この投稿は、2021年12月15日午後4時10分に最終更新されました

2018年、新しいテナントのための最小エネル さて、このルールは新しいものだけでなく、すべてのテナントに適用されます。 2021年には、2025年からの家主と賃貸料に影響を与える最小エネルギー効率基準の変更が発表されました。

この記事では、2020年に起こった変更、Epcの最新の2021年の更新について知る必要があるすべて、あなたの法的責任とは何か、あなたの財産にEPCがない場

• 現在のEPC要件は何ですか？
• EPCの要件はどのように変化していますか？
• EPCとは何ですか？
• EPCはどのくらい持続しますか？
• EPCを更新する必要があるのはいつですか？
• 家主は新しいEPC要件にどのように準備できますか？
• どのプロパティがEpcから免除されていますか？
• テナントはEPCのコピーを受ける権利がありますか？
• EPCを持っていないとどうなりますか？
• 家主は2020年から他にどのような法的変更を期待できますか？
• Epcのために来るべきより多くの変更がありますか？

2020年4月1日に発効する予定のスコットランドのエネルギー効率規制は、COVID-19のため延期された。

現在のEPCの要件は何ですか？

2008年10月以降、イングランドおよびウェールズの賃貸物件には、エネルギー性能証明書(EPC)が必要となっています。

2018年4月1日、最低エネルギー効率基準（MEES）が発効しました。 これは、イングランドとウェールズでletまたは販売されているすべてのプロパティが’E’以上の最小EPC評価を持っている必要がありました。

EPCの要件はどのように変更されましたか？

2020年4月1日から、最低エネルギー効率基準は、新規のテナントや更新だけでなく、既存のすべてのテナントに適用されます。

あなたの財産がこの日付までに’E’以上の有効なEPC評価を持っていない場合、それは法的に許可することはできません。

2021年の家主のための新しいEPC規制は何ですか？

政府は2020年12月の協議を経て、イングランドとウェールズの最低エネルギー効率基準の変更を発表した。

政府は、すべての賃貸物件に2025年までにEPC格付け「C」以上を必要とすると提案している。 これまでの変更と同様に、新しいテナントについては新しい規制が最初に導入され、2028年からはすべてのテナントが導入されます。

この規制は、2050年までに純ゼロにするという政府の目標の一環として、家庭のエネルギー効率を高め、炭素排出量を削減することを望んで変更された。

有効なEPCを持っていないことに対するペナルティも、2025年から£5,000から£30,000に引き上げられます。

エネルギー性能証明書は、あなたの財産のエネルギー効率と二酸化炭素排出量に関する詳細な情報を提供します。

EPCを受け取るには、あなたの財産で実施されたエネルギー評価調査を持っている必要があります。 あなたの国内エネルギー査定人はあなたの建物がいかにエネルギー効率がよく、改善がなされれば効率のどの可能なレベルが達成可能であるか定めるた

あなたの評価者が見てくれるもののいくつかは次のとおりです:

• 窓
• 屋根、壁、断熱材
• ボイラーおよび暖房システム
• 再生可能エネルギー機器（ソーラーパネルまたは風力タービン）
• 照明
• 暖炉
• 建物の測定

• あなたの査定者が完全な検査を行った後、彼らはあなたのepcをまとめ、あなたの財産のエネルギー性能を等級付けします：’a’は最も効率的であり、’g’は最

  エネルギー評価を手配する前にテナントの許可が必要ですか？

  家主および許可代理店は、物件を訪問する前に少なくとも24時間前に書面による通知をテナントに提出しなければなりません。 エネルギー性能評価とEPCは法的要件であるため、テナントの大部分は喜んで義務づけますが、査定者が立ち寄ったときに出席したい人もいます。

  テナントは、火災、洪水、ガス漏れなどの緊急事態でない限り、物件の訪問について同意しなければなりません。

  EPCはどのくらい持続しますか？

  EPCが発行されると、有効期間は10年間です。 それがなくなると、新しいテナントと新しいテナントを入力したり、プロパティを販売していない限り、新しいものを取得する必要はありません。

  あなたのEPCはまたあなたの特性をよりエネルギー効率が良くさせる改善および助言を含んでいる推薦のレポートと来る。 あなたの査定者の提案は下記のものを含んでもよいです:

  • キャビティ壁および中二階の絶縁材の取付け
  • 草案補強の窓およびドア
  • 絶縁の管およびタンク
  • 凝縮のボイラーの取付け
  • 水使用量の減少
  • エネルギー効率が良い艶出しを考慮する
  • 再生可能エネルギー技術を考慮する
  • 木製の燃料を供給されたヒーター、太陽電池パネルまたは風力
  • 低エネルギーの使用法の電球の取付け

  私はいつ私のepcを更新する必要がありますか。

  エネルギー性能証明書の有効期限が切れた場合、新しい証明書を自動的に取得する必要はありません。

  新しいテナントに許可する場合、または不動産を売却したい場合にのみ、新しいEPCを取得する必要があります。

  EPCが10年ポイントに到達して期限切れになると、現在、新しいepcを委託するための自動要件はありません。 さらなるEPCは、トリガーポイントに到達したとき、すなわち、プロパティが次に販売されるか、新しいテナントに聞かせたときにのみ必要とされます。

  家主は現在のEPC要件にどのように準備できますか？

  まだEPCを取得していない場合は、できるだけ早くエネルギー評価を予約する必要があります。 検査自体は約30-40分かかりますが、あなたの財産が”E”以上のEPC要件を満たしていない場合、あなたの評価者によって行われた提案された改善は、実行

  資格のある評価者と今日あなたのエネルギー性能証明書を予約してください。

  家主として、あなたのEPC報告書で提案された変更を実行する法的責任があります。 家主は、政府、地方自治体、またはエネルギー会社から与えられた資金や助成金を含め、これらのエネルギー効率改善に最大£3,500を費やすことができます。

  提案された改善が£3,500を超える場合は、PRS免除登録を介して高コストの免除を申請することができます。

  家主は2025年の新しいEPC規制にどのように備えることができますか？

  EPCの格付けを’C’にすることは、特に古い物件では’E’よりも難しくなります。 政府は壁、中二階および床の絶縁材をカバーする”生地の最初”アプローチを推薦した。 スマートメーターの設置もお勧めします。

  エネルギーパフォーマンス投資は現在、家主のための£3,500で上限がありますが、高いEPC格付けはより大きな投資を必要とするため、上限は£10,000に引き上げ 政府は、平均して「C」のEPC格付けに到達するために必要な改善は、家主に約£4,700の費用がかかると推定しています。 これは、PRSプロパティのエネルギー性能を£5,000の貢献までアップグレードするために商人を雇うコストの少なくとも三分の二に資金を供給します。

  どのプロパティがEPC要件から免除されていますか？

  いくつかのプロパティは、最小エネルギー効率基準から免除されています。 あなたの財産がリストされているか、保護されており、改善が容認できないほどそれを変更する場合、それはEPCの要件から免除されます。

  免除は以下にも適用されます:

  • 仮設建物（二年以内に使用する）
  • 礼拝所
  • 一部の工業用地またはワークショップ
  • 床面積が50メートル以下の戸建
  • 取り壊される予定の建物

  epcのコピーに？

  はい、そうです。 すべてのテナントは、入居時にプロパティのエネルギー性能証明書のコピーを提供する必要があります。

  あなたがテナントであり、あなたの賃貸物件のEPC評価が何であるか疑問に思っているなら、あなたは建物の政府エネルギー性能登録を介してそれを見つ 単にあなたの郵便番号を入力し、あなたの住所をクリックすると、すべてのエネルギー性能情報があなたに利用できるようになります。

  EPCを持っていないとどうなりますか？

  あなたの財産は、有効なエネルギー性能証明書を持っていない場合、法的に許可することはできません。 あなたがEPCを持っていないことが判明した場合は、あなたの地元当局によって£5,000までの罰金を科されることがあります。

  2025年に規制が更新されると、’C’以上の有効なEPCを持たなかった場合のペナルティは£30,000に引き上げられます。

  テナントは、テナントの開始時にEPCのコピーを提供するか、またはその場にいる間に証明書を新しくした場合は、最も早い機会にEPCのコピーを提供する必

  家主として、あなたはまた、あなたのテナントに政府の賃貸方法ガイドとあなたのEICRとガス安全証明書のコピーを与える法的義務があります。 これらの法的文書をテナントに提供しない場合は、セクション21通知を発行することはできません。

  家主は他にどのような変更を認識する必要がありますか？

  2021年の家主の発表はEPC要件だけではありません。 義務的な電気安全検査は4月に施行され、印紙税が延長され、立ち退き手続きと通知期間は2021年10月まで一時的に変更されています。

  続きを読む：11の変更家主は2021年に期待することができます。

  Epcのために来るべきより多くの変更はありますか？

  現時点では、2025年に予想される変更に関する政府の発表は、家主が準備すべきものです。 EsnureあなたはEPCの要件を満たしており、レンタル部門での将来の更新や発表のために目を離さない。

  今日あなたのEPCをソートしてください。