あなたが家を建てるという考えの周りに投げている場合は、フルタイムで住んでいるか、あなたの家族の定期的な休暇スポットとして使用するために、あなたはおそらくまた、プロジェクトの資金を調達するための最良の方法について疑問に思っています。 伝統的な建設ローンは、高い金利と多額の頭金、行くための唯一の方法ですか？

まったく！ 建設ローンは確かに多くの状況で合理的な選択ですが、法案を足に他の方法があります。 ここでは、建設ローンをしたくないか、資格を満たしていない場合に備えて、あなたの夢の住まいの建設に資金を供給する四つの代替方法があります。

ハードマネーローン

ではなく、あなたの収入、クレジットスコアとあなたが頭金のために手に持っている現金の量は、ハードマネーローンは、すべての資産につい ローンのこのタイプでは、あなたが購入している不動産は、担保として機能します。 あなたがデフォルトの場合は、土地/構造は、貸し手に行きます。

“貸し手は、何かが起こった場合、（財産）がそれをカバーすることを知っているので、あなたにお金を貸して快適です”とRoberts氏は言います。 このオプションは、ロバーツ氏は、多くの場合、最小限の収入が、他の財源の多くを持っている退職者に特に魅力的である、と述べています。 重要な資産を所有しなければ、堅いお金の貸付け金のために修飾する行っていない、ロバーツは言う。

そして、ハードマネーローンのためにあなたの銀行に向かうことはありません。 彼らは民間の貸し手、通常はビジネスエンティティが、時には個人を介してのみ利用可能です。 また、ハードマネーローンの金利が高く、返済条件が短いことに注意してください。

“ハードマネーローンはおそらく最高（レート）です…そこに、”ロバーツ氏は述べています。 “私たちは彼らを七パーセントから10パーセントまで見ています。”

もう一つの欠点：あなたは通常、お金を無駄に使うことはできません。 費用は一般的に事前承認されなければならず、資金は貸し手からベンダー、サプライヤー、請負業者などに直接転送されます。

プラス面では、ハードマネーローンは迅速なターンアラウンドを提供します。 “あなたは五日で承認されたハードマネーローンを得ることができ、彼らはすぐにあなたのチェックをカットし、”ロバーツ氏は述べています。

FHAワンタイム終値建設ローン

OK、しかし、あなたは資産を持っていない場合は、ましてやまともな信用？ これは必ずしもあなたのバンガローの建物の資金を調達するための融資がテーブルから離れていることを意味しません。 それはあなたが連邦住宅局によって被保険者ローンであるFHA-backedワンタイム近い建設ローン、のために修飾します可能性があります。 あなたの選択の住宅ローンの貸し手を介してこれらの融資を適用し、取得します。

伝統的な建設ローンと同様に、FHAが支援するワンタイム近い建設ローンは、土地の購入からビルダーの支払い、材料の購入、貸し手の手数料のカバーに至るまで、プロ 建設がラップアップし、あなたが移動すると、ローンは自動的にあなたの永久的な住宅ローンになり、したがって、用語”ワンタイムクローズ。”

このローンと従来の建設ローンの主な違いは？ 星未満のクレジット（600未満のスコア）を持つ人々は、いずれかを得ることができます。 また、3の最小頭金が必要になります。5パーセントと許容可能な債務所得比率。

受信者は、民間住宅ローン保険（PMI）のためのフックに自動的にあります。 非FHAローンでは、PMIの必要性は、あなたの頭金に依存します。

VA建設ローン

あなたが現在米軍に勤務しているか、または軍の退役軍人である場合、あなたは退役軍人省（VA）建設ローンの対象となるかもしれません。

VA建設ローンを取得するには、いくつかのフープを介してジャンプする必要があります。 あなたは、あなたのビルダーは、VAに、あなたの青写真と一緒に、すべてのあなたの計画を指定して記入フォームを提出する必要があります。 あなたの建築者はまたVAに登録するように要求される。 そして関係する皆は評価、資金調達、保証および多くに関するプロシージャに続かなければならない。

余分な手順にもかかわらず、プラスの側面は、あなたがあなたの家を構築したいが、保存する機会がなかった場合に魅力的である可能性が頭金を思い VAの貸付け金と、家の造りがあなたの第一次住居でなければならないことに注意することは重要である。 あなたが森の中にそのキャビンを構築するためにそれを使用したいのであれば、あなたは運が悪いです。

USDA建設ローン

所得の低い住宅建設業者は、不動産が適格な農村地域にある限り、米国農務省（USDA）を通じて建設ローンを申請する資格があります。 （いいえ、あなたが購入した土地を耕作する必要はありません。 実際には、収入を生み出す農場は許可されていません。)

FHA建設ローンと同様に、これらのローンは一度限りのクローズです。 VA建設ローンのように、彼らはあなたの家と特定の管理の詳細を構築することができますクレジットスコア（640は最小値です）を含む、添付の多数の要 しかし、あなたはお金がないとUSDAの建設ローンを得ることができ、金利は低いです。

最終的な考え

貸し手は異なるタイプのローンを提供しているため、ローンプロセスは混乱する可能性があります。 FHA、VAまたはUSDAの貸付け金を追求すれば、モーゲージブローカーを通して適用できる。 いくつかの銀行や信用組合は、同様にこれらの融資にサービスを提供します。