輸送検索と契約の交換の間の時間は、通常1と3週間の間です。

これはかなり長い時間のように見えるかもしれませんが、あなたはホームストレートにいることを知って喜んでいるでしょう！

ほとんどの場合、物事は通常、何のヒッチもなく前進しますが、物事を遅くする要因がいくつかあります。 これらには次のものがあります:

• 契約前の問い合わせの程度と複雑さ;
• 搬送の検索結果;
• 住宅ローン金融を描く;
• プロパティの上に署名と遅延;
• あなたの搬送はどのように良いです。

これらの問題を個別に通過するには…

契約前の問い合わせ

契約前の問い合わせは、買い手のコンベアによって提起されます。 彼らは通常、財産および/または基礎となる土地に対するタイトル、権利および義務に関連しています。

お問い合わせの多くは、搬送プロセスの開始時に売り手が完了した法律社会のフォームに基づいています。

:

• 境界チェックと以前の紛争;
• 共用ユーティリティ供給（ガス、電気、水道/排水）;
• プロパティの使用方法に制限があるかどうか。 たとえば、家が休日、短期、またはマルチlet（複数の職業の家）の目的で使用される場合、
• 土地制限/incumbrances;
• 共有アクセス/通行権;
• 財産の変更に関する制約（計画
• 歴史的な建物/開発工事および関連する計画許可;
• 建築規制および認定（電気、ガス、ガラス、アラーム、木材処理）;
• エネルギー性能証明書（EPC）にフラグが設定されているもの;
• プロパティの所有に関連する関連費用（通常は借地権プロパティを持つもの）。);
• 物件が借地権である場合は、特定の条件に関する詳細を要求することがあります;
• 取引が複雑であるか、「非標準」要素（検認販売など）を含む場合。

搬送者はまた、搬送検索結果（下記参照）の背面にさらなる問い合わせを提起する必要があります。

良い購入コンベアは、任意の”toingとfroing”を避けるために、お問い合わせに特に徹底的になります。

不動産会社の営業を管理する際には、必ず法律事務所のフォームが返されたら問い合わせを開始するようにお願いしています。

これは、検索結果に起因する残りの問い合わせは、契約の交換に移行する前に速やかに対処できることを意味します。

バイヤーのconveyancerは報告し、心配に対処します。 住宅ローン金融を使用する場合、貸し手はまた、プロパティ上のセキュリティに悪影響を与えるものは何もないことを確認したいと思

購入者の搬送者は、物件の体調や調査に通常表示されるものに関する質問を提起すべきではないことに注意してください。

あなたが購入している場合は、用語caveat emptor（”買い手は注意してください”）に注意する必要があります。 これは本質的に購入者が託す前に特性を点検するために責任があることを意味する。

検索結果の問題

搬送検索はプロセスの開始時に行われ、完了するまでに3週間から8週間かかることがあります。

多くは地方自治体の検索に依存します（これはあなたが国のどこにいるかに関係なく最も長くかかります）。

これらが完了すると、買い手のコンベアが各検索の詳細を調べ、詳細なレポートを転送する時間が必要になります。

これにより、購入者が懸念すべき潜在的な問題が強調されます。 例は次のとおりです:

• 地盤沈下、地滑り、鉱山、歴史的埋立地およびその他の危険な用途の証拠
• 地元の強制発注または執行通知;
• 最近の計画申請が合意されたか、または動いている。
• 財産に影響を与える可能性のある地方議会が実施するインフラ工事。
• 排水および/または上

このような問題が発生した場合、搬送者は購入者と会話をする必要があり、交換日を自然に押し上げることになります。

買い手が関与するリスクを明確に理解できるように、売却を進めることの意味を十分に説明する必要があります。

買い手はこの時点で合法的に売却を撤回するか、価格を再交渉することができる。

後者が提案されている場合、売り手も撤回することができます。 これが起これば、販売人はabortive料金がないことを確かめるためにconveyancing料金を点検するべきである。

しかし、私たちの経験では、不動産業者は最初からこのような状況を認識していたはずです。 その結果、バイヤーの大半は（通常価格に因数分解された）あらゆる危険をよく知っている先に動く。

住宅ローンファイナンス

調査だけでなく、住宅ローンの貸し手は、検索レポートを参照する必要があります。

彼らはまた、問い合わせに懸念の何もないことを購入者のコンベヤサーに確認します。

それは貸し手が手頃な価格の評価にこれまで以上に厳しいアプローチを取っていることは注目に値し、細かい歯の櫛であなたの財政を分析します。

このため、交換を失速させないように、購入者は常にアプリケーションで提供される情報が完全に正確であることを確認する必要があります。

購入者は住宅ローンのオファーが期限切れになっていないことも確認します。 それがあれば、残念ながら、新しいものが再発行されるためには数日余分な日が必要になります。

住宅ローンのオファーには、期間、金利、毎月の支払いおよびその他の関連条件が含まれます。

買い手のコンベアは、不動産ローンを取る意味について助言し、必要に応じて貸し手の法務部門と連絡を取ります。

購入者は、販売の一環として合意された器具および継手と同様に、エネルギー性能証明書（EPC）を確認することを希望する場合があります。

バイヤーの運送人が順向である限り、不合理な遅れがあるべきではない。

その後、買い手は住宅ローン証書（通常は契約書類と一緒に）に署名して送られます。 バイヤーはconveyancerの顧客の記述に沈殿物の資金を進めます。

売り手はまた、署名し、証人にTR1契約を送信されます。

住宅ローンで不動産を売却する場合は、そのローンを返済する必要があります。 これにより、処理がさらに遅延する可能性があります。

は、

以上のプロパティに署名すると遅延すべての書類、小切手、契約が生成されたら、それは彼らが署名し、タイムリーにすべてを返すことを保証するために、買い手と売り手の両方にダウンしています。

契約の交換前に遭遇した問題のいくつかは次のとおりです:

• 契約書に署名し、譲渡証書（TR1）と送り返すの遅延。 これらの文書は、”濡れた”署名（すなわちペンで）を必要とし、独立して目撃される必要があります。 当事者の1人（または複数）がこれを整理するのに過度に長い時間がかかると、交換が不必要に遅れる可能性があります。
• 文書は「カタツムリメール」で送
• 買い手が（通常は家族からの）才能のある預金を使用している場合、住宅ローン会社は、お金を返済する必要がないことを確認し、署名を要求します。 彼らはまた、プロセスをさらに遅らせる反マネーロンダリング目的のための資金源を追跡します。
• 買い手は建物の保険（住宅ローン会社が交換前に必要とする）を整理するのを遅らせる。 物事を遅くすべきではないが、買い手は生命保険を整理したいかもしれない。
• 買い手は預金や現金の入力を取引に移すのが遅い。 これは、CHAPS（クリアリングハウス自動決済システム）を使用して、これらの日は数分以内に£10,000以上の資金を転送することは完全に可能です。
• 買い手のコンベヤーは、住宅ローンの貸し手にタイトルの証明書を発行するのが遅れます（資金が解放されるための前提条件）。 これには、他の詳細の中で、プロパティの以前の所有権に関する情報が含まれています;
• チェーン内に複数の当事者がいる場合、一つの遅延はすべてのためにすべてを遅くします。
• 当事者の一方が離れている場合、または交換日が祝日に近づいている場合、物事が遅くなる可能性があります。
• 買い手は意図的に契約書への署名を遅らせ、売却を検討したり、より良い住宅ローン契約を確保したり、単に冷たい足を持っている可能性があります。

コンベヤがどれほど良いか

検索と交換の間に、上記のすべての要因は、あなたの販売を管理するコンベヤの効率によって影響されます。

企業が資源不足であるか、大規模なケースロードを取っている場合、検索と交換の間の時間は遅れる可能性があります。

そのような場合、あなたの電子メールに応答されていない場合は、搬送者の苦情手続きを探してください。 通常、あなたは通常、軌道に戻って物事を取得することができるようになります誰と通信することができますスタッフのシニアメンバーが

オンライン搬送機は、多くの場合、物事がどこにあるかを正確に確認するための追跡システムを備えています。

最悪のシナリオでは、法的オンブズマンに不平を言うことを選択することができます。 ほとんどの場合、それは本当にそれに来る必要はありません。