを使用していることを理解しています。

  平均的な人が7–10年ごとに移動すると、ほとんどの家は元の住宅ローンの残高で販売されます。

  あなたの住宅ローンの残高は、閉鎖時の売却による収入で支払われます。

  ほとんどの場合、あなたの住宅ローンの残高が最も重要な費用です。

  私たちの売り手の閉鎖コスト計算機は、あなたの住宅ローンの現在の残高を配置するための領域を持っています。

  ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジットのペイオフ

  ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジットは、HELOCとも呼ばれ、ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジットは、ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジットである。

  あなたの家はこの信用枠を確保し、通常はあなたの株式に結びついています。

  ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジットは、ホーム販売プロセスの後に満たされるか、または完済されます。

  私たちの売り手の決算コスト計算機は、あなたのHELOCの現在の残高を配置するための領域を持っています。
  2次住宅ローンのために予約された電卓のスペースを使用してください。

  どのようにあなたの住宅ローンやホームエクイティラインの信用のバランスを見つけるには？

  主な住宅ローンのペイオフ残高は、貸し手に電話したり、オンラインで残高を確認したり、最新の住宅ローン請求書を確認したりすることで取得できます。

  クレジットのあなたのホームエクイティラインのペイオフ残高は、あなたの貸し手を呼び出すオンライン残高を確認するか、またはあなたの最新のHELOC

  残高の確保に問題がある場合は、電話で貸し手に電話し、住宅ローンまたはHELOC残高を取得するプロセスを歩いてもらいます。

  私は私の家を販売するために私の家の公平の信用ラインを支払わなければならないか。

  ほとんどのシナリオでは、答えはイエスですあなたはあなたの家を売るためにあなたのHELOCを完済しなければなりません。

  あなたは別の何かを言われたか、あなたの貸し手との特別な手配を持っている場合は、市場にあなたの家を配置する前に、事前に彼らに確認してく

B.不動産手数料の計算

ブローカーとエージェント手数料は、あなたの家を販売するための最も実質的な費用の一つを表します。 エージェント手数料の平均は約5.5％です。

不動産業者は、買い手（販売代理店）を表すエージェントとあなたのリスティングエージェントとの間で総手数料を共有します。 あなたが支払う最終的な手数料は、あなたが雇う人に依存します。

不動産手数料は交渉可能であるため、手数料率は設定されていません。

不動産は、ほとんどのサービス関連産業のようなものです,最も安いレートを支払うことは、あなたがあなたの家を販売するために使用しているエージェン

私は代理店を選択するための唯一の方法として支払われた不動産手数料を使用することはお勧めしません。 私の裏書は、お住まいの地域にサービスを提供する三つの異なる企業から三つのエージェントにイ

彼らが充電している手数料のために彼らが提供するサービスに注意してください。 サービスの違いは、より高い販売価格とあなたのポケットの中に多くのお金につながる可能性があります。

C.タイトルと決済手数料について

タイトル手数料は、譲渡プロセスを完了するために不動産決済エージェント（RESA）に支払う合計手数料です。 あなたの決算書類に表示されます料金は、会社から会社に名前と価格が異なる場合があります。

この記事、特にこのセクションの調査では、北バージニア州のトップ決済会社の5社から表示される10件のタイトル料金を見直し、統合しました。 ここでは、このセクションで使用される決済会社があります:

**表示されている料金は、実際の閉鎖からの実際の料金です。 タイトル会社は予告なしに料金を変更することができます。

この記事はあなたの特性を販売するときあなたが負う料金についての(現在の自家所有者および未来の家販売人)教育するように設計されている。**

さて、料金について議論しましょう:

1. 証書作成料

   この手数料は、現在の住宅購入者に所有権を移転するための不動産証書を書くことに関連する費用です。 4社のうち5社がこの料金を請求した。

   この手数料は、売り手/権限者から買い手/権限者への財産の売却および法的移転のための証書を準備する弁護士の費用です。

   5つのタイトル会社のうち、RGSはこの料金を広告申込情報として請求しなかった唯一のタイトル会社です。

2. 決済手数料/決済手数料/処理手数料

   この手数料は、RESAによる決済/決済を完了するためのものです。 それはタイトルの会社によってトランザクションの間にされる仕事の大部分であるのでタイトルセクションの最も高い充満である。

   タイトル会社は、売り手が先取特権から解放され、販売後に資金を受け取る間に、買い手に市場性のあるタイトルを正常に譲渡することを保証する

   完了した決算に到達するために、タイトル会社は以下の当事者のいくつかと対話します:

   • 売り手/付与者
   • 買い手/付与者
   • 売り手エージェント（上場エージェント）
   • 買い手エージェント
   • 土地記録
   • 請負業者
   • 検査官（家庭、シロアリ、害虫、ラドンなど）
   • 売主の貸し手（既存の住宅ローン）
   • 買主の貸し手（新しい住宅ローン）
   • タイトル会社
   • 課税当局
   • 土地記録
   • 住宅所有者協会（Hoa）
   • マンション協会
   • マンション協会
   • >公益事業会社

   上記の当事者の数で、なぜそれを確認するのかを見ることができます 誰もが簡単な作業を支払われません。 うまくいけば、あなたはあなたが速やかに欲しいものを得るのを助けるために有能なタイトル会社を選ぶことが不可欠である理由を知っています。

   すべてのRESAは、この手数料を請求します。 これらの個々の手数料に基づいてタイトル会社を比較することは、すべてのタイトル会社が手数料の分類方法で創造的である可能性があるため、 タイトル会社の手数料を比較する総料金を見ることが常に最善です。

3. 書類準備

   この手数料は、不動産移転プロセスに関連するすべての書類を準備するための費用をカバーしています。 販売者に関連する販売に関連する文書の完全なリストは次のとおりです:

   • ALTA
   • 決算開示買い手と売り手
   • 行為
   • ペイオフリリース
   • 先取特権リリース
   • 1099s–取引の収益がIRSにどのように報告されるか。
   • 非外国人市民証明書–米国税の目的のためにあなたが米国納税者であると言う宣誓供述書

   弁護士の権限は、追加料金が必要であるため、上記のリストに含まれていませんでした。

   バージニア州では、売り手は証書の準備のために支払い、買い手は証書の記録を支払う。

   RGS Titleは、他の企業が決済手数料にこの手数料を含めているため、この手数料を請求した唯一の会社でした。 彼らはまた、この分析で使用される5社の中で最も高価なタイトルサービスです。

4. タイトルリリース追跡

   この手数料は、先取特権リリースプロセスを管理する費用を支払うことです。 それがリリースされるまで、タイトル会社は先取特権を追跡します。

   あなたの家を購入するローンを取ったと仮定すると、あなたの貸し手は、プロパティへの関心を保護するために、プロパティに先取特権を置きました。 プロパティに先取特権を置くための法的文書の名前は、”信頼の行為”と呼ばれています。”

   信託証書は、あなたの地元の郡事務所に土地記録とともに記録されています。 あなたの財産でタイトル検索が実行されると表示されます。

   あなたはまだあなたのローンの残高を持っている場合は、信頼の行為はまだ記録され、あなたの財産に添付されています。 あなたの特性の販売を完了した後、上記の貸方は販売の収入から支払われ、特性からの信頼の行為を解放するべきである。

   つまり、あなたと財産は貸し手からの先取特権から解放されています。

   貸し手が彼らの信託証書を速やかに（またはこれまでに）削除していないことを見つけることは珍しいことではありません。 タイトルリリースの追跡は、先取特権リリースプロセスが正常にあなたのタイトル会社によってあなたに代わっての世話をされているこ

   決済プロセスを完了するときにどのようなタイトル会社を選択するかに注意するもう一つの理由。

   私の分析では、3つのタイトル企業のうち5つがこのカテゴリの下でこの料金を請求していることが示されました。 Ekko Titleにはこの手数料がリリース処理手数料に含まれており、Highland Titleにはこの手数料が支出およびリリース認証手数料に含まれています。

   **あなたの財産に対する追加の信託証書には、タイトルリリース追跡手数料がかかります。 あなたが第2の住宅ローンを持っている場合は、倍の金額を支払うことになります。 同じホームエクイティラインの信用のために行きます。

5. ワイヤー料金/配布料金

   この料金は、郵便料金およびタイトル会社が行うワイヤーをカバーしています。 ワイヤーを受け取るか、またはワイヤーを送ることのためのトランザクションに代わって負われるあらゆる料金はこのセクションにあります。

   北バージニア州では、RESAは資金を支払う前に証書を記録する必要がある。 このプロセスは、完了するまでに二から三営業日かかることがあります。

   証書が裁判所に正常に記録された後、すべての資金が支払われます。 あなたの家の販売からのバランスを有すれば、私はあなたの記述に資金を配線する対ペーパー点検を要求することを推薦する。

   タイトル会社に資金を銀行口座に送金させることを選択した場合は、銀行情報と配線指示を会社に提供するようにしてください。 ワイヤーの周りの不動産取引における詐欺の量のために、それはあなたが右の当事者に通信していることを確認することが重要です。

   常に、常に、常に、財務情報を提供する前に、タイトル会社の代表者と話しているか、話していることを確認してください。

   この記事で使用されている5つの閉鎖のうち、私のクライアントのうち2人だけが電信送金で収益を受け取ることを選択しました。 ユニバーサルタイトルのキングスタウンは、このサービスのための最高の料金を持っていました。

6. 電子保管およびアクセス料/デジタルアーカイブ料

   これは、文書への電子アクセスを得るために支払うお金です。 この料金は、この記事で使用されているすべてのRESAによって提供される標準機能ではありません。

   Monarch Titleはこのサービスを2 25.00で提供した唯一の会社です。

7. 支出およびリリース認証

   この手数料は、前述の二つの費用をカバーしています。 ワイヤー料金/支出料金およびタイトル解放の追跡料金。 Ekkoタイトルは、この手数料を請求する唯一のRESAです。

8. 売り手配送料/処理手数料

   これは、裁判所や土地の記録に証書と先取特権リリースを配信する宅配便サービスのために支払うお金です。

   Ekko Titleは、この手数料を請求する唯一の会社であり、他のRESAが提供する価格に基づいています。

9. デジタルアーカイブ料金

   Ekko Titleはこの料金を請求する唯一の会社ですが、サービスやサービスを地域の他のタイトル会社と比較しやすくするために、料金

   この料金は、あなたの記録のデジタルコピーを維持するためにEkooのタイトルのために支払うことになります。 ほとんどのRESAは行為の準備料金にこの充満を含んでいる。

10. リリース処理手数料

    Ekko Titleはこの手数料を請求する唯一の会社です。 この料金は、この記事で前述したタイトルリリース追跡と同じことを行います。 Ekkoタイトルは、3rdpartyベンダーを使用して対社内の先取特権プロセスを追跡します。

    この料金は他のRESAの倍近くかかるにもかかわらず、Ekkoタイトルのタイトル料金の合計価格は五社のうち2番目に低い。

あなたはタイトル料金でどのくらい支払うのだろうか？

タイトル企業は、不動産決済代理店としても知られている不動産取引に不可欠な仕事の一つを持っています。

北バージニア州のトップタイトル企業の5社からの過去の閉鎖の私の分析から、あなたはmid600の半ばからhigh1,000の高さに支払うことを期待することがで

ハイランドタイトルはleast649で最も安価な料金を提供し、RGSタイトルは1 1,020で最も高かった。 ここでは、このセクションで使用される各タイトル会社が請求する合計手数料の内訳です:

D.政府の記録と移転税

政府は不動産を所有することになるとあなたが行くと来て取得します。

あなたは家を購入するために記録と転送税を支払い、今、あなたはあなたの家を販売するために同様の政府税を支払う特権を持っています。

あなたの財産の売却を完了するためにあなたが支払う二つの税金があります。 彼らが何であるか、税金を計算する方法について議論しましょう。

• Grantor’s tax|Transfer tax

  

  これは、バージニア州であなたの財産を譲渡するために支払う税金です。 付与者の税は、連邦全体の輸送プロジェクトに資金を供給するための収入を提供します。

  あなたの予想される権限付与者の税を計算するには、予想される販売価格を0.10％倍にします。 あなたは1千あたり$1,000あたりpayを支払うことになります。
  あなたの税はbe500$500,000のために家を販売するときbe500になります。

• WMATA資本金とは何ですか？ （以前は輻輳救済として知られていました）

  WMATAはWashington Metropolitan Area Transit Authorityの略です。 州のウェブサイトは、北バージニア州と連邦の経済成長に不可欠な交通ネットワークとして料金を説明しています。

  あなたの予想WMATA資本金を計算するには、0.15％の予想販売価格を倍にします。

  あなたはper1.50あたりper1,000または7 750home500,000のために家を販売するときに支払うことになります。

• 混雑緩和（情報のみ）

  2018年7月1日より、混雑緩和税は「WMATA資本金」に改称されました。

  名前が変更された理由の詳細については、http://virginiageneralassembly.govのウェブサイトを訪問し、2018セッションの上院法案856を検索することで知ることができます。

E.預金、クレジット、および借方

前払い税、住宅所有者協会（HOA）会費、およびコンドミニアム会費は、決済明細書にクレジットとして表示されます。 あなたが財産の所有者である間、あなたはこれらの費用にのみ責任があります。

たとえば、毎月HOAを支払うとします。 あなたは30日の月の15日に所有権を取る新しい住宅所有者にあなたの家を販売しています。

新しい所有者がそれらの責任を引き継ぐため、HOA会費の未使用部分の決算時にクレジットを受け取ることになります。

• 売り手の貢献

  あなたはあなたの純収入から買い手にお金を貢献しているので、この金額は、あなたの決算書類上のあなたの一番下の行への減少とし

  売り手の貢献は、買い手が手に少ない現金で家を購入することができますので、あなたに利益をもたらします。

  売り手の拠出限度は、買い手が使用するローンの種類によって事前に決定されます。 ここでは、より人気のあるローン商品の売り手の貢献の制限のいくつかは次のとおりです:

  • 従来の資金調達-販売価格の2％-9％（プロパティと頭金額の意図された使用に依存します）。
  • FHA–所有者占有住宅の販売価格の6％まで。
  • VA–所有者占有住宅の販売価格の4％まで。
  • VHDA–これは住宅ローンの手段ではないため、頭金の制限はありません。 プロパティに使用されている下線の住宅ローンの製品は、頭金の支援の制限を決定しますものは何でも。
  • 米農務省–所有者占有住宅の販売価格の6％まで。

  バイヤーズマーケット（住宅が販売するのに半年以上かかる場合）では、売り手は市場で他の人よりも家を購入するインセンティブとして売り手の貢献を提供することができる。

  家の点検、HOAの点検、またはコンドミニアムの点検の間に、欠陥はバイヤーが改善するように要求する修理を要求する見つけられるかもしれません。 要求された修理をするかわりに、販売人に販売価格を減らすか、または販売人の貢献を提供する選択がある。

  買い手があなたの財産のために現金を払っていない限り、売り手の貢献を受け入れる方が有利です。

F.その他の決済手数料

これらの手数料は通常、すべての決算書類の一番下にあるため、決算手数料のこのセクションに特に注意してください。 彼らはほとんどの不動産取引にまれであるため、このセクションに含まれる項目はここにあります。

小額の数字と発生の希少性のために、次のセクションでは、私の研究からの手数料の簡単な概要を、あなたが注意を払うか、質問したいと思うかもしれ

ほとんどの料金は、HOA料金|コンドミニアム料金と、閉鎖時に支払われた料金または料金の二つのグループに分類されます。

• HOA手数料/コンドミニアム料金

  HOAまたはコンドミニアムにある家を販売することは、あなたの財産を購入したときに開発のルールを遵守することに あなたの特性の移動を処理する連合または開発の付加的な仕事のためにあなたの家の販売と関連付けられる閉鎖料金を見るために保証される。

  手数料の名前は協会によって異なります。 協会があなたに請求する最も一般的な料金には、協会文書の準備が含まれます。 あなたの特性のバイヤーは家の販売の契約期間の間にこれらの文書を見直す。

  いくつかの団体はまた、あなたの財産の外部検査のための料金が含まれます。 この検査は、あなたの財産が協会によって定められた条件や法律に違反していないことを保証します。

  ここでは、終了文書で使用される名前のほんの一部です:

  • HOA移転手数料
  • ディスカバリー手数料
  • 引っ越し手数料
  • 引っ越し手数料
  • HOA再販文書手数料
  • HOA再販開示手数料
  • HOA処理手数料
  • HOA再販パッケー>

    上記のサービスのためにあなたの協会が請求する料金は、あなたがあなたの財産を購入したときに受け取った協会パッケージにあります。

    最新の料金を取得するには、移転プロセスを完了するために必要なもののアイデアを得るために、市場にあなたの家を配置する前に、私たちはあな

  • バイヤーがあなたの家を購入するのにVAの貸付け金を使用しているときあなたが支払うことを予想できる共通の費用の1つはシロアリの点検料金

    決算時に支払ったその他の手数料または料金のリストは次のとおりです:

    • シロアリ検査
    • シロアリ治療
    • 住宅保証
    • 請負業者
    • 不動産業者定額料金*

    **あなたがトランザクションの始めに署名するリストの一致について注意しなさい。 料金を理解せずに、”定額料金”と呼ばれる追加の手数料を代理店に支払うことに同意した可能性があります。

    エージェントは、上場契約のこのセクションで395ドルから2,500ドルまでの少額で顧客に請求することが知られています。 販売者は用心しなさい。**

    あなたがそれに署名する前に、あなたの上場契約をお読みください。

  Northern Virginia Closing Cost:Math Breakdown

  利用可能なclosing costの名前と説明がわかったので、例を見て数学を分解しましょう：
  次のclosing cost見積もりは、販売価格がFair500,000のFairfax County、一戸建ての家に基づ この例では、次の仮定を行います:

  • 6% 不動産販売手数料
  • seller5,000売り手の貢献
  • プロパティは、HOA再販パッケージ

  のために2 250を請求するHOAにあります次の例は、閉鎖時に何を期待するかを示
  より正確な見積もりのために、私にあなたの住所が付いている電子メールを送って下さい。

  ここでは、売り手の閉鎖コストの例です:

  私は私の家の販売からどのくらいのお金を作るのだろうか？

  あなたが記事でこれまでに作ったなら、あなたは私たちの純収入計算機を使用する準備が整いました。 この電卓を使用すると、あなたはあなたがあなたのポケットに置くことを期待することができますどのくらいのお金を決定するのに役立ちます。

  北バージニア州のタイトル会社を見つける

  買い手は、契約上のタイトル会社を選択するオプションがあります。

  このステップでは、クロージングコストの経費を制御できます。

  不動産取引の売り手側のために別のクロージング会社を選択するプロセスは、”分割決済”と呼ばれています。”分割された集落は、北バージニア州に固有のものです。

  あなたの閉鎖コストを最小限に抑えることは、分割決済を要求する唯一の理由ではありません。 バイヤーの選択されたタイトル会社の場所は、タイトル会社を選択する選択プロセスにも再生されます。

  フェアファックス郡のあなたの家をウッドブリッジのタイトル会社を選ぶウッドブリッジからのバイヤーに売ることは珍しいことではありません。

  結論

  今、あなたはそれが売り手の閉鎖コストに来るとき、不動産業者と同じくらい知っています。

  あなたが北バージニアで家を販売している場合は、私と連絡を取ってください：