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良い面と悪い面の両方の経済時代を通じて、自己貯蔵部門は安定した実行者であることが証明されています。 だからこそ、多くの投資家が行動の一部を手に入れたいのです。 これを行うには、既存の自己貯蔵施設を購入するか、新しいものを開発することができます。

あなたが開発の道を進むなら、一つの重要な質問は：あなたはどのくらいのお金が必要になりますか？ コストは場所や自己記憶装置の数などのいくつかの要因に基づいて変化する可能性があるため、その質問に対する簡単な答えはありません。

自己貯蔵施設を建設するにはどれくらいの費用がかかりますか？

一般的に、あなたは自己貯蔵施設のための鋼製の建物を作ることを含むMako Steelによると、構築するために平方フィートあたりself25から7 70の原価計算自己貯蔵

その範囲は大きく変化する可能性があります。 たとえば、鉄鋼のコストは、任意の時点で上下に行くことができる、またはあなたが施設を構築している地域は、労働力不足を経験することができます。 そして、もちろん、あなたは確かにあなたが小さなコミュニティであろうよりも、主要な地下鉄エリアで高いコストに直面するでしょう。

自己貯蔵施設を開発するための適切なサイトを見つける

自己貯蔵施設を開発するためには、明らかにそれを構築する場所を決定する必要があ ストレージのための素晴らしいサイトを見つけることはトリッキーなことができ、準備されます。 あなたのビジネスをサポートするために、右のゾーニング、および右の人口統計で、右の価格のためのサイトを見つける必要があります。

あなたは通常、施設を収容するために2.5から5エーカーのために狩りをするでしょう。 Mako Steelの経験則は、土地コストが開発予算全体の約25％から30％を占めるべきであるということです。 もちろん、これはまだ土地を再ゾーニングの高価な、時間のかかるプロセスを通過する必要がありますが、すでにストレージ施設に適したプロパティを

あなたの最初のミニストレージ施設を開発している場合は、最も可能性の高いあなたの一般的なエリアのサイトを探しています。 あなたが充電することができますどのようなレンタル料金とあなたが期待できるキャッシュフローの種類のアイデアを得るために、市場のファンダメンタルズを研究する必要があります。

セルフストレージプロジェクトの範囲の決定

土地を閉じる前に、セルフストレージ開発プロジェクトの範囲を把握する必要があります。 あなたは、単層または多層施設を構築しますか？ 施設は何台の自己記憶装置を維持しますか？ あなたが構築したい総面積は何ですか？

Mako Steelは、単階建ての施設の建設には通常、平方フィートあたり25ドルから40ドルの費用がかかると述べています。 立体施設の建設は、通常、より多くの費用がかかります—平方フィートあたり$42から$70。 これらの数値には、土地やサイトの改善コストは含まれていません。

セルフストレージ事業の建設予算の見積もり

建設費がどのように削減されるかの例を次に示します。 あなたは60,000平方フィートの施設を建設しており、建設予算は平方フィートあたり40ドルになります。 これらの数字に基づいて、建設には240万ドルの費用がかかります。

ここでも、そのシナリオはサイト改善コストを除外しています。 サイトの改善は、駐車場、造園、看板のような項目を包含します。 Parhamのグループ、自己貯蔵のコンサルタント、開発者およびマネージャーは、貯蔵設備のための場所の開発費を平方フィートごとのrange4.25からsquare8まで普通及ぶことを言 そう、あなたの設備が60,000平方フィートを測定し、場所の開発費用が平方フィートごとの$6を合計することを言おう。 この場合、開発コストはup360,000まで追加されます。

気候制御施設は、非気候制御の自己貯蔵施設を建設するよりも建設コストを大幅に増加させることに注意してください。 しかし、気候制御施設の所有者は、一般的に、気候制御を備えたユニットに対してより多くの料金を請求できるため、コスト差のすべてではないにし

“今日、あなたが建設する予定のエリアに溶け込むセルフストレージの建物を設計する際には、ほとんど無制限のオプションがあります。 建築の詳細と仕上げはコストに大きな影響を与える可能性があります”とMako Steel氏は言います。

適切なサイズの自己貯蔵施設の構築

自己貯蔵証券会社である投資不動産は、貯蔵施設の構築に関しては、小さい方が必ずしも良いとは限らないと強調している。

確かに、小さな施設は大きな施設よりも建物コストが低い可能性があります。 しかし、同社は、40,000平方フィート未満の施設は、通常、50,000平方フィート以上の施設ほど費用対効果が高いとは言えないと指摘している。

なぜ？ 大部分では、それは小さい設備のための投資リターンが普通より大きい設備のための投資リターンのずっと短い落ちるのである。

セルフストレージコンサルタントは、フィージビリティスタディを実施し、新しい施設の予算案を考案することができます。 その間に、建設費を見積もるためにTexas Storage Investorsの計算機を確認することができます。

あなたの自己ストレージ開発プロジェクトに資金を供給

あなたが現金の山を持っていない限り、あなたはあなたの自己ストレージ開発契約に資金 あなたの自己貯蔵のプロジェクトのための負債サービスを保証することはビジネスの実績と容易頻繁にであるが、不可能ではない。

自己貯蔵の工業の専門の首都の顧問は助けられるかもしれない。 貸し手の数は、商業銀行や生命会社を含む自己貯蔵施設の新たな建設のための資金を提供しています。

今何？

施設が完成し、入居証明書を受け取ったら、ビジネスのために開く準備ができています。 あなたの設備が完了する前に自己貯蔵操作のための経営計画を必要とする。 施設を自分で管理することもできます。

あなた自身の施設を自己管理することは、ソフトウェアやマーケティングプラットフォームのような技術ツールのおかげで以前ほど難しくありません。 またあなたの設備を作動させるために第三者のマネージャーを雇いたい場合もある。 新しいストレージビジネスがしっかりとスタートしたら、次のセルフストレージ開発プロジェクトに集中する準備ができています！

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