양도 검색과 계약 교환 사이의 시간은 일반적으로 1 주에서 3 주 사이입니다.
이 꽤 오랜 시간처럼 보일 수 있지만,당신은 당신이 홈 직선에 있다는 것을 알고 기뻐할 것입니다!
대부분의 경우,일이 일반적으로 어떤 보내고 없이 앞으로 이동 하지만 것 들을 늦출 수 있는 여러 가지 요인이 있다. 이들은 다음을 포함할 수 있습니다:
- 계약 전 문의의 범위와 복잡성;
- 양도 검색 결과;
- 모기지 금융을 그리기;
- 이상 속성에 서명 지연;
- 당신의 양도 얼마나 좋은.
이러한 문제를 개별적으로 해결하기 위해…
계약 전 문의
계약 전 문의는 구매자의 양도인이 제기합니다. 그들은 일반적으로 재산 및/또는 기본 토지에 대한 소유권,권리 및 의무와 관련이 있습니다.
문의의 대부분은 양도 과정의 시작에서 판매자가 완료 법률 사회 양식을 기반으로합니다.
제기 된 일반적인 문제에는 다음이 포함될 수 있습니다:
- 공유 유틸리티 공급(가스,전기 및 물/배수)
- 재산 사용 방법에 대한 제한이 있는지 여부. 예를 들어,집이 휴일,단기 또는 다자간(여러 직업의 집)목적으로 사용될 경우 제한이있을 수 있습니다.
- 토지 제한/의무;
- 공유 접근/통행권;
- (계획 또는 기타 법률을 통해)재산 변경에 대한 제약. 예를 들어,재산이 등록되어 있거나 보존지역에 있는 경우,특정 변경은 허용되지 않는다.
- 건물 규정 및 인증(전기,가스,유약,경보,목재 처리)
- 부동산이 임차 된 경우 특정 조건에 관한 추가 정보를 요청할 수 있습니다;
- 거래가 복잡하거나’비표준’요소(예:유언 검인 판매)가 포함 된 경우.
양도인은 양도 검색 결과의 뒷면에 대한 추가 문의를 제기해야합니다(아래 참조).
좋은 구매 운반 어떤’토잉과 찡’을 피하기 위해 문의와 특히 철저 할 것이다.
우리의 부동산 기관 판매를 관리 할 때,우리는 항상 법률 사회 양식이 반환 된 후 문의를 시작하도록 양도 부탁드립니다.
즉,검색 결과로 인한 나머지 문의는 계약 교환으로 이동하기 전에 신속하게 처리 할 수 있습니다.
구매자의 양도인은 모든 우려 사항을보고하고 처리 할 것입니다. 저당 경리를 사용할 경우,부정적으로 재산에 그것의 안전에 영향을 미칠 것이다 아무것 고 대금업자는 또한 확인을 원할 것이다.
구매자의 양도인은 재산의 물리적 상태 또는 설문 조사에 일반적으로 나타나는 모든 것에 대해 의문을 제기해서는 안됩니다.
당신이 구매하는 경우,당신은 용어주의 위험 부담(‘구매자 조심’)알고 있어야합니다. 이것은 본질적으로 구매자가 커밋하기 전에 속성을 확인하는 책임이 있음을 의미합니다.
검색 결과 문제
양도 검색은 프로세스 시작 시점에 수행되며 완료하는 데 3~8 주가 소요될 수 있습니다.
많은 지역 기관 검색에 따라 달라집니다(에 관계없이 국가의 위치의 가장 긴 소요).
이 작업이 완료되면 구매자의 양도인이 각 검색의 세부 사항을 검토하고 자세한 보고서를 전달할 시간이 필요합니다.
이것은 구매자가 염려해야 할 잠재적 인 문제를 강조 할 것입니다. 예는 다음과 같습니다:
- 침하,산사태,광산,역사적인 매립지 및 기타 위험한 용도의 증거
- 모든 지역의 강제 구매 주문 또는 집행 통지;
- 최근 계획 응용 프로그램 합의 또는 모션;
- 재산에 영향을 미칠 수있는 지방 의회가 수행 할 수있는 인프라 작업;
- 배수 및/또는 물 공급 문제;
- 이전 또는 진행중인 경계 분쟁.
이러한 문제가 발생할 경우,양도인은 구매자와 대화를 하여 교환 날짜를 자연스럽게 앞당겨야 합니다.
판매 진행의 의미는 구매자가 관련된 모든 위험에 대한 명확한 이해를 가질 수 있도록 완전히 설명해야합니다.
구매자는 법적으로 판매를 철회하거나이 시점에서 가격을 재협상 할 수 있습니다.
후자가 제안되면 판매자도 철회 할 수 있습니다. 이것이 생기는 경우에,아무 유산 요금도 없다는 것을 확인하기 위하여 판매인은 양도 요금을 검사해야 한다.
그러나,우리의 경험에,부동산 에이전트는 처음부터 이런 종류의 상황을 알고 있어야합니다. 그 결과,구매자의 대부분은(일반적으로 가격에 고려 된)어떤 위험을 잘 알고 앞으로 이동합니다.
모기지 금융
뿐만 아니라 설문 조사를 그리기,주택 담보 대출은 검색 보고서를 볼 필요가있다.
또한 구매자의 양도인에게 문의에 대한 우려 사항이 없음을 확인합니다.
대출 기관이 경제성 평가에 그 어느 때보 다 엄격한 접근 방식을 취하고 있으며 미세한 빗으로 재정을 분석 할 것이라는 점은 주목할 가치가 있습니다.
이러한 이유로,교환 실속을 방지하기 위해,구매자는 항상 응용 프로그램에서 제공하는 정보가 완전히 정확한지 확인해야합니다.
구매자의 양도인은 모기지 제안이 만료되지 않았는지 확인합니다. 이 경우,불행하게도,몇 가지 추가 일 새로운 재발행 할 필요가있을 것이다.
모기지 제안에는 기간,금리,월별 지불 및 기타 관련 조건이 포함됩니다.
구매자의 양도인은 부동산 대출을 복용하는 의미에 대해 조언하고 필요한 경우 대출 기관의 법률 부서와 연락을 취할 것입니다.
구매자는 에너지 성능 인증서뿐만 아니라 판매의 일환으로 합의 된 설비 및 부속품을 확인하고자 할 수 있습니다.
구매자의 양도인이 능동적이라면 불합리한 지연이 있어서는 안됩니다.
구매자는 서명 할 모기지 증서(일반적으로 계약 서류와 함께)를 보냅니다. 구매자는 양도인의 고객 계정에 예금 자금을 전달합니다.
판매자는 또한 계약서에 서명하고 증인을 보낼 것입니다.
당신이 저당에 재산을 판매하는 경우에,당신의 양도인은 그 대부를 출력할 필요가 있을 것이라는 점을 주의하십시오. 이로 인해 프로세스가 더 지연 될 수 있습니다.
모든 서류 작업,수표 및 계약서가 작성되면 구매자와 판매자 모두에게 적시에 모든 것을 서명하고 반환하도록합니다.
계약 교환 이전에 발생한 문제 중 일부는 다음과 같습니다:
- 계약 체결 및 양도 증서(1 통)및 반송 지연. 이 문서에는’젖은’서명(예:펜 사용)이 필요하며 독립적으로 목격해야합니다. 만약 어느 한 쪽(또는 그 이상)의 당사자가 이것을 조직하는 데 지나치게 오랜 시간이 걸리면,교환이 불필요하게 지연될 수 있다.
- 우리는 항상 기록 로얄 메일 1 클래스를 사용하여 게시하는 것이 좋습니다,더 나은 여전히,특별 배달;
- 구매자가 재능있는 예금을 사용하는 경우(일반적으로 가족 구성원),모기지 회사는 확인과 돈을 상환 할 필요가 없습니다 서명을 요청합니다. 그들은 또한 자금 세탁 방지 목적을 위해 자금 출처를 추적하여 프로세스를 더욱 지연시킵니다.
- 구매자는 건물 보험(모기지 회사가 교환하기 전에 요구할 것)을 조직하는 데 지연됩니다. 이 일을 느리게해서는 안되지만,구매자는 생명 보험을 구성 할 수 있습니다;
- 구매자는 거래에 예금 또는 현금 입력을 전송 속도가 느립니다. 그것은 챕스(개간소 자동 결제 시스템)를 사용하여 요즘 몇 분 안에 10,000 을 통해 자금을 이체하는 것이 전적으로 가능합니다. 그러나,수수료가 있기 때문에,몇몇 구매자는 불가피하게 것을 감속하는 양도인의 클라이언트 은행 구좌로 몇몇 납부금을 지불하는 것을 선택한다;
- 구매자의 양도인은 저당권자에게 소유권 증명서(풀어 놓이기 위하여 기금을 위한 전제 조건)를 발행하기에 있는 연기한다. 여기에는 기타 세부 사항 중에서 부동산의 이전 소유권에 관한 정보가 포함되어 있습니다;
- 양도인은 모기지/예금 자금을 배출하거나 이전하는 데 지연됩니다.
이 있는 경우 여러 당사자 체인에서,그 다음 하나는 지연 속도가 느려 모든 것에 대한 모든;경우 하나의 당사자들은 멀리,또는 교환 날짜에 접근하고,공휴일 것을 느려질 수 있습;는 구매자가 의도적으로 지연 계약을 서명하는 시도에서 잠재적으로 gazunder 판매,시도하고 안전한 더 나은 저당 거래 또는 단순히 수도 있습이 있다. 여기서 우리는 부동산 중개인에게 연락하거나 구매자의 양도인에게 설명을 요청하는 것이 좋습니다.
양도인이 얼마나 좋은가
검색과 교환 사이에 위의 모든 요소는 판매 관리 양도인의 효율성에 의해 영향을받습니다.
만약 회사가 자원이 부족하거나 대규모 담당 사건을 맡았다면,수색과 교환 사이의 시간이 지연될 수 있다.
이러한 경우,귀하의 이메일이 응답하지 않는 경우,운송인의 불만 절차를 찾으십시오. 일반적으로 궤도에 다시 것 들을 얻을 수 있을 것입니다 누구와 통신할 수 있는 직원의 수석 멤버는 일반적으로.
온라인 운반자는 종종 사물이 어디에 있는지 정확하게 볼 수있는 추적 시스템을 갖추고 있습니다.
최악의 경우 법적 옴부즈맨에게 불만을 제기 할 수 있습니다. 대부분의 경우,그것은 정말로 그것에 올 필요가 없습니다.