당신의 가정을 판매하는 것은 압도적 인 경험이 될 수 있습니다. 좋은 부동산 중개인을 찾고,재산을 정리하고,관람 조직을 구성하는 것은 고려해야 할 몇 가지 측면 일뿐입니다.
그리고 서류가 있습니다…
당신이 당신의 재산을 판매 계획,당신은 몇 가지 문서를 작성해야합니다.이들 중 일부는 매우 간단 하 고 일부는 좀 더 복잡 한.
“하지만 올바른 문서는 무엇입니까?”우리는 당신이 울고있는 것을 듣습니다. 음,여기에 모든 것에 대한 안내가 있습니다.당신이 필요합니다:
신분 증명
기본 사항 첫째:집을 팔기 위해서는 변호사에게 자신이 자신이 누구인지를 보여 주는 어떤 형태의 신분증을 제공해야 합니다. 이것은 일반적으로 최근의 공공 요금 청구서와 사진이 부착 된 신분증(예:여권 또는 운전 면허증)과 같은 현재 주소를 증명하는 것입니다. 다른 문서가 수락 될 수 있으므로 사전에 상담원 또는 양도인에게 문의하십시오.
이 증명은 자금 세탁 방지법을 충족하는 데 필요합니다. 변호사,양도인 및 부동산 중개인은 모두 이러한 규칙에 따라 운영되며,5 년 동안 증거를 보유해야합니다. 이 시간이 지나면 문서가 파괴되므로 데이터가 영원히 파일에있는 것에 대해 걱정하지 마십시오.
부동산 소유권 증서
이제 당신은 실제로 당신이 팔고 싶은 집을 소유해야합니다. 너는 너의 재산을 위해 소유권 증서가 있을지도 모르지 않는다;너가 그들을 발견할,너가 가능하게 너가 저당을 위해 처음 적용하나 너의 가정을 살 때 너가 사용한 간청자에게서 사본을 얻는으로 초조해 하지 말라. 또한,귀하의 현재 대리인은 어쨌든 토지 등록부에서 공식 증서를 취득해야하므로 이것이 문제를 증명해서는 안됩니다.
그러나 1990 년 이후 영국 및 웨일즈에서 재산 등록이 의무화되었을 때 귀하의 재산이 판매되지 않은 경우 토지 등록부에 증서 사본이 없을 것입니다(귀하가 자발적으로 등록하지 않는 한). 이것은 당신이 당신 편에서 그 디드를 파 내야한다는 것을 의미합니다. 어떤 경우에,그들은 당신의 저당 공급자와,또는일반적으로 당신의 간청자와 일지도 모른다-그래서 이 당의 둘 다와 가능한 빨리 알아내기 위하여 연락하십시오.
증서를 전혀 배정 할 수 있다면 토지 등록부에서’소유권 절대’를 신청해야합니다. 이것은 당신이 당신의 가정의 법적 소유자이고 당신은 자유 보유 및 재산에 대한 구조에 대한 권리가 있음을 입증합니다. 또한 15 년;의 깨지지 않는 기간에 대 한 소유 했 어 보여 해야 합니다.
‘타이틀 앱솔루트’는 더 많은 시간과 관리자가 필요하므로 부동산 매매에 앞서 신청해야합니다.
더 많은 것을 위해주권 증서없이 부동산 판매에 대한 정보,우리의 기사 참조 증서없이 집을 팔 수 있습니까?
공유 프리 홀드 문서
너의 가정이 자유 보유의 몫을 유지하면,자유 보유 구조에 관련시키는 타당한 문서는 마찬가지로 요구될 것이다. 너의 가정이 임차 이으면 마찬가지로,너는 빌림의 사본이 있,안으로 판매인 임차 정보 모양을 너무 채운것을 필요로 할 것이다.
며칠 또는 몇 주 동안 임차 정보를 얻을 수 있도록 허용하십시오. 어떤 잠재적인 홀드 업을 이 단계에서는 기피하기 위하여 임차 정보에 책임있는 사람을 미리 알리는 그런 까닭에 항상 좋은 아이디어 이다.
에너지 성능 증명서
에너지 성능 증명서는 재산을 판매할 때 포함되어야 합니다. 이 문서는 가정의 에너지 사용량과 이산화탄소 영향에 대한 평가이며,최소 효율에서 최대 효율로 평가됩니다. 지난 10 년 이내에 회계감사서에 날짜가 기입되어 있지 않다면,자격을 갖춘 평가자로부터 1 년을 취득해야 합니다. 이것은 일반적으로 부동산 중개인을 통해 준비 할 수 있습니다.
당신이 스코틀랜드에 있다면,당신은 홈 보고서가 필요합니다,이는 지난 내에서 생산 된 필요 10 주 접수. 이 유일한 예외는)유효한 하나 마지막으로 생산 된 이후 귀하의 재산이 지속적으로 판매 된 경우,또는 비)그것은 새로운 빌드 또는 변환 그리고 그것은 내장 또는 변환 된 이후 살았되지 않은 경우.
관리 정보 팩
서비스 요금을 지불하거나 재산이 임차 상태인 경우 관리 정보 팩(임차 정보 팩이라고도 함)을 보내야 할 수도 있습니다. 그러나,이 과정의 가장 큰 양상에 것과 같이,편법은 미덕 이고-때때로 가공되고 발송되기 위하여 그들을 위해 동안을 걸리기 수 있기 때문에,이것을 가능한한 빨리 하는 가치가 있는다.
당신이 2 년 이상 임차 한 경우,그것은 그것을 연장 지불 할 수있다-이 크게 재산의 가치를 증가시킬 수있다. 예를 들어,80 년 미만 남아 있는 임차 임대 집주인 확장 속성(결혼 수수료)에 부여 하는 값의 증가에 대 한 추가 청구할 수 있습니다 왼쪽,85 년 미만 가진 사람들 보다 훨씬 적은 가치가 있을 수 있습니다. 더하여,많은 저당은 더 짧은 임차 소유자를 포함하지 않을 것이다,그래서 너를 검사한다 이것을 확인하십시요.
피팅 및 내용 양식
피팅 및 내용 양식,그렇지 않으면 타 10 로 알려진,세부 사항은 당신의 가정의 판매에 포함 정확히 무엇–별채에서,가구,장식품에. 이 목록에있는 항목은 차고,창고,식물,나무,그리고 당신이 거래를 달게 던져 실내 항목을 포함 할 수있다. 둘 다 당신과 잠재적인 구매자 알아야 정확 하 게 무엇이 포함 된 부동산 가격에이 선 아래로 더 지연을 방지 하 고 구매자 철수의 위험을 줄일 수 있습니다.
부동산 정보 양식
부동산 정보 양식,또는 또한 알려진 바와 같이,현재의 형태와 상태에서 당신의 집에 포괄적 인 면밀한 관찰이다. 이 양식에 언급 된 모든 문서를 제공 할 필요가,그래서 당신은 목록에있는 모든 사본이 있는지 확인. 이 건물 규정 사인 오프 또는 교체 창에 대한 펜사 인증서를 포함 할 수있다. 이 양식에는 다음이 포함됩니다:
- 경계-어떤 울타리와 울타리에 대한 책임,그리고 어디 속성 거짓말의 경계.
- 불만–이웃과의 지속적인 분쟁.
- 제안–지역에서의 추가 개발에 관한 통지. 편지는 지역 당국 또는 이웃 사람에게서 올 수 있습니다.
- 계획–여기에는 완료되었거나 진행중인 변경 및 건축 작업이 포함됩니다. 예를 들어,새 창은 확장에 배치되고.
- 보증-이것은 태양 전지 패널과 같은 재산에 대한 현재 보증 또는 보증을 포함합니다.
- 보험-당신은 대략 당신의 가정 및 부정을 보장하기 위해 비용이 얼마나 세부 사항을 제공해야합니다.
- 환경 문제-이는 모든 홍수 위험과 에너지 성능 인증서를 포함합니다.
- 주차-집에 주차 목적으로 차도 또는 차고가 있습니까? 이 섹션에서는 모든 주차 관련 문제를 다룹니다.
- 서비스–보일러,난방 및 전기 배선의 상태를 포함하여 가정 내의 서비스 상태에 유의하십시오.
- 점유자-부동산에 거주하고 있는 현재 세입자가 있는지,그리고 부동산이 구입된 후에도 거주할 것인지 여부를 명시합니다.
- 유틸리티 연결-이 섹션에서는 물,전기 및 가스를 포함하여 재산 내의 미터 위치를 다룹니다.
- 기타 비용-이는 귀하의 주택이 임차 한 경우 임대 비용과 아파트 또는 문이 달린 거주지의 유지 보수 비용과 같은 기타 비용과 관련이 있습니다.
- 거래 정보-이 섹션은 이사 날짜,이사 관련 특별 요구 사항 및 다른 부동산을 구매하려는 경우에 대한 정보입니다.
이 정보의 대부분은 지방 자치 단체에서 제공하지만,지금까지 짐작할 수 있듯이 정보를 얻는 데 걸리는 시간은 24 시간에서 한 달에 이르기까지 다양합니다. 점점 더 많은 지방 자치 단체가 자동 검색으로 이동함에 따라,이 시간은 크게 감소한다.
모기지 세부 정보
귀하는 또한 귀하의 계좌 세부 정보 및 귀하가 여전히 빚진 금액을 포함하여 귀하의 현재 모기지에 대한 정보를 제공해야합니다. 당신은 또한 당신의 가정에 등록 된 추가 대출 또는 요금의 세부 사항을 제공해야합니다.
이 요금은 일반적으로 소유권 증서에 나열됩니다. 당신은 아직도 이전 저당 공급자에게서 책임이 있는 경우에,당신은 이들을 제거해 얻기 위하여 그(것)들에게 연락할 필요가 있을 것이다.
미결제 금액이 있는 경우 계약서에 서명해야 합니다. 이것은 근본적으로 이것을 떨어져 지불하기 위하여 당신이 판매에서 돈을 이용할 것이라는 점을 그리고 구매자는 저당에 대하여 어떤 책임도 없다 약속이다. 사업없이,구매자는 재산에 남아 있는 총계를 위해 책임 될지도 모른다.
오퍼 수락
구매자와 매매에 동의한 후,오퍼 수락을 알리는 서류는 귀하의 변호사나 양도인에 의해 작성됩니다.
또한 판매 완료 준비 증서의 전송에 서명해야합니다. 이 또한 귀하의 법적 대리인에 의해 감독 됩니다 및 계약 구매자와 교환 해야 합니다. 계약에는 판매 가격,판매가 완료된 날짜/시간 및 법적 제한 사항에 대한 정보가 포함됩니다.
계약이 교환되고 서명되면 판매는 법적 구속력이 있습니다. 즉,한 당사자가 철회하는 경우 재정적 보상을 지불해야 할 것입니다. 그것은 또한 당신이 성공적으로 잠재적으로 근면 한 서류를 탐색하고,지금은 공식적으로 당신의 재산을 판매 한대로,축하하는 시간을 의미합니다. 그것은 더 의미 위업 없다,너무 잘!
마지막으로,반올림 것 들 또한 필요할 수 있습니다 인지세의 확인 귀하의 재산 특정 값 이상 인 경우 귀하의 변호사에서. 이는 일반적으로 완료 날짜로부터 30 일 이내입니다.
이 기간 동안 변호사 또는 양도인과 연락을 유지하는 것이 이상적이므로 부동산 매매의 완결 속도를 높일 수 있습니다. 그러나 모든 것이 잘되고,당신은 이제 모두 팔렸고 우리는 다음 움직임으로 당신에게 행운을 기원합니다…