立ち退きを回避し、まだ外に移動するテナントを取得するには、方法

時には、立ち退きを回避することはできません。好ましくは、早くではなく、後に。テナントを立ち退かせることは、家主として耐えなければならないより多くの排水の経験の一つです。立ち退きには時間とお金がかかりますが、あなたの財産を取り戻すための他の法的方法はありますか？はい！

入居者に退去しなければならないことを顔に伝えることは当然のことながら不安を誘発しますが、書面による立ち退き通知を発行することは、神経を痛めることと同じようにすることができます。幸いなことに、外に移動するテナントを取得する他の方法があります。私たちは家主としてのあなたの権利と立ち退きなしで移動するテナントを取得するためのいくつかの代替方法を検討するように、以下の私たち

テナントを削除する法的理由と違法理由

テナントを削除する旅に着手する前に、理由を慎重に検討する必要があります。残念なことに、すべての家主が最善の意図を持っているわけではなく、いくつかの法律は報復的な立ち退きからテナントを保護します。財産の所有者として、あなたはいつでも、何のために、誰を削除する権利を持っていると感じるかもしれませんが、それはそうではありません。したがって、不公正な慣行の紛争や告発から身を守るために、以下に基づく立ち退きを決して追求しないでください。

テナントを立ち退かせる違法な理由

公正な住宅保護クラスに基づく差別
個人的な復讐、報復的立ち退きとしても知られています
正当な理由のためにテナントが家賃を源泉徴収

差別的立ち退き

簡単に言えば、公正な住宅保護クラスへのあなたの気持ちだけに基づいて、任意のテナントを立ち退かせることはできません。そうすることは借用者からの潜在的な不平そして正当化された訴訟に家主を開ける。保護されたクラスは州から州にわずかに変わる、従ってあなたの区域の法律を研究すること確実がありなさい。一般的に言えば、個人は以下に基づいて差別から保護されています:

公正住宅法の下で連邦政府が保護クラス–

人種
色
性別
国籍
宗教
家族のステータス
障害

州レベルで保護されたクラスの例を追加しました–

婚姻状況
性的指向
性同一性
祖先
収入源

個人的な復讐または報復的な立ち退き

紛争や意見の相違のためにテナントを立ち退かせることは違法である。悪化は不幸なことですが、法廷で保持される立ち退きの根拠ではありません。それはあなたを怒らせるかもしれませんが、不平を言ったり、法的にコード執行機関や住宅当局にあなたを報告したりすることに基づいてテナントを立ち退かせようとすることはありません。

テナントが正当な理由で家賃を源泉徴収

家主は、プロパティの居住性の基準を維持するために必要な修理を行う必要があります。彼らがそうしなければ借用者は健康または安全問題が解決するまで条件付捺印証書の賃貸料を差し控えることができる。しかし、これは、裁判所を通じて適切に誰かを立ち退かせる強制力のある理由である家賃の単純な不払いとは異なります。

立ち退きの法的理由と家主としてのあなたの権利

立ち退きを避けることはできませんが、裁判所で追求する以外のルートを選択する場合、家主の権利を理解することが不可欠です。立ち退きには違法な理由がありますが、合法的な理由もあります。家主として、あなたは次のいずれかのために財産からテナントを削除することを追求する権利を持っています。

法的理由家主は立ち退きを追求することができます

あなたの財産を販売している場合
あなたの財産への改装を完了するために
テナ2303>テナントがリース満了時に退去しない

裁判所の立ち退きなしにテナントを退去させる方法

テナントを退去させたい法的根拠を確立したら、行動を取る時です。長くて高価な裁判所の戦いを望んでいない家主は、別の戦術を試してみることを選択することができます。多くの場合、借用者は間違っていることを知り、記録にある立ち退きを避けるために代わりを受け入れて熱望しているかもしれない。以下のオプションを検討してください！

インセンティブを提供する：鍵のための現金
支援を提供する
適切な通信

インセンティブを提供する：鍵のための現金

“鍵のための現金”を提供することは、テナントを自発的に退去させることによこれはテナントの売上高を処理するための方法の最もすぐに魅力的ではないかもしれませんが、それはそうするより効果的な手段の一つです。そうは言っても、それはあなたの費用がかかります。但し、それは多分特性から借用者をできるだけ早く必要とすればそれの価値があると証明する。

また、それはそれが聞こえるように簡単です。この方法によって、あなたの特性を残すためにあなたの借用者を支払う。ターンでは、これはあなたが長い立ち退きプロセスを回避し、さらには長期的にお金を節約することができます。立ち退きを避けるために、”鍵のための現金”を提供するときは、以下の手順に従ってくださ:

鍵のために現金を提供する手順

状況を説明する–問題が何であるかを簡単な言葉であなたのテナントを教えて、彼らはもはやプロパティに滞在
結果を説明する–彼らが財産に残っている場合、彼らは必要な裁判所の命令で追い出されることを静かに説明する。さらに、彼らは損害賠償のために訴えられます。
彼らに道を提供する–彼らが自分の合意から離れるなら、彼らは高価な結果を避け、彼らの信用を保つことさえできると伝えてください。次に、新しい住居で預金に使用できる現金を彼らに与えることを説明してください。
Finalize–プロパティを検査し、彼らが去るようにテナントから鍵を取得し、彼らに現金を渡します。すぐにロックを変更し、関係するすべての公益事業会社が満足していることを確認してくださ該当する場合は、テナントの預金を返します。

いくつかの点で、”鍵のための現金”の方法を使用することは賄賂と見なすことができます。しかしそうすることによって、面倒な借用者が家賃を支払うか、または更にあなたの特性を損なうことを避け続けると同時に法の執行を含み、待っていることの圧力を避けることができる。早く彼らが出ている、より速く、より信頼性の高い将来のテナントから家賃の収集を開始することができます。

援助を提供

あなたの借用者が特性を去るように指示されている間有用で、理解であることは岩が多い道と円滑な移行の違いを意味できる。そう、移動トラックまたはクリーニングの供給のより安い率へのアクセスを有すれば、あなたの借用者にそれらを提供しなさい。あなた自身の移動トラックがあれば、それらが自由のためにそれを使用することを許可することは穏やかにドアからあなたの借用者をnudgingためのよ

家主として、あなたはまた、地域内の他の賃貸物件への接続を持っている可能性があります。あなたの借用者に住むためにそれらが新しい場所を見つけるのを助けることができることを言いなさい。あなたも、同等の価格帯を持っている地域の他のプロパティマネージャーや家主に名刺や電話番号をそれらに提供することができます。このより肯定的で、有用な態度のあなたの借用者に近づかせれば、去る考えとより快適に感じる。その結果、それらはプロセスのスピードをあげてもっとがちであるかもしれない。

適切なコミュニケーション

時には、最も直接的な方法が最善であり、単にテナントに退去を求めることができます。特にそれがよい信用を保つことを意味すればほとんどの人々は対立を避ける考えを好む。そういうわけで、冷静に（しかししっかりと）状況を説明することは肯定的な結果につながる可能性があります。テナントが受け入れられない行動やあなたのコントロールを超えた状況（すなわち、建物の改修、所有権の変更など）のために滞在する方法がない場合。）、徹底した説明を与えることが重要です。最も重要なのは、テナントがなぜ行かなければならないのかという疑問がないことです。

状況がより柔軟である場合–例えば、家賃の不足やリースポリシーの違反の問題–状況を完全に変更するテナントとの新しい取り決めに到達する方法があ彼らの状況をよりよく理解するために彼らに話してみてください。あなたは彼らが将来的に再び支払うか、問題を解決することができることを発見した場合、そのように、それらを維持することは、潜在的にそれらを追い出すためのより良い代替手段である可能性があります。あなた自身とあなたの借用者間のコミュニケーションの開いたチャネルをいつも可能にすることが非常に重要であることを覚えなさい。それらにupfrontを知り、責任をそれらに時折思い出させる必要があるすべてを言いなさい。そうすることは借用者が契約の彼らの端を支えることで不注意に育つことを防ぐ。

テナントを退去させようとするときにこれらの間違いを避ける

あなた自身があなたの特性からテナントを削除するために必死に見つけたとき、いくつかの家主は、リース契約を尊重することなく、テナントの自分自身を取り除くしようとするのミスを犯す。他は立ち退きプロセスを使用しないで特性の所有権を取り戻す自助の立ち退き方法を使用する。テナントに賃貸物件を強制的に退去させるには、次のいずれかの方法を使用しないでください:

違法な自助立ち退きの例

テナントがまだ財産に住んでいる間にロックを変更する
テナントの財産を削除する
水のようなユーティリティを支払うことに失敗し、それらを切断する
あらゆる種類の脅威
退去を直接命令

“自助”立ち退きの家主の結果

上記のいずれかの方法を使用すると、お湯の中で簡単に見つけることができます。訴訟はビジネスのだれでもに対処したいと思うべきでありこれらのうちのどれかがあなたの借用者を正当に訴え、あなたのビジネスを損なうこ

すべての州は、すべての家主が自分の財産からテナントを削除する際に従わなければならないルールを持っています。以下では、家主があなた自身の手に法律を取るために直面する潜在的な結果を実証するために四つの異なる領域を比較します。

自助立退きの結果

メリーランド州-地主は自助立退きに頼ってはならない。裁判所は、テナントに授与される損害賠償を決定することができます。
ペンシルベニア州–自助の立ち退きは許可されていない。裁判所は損害賠償を決定することができますが、彼らは適合しています。
ワシントンDC–家主は自助の立ち退きに従事してはならない。裁判所は、実際の損害賠償と懲罰的損害賠償の両方を授与します。
バージニア州-自助立ち退きは違法であるだけでなく; 地主は彼ら自身が借用者の実際の損害、訴訟費用、および弁護士費用を支払うことを見つけることができる。さらに、彫像はテナントが家に残ることを可能にします。

結論

テナントと法律の両方を尊重して扱うことにより、テナントの離職率に代替戦略を適用することは、排水プロセスである必要はありません。テナントとあなたのウィットの終わりにしている場合は、立ち退きプロセスを開始する前に、上記のヒントを検討してください。あなたは立ち退きを避けるために他の方法を試してみましたが、あなたのテナントはまだ外に移動しませんか？裁判所命令の立ち退きを追求することが最後の手段かもしれないあなた自身が思考で圧倒されて見つけたら、湾の特性管理のグループのような乾燥したチームを雇うことを考慮しなさい。また、メンテナンスの懸念に対処し、修飾された新しいテナントを見つけるためにあなたの財産をremarketするために働いている間、私たちの経験豊富なス私たちは、不動産管理サービスのための24/7のサポートを提供し、北バージニア州、ワシントンDC、ボルチモア、フィラデルフィアより多くの情報のために、私達に今日連絡して下さい!