당신은 스크림 및 저장 한,당신은 집에 계약금을 넣어 마침내 준비가 된 것입니다.
당신은 모두 줄 지어 자금을 조달했습니다.
당신이 충격적인 진실을 발견 할 때까지 모두 잘-당신은 닫는 비용으로 인해 주택 담보 대출에 닫습니다 더 많은 현금이 필요합니다.
당신이 처음 주택 구입자 인 경우,당신은 아마 당신이 정말로 그들을 지불 할 필요가 있는지 부동산 닫는 비용이 무엇인지 궁금. (슬프게도 예,그렇습니다).
이 기사에서는 구매자가 전통적으로 지불하는 마감 비용과 판매자가 부담하는 비용을 설명합니다.
또한 적용 시 보고 설명할 수 있는 각 광고 항목과 마감 비용을 최대한 낮게 유지할 수 있는 몇 가지 팁을 분류합니다.
마감 비용이란 무엇입니까?
결산 비용은 주택 담보 대출에 대한 초안 작성 및 결산과 관련된 모든 수수료,비용,세금 및 기타 비용을 포함하는 일반적인 용어입니다.
이들 중 일부는 정부에 의해 규제되고 다른 일부는 대출 기관,부동산 변호사 또는 소유권 회사에 의해 청구됩니다.
이 요금은 대출의 종류에 따라 달라집니다,위치,나이,당신의 가정의 크기,및 기타 요인.
마감 비용을 지불하는 것은 부동산 마감 과정의 일부입니다.
마감 비용은 얼마입니까?
이 주택 판매자에 의해 묻는 일반적인 질문입니다.
마감 비용은 일반적으로 주택 판매 가격의 약 3%~6%를 차지합니다.
따라서$250,000 의 구입 가격을 가진 가정의 경우$7,500 에서$15,000 사이의 닫는 비용을 계획 할 수 있습니다.
3%–6%가이드 라인은 백-오브-더-냅킨 추정에 좋은 곳입니다,하지만 그들이 얼마나 많은 비용에 대한 보장이 아니다.
마감 공시 문서는 마감 비용이 정확히 얼마인지 설명하고 각 항목에 대해 광고 항목 요금이 부과됩니다.
누가 마감 비용을 지불?
일반적으로 구매자는 대부분의 마감 비용을 지불하지만 이는 어느 정도의 협상을위한 것입니다.
속성을 신속 하 게 오프 로드 하거나 느린 시장에서 구매자를 유혹 하 고 싶은 판매자 종종 닫는 비용의 일부를 지불 자원 봉사.
그러나 판매자가 거래를 달게 할 수있는 금액에는 제한이 있습니다.
패니 매 또는 프레디 맥(정부의 모기지 투자 무기)에서 발행 한 주택 담보 대출은 많은 판매자가 닫는 비용으로 지불 할 수 있습니다 방법에 캡이.
이 캡은 모기지의 대출 대 가치 비율과 주 거주지 여부에 따라 구매 가격의 2%–9%범위입니다.
예를 들면,판매인 용인은 투자 재산을 위해 2%에 밖으로 끝나가고 있다,그러나 아래로 25%에 공인중개사 대부는 9%에 모자를 씌울텐데.
전통적인 20%의 기존 모기지의 경우 판매자가 지불 한 마감 비용은 최대 6%입니다.
당신이 프레디 맥의/패니 매의 한계 내에서 머물만큼,당신은 필요와 양 당사자의 기대를 충족하는 방법으로 닫는 비용을 정렬 할 수 있습니다.
마감 비용 설명
마감 비용은 세금과 같은 고정 비율이 아니며 각 구매자는 마감 비용에 다른 금액을 지불합니다.
일부 비용은 대출 수수료이고 일부는 정부 요구 사항이며 다른 비용은 선택 사항입니다.
구매자의 닫는 비용에 다양 한 요소는 집,대출 및 대출 유형의 위치.
대출 기관은 마감 3 일 전에 마감 공시 문서에 이러한 각 비용을 간략하게 설명합니다.
아래,우리는 당신이 당신의 공개 문서에 볼 수있는 가장 일반적인 닫는 비용의 일부를 설명했습니다.
감정 수수료
대출 재산은 당신이 그것을 지불하는지 가치가 있는지 알고 싶어,그래서 그들은 그 가치의 독립적 인 평가를 주문합니다.
일반적인 평가 비용$300~$450,하지만 속성이 크거나 토지의 상당한 금액과 함께 제공되는 경우이 실질적으로 더 많은 수 있습니다.
변호사 비용
부동산 변호사가 서류 및 계약서 검토를 위해 청구합니다.
각 당사자는 자신의 변호사 비용에 대한 책임이 있습니다.
텍사스는 변호사가 폐쇄 테이블에 있어야 할 필요는 없지만 일부 다른 주에서는 그렇게한다.
마감 수수료
이것은 또한 때때로 결제 수수료 또는 에스크로 수수료라고합니다.
에스크로 계좌와 본금액을 취급하는 회사에 지급하고 종료를 담당한다.
상태에 따라 에스크로 회사,소유권 회사 또는 부동산 중개인이 될 수 있습니다.
택배비
실제 문서를 종결할 때 지불하는 수수료입니다.
디지털 방식으로 문을 닫는 경우 택배 요금을 지불 할 필요가 없습니다.
이 수수료는 최소화되어야합니다.
신용보고 수수료
은행 또는 주택 담보 대출은 인수 과정의 일환으로 구매자의 신용 보고서를 가져옵니다.
일반적으로 비용은 약$30-$50 입니다.
대출 기관의 운영 방식에 따라 대출 견적을 받기 전에 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
할인 포인트
할인 포인트를 선불로 지불하면 모기지 기간 동안 지불하는이자 금액이 줄어 듭니다.
각 포인트 비용은 대출 금액의 1%이며 일반적으로 이자율을%0.25 로 줄입니다.
구매자가 할인 포인트를 지불하기로 선택한 경우,금액은 마감시 만기가됩니다.
에스크로 수수료
에스크로 회사(또는 경우에 따라 소유권 회사 또는 부동산 변호사)는 구매자와 판매자 간의 자금 거래를 용이하게합니다.
에스크로 수수료는 해당 서비스 및 관련 서류에 대해 지불합니다.
이것은 일반적으로 구매자와 판매자 사이에 분할하지만,어느 당사자가 모든 일에 대해 지불하는 것은 드문 일이 아니다.
이것은 또한 결제 수수료 또는 폐쇄 수수료라고합니다.
그들은 마감시 대출 금액의 1.75%의 선불금과 월별 모기지 보험금을 요구합니다.
이러한 지불의 연간 총 당신이 내려 놓고 얼마나,얼마나 빌려,그리고 얼마나 오래,하지만 그들은 0.45%와 연간 1.05%사이 범위에 따라 달라 집니다.
예를 들어,계약금 5%로 30 년 모기지에서$150,00 집을 구입했다면 매년 대출금의 0.80%를 빚지고있을 것입니다.
는 연간$1,200 또는 월$100 로 변환됩니다.
)새로운 구매자에게.
은행이나 판매자는 이 수수료에 대해 아무 말도 하지 않습니다.
판매자는 일반적으로$225 에서$250 의 평균을 실행하는이 수수료에 대한 책임이 있습니다.
주택 소유자 보험
당신이 재산에 저당이있는 경우,은행은 적절한 보험에 대한 은행의 기준을 충족해야하는 주택 소유자 보험을 수행하도록 요구합니다.
구매자는 마감시 1 년 분량의 보험을 선불로 지불해야합니다.
이 비용은 연령,상태,크기 및 집의 위치뿐만 아니라 범위의 수준에 따라 달라집니다.
구매자는 주변에 물색하고 다른 보험 회사에게서 비율을 비교할 수 있고 해야 한다.
대출 개시 수수료
대출 기관은 모기지 관리 및 인수 비용을 충당하기 위해이 수수료를 청구합니다.
이 수수료는 대금업자가 발행하기 때문에 구매자는 협상 할 여지가 있습니다(그렇게하면 더 높은 이자율을 초래할 수 있음).
발신 수수료는 일반적으로 0 입니다.5%-총 대출 금액의 1%.
대출 기관의 소유권 보험
대출 기관은 일반적으로 구매자가 발견되지 않은 유치권,오류,분쟁 또는 기타 소유권 문제로부터 빌려주는 금액을 보호하기 위해 소유권 보험을 휴대하도록 요구합니다.
대부분의 대출 기관이 선호하는 파트너의 목록을 제공하지만,당신은 소유권 보험 주위에 쇼핑을 할 수 있습니다-당신은 그들의 목록에서 선택할 필요가 없습니다.
그러나 텍사스와 같은 특정 주에서는 소유권 보험료가 정부에 의해 고정됩니다.
대출에 대한 자세한 내용은 최고의 주택 담보 대출을 찾는 우리의 가이드를 확인하십시오.
납 페인트 검사
판매자가 부동산의 납 페인트에 대해 알고 있다면 잠재적 인 구매자에게 공개해야합니다.
그러나,당신이 사는 집이 1979 년 이전에 지어 졌다면,판매자가 알지 못하는 독성 페인트를 탐지하기 위해 일반적인 검사 과정의 일환으로 납 기반 페인트 검사가 필요할 것입니다.
이 수수료는 약 317 달러 정도를 돌려 주며 일반적으로 구매자가 지불합니다.
발신 수수료
대출 기관은 신청서 처리를 포함하여 귀하를 위해 새로운 대출을 만드는 비용에 대해이 수수료를 청구합니다.
일반적으로 대출 금액의 0.5%에서 1%사이입니다.
이 요금은 인수(재무 분석 및 위험 평가)를 포함 할 수있다 또는 그것은 단지 대출의 관리 비용을 포함 할 수있다.
소유주의 소유권 보험
귀하의 대출 기관이 귀하의 재산 소유권을 둘러싼 청구 또는 소송으로부터 자신을 보호하기를 원하는 것처럼,귀하는 동일한 보호를 원할 수도 있습니다.
당신이 할 경우,당신은 당신의 대금업자의 정책이 구매자로 당신을 보호하지 않기 때문에,소유자의 소유권 보험을 구입해야합니다.
텍사스에서,이 요금은 국가에 의해 규제된다.
$50,000 정책 비용은$496 이고$100,000 정책 비용은$832 입니다.
해충 검사 수수료
흰개미,나무 벌 또는 목수 개미와 같은 나무 지루한 곤충은 집의 구조적 완전성에 혼란을 야기 할 수 있으므로 감염의 증거가있는 경우 해충 관련 감염이 필요할 수 있습니다.
해충 검사 비용은 약$100 입니다.
개인 모기지 보험
당신이 당신의 대출에 20%미만을 넣어 경우,대출 기관은 개인 모기지 보험이 필요합니다.
재해 및 피해로부터 보호하는 주택 소유자 보험과 혼동하지 않기 위해 모기지 보험은 대출 불이행 구매자로부터 대출 기관을 보호합니다.
이 수수료는 매월 반복되는 수수료이지만 부동산에 20%의 지분이 있으면 제거 될 수 있습니다.
첫 번째 할부는 구매자가 마감 할 예정입니다.
재산세
모기지는 일반적으로 1 월 1 일에 마감되지 않으므로 구매자와 판매자는 각 사람이 소유 한 해의 양에 따라 매년 재산세의 일부를 각각 책임집니다.
세금이 체납되는 국가의 경우,판매자는 구매자가 제출 종료됩니다 올해 세금의 자신의 부분을 지불 할 것이다.
세금이 미리 납부 된 국가의 경우,구매자는 이미 지불 된 연간 세금의 일부에 대해 판매자에게 상환합니다.
금리 잠금 수수료
금리 잠금은 시장 금리가 증가하더라도,대출이 일정 기간 내에 종료하는 경우 자신의 이자율이 상승하지 않을 것을 구매자에게 보장합니다.
속도 잠금은 일반적으로 30-60 일 사이에 좋습니다.
일부 대출 금리를 잠금 수수료를 부과,다른 사람들이 제공하는 금리로 잠금 비용을 구워 동안,그래서 당신은 수도 있고 닫는 공개에이 요금을 볼 수 없습니다.
부동산 에이전트 위원회
부동산 에이전트와 함께 당신의 가정을 나열 하는 경우,당신은 그들에 게 당신의 가정을 마케팅 하 고 판매를 촉진 하는 그들의 서비스에 대 한 수수료를 빚을 거 야.
이것은 종종 판매자에게 가장 큰 마감 비용이며 일반적으로 판매 가격의 5%-6%입니다.
기록 비용
정부는 재산의 소유권의 변화를 기록하는 관리 비용을 충당하기 위해이 수수료를 부과합니다.
비용은 카운티마다 다르지만 녹음 비용은 일반적으로 약$125 입니다.
구매자는 이 요금을 대부분의 시간 지불합니다.
조사 수수료
일부 주에서는 당신이 그것을 구입하기 전에 재산의 경계를 확인하기 위해 최근 조사를해야합니다.
조사를 해야 할 경우 약$300–$950—토지가 크거나 이상한 모양 인 경우 더 많은 비용을 계획하십시오.
소유권 검색 수수료
소유권 회사(또는 일부 주에서는 부동산 변호사)는 구매하려는 부동산에”깨끗한”직함이 있는지 확인하기 위해 조사를 수행해야합니다.
이것은 어떤 파산,유치권,미납 세금,또는 다른 당사자에 의해 재산에 다른 클레임의 자유를 의미합니다.
이 수수료는$200–$400 를 다시 설정합니다.
양도세
일부 주 및/또는 지방 정부는 속성이 손을 변경할 때 양도세를 부과합니다.
(텍사스는 양도세를 부과하지 않습니다.)
이 증서 세금,모기지 레지스트리 세금 또는 인지세로 나열 볼 수 있습니다.
인수 수수료
대출 기관은 대출 여부를 결정할 때의 위험 분석뿐만 아니라 신용,소득,자산 및 고용을 확인하는 비용을 충당하기 위해이 수수료를 부과합니다.
이것은 때때로 대출 개시 수수료로 일괄 처리되거나 별도의 광고 항목으로 분류 될 수 있습니다.
마감 비용에 대한 크레딧
종종 판매자는 판매자가 내키지 않거나 자신을 처리 할 수없는 수리를 위해 구매자에게 금전적으로 보상하기 위해 마감 시간에 구매자에게 크레딧을 제공합니다.
그들은 닫 적은 현금을 마련해야하기 때문에 이것은 구매자에 대한 거래를 달게,그들은 폐쇄 시간에 완료 수리를 얻기에 대해 걱정할 필요가 없기 때문에이 판매자를하는 데 도움이.
크레딧은 대부분의 마감 비용을 충당 할 수 있지만 이동 또는 계약금과 같은 것은 아닙니다.
판매자 크레딧은 모든 마감 비용의 합계를 초과 할 수 없습니다.
텍사스의 폐쇄 비용 대 전국적으로
그들은 텍사스에서 모든 것이 더 크다고 말하지만 운 좋게도 닫는 비용은 사실이 아닙니다.
텍사스는 양도세가 없으므로 평균 마감 비용은 2020 년에$3,753.65 였습니다.
비교를 위해,전국 평균은 세금$6,087 없이$3,270 이었다.
텍사스의 평균 대출 금액은 2020 년 213,334 달러 였기 때문에 마감 비용은 대출 금액의 약 1.75%를 차지합니다.
당신의 닫는 비용은 당신이 구입하는 속성에 따라 높거나 낮을 수 있지만,이 닫는 비용에 대한 예산을 얼마에 대한 좋은,빠른 가이드입니다.
텍사스에서 구매자 폐쇄 비용을 절감하는 방법
당신은 당신이 지불 할 가능성이있어 폐쇄 비용을 추가 할 때 스티커 충격의 충격을 느낄 수 있지만,여기에 약간의 호기심 공간이있다.
구매자가 마감 비용을 최소한으로 유지할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
- 대출 수수료 협상. 일부 수수료(카운티 기록 수수료 또는 국가 규제 소유권 보험료 등)돌에서 설정 하지만 아무것도 대출 요금 협상입니다. 더 큰 너가 빌리는 총계,더 차입 자본 이용 너는 이 요금을 협상해야 한다. 너의 대금업자와 닫는 공개안에 그들의 요금에 가기 위하여 앉고,할인을 요구하십시요. 그들이 말할 수있는 최악은 아니오입니다.
- 서비스 주변 쇼핑. 다만 대금업자가 너에게 3 개의 제목 회사의 명부를 주기 때문에 너가 그들중 하나를 선택해야 한다 것 을 의미하지 않는다. 사실,닫는 공개는 당신이 주변에 물색 할 수있는 일을 지정하는 섹션이 있습니다. 몇 군데를 호출 하 고 검사,제목 검색,설문 조사,등등에 수수료를 비교. 이 방법으로 약간의 돈을 절약 할 수 있습니다.
- 대출로 마감 비용을 롤. 너의 대금업자가 대부로 닫는 비용을 구르면,저것은 너가 닫는 일에 분해해야 하는 현금의 총계를 감소할 것이다. 이 비용 자체를 감소 하지 않습니다—기술적으로,그것은 당신의 닫는 비용을 증가할 것 이다 당신이 당신의 대 부의 나머지 부분과 함께 그들에 대 한 관심을 지불 거 야. 당신이 당신의 저축 계약금을 마련하기 위해 건조 계정을 압박하고 있다면,이 가치있는 옵션이 될 수 있습니다.
- 판매자 크레딧을 요청하십시오. 집을 살 때 찾기 위하여 무엇을 알고 있는 것은 당신이 고치기를 필요로 하는 집에 어떤 문제점든지 확인할 것을 도울 것이다 그러나 거래 위반자가 아닌,수선의 대신에 신용을 판매인을 요구하십시오. 판매인은 집에서 이동하기에 그들의 손이 충분히 있고 깨지는 화장실을 대체하나 일하지 않을 것이다 전등 스위치를 재배선하기에 성가시게 하고 싶지 않는다. 구매자는이 바쁜 시간 동안 수리를 위해 밖으로 분기 하는 대신 닫는 비용의 일부를 커버 하는 데 도움이 판매자를 설득 하는 데 사용할 수 있습니다.
구매자를위한 마감 비용에 대한 최종 생각&텍사스의 판매자
아무도 마감 비용을 지불하는 것에 흥분하지 않지만,각자의 목적을 이해하면 지불이 덜 귀찮을 것입니다.
일부 마감 비용은 협상을위한 것이 아니지만 많은 대출 수수료가 있습니다.
할인을 요청하거나 공급 업체를 비교하거나 각 요금이 필요한지 여부를 조사하는 것만으로 수백 달러를 절약 할 수 있습니다.
당신이 당신의 닫는 비용을 줄이기 위해 판매자 크레딧을 협상 할 경우,신뢰할 수있는,유능한 부동산 에이전트를 통해 그렇게하는 것은 훨씬 쉽고 자신을하는 것보다 덜 어색.
당신의 주택 구입 팀에 노련한 에이전트를 갖는 것은 당신이 지불하는 데 필요한 신중한 닫는 비용을 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다,어떤 사람은 당신이 건너 뛸 수 보풀입니다.
헬렌 화가 그룹 부동산:당신이 구매 또는 판매 과정을 안내하는 데 도움이 신뢰할 수있는 부동산 에이전트를 찾고 있다면,포트 워스,텍사스에서 가장 오래된 부동산 기관보다 더 봐.
헬렌 페인터의 에이전트는 1958 년부터 포트 워스에서 구매자와 판매자를 대표하고있다.
당신이 구매 또는 재산을 판매하든,무료 상담 오늘 우리에게 전화주세요.