2020年現在、住宅所有者は販売する前に平均8年間家に滞在しています。 これは、2009年の住宅危機の前に見られた平均任期の2倍です。 住宅価格は、2021年にすべての時間の高を打つと、住宅所有者は、今日より長く同じ家に滞在し、株式を得るために大きな金融インセンティブを参照してく

それは言った、それはあなたが最初に計画していたよりも早く販売することが理にかなっているかもしれない理由はいくつかあります。 しかし、すぐに購入した後にあなたの家を販売することは、お金を失うキャピタルゲイン税に直面している、または住宅ローンの前払いの罰則を それが口語的な「5年ルール」が存在する理由の1つです。 このルールは、あなたが5年間家に住んでいたまで、あなたが販売を検討すべきではないと言う—とそのための良い理由があります。

人生は時々予期せず変化し、困難な決定を余儀なくされます。 このガイドでは、我々はあなたが購入後に家を売ることができますどのようにすぐに影響を与える要因のいくつかを説明します。 あなたが右のそれについて行く場合でも、二年後に家を販売することは完全に実用的です。

“五年ルール”とは何ですか？

一般的な考え方では、売り手は五年間滞在しなければ、最初の住宅投資でさえ壊れないと言います。 思考のこのラインは、最初の場所で家を買うことに関わる取引コスト、多くの新しい住宅所有者が彼らの家を改善することに入れたお金、そして家の市場価値が成長するのにかかる時間から来ています。

しかし、彼らが言うように、ルールは破られることを意図しており、従来の知恵は過去数年間、これまで最大の住宅ブームの一つを見て説明しませんでした。 住宅価格は少なくとも2021年まで成長し続けるようですので、あなたはお金を失うことなく早くあなたの家を売ることができるかもしれません。

もちろん、それは利益を上げるためにあなたの家を販売することについて常にではありません。 あなたが予想よりも早く販売する可能性があります理由の数があります。

住宅所有者が予想よりも早く売る理由

プロの家の足ひれではないほとんどの人は購入後二年を販売する予定はありませんが、人々が購入した後すぐに販売することになる理由はたくさんあります。

• 仕事の再配置：新しいキャリアの機会は、あなたが住みたいと思う場所に影響を与える一つの人生の変化です。
• 健康上の緊急事態：医療費を支払うために資本を解放する必要がある場合や、医療上の緊急事態に苦しんでいる家族に近づきたい場合があります。
• 家族の変化: 新しい赤ん坊、大学のために去る子供、または家族の死はどこにありたいと思うか再考させるかもしれない。
• 財政の変化：あなたの世帯の誰かが仕事を失ったり、固定資産税が増えたり、予期せぬ費用が発生したりすると、あなたの住宅ローンは高価になりすぎ
• 売り手市場：今日、全国の多くの市場がどれほど暑いかで、あなたはすぐにあなたの家の株式を得て、できる間に利益を上げたいかもしれません。

どのようにすぐにお金を失うことがなくあなたの家を売ることができますか？

購入後すぐにあなたの家を売る正当な理由があるかもしれませんが、そうすることは財政的リスクを伴います。 あなたが家を買ったとき、あなたは株式や価値を高く評価する家を得ることなく回収することはできません閉鎖費用を支払いました。 また、費用の販売と移動に関連する費用も考慮する必要があります。

売りを検討する前に、損益分岐点と呼ばれるものについて考えてみてください。

損益分岐点は何ですか？

損益分岐点は、あなたの家を売却し、最初にそれを購入するために費やしたすべてのお金を回収することを期待できるときです。 通常の市場では、住宅価格が上昇する傾向があり、あなたはそれによって所有権のコストだけでなく、売買取引コストを相殺し、あなたの住宅ローンを支

損益分岐点は市場によって異なり、住宅ローン金利が変動するため、購入後すぐに売却する必要がある場合は、できるだけ密接に計算することが重要です。

あなたの家の損益分岐点を計算する

あなたはいつでも売ることができますが、売る前に少なくとも二年待つのが賢明です。 少なくとも2年間あなたの家に住んでいることで、あなたは2年間の所有権と使用ルールのおかげで、あなたの税金から売却の利益のexclude250,000（またはmarried500,000 そんなに長く待つことができない場合は、数学を話しましょう。

損失を取ることを避けるためには、あなたの頭金、閉鎖費用、およびあなたが既に作った毎月の住宅ローンの支払いをバックする必要があります。 また、固定資産税とあなたが毎月カバーしてきた住宅ローン保険をバックにしたいと思うでしょう。 毎月同じになる傾向があるこれらの数字を計算するのは簡単です。

そこから、あなたが計上してきたどのくらいの株式および/またはあなたがすでに支払ってきたどのくらいのあなたの住宅ローンの残高を計算する必 この電卓は、あなたの番号を入力するための素晴らしいリソースです。 （それは株式と支払いと損益分岐点に到達するために、ほとんどの住宅所有者は、少なくとも二年かかりますが、市場は変動する—あなたが計算する理由)

最も重要なのは、あなたの家のための現実的な価格を決定する必要があります。 あなたの区域の対等な家の調査のリストの価格は専門家に行われる比較市場の分析か家の評価をしてもらい。 あなたはあなたの家を買ったものを知っていますが、それが一年しか経っていなくても、あなたがより多くを求めることができるように、需要がお住まいの地域で変わったかもしれません—またはそれ以下のために解決しなければなりません。

最後に、あなたの家を販売することに関連するコストを計算します。 あなたの究極の家の販売価格は、あなたの頭金、閉鎖コスト、最新の住宅ローンや保険の支払いを回収することが保証されている場合は、あなたの株式のゲインを正当化し、販売コストを相殺するのに十分な利益をネット、あなたはすぐに損失を取ることなく購入した後、あなたの家を販売することができます。 （そして、あなたは二年後にあなたの家を販売した場合、あなたはまた、素敵な税額控除を取得します、覚えておいてください。）

早く売るのはいつ恩恵を受けるのですか？

場合によっては、買ってすぐに売っても利益を上げることができます。 それはあなたが購入した後、二年以内に販売するために利益をもたらす一般的なインスタンスのいくつかは次の:

• 家の転売の価値を高めるために短期間の重要な革新をした。
• あなたの近所の家の価値は、新しい商業エリアや近くに引っ越している大企業のような地域の発展のために予期せず撃ちました。
• あなたは差し押さえや空売りとしてあなたの家を購入することによって、最初は良い取引を得て、通常の状況下でそれを販売することができます。

家を早く売ることのその他の結果

はい、あなたはまだ利益を上げながらそれを購入した後、すぐに家を売ることができます。 しかし、あなたの家の値が増加している場合でも、いくつかの住宅所有者はまだあなたが苦しむことができるいくつかの驚くべき損失があることを

あなたの家をリストする前に、これらの他の潜在的な損失を考慮してください。

キャピタルゲイン税

二年間の所有権と使用ルールの重要性を改めて表明するために、あなたが家の販売に支払うキャピタルゲイン税は利益の15％です。 それはたくさんのお金かもしれません！ あなたが少なくとも2年間あなたの家に住んでいて、それがあなたの主な住居である限り、あなたが2年後にあなたの家を売っているならば、あなたはキャピタルゲイン税を支払うことから免除されるでしょう。

キャピタルゲイン税には他にもいくつかの例外があります（例えば、自然災害のために移動する必要がある場合）ので、売却する前に税務専門家に相談

住宅ローンの前払いペナルティ

あなたが一定の時間が経過する前にあなたの家を販売した場合、いくつかの貸し手は、前払いの罰則のために彼らの住宅 それはまれですが、時期尚早の販売は、彼らがそうでなければ今後数年間受信しているだろう利息の支払いを逃してしまうことを意味するため、一部の貸し手は、これらの罰則を発行します。 それらは普通あなたの貸付け金の残りのバランスの2-5%満たす。

あなたがこれらの罰則を支払うことができないことを確認するために販売する前に、あなたの住宅ローンの契約を確認してください。

潜在的な買い手の間で認識を下げ

あなたが好きかどうかにかかわらず、購入後すぐに家を売ることには心理的な要素があります。 あなたのローカル市場が需要の大きい増加を見ても、何かがそれと間違っているので人々が販売していることを仮定すればあなたの家の価格は停滞す

これは、購入後すぐに販売している場合は、自分で販売するのではなく、不動産業者を雇うことをお勧めします理由の一つです。 不動産業者はマーケティングと助け、起こる質問のすべてに答え、問題があるので販売していないそれらを保証することによって潜在的なバイヤーの心配を軽減できる。

どこから始めればいいのかわからない？ 彼らの新しいものの購入と彼らの古い家の販売を並べるために見ている人々のために特に有用であるサービスを有する果樹園から点検しなさい。