拡張機能の構築は、すべての問題に適合する あなたのビルドの旅はあなたとあなたの家に固有のものになるので、それが成功するためにはそれをうまく計画して管理することが重要です。

各拡張機能には、ラップアラウンド拡張、ガラス張りの単一または二階建ての拡張機能を選択するかどうかにかかわらず、独自の基準がありますが、

あなたが拡張機能を構築していない場合、どのようにあなたのアイデアをスケッチすることからそれが実現するのを見ることに行くのですか？ あなたは最初に誰と話しますか？ どのように予算をする必要がありますか？ すべての自称エクステンダーは何を知る必要がありますか？

私たちの初心者のガイドは、あなたが考える必要があるすべての領域を分解し、”拡張子のコストはどのくらいですか？、”私は計画の許可が必要ですか？’、それはあなたの拡張プロジェクトをキックスタートするのに役立ちます。

拡張機能の構築を開始する前に。..

拡張機能を構築する前に、材料から取引、計画の変更まで、プロジェクトに影響を与える可能性のある建設ニュースをローカルおよび全国的に認識していることを確認してください。

見出しを打っている1つの領域は、建設資材の不足と価格上昇、および建設部門に影響を与えているHGVドライバーの欠如です。 屋根瓦、セメント、木材不足などの主要建築材料の供給が減少していることは、全国の建設業界に影響を与えており、価格はいくつかの材料にわたって急不足は継続すると予想されるので、これはあなたが採用したい取引（Covidからのバックログと戦っている人、需要の増加と材料の不足）とあなたの予算

拡張タイムスケールの要因

“材料市場と労働市場は依然として不安定であるため、顧客は遅延に備える必要があるだけです”と数量調査員のTim Phillips氏は述 “見積もりのリードタイムは、需要の急増のために通常よりも少しだけ長いです”とマスタービルダーのAndy Stevens氏は述べています。 “しかし、開始日は今ずっと長いです。 年の下で始まるためによい、ベテランの建築者を得ることができればよくしている。 計画上の問題などで何かがキャンセルされた場合は幸運かもしれませんが、私は1年を目指します（明らかにあなたが地理的にどこにいるかによっ”

そして、限りビルド時間が行くように？ 「ビルドのコストと複雑さに応じて、業界の現在の課題のために、小規模な拡張機能の最小ビルド時間として5〜6ヶ月を許可します」とDarren Bray氏は言います。 “ほとんどの入札価格は、予算上の方法を戻って来ているので、コスト削減を見て時間を許可しています。”大規模または小規模の多くの拡張プロジェクトは、Tim Phillipsが説明するように、このためにquantity surveyor（QS）を使用してコストを管理することを選択しています: “より多くの顧客は全国的な価格の上昇を知っている、従って顧客が個々の貿易からの引用語句を追求し、プロジェクトが造り自身を管理したかもしれ”だから、これは心に留めておくべき何かかもしれません。

コスト

あなたの予算について現実的である

それは空想し、デザインのアイデアに夢中にするのは簡単ですが、取るべき最初のステップの一つは、お金 “プランジを取る前に、それはあなたが余裕ができるどのようなサイズの拡張子を大まかに動作することをお勧めします,”イアンロックMRICSを示唆してrightsurvey.co.uk.ほとんどの拡張プロジェクトは£1,500-£2,000/m2の新しいスペースの費用がかかり、イアンは同意します：”少なくとも£2,000/m2の”付箋”の計算は、ビルドコスト”

そして、それは考慮するためのコストを構築するだけではありません。 “設計上の意思決定を事前に行うことで、予算を管理し続けることができるので、床材、タイル、キッチンユニットなどにどれだけ費やすかを知ることがで あなたの拡張機能は、ほとんどの場合、あなたがそれを予想よりも多くの費用がかかりますので、それはあなたがフォールバックすることができ、不測の “約20％の不測の事態を許可します。 事前に計画していても、特に未知数が多い古い建物では、予期せぬコストが常に発生します”とJo氏は言います。

拡張機能を構築するにはどれくらいの費用がかかりますか？

延長費用はいくらですか？ 任意のエクステンダーのための百万ドルの質問！

建設資材の不足と労働力による材料の価格上昇は英国全体で発生しており、ほとんどの収益に影響を与えるでしょう。 サイズ、形および艶出しはまた延長を造る費用に影響を与える。

建築者によってあなたの為に管理されるかなり標準的な平屋建て延長プロジェクトを遂行すれば£1,800-£2,300/m2のまわりで£1,500-£2,000でわずか

労働力不足の影響を受けている英国の南部および高価値地域の特定の地域では、特に小規模なスキームで£3,000/m2を簡単に支払うことができます。 それは8x4mの台所延長に£50-£70,000のプロジェクトをする; 100,000ポンドの周りに同じフットプリント上の二階建ての拡張。 しかし、これらの数字は、選択された仕様とビルドルートに応じて壊れています。

誰がプロジェクトを管理しますか

誰がプロジェクトを管理しますか拡張機能のビルド？

誰がビルドを管理するかに関しては、すべてに合ったワンサイズはありません。 あなたはあなた、あなたの予算とあなたが構築したい拡張機能のタイプに合ったビルドルートを選択することができます。

建築家を雇う

最初のオプションは、建築家やプロのデザイナーに、現場で作業が進行するまでプロセスを進めることができるスキームの計画を作 “一般的に、建築家が完全なデザインサービスのために任命された場合、私たちはクライアントが他の専門家やコンサルタントを任命し、現場でのスタート

これには、設計者、構造技術者、党壁測量士、建物管理官、その他の専門家を含む、プロジェクトの開始前に必要な様々なコンサルタントの調整が含まれます。 あなたの建築家はまた、計画プロセスを通してあなたを見るでしょう。

建設が開始されると、プロジェクト管理の責任は主な請負業者に引き継がれる可能性があります。 「この役割には、基礎、構造、仕上げなどの個別の建設パッケージと請負業者の任命、調整、管理が含まれます」とNimi氏は言います。 “建設中の建築家の役割は、契約管理者のいずれかになります–クライアント（あなた）とビルダーの間の契約を容易にする。 私達はプロジェクトが私達の情報に従って造られていることを保障するために場所を規則的に点検する。”

設計-構築会社を採用

すべてを一つ屋根の下に保ちたい場合は、設計プロセスの開始から完了まであなたを導くことができる社内の専門家を持つ設計-構築会社があります。 または、より大きく、より複雑な機構のために、すべてを監督するために専門のプロジェクトマネージャーを雇うことを考慮するかもしれません。 このルートの下で行くことは時間および可能性としては圧力救うことができる。 プラスは、専門PMを使用して経験の利点を持って来る。 彼らは以前に何度もやったことがあるので、ビルド全体で発生する課題を管理することに精通しています。

プロジェクトスキームを自分で管理する

予算が厳しい場合、プロジェクトスキームを自分で管理することは、いくつかのペニーを節約するための一つの領域にすることができます。 予算および構造のより大きい程度の制御を与えることと同様、それは非常に満足のいく経験であることができる。 “建設計画を管理するプロジェクトは、常に困難で困難ですが、それは独自の報酬と満足が付属しています”と新見氏は言います。 “あなたがそれを引き受けるのに十分快適であれば、満足感と報酬はそれ自体が利点かもしれません。”

プロジェクト管理を分割

あなた自身とあなたの請負業者の間で責任を分割することができるかもしれません。 例えば、建物の会社は延長が水密の段階に達するまで構造を管理でき、その時点で、役割を引き継ぎ、プロジェクトは下請け業者（配管工、電気技師、左官）あなた自身。 すべてのプロジェクトが異なるため、拡張機能を効果的に管理するための鍵は、スキル、採用する専門家の専門知識、および予算を最大化する戦略を

（詳細：プロジェクトマネージャーが何をするかを調べる）

ビルドルートとコスト

どのビルドルートを選択するかは、コストに影響します。 ルートに基づく典型的なビルドコストは次のようになります:

• DIY：£300-£700/m2
• 自己管理：£600-£1,400/m2
• メイン請負業者：£1,000-£1,700/m2
• デザインとビルド: £1,200-£2,000/m2

早い段階でビルダーと話をする地元のビルダーとの非公式のチャットは、この段階では、エンジニアリングと建設の観点から拡張の実現可能性の感覚を得ようとしているので、賢明な最初の動きになる可能性があります。 “良い地元のビルダーは、おそらく彼らが与えるために非常に貴重なアドバイスを持っていることを、家のすべての種類を拡張するので、多くの経験を持 “計画が策定される前にビルダーに従事する場合は、最初に構造の詳細、基礎工事などを議論することができます。 その後、あなたの建築家にこの情報を取ることができ、計画はそれに応じて策定することができます。”あなたの家が敏感な位置にあれば、例えば、それは場所の調査および実現可能性調査の潜在的な開発で助言できる計画のコンサルタントによって場所の評価を、余りに得る価値があるかもしれない。

ここでは、ビルダーを見つける方法です。

コストを抑える

拡張機能を安く構築できますか？

コストを抑える一つの方法は、より予算に優しい建設システムを選択することです。 コンクリートblockworkは容易に利用でき、ほとんどの建築者は材料を使用する方法を余りに知っている。 但し、構造のある現代方法は、構造絶縁されたパネルのような、から始まるために多くを要するかもしれませんが特にあなたの延長の絶縁に関しては場

あなたの延長造りの設計そして形を簡単保つこと—平屋根との正方形か長方形—より複雑な屋根構造およびガラスの多くとの斜めの設計より安価

そして、あなたはDIYのスポットを空想した場合、あなたも、予算を助けるために取ることができるタスクがあります。 左官壁、敷設床、タイルは、DIYベースで行うことができますすべてのジョブです。

（詳細：すべての予算の拡張機能）

私は自分で拡張機能を構築することはできますか？

あなたが本当に望む拡張機能を構築し、予算内でコストを維持することは、多くの場合、自分で作業の一部を行うことを検討する価値があることを 公認測量士イアン-ロックは言うように、”建設のための適性を持つ誰もが彼らの成果に本物の誇りを取って、新しいスキルを学ぶの見通しを楽しむこ しかし、一般的なルールとして、それはすべての頑丈な構造作業と一緒に、専門家に真剣に時間が重要なものを残すことをお勧めします。 拡張機能を後で完了するのではなく、早く完了する必要がある場合は、造園など、プロジェクトの終わり近くの仕事に取り組むことに固執するのが理にかなっています。”

拡張機能を構築するときに引き受けることを選択する作業の種類は、ツールを使用していることがどれほど幸せで便利であるかによって異なります。 ビルドの一部を選択して、遅延を引き起こすリスクが少ない場所で作業します。

ここでは、DIY入力に最も適しているいくつかのDIYの仕事があります…

内部joinery

材木のスタッドの隔壁は普通非構造で、グリップにとの得る平均DIYerのための現実的なプロジェクトべきです。 しかし、通常、電気技師が最初にケーブルを固定して実行を開始できるように、それらを構築するための時間の圧力があります。 内壁にドアはさみ金を取付けることはまたこれらが普通plasterboarding、塗る壁の前に所定の位置にある必要があるがする価値がある場合もある。 幅木およびarchitravesを切り、固定することは適度に簡単で、管機構の掛かる内部ドアそしてボクシングと共に後の段階まで、残すことができる。

フローリング

最も広く行われているDIYフローリングプロジェクトは、床材を敷設しています。 タイプの連結の積層物または設計された材木のタイル、ビニールの板、または薄いストリップのようなフロアーリングは取付け比較的やすいです。 しかし、伝統的な針葉樹の床板や合板パネルなどの二階の梁に構造木材の床を設置することも、実現可能なDIYプロジェクトでなければなりません。 建築者に一時的な仕事プラットホームを提供するためには、方向づけられた繊維板(OSB)または合板の大きいシートはデッキとして使用するために置くこ

これにより、プロジェクトの終わりに向かって床を固定することを延期することができ、時間の圧力を緩和し、建物の仕事によって損傷を受けたり、石膏で飛び散ったりする危険性を軽減することができます。 しかし地上階の構造に関しては、絶縁材および床の長たらしい話の仕事が非常に時間重大でありがちで、他の貿易と調整される必要があるのでこれらは一般にDIYに適するではない。

装飾

良質の装飾は専門の終わりを達成するために主であり、頻繁に独創的に他の貿易がきっかけで去るより少なくより完全な表面を補う。 それにもかかわらず、能力の基本的な程度のpaintbrushesそしてローラーを配置することは始まる前に部屋を塗る方法を知っていれば、ほとんどの人々の能力の内に デコレータの役割を担うことは、通常は時間が重要ではないため、DIYの観点からも魅力的であり、プロジェクトの末尾に向かって来ます。

タイル

壁と床のタイルは、論理的な考え方と組み合わせた器用さを必要とする人気のあるDIYプロジェクトです。 良質の切削工具を使用して巧妙な結果に主である(専門家機械は雇うことができる)。 それはまた明確な計画に働き、あなた自身に沢山の時間を許可すれば非常に助けます。 すべての仕上げ貿易と同じように前に行った人のなすがままにある程度ある;完全に本当および水平な表面にタイルを張ることは仕事をかなり楽

そして、専門家に残すためにどのような仕事を見つける！

ビルドマテリアル

拡張機能をビルドするためにどのような最新のマテリアルを使用できますか？

セルフビルダーが使用してきたいくつかの現代的な方法があり、エクステンダーが採用することができ、潜在的にエクステンションを少し速く簡単に構築する仕事をすることができます。

梁&ブロック床

“吊りコンクリート”とも呼ばれ、この床は地面の動きによって引き起こされる構造上の問題をはるかに少なくしやすいという利点 ビーム&ブロックの床は既存の家に換気の継続を必要とする中断された材木の床がある大きい延長にもっと適する。

（床の構造を選ぶ方法の続きを読みなさい）

液体の長たらしい話

液体の長たらしい話は慣習的な砂およびセメントの長たらしい話より専門家 あなたはUFHを追加している場合は、液体スクリードはよくペア。

I-joists

断面は彼らに彼らの名前を与えますが、彼らは同等の重量の従来の木材の梁よりもはるかに重い負荷を運ぶことができることを意味します。

Monocouche render

Monocouche house renderingは外壁にスプレーまたはポンピングすることができ、足場やサイトのコストが削減されます。 それはいろいろ土色で低い維持、耐久そして利用できるである。

プレハブの屋根のトラス

延長が既存の屋根および壁と結婚する必要があるところでカスタム化のための必要性は従来の”切られた材木”のルートを支持する(場所の大きさになるために材木を切る)。 但し、大きい長方形延長を造ればプレハブの屋根のトラスは（場所を離れて製造された）場所のlabour-saving利点を提供できる。

値を追加する

拡張機能を構築すると、私の家に値が追加されますか？

それはすべてのバランスについてです。 あなたが最終的に販売する可能性が高いなら、あなたは拡張機能の構築に費やすお金のいずれかを回収していないから自分自身の価格にしたく

スペースの面で価値を加えながら小さな家の拡張を構築することは、あなたがそれを売りに来た場合、あなたの家の価値にどれだけ追加するかで、そ

より大きな拡張を追加すると、あなたの家の終わりの価値が増すはずですが、それはあなたがそれに戻って作るよりも多くを費やさないように気をつけて、構築するために多くの費用がかかります。 さらに、一般的には天井の価格がありますので、数字が加算されることを確認してください。

地元の不動産業者と話すことは、地元の市場の絵を描くのに役立ち、あなた自身に似た拡張された家が何のために販売しているのかを描くのに役立

許可された開発ルートを調査する

計画の許可なしにどのようなサイズの拡張を構築できますか？

許可された開発（PD）の下で拡張機能を構築できる可能性があります。

あなたの家が保護地域または国立公園にある場合、許可された開発中の作業量は通常減少することに注意してください。

PDの権利の下で特定の作品は、あなたが次のような特定の基準を満たしている場合に実行することができます:

• 戸建物件は、単階建てのエクステンション（半またはテラスハウスの場合は6m）の場合は背面まで8m、ダブルの場合は3m延長することができます
• 単階建てのエクステンションは、尾根と軒先で4mより高くすることはできず、エクステンションの尾根の高さは既存のエクステンションよりも高くすることはできません
• 二階建てのエクステンションは、既存のエクステンションよりも高くすることはできません。
• サイドエクステンションは、最大高さ4m、幅が元の建物の半分以下の単階建てにすることができます
• 新しいエクステンションを建設する必 既存の住居
• と同じまたは類似の材料では、指定された地域（優れた自然の美しさ、保全地域など）では、元の住居
• の建物ラインを前進させてはならない、側面の延長は計画の許可を必要とし、すべての後部の延長は単階
• 延長は、庭の半分以上をカバーしてはならない。

2020年8月31日から、戸建、半戸建、テラスハウスの2階建ての拡張が、事前の承認を得る限り迅速に追跡されるようにルールが変更されました。 これは、プロジェクトが開始される前に地方自治体に詳細を通知する必要があり、地方自治体とのより複雑なプロセスであることを意味します。

拡張機能が遵守しなければならないいくつかの制限があります:

• 工事が完了したら、建物の高さが18mを超えてはならない（植物を除く）
• 追加階の床から天井までの高さは、既存階の床から天井までの高さを3m以

大規模な拡張機能の構築を計画している場合は、おそらく計画許可が必要であり、申請書を提出する必要があります。

申請書を提出する前に、早期に地方自治体と協力し、地元の計画方針を調査して、承認される可能性が高いものを知ることが賢明です。

計画ポータルから申請書を提出することができます。 延長のためのイギリスの適用は現在£206を要する。

合法的な開発証明書

合法的な開発証明書は必要ですか？

拡張プロジェクトをPDの権限で行うことができる場合でも、作業が合法であり、PDの要件を満たし、計画の許可を必要としないことを確認するために、地方自治体から合法的な開発証明書(LDC)を申請する価値があります。 あなたも、移動する予定の場合、これはやっても価値があります。

それは£103、通常の計画料金の半分の費用がかかります。

境界壁

境界壁にどのくらい近いエクステンションを構築できますか？

あなたの延長を造ることが境界の3m以内の基礎、党の壁または党の壁の構造を掘るか、または境界の6m以内の基礎を掘ることを含む場合、仕事は党の壁法に従うことを要求する。

Party Wall Act

拡張機能を構築する際にParty Wall Actは適用されますか？

党壁の行為が延長を造ることに適用するとき例がある。 チャータード-サーベイヤー、イアン-ロックは説明する:

「エクステンションビルダーを目指す人にとって、最も関連性の高い行為の一部は、近隣の建物や庭の境界壁に近い基礎の掘削に適用される場所です。 この法的地雷原を誘発するためには、掘削は通常、新しいトレンチが既存の基礎よりも深い隣接する財産から三メートルの臨界距離内にある必要があ 古いプロパティは、ほとんどの場合、比較的浅い足場を持っている傾向があるので、それは拡張をサポートする新しいものがかなり深くなることを”与え

“疑いがある場合は、財団の深さの記録に相談するか、例えば建築管理測量士から専門家の意見を求める価値があるかもしれません（隣人は実際の財団の深さを確認するために自宅の隣に掘られている試験穴の見通しを楽しむことができないかもしれないので）。 ただし、場合によっては、隣接する財産から六メートル以内に掘削することも法律によってカバーされる可能性があることに注意してください。 しかし、これは、新しい基礎が非常に深く、隣の基礎の底から45°の角度で想像上の線を下に描くと、例えば急傾斜した場所や地下室を組み込んでいる場

“党壁法がしばしば適用される他の二つの状況があります。 新しい拡張機能が、2つのプロパティの間の庭の境界まで、または「またがって」構築することによって床面積を最大化するように設計されることは珍しいことではありません。 第二の状況は、あなたが物理的にあなたの隣人の既存の壁の上に構築したい場所のように、パーティーの壁を切ったり変更したりする場合になります。 幸いにも、ねじを固定するか、または党壁に塗ることのようなマイナーな仕事は行為によってカバーされるには十分に重要ではないが中二階の転換のた”

主な考慮事項

計画を立てる前に考慮すべきこと

あなたの計画を次のように描く段階に到達する前に考慮すべき重要な側面がいくつかあります:

• サイト上の土壌タイプ
• サービス
• 周囲の樹木
• 洪水の歴史
• サイトへのアクセス
• 道の権利。

建築家を採用する

エクステンションを構築するときに建築家を採用する必要がありますか？

あなたは心の中でアイデアを持っているが、今、あなたは計画にその大ざっぱな線画を有効にするために誰かを必要としています。

建築設計会社を選ぶことも、建築家や建築技術者と一緒に働くこともできます。 しかし、お住まいの地域で最大または最もよく知られている建築慣行に近づくだけではありません。 周りを見て、”あなたが本当にあなたのライフスタイルや家族の生活を得ると感じる建築家を選ぶだけでなく、あなたが望むもの、そして望んでいない

あなたがCADで有能なら、あなたは自分で計画を立てることができますが、より複雑な設計は複雑さのためにより専門家の目の恩恵を受けるでしょう。

自分で拡張機能を設計した場合は、計画承認のためにそれらを提出するための計画を作成するための設計者または製図担当者（必要に応じて）と、建物の目的のための図面や計算を作成するための構造技術者の助けが必要な場合があります。 これらはまた、ビルダーを雇うときに入札書類の一部を形成します。

(続きを読む): 設計インスピレーションのための私達の家延長考えを見てみなさい)

あなたからの設計報告書は主である

“建築家またはデザイナーとのあなたの最初会合が最初のスケッチの設計提案が策定されるか、またはそれがちょうど最初の雑談である形式的な設計相談であるかどうか、あなたの家がいかに働くか、またはあなたのために働かないか詳しく述べる短い短い短いの上で書くことが最善である”建築家Laura Jane Clarkに助言する。 “それはその後、あなたが建築家と持っている最初の議論の基礎を形成するのに役立ちます。”プラスあなたが場所についての建築者か測量士から集めた予備知識を含んで下さい。

これは、デザイナーがあなたのために達成可能で望ましいデザインブリーフを作成するのに役立つので、あなたの予算についても明確にしてください。 「これは、プロジェクトの作業を完了させることに真剣であることを建築家に伝え、プロセスの開始時にこの重要な項目に対処することを奨励します」と建築家のTara Gboladeに助言します。

建築規制

エクステンションを構築する際に建築規制を遵守する必要がありますか？

あなたが計画の同意を必要とするかどうかにかかわらず、あなたは建築規制を遵守することを確認する必要があります。 Regsを満たすためには、完全な計画の提出または建物の通知を提出することができます。

• 完全な計画の提出：承認のためにビルドの前にあなたの地方自治体の建物管理または承認された検査官に計画を送信します。 建物検査官は、さまざまな段階であなたのサイトを訪問し、それが進行するにつれて作業を検査します
• 建物の通知: 地方自治体があなたの延長を造ることの規則に従うことを知らせ、仕事を始めるあなたの意思の建物の制御部に48時間の通知を与える声明。 建築検査官は様々な段階で作業を検査し、問題について助言します

建物の通知は、建物の作業が開始された後にコンプライアンスの問題があることを知ることができるので、二人のリスクが高いです。

内部の建物を含むすべての変更には同意が必要であり、それなしでリストされた建物を変更することは刑事犯罪です。

リストされた建物では、プランナーは常に既存のプロパティをあなたがそれに追加することを提案しているものよりも重要とみなします。 従ってどの延長でも元の家の構造で使用される味、出現および歴史的な材料を尊重しなければならない。

あなたの延長のための保証を得ることは構造欠陥または不良な技量のような事のためのカバーするので勧められます。 最悪の事態が発生した場合、作業を行ったビルダーは、間違っていたものを正しく置くために戻る必要があります。

ビルドの資金調達

拡張プロジェクトの資金調達方法

拡張の資金調達のためにお金を借りることになると、いくつかのオプションがあります。

理想的な世界では、私たちはすべて貯蓄を使ってプロジェクトに資金を提供しますが、お金を借りる必要がある場合は、最良の選択肢は次のとおりです。

: あなたの仕事のために数万人ではなく数千人を借りる必要がある場合は、無利子のクレジットカードは良い選択です。 ショップの周り—最高のお得な情報は、ゼロ定格支出の27ヶ月まで提供しています

ローン：約£25,000までの個人ローンは、小さなプロジェクトに適しています。 貸付け金は建物の仕事をカバーする十分かもしれないし、あなたの延長の一致の台所か浴室なら頻繁により大きい店からの財政のこれらを買うこ あなたはいくつかのソースから借りるとき、彼らはすぐに追加することができますようにちょうど返済に目を離さない

抵当条件や担保ローン: あなたが£25,000以上を借りている場合は、抵当条件またはあなたの家に対して私たちの担保ローンを取る必要があるかもしれません。 多くの建物の社会は£200,000までの改築の貸付け金を提供する。

あなたの建築者は一般にプロジェクトの各段階のための支払を上演する。 前払いをしないようにしてください。

設置の数ヶ月前におそらくバスルームスイートを高価なアイテムを購入する必要がある場合は、それがあなたの名前であり、ビルダーの名前ではないことを確認する必要があります。

あなたのデザイナーは、関与する仕事に応じて手数料を請求しますので、料金の正確な見積もりは、あなたが準備する計画のためのゴーサインを与える前に持っていることは非常に有用なものになります。

見積もりに何が含まれているのか、誰が地方自治体の申請料を支払うのかを確認するのが賢明です。 また、構造計算が必要な場合は、任意の規定が行われているかどうかを尋ねます。

拡張機能を構築するときにVATを取り戻すことはできますか？

VATは、セルフビルドを含む国内不動産の新しいビルドでゼロ評価されていますが、これには拡張は含まれていません。

2年以上空室であることが証明できる物件を改修または延長する場合は、コンバージョンとして扱われるため、5％の割引率で課金されます。 VATの譲歩は、VAT登録請負業者を介してのみ利用可能です。

入札に出て行く

入札書類の準備方法

“作品の入札に出て行く目的は、あなたが提案しているプロジェクトを達成するために市場から公正で競争力のある価格を得ることです”とBOB Branscombe PM氏は述べています。

“まず、少なくとも四人（理想的には六人）の建築家に非公式にアプローチし、あなたの計画について説明し、関心を測定します。 その後、リストを下に削る-あなたはおそらく入札することに合意した三から四の企業を持っています。 これらはあなたのリストを形成し、すべてのドキュメントのパックが送信されます。”

パックには、仕事の費用をかけるためのフレームワーク、仕事の価格を付けるためのタイムスケール、立法フレームワークのコピー、図面、仕様、計画許可の遵守などの重要な文書が含まれていなければなりません。 あなたに戻って取得するためにそれらにタイムスケールを与えますが、現実的である-それらを少なくとも四週間を与える-彼らが通過するために多く あなたが戻って入札を取得するときは、徹底的に（あなたのQSは、あなたがいずれかを持っている場合は、あまりにもコスト内訳を見ることができます）、そ あなたが約確実でない項目を押し戻し、照会すること恐れてはいけない。 あなたの選択したビルダーに満足したら、あなたのビルドを開始する準備が整いました！

（詳細：入札書類の準備方法に関するBob Branscombeの記事全文を読む)