2020 년 현재 주택 소유자는 판매하기 전에 평균 8 년 동안 집에 머물러 있습니다. 이는 2009 년 주택 위기 이전에 보았던 평균 임기의 두 배입니다. 주택 가격이 2021 년에 사상 최고치를 기록하면서 오늘날 주택 소유자는 동일한 주택에 더 오래 머물고 형평성을 얻기 위해 더 큰 재정적 인센티브를 보게됩니다.

즉,원래 계획했던 것보다 빨리 판매하는 것이 합리적인지 여러 가지 이유가 있습니다. 그러나 곧 구입 후 당신의 가정을 판매하는 것은,돈을 잃고 자본 이득 세금에 직면,또는 모기지 선불 벌금을 지불 의미 할 수 있습니다. 이것이 구어체”5 년 규칙”이 존재하는 이유 중 하나입니다. 이 규칙은 당신이 5 년 동안 가정에서 살았 때까지 판매를 고려해서는 안 말한다-그 좋은 이유가있다.

인생은 예기치 않게 때로는 변경,어려운 결정을 내릴 강제로. 이 가이드에서는 구입 후 집을 얼마나 빨리 팔 수 있는지에 영향을 미치는 몇 가지 요소에 대해 설명합니다. 심지어 2 년 후 집을 판매하는 것은 당신이 바로 그것에 대해 갈 경우 완벽하게 실용적입니다.

“5 년 규칙”이란 무엇입니까?

일반적인 생각에 따르면 판매자는 5 년 동안 머 무르지 않으면 초기 주택 투자를 중단하지 않을 것입니다. 생각의 이 선은 첫번째 장소에 있는 가정을 사기에서 포함된 거래 비용,많은 새로운 자택 소유자가 그들의 가정 개량으로 끼워넣는 돈,및 성장하는 가정의 시장가치를 위해 걸리는 시간에서 온다.

그러나 그들이 말했듯이,규칙은 깨지기위한 것이고,전통적인 지혜는 지난 몇 년 동안 가장 큰 주택 붐 중 하나를 고려하지 않았습니다. 주택 가격은 적어도 2021 년까지 계속 증가 할 것으로 보인다,그래서 당신은 돈을 잃지 않고 빨리 당신의 가정을 판매 할 수 있습니다.

물론,그것은 이익을 위해 당신의 가정을 판매에 대해 항상 아니다. 당신이 예상보다 빨리 판매 할 수있는 이유는 여러 가지가 있습니다.

이유 주택 소유자가 예상보다 빨리 판매

전문 홈 오리발하지 않은 대부분의 사람들이 구입 후 2 년 판매 할 계획이없는 동안,사람들이 구입 후 곧 판매 결국 할 이유의 많음이있다.

• 직업 재배치:새로운 직업 기회는 당신이 살고 싶은 곳에 영향을 미치는 삶의 변화입니다.
• 건강 비상 사태:의료비를 지불하기 위해 지분을 확보해야 할 수도 있고,의료 응급 상황을 겪은 가족에게 더 가까이 가고 싶을 수도 있습니다.
• 가족 변경: 새로운 아기,대학에 떠나는 아이들,또는 가족의 죽음은 당신이 원하는 곳을 재고하게 만들 수 있습니다.
• 재정적인 변화:너의 가구안에 누구가 그들의 일을 잃으면,재산세는 증가하나,의외 비용은 발생한다것은,너의 저당이 너무 비싸 될지도 모른다.
• 판매자의 시장:전국 얼마나 뜨거운 많은 시장 오늘,당신은 수 있습니다 얻은 주식 귀하의 가정에 신속 하 게 하 고 당신이 할 수 있는 동안 이익을 설정 하려면.

얼마나 빨리 당신은 돈을 잃지 않고 당신의 가정을 판매 할 수 있습니까?

구입 후 곧 당신의 가정을 판매하는 좋은 이유가있을 수 있지만,이렇게하면 금융 위험이 함께 제공됩니다. 너가 집을 살 때,너는 너가 공평 또는 가치안에 평가해 집을 얻기없이 메울 닫는 비용을 지불했다. 또한 고려해야 할 판매 및 이동 비용과 관련된 비용이 있습니다.

당신이 판매를 고려하기 전에,손익분기 점이라고 뭔가에 대해 생각합니다.

손익분기 점은 무엇입니까?

손익분기 점은 당신이 당신의 가정을 판매하고 당신이 처음에 그것을 구입에 지출 한 모든 돈을 회수 할 것으로 예상 할 수있는 때입니다. 정상적인 시장에서는 주택 가격이 상승하는 경향이 있으며,모기지를 지불 할 때 소유 비용뿐만 아니라 구매 및 판매 거래 비용을 상쇄하는 주식도 얻을 수 있습니다.

손익분기 점은 시장마다 다르며 모기지 금리가 변동하는 반면,구매 후 곧 판매해야하는 경우 가능한 한 가깝게 계산하는 것이 중요합니다.

집에 대한 손익분기 계산

언제든지 판매 할 수 있지만 판매하기 전에 최소 2 년을 기다리는 것이 현명합니다. 적어도 2 년 동안 당신의 가정에 거주함으로써,당신은$250,000(당신이 결혼하는 경우 또는$500,000)세금에서 판매 이익의 2 년 소유권 및 사용 규칙 덕분에 최대 제외 할 수 있습니다. 그렇게 오래 기다릴 수 없다면 수학을 이야기합시다.

손실을 복용하지 않으려면,당신은 당신의 계약금,닫는 비용,당신이 이미 만든 월별 모기지 상환을 다시 확인해야합니다. 너는 또한 너가 각 달을 덮고 있는 저당 보험 및 재산세를 후에 만들고 싶을 것이다. 매달 같은 경향이——그 숫자를 계산하는 것은 간단해야한다.

거기에서,당신은 당신이 적립 한 얼마나 많은 자본 및/또는 이미 아래로 지불 한 얼마나 당신의 저당의 잔액을 계산해야합니다. 이 계산기는 당신의 번호를 입력을위한 훌륭한 자원이다. (그것은 주식 및 지불과 손익분기 점에 도달하는 대부분의 주택 소유자 적어도 2 년이 걸릴 것입니다,하지만 시장은 변동-그래서 당신이 계산하는 이유입니다!)

가장 중요하게,너는 너의 가정을 위해 현실주의 가격을 결정해야 한다. 귀하의 지역에서 비교 가정의 연구 목록 가격 및 전문가가 수행 비교 시장 분석 또는 가정 평가를 할 수 있습니다. 당신은 당신이 당신의 가정을 구입 한 것을 알고 있지만,그것은 단지 년 된 경우에도,수요는 당신이 더 요청할 수 있도록 귀하의 지역에서 변경 될 수 있습니다—또는 적은 비용으로 해결해야.

마지막으로 집 판매와 관련된 비용을 계산하십시오. 귀하의 궁극적 인 주택 판매 가격이 귀하의 계약금,마감 비용,최신 모기지 및 보험금,귀하의 지분 이득을 정당화하고 판매 비용을 상쇄 할 수있는 충분한 이익을 얻는 것을 보장한다면,손실을 입지 않고 구매 한 후 곧 집을 팔 수 있습니다. (그리고 당신이 2 년 후에 당신의 집을 판매하는 경우에,당신은 또한 좋은 세액 공제를 얻을 것이라는 점을 기억하십시오.(722)

언제 빨리 팔 수 있습니까?

어떤 경우에는,당신이 구입 후 곧 판매하는 경우에도 이익을 설정하는 것이 가능하다. 구매 후 2 년 이내에 판매 할 수있는 일반적인 사례 중 일부는 다음과 같습니다:

• 당신은 집의 재판매 가치를 높이기 위해 짧은 기간에 상당한 수리를했다.
• 동네의 집값은 새로운 상업지역이나 대기업이 근처에 이사하는 등 지역 개발로 인해 예기치 않게 급증했다.
• 당신은 차압 또는 짧은 판매로 당신의 가정을 구입하여 처음에 좋은 거래를 가지고 정상적인 상황에서 그것을 판매 할 수 있습니다.

초기 주택 판매의 다른 결과

예,당신은 여전히 이익을 만드는 동안 그것을 구입 후 곧 집을 판매 할 수 있습니다. 그러나 너의 가정의 가치가 증가하면 비록,몇몇 자택 소유자는 아직도 너가 겪을 수 있은 몇몇 의외 손실 있는다 고 단단한 방법을 배운다.

집을 나열하기 전에 이러한 다른 잠재적 손실을 고려하십시오.

자본 이득 세금

2 년 소유권 및 사용 규칙의 중요성을 되풀이하기 위해 주택 매매에 지불하는 자본 이득 세금은 이익의 15%입니다. 그것은 많은 돈이 될 수 있습니다! 만큼 당신이 적어도 2 년 동안 당신의 가정에 거주 한 그것은 당신의 주요 거주지,당신은 당신이 2 년 후에 당신의 집을 판매하는 경우 자본 이득 세금을 지불 면제됩니다.

이 자본 이득 세금에 대한 몇 가지 다른 예외가 있습니다(예를 들어,당신은 자연 재해로 인해 이동해야하는 경우),그래서 판매하기 전에 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

모기지 선불 벌금

일부 대출 기관은 일정 시간이 경과하기 전에 주택을 판매하는 경우 선불 벌금에 대한 모기지 조항을 포함합니다. 그것은 희소하다,그러나 조숙한 판매 평균이 오기 위하여 다르게 수년간 받았을 이자 지급에 밖으로 놓칠 것이기 때문에 몇몇 대금업자는 이 형벌을 발행한다. 그들은 전형적으로 당신에게 당신의 대부에 잔여 균형의 2-5%를 위탁한다.

당신이 이러한 벌금을 지불 할 대상이되지 않습니다 확인하기 위해 판매하기 전에 당신이 당신의 모기지 계약을 검토해야합니다.

잠재 구매자들 사이의 인식 저하

구매 직후 집을 팔려면 좋든 싫든 심리적 요소가 있다. 현지 시장 수요의 큰 증가를 볼 수 있다,경우에 귀하의 정의 가격 정체 수 있습니다 사람들이 뭔가 잘못 때문에 판매 하 고 가정 하는 경우.

이것은 당신이 구입 후 곧 판매하는 경우 부동산 에이전트를 고용보다는 자신에 의해 판매하는 것이 좋습니다 이유 중 하나입니다. 부동산 매매에 돕,발생하는 질문의 모두를 응답하고기 문제 있기 때문에 너가 매출하고 있지 않다 그들을 확신해서 잠재적인 구매자의 관심사를 완화할 수 있는다.

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