너가 가정을 결코 전에 구매하지 않으면 조건부 날인 증서는 아주 복잡한 과정 이을 수 있는다,그러나 거래가 진행하는 때 구매자와 판매인 모두를 위해 보호를 제공하기 위하여 디자인되는 것을 알는것은 중요하다. 이 과정에서 일정 금액의 돈을 제 3 자의 손에 넣어 집의 폐쇄가 모든 사람에게 원활한 전환이되도록합니다.
벤츄라와 로스 앤젤레스 카운티를 포함한 남부 캘리포니아의 대부분에서,구매자와 판매자는 표준 50/50 분할과 에스크로 수수료에 대한 동등하게 책임이 있습니다. 너가 구매자 또는 판매인 이다,어느 상황안에,엄정한 균열은 너가 사는 곳에와 너를 위해 호의를 베푸는 거래를 협상하는 너의 부동산소개업자의 능력 의존할 수 있는다. 에스크로의 활용은 거래 내에서 모든 것이 제대로 정착 될 때까지 돈이 관련 당사자 간의 손을 변경하지 않도록합니다.
에스크로 란 무엇입니까?
에스크로는 복잡하고 매우 상세한 프로세스 일 수 있지만 프로세스에 대해 더 많이 알고 왜 필요한지 알게되면 실제로는 매우 간단한 프로세스입니다. 구매자 및 판매인은 둘 다 조건부 날인 증서에서 각 당이 가정을 매출하기의 마지막 닫는 양상으로 들어가기의 수단으로 제 3 자에게 일정 금액,가정의 가격의 전형적으로 1-2 퍼센트를,지불해야 하기 때문에,관련시킨다. 에스크로에 배치 하는 돈을 본격적으로 돈 이라고 합니다.
이 돈을 받는 제 3 자는 변호사 또는 귀하가 함께 일하는 폐쇄 회사 내의 사람이 될 수 있습니다. 일반적으로,조건부 날인 증서는 거래 도중 제공하는 안전 양 때문에 구매자 및 판매인 둘 다로 유리할 수 있다. 닫는 기간 동안 에스크로에 돈을 배치하는 것은 모든 것이 원활하게 진행되도록하기 위해 수행됩니다. 예를 들면,구매자가 마지막 순간에 밖으로 역행시키는 경우에,판매인은 조건부 날인 증서의 구매자 부분에 제공된다.
돈이 조건부 날인 증서안에 있을 때,어느 쪽도 당사자는 값이비싸 실수하기에서 너를 저장하는 그것을 만질 수 있지 않는다. 너가 마지막 판매 계약을 도달하고 판매인이 거래에서 후에 전에 너가 약간 돈에 판매인을 직접적으로 제공하면,너는 너가 판매인에게 준 모두를 잃을텐데,조건부 날인 증서는 공정한 거래를 지키기로 근본 것 여기는것을 이는 까 왜 이는. 결산 과정은 가정의 판매에 마지막 손질을 두기 위하여 디자인된다,그러나 거래가 당신이 준비될 필요가 있는 함께 오지 않을지도 모른 많은 방법이 있다,에스크로가 당신을 돕는 거기인 무슨이다.
마감 절차를 진행함에 따라,귀하가 에스크로에 넣은 돈을 담당한 제 3 자 또는 에스크로 담당자는 귀하가 집을 마감하는 동안 겪은 각 단계를 자세히 설명하는 문서로 업데이트됩니다. 이러한 단계 중 일부는 수리 또는 가정 검사를 포함 할 수 있습니다. 모든 조건이 구매자와 판매자 모두에 의해 충족 되 고 트랜잭션이 완전히 완료 되었습니다,일단 에스크로에 넣어 돈을 판매자에 게 전송 됩니다 및 구매자 문제의 홈의 전체 소유권과 함께 제공 됩니다.
어떻게 에스크로 작동
당신은 판매 또는 주택을 구입하려고 할 때,그것은 확실히 당신이 에스크로 프로세스가 수반하는 모든 것을 알고하는 것이 좋습니다. 조건부 날인 증서 과정은 수시로 판매인이 너가 그들의 가정에 만든 제안을 받아들일 때 시작되는 긴 것 이다. 너의 제안의 이 합격이 가정이 너의 것 이는 것을 지적하는 고 너가 믿어도,가정의”닫음”은 너가 마지막으로 너의 새 집에게 열쇠를 얻을 전에 가지고 갈것을 몇 단계를 더 요구한다.
구매 계약이 공식적으로 서명되면,귀하의 부동산소개업자는 절차가 완료 될 때까지 제 3 자가 보유 할 에스크로 계좌에 넣을 계약금 수표를 귀하로부터 징수합니다. 이 제 3 자는 공정 하 고 가정에 대 한 서명 한 계약에 지정 되어.
당신이 당신의 에스크로 계정에 대한 관리자로 선택한 제 3 자는 양 당사자로부터 자금을 수집하여 시작하지만 주택 폐쇄시 구매자와 판매자 사이에 전달되는 모든 문서와 함께 계속 제공 될 것입니다.이 문서에는 집에 서명 된 증서와 같은 문서와 귀하가 제공 한 대출을 자세히 설명하는 문서가 포함될 수 있습니다.
양 당사자의 돈이 에스크로에 배치되면,모기지를 제공 한 대출은 문제의 가정의 평가를 만들 것입니다,비용은 일반적으로 구매자로부터 직접 제공. 가정의 평가 재산의 가치가 당신이 그것을 지불하고 있는 가격 보다는 더 낮다는 것을 나타내는 경우에,판매인이 가정을 위한 합의한 가격을 감소시키거나 당신이 현금에 있는 다름을 구성하면 않는 한 당신에게 저당을 제안한 은행은 아마 회계를 당신에게 제공하는 것을 동의하지 않을 것이다. 당신은 현금이 없는 경우에,당신은 더 높은 가치에 들어올 수 있던 대로,두번째 평가를 얻는 것을 시도할 수 있었다.
일단 은행 저당에 동의 했다,금융 계약에 대 한 문서를 작성 됩니다 은행,닫는 비용,특정 대출 금액 및이 대출과 관련 된 이자율을 자세히 설명 합니다. 너가 부동산소개업자의 원조에 단 이렇게 하면,이 회계 계약안에 더 나은 기간을 협상하는것은 가능하다.
마감 과정의 자금 조달 측면을 다루었을 때,판매자가 처리하기를 원하는 손해에 대해 주택을 검사 할 때입니다. 판매인 및 그들의 대리인은 가정안에 문제점의 어떤의 명부에 아마 너를 제공할 것이다,그러나 너가 다만 약간 백 달러를 위해 가정 검사를 얻는 것과 추천되는 까 왜 이는 이 명부는 전형적으로 철저하지 않다. 수선을 요구하는 추가 문제점 있으면,너는 구매가 처음부터 끝까지 갈 전에 필요한 수선을 너자신 만들나 그들자신 이 수선을 취급하라고 묻기 위하여 너를 위해 가정의 가격을 낮추기 위하여 판매인을 얻는것을 해봐야 한다. 판매인이 이 선택권의 어느 쪽이든에 합의하지 않으면,너는 구매 계약에서 역행의 선택권이 있는다.
주택검사를 마친 후에는 주택소유자 보험,소유권 보고서,소유권 보험을 취득해야 하며,각 보험은 주택을 구입하기 전에 법으로 요구됩니다. 어떤 보험 계획을 위해 너는 보고 있다,제일 비율을 얻기 위하여 너가 주변에 물색하는 것을 확인하십시요. 다른 모든 단계는 거래에서 백업 어느 당사자없이 완료 한 경우,당신은 대출과 당신이 지불 할 필요가 닫는 비용을 자세히 마무리 문입니다 허드-1 양식으로 알려진 무엇을 받게됩니다. 당신은 당신이 필요가 없는 어떤 비용도 지불하고 싶지 않기 때문에,그들이 아주 유사하다는 것을 보증하기 위하여 허드-1 모양에 대하여 비교되어야 하는 결산 과정에서 당신의 대부의 대금업자에 의해”선의의”견적을 받았음에 틀림없다.
이제 불행히도 많은 양의 서류에 서명해야하는 에스크로를 마감 할 때입니다(니키&카렌 서던 캘리포니아 럭셔리 부동산의 전문가가 도움을 줄 수 있지만). 일단 모든 구매자와 판매자 모두에 의해 서명 되었습니다,에스크로 계정 담당 제 3 자 집에 대 한 증서를 준비 하 고 어느 카운티 집에 있는 증서의 레코더에 보낼 것입니다. 구매자는 또한 대부 기금을 이 시간에 받을 것이다 조건부 날인 증서 매니저에게 그때 닫는 비용 및 첫 지불액을 지불할 것이다. 이 기금의 모두는 조건부 날인 증서 매니저에게서 판매인에게 그때 옮겨지고 너는 너의 새 집에 열쇠를 받을 것이다!
에스크로 수수료는 얼마입니까?
집에 폐쇄와 관련된 에스크로 수수료는 광범위하고 당신이 지금 전에 주택을 구입 한 적이없는 경우를 통해 구문 분석하기 어려울 수 있습니다. 당신이 캘리포니아에 살고있는 곳에 따라 달라질 수 있지만,에스크로 수수료는 일반적으로 구매자와 판매자 모두 사이에 50/50 분할됩니다. 일반적으로,비용은 가정의 가격의 1-2%에 달한다,그러나 판매인은 전형적으로 캘리포니아 내의 각 군안에 구입 가격의 각 천개를 위해$1.10 에 동일시하는 후자 군 이동세아울러 소유자 제목을 위해 약간 추가 요금을 지불할 것을 요구될 것이다. 당신이 에스크로에 올 때 무엇을 지불 누가 알아하려고 할 때,당신은 당신에게 캘리포니아에 걸쳐 각 카운티에서 에스크로에 대한 구매자와 판매자 지불 얼마나에 대한 정보를 제공하는이 가이드를 참조해야합니다. 예를 들어,홈 로스 앤젤레스 카운티에 있는 경우 분할은 50/50 구매자와 판매자 사이 판매자 새크라멘토 카운티에서 전체 에스크로 수수료를 지불 하는 데 필요한 동안.
당신이 지불해야 할 에스크로 수수료에 올 때 그들은 일반적으로 구입 가격의 모든 천 당$1.75 에서$2.75 범위이지만,그들은 각 에스크로 회사에 대해 다릅니다. 이 요금과 함께,너는 또한 너가 사용하는 조건부 날인 증서 회사의지하고 있는 약$200-$400 의 기본 요금을 지불한것을 필요로 할 것이다. 그러나 많은 에스크로 계정에 넣어 하는 데 필요한 판매자 동일한 금액에 넣어 해야 합니다.
모든 서류에 서명 한 후 구매자가 에스크로 계좌에 넣은 현금은 판매자에게 가서 주택 가격에서 벗어납니다. 일반적으로,지불 해야 하는 에스크로 수수료 많은 닫는 비용 및 폐쇄에 지불 해야 하는 수수료 중 하나입니다. 이 비용은 택배 요금 및 발신 요금에 집주인의 보험 및 전송 팩스에 이르기까지 모든 것을 포함한다. 너가 가정을 사나 매출하기의 마지막 단계안에 이는 것을 조건부 날인 증서 요금을 지불함것은 의미한다.
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당신은 주택 구매 또는 판매 프로세스를 시작할 준비가되면,니키 문의&카렌 오늘 당신은 에스크로 과정에 대한 질문이있는 경우!