퇴거를 방지 하 고 여전히 밖으로 이동 하는 세 입자를 얻을 하는 방법

때로는 퇴거를 피할 수 없습니다. 바람직하게는 빨리보다는 나중에. 거주자를 퇴거함것은 너가 땅임자로 영속해야 할 것이다 배수 경험의 한개 이다. 퇴거에는 시간과 돈이 필요하지만 재산을 되 찾을 수있는 다른 법적 방법이 있습니까? 그래!

세입자에게 퇴거해야 한다고 말하는 것은 당연히 불안감을 유발하지만,퇴거 통지서를 발행하는 것은 신경이 쓰이는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 다행히도,밖으로 이동 하는 거주자를 얻을 수 있는 다른 방법이 있다. 집주인으로서의 권리와 세입자가 퇴거하지 않고 퇴거 할 수있는 몇 가지 대체 방법을 검토 할 때 아래에 우리와 함께하십시오.

합법적이고 불법적인 세입자 제거 이유

세입자 제거 여정에 착수하기 전에 신중하게 고려해야 하는 이유. 불행히도 모든 집주인이 최선의 의도를 가지고있는 것은 아니며 일부 법률은 임차인을 보복 퇴거로부터 보호합니다. 부동산 소유자로서,당신은 언제든지 누군가를 제거 할 권리가 있다고 느낄 수 있지만,그렇지 않습니다. 따라서 불공정 행위에 대한 분쟁이나 비난으로부터 자신을 보호하기 위해 다음 사항에 근거한 퇴거를 추구하지 마십시오.

세입자를 퇴거하는 불법적 인 이유

공정 주택 보호 계층에 근거한 차별
보복 퇴거라고도하는 개인 복수
합법적 인 이유로 임차인 원천 징수 임대료

차별적 퇴거

간단히 말해서,당신은 공정 주택 보호 클래스에 대한 자신의 감정만을 기반으로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 이렇게 하면 집주인이 잠재적인 불만과 세입자의 정당한 소송을 제기할 수 있습니다. 보호한 종류는 국가에서 국가에 경미하게 변화할 것이다,그래서 너의 지역안에 법률을 연구하게 확실하 있으십시요. 일반적으로,개인은 다음에 근거한 차별으로부터 보호됩니다:

공정주택법에 따른 연방 보호 등급–

인종
색
성별
출신국
종교
가족 상태
장애

주 차원에서 보호 계층의 추가 예–

결혼 여부
성적 지향
성 정체성
조상
수입원

개인 복수 또는 보복 퇴거

세입자를 퇴거시켜 분쟁이나 의견 불일치로 인해 다시 입주하는 것은 불법입니다. 악화는 불행 한,하지만 법정에서 개최 됩니다 퇴거에 대 한 근거. 그것은 당신을 화나게 할 수 있지만,결코 불평하거나 법적으로 코드 집행 또는 주택 당국에보고 그들을 기반으로 세입자를 퇴거하려고하지 않습니다.

정당한 사유로 임차인 원천 징수 임대

임대인은 부동산의 거주 가능성 기준을 유지하기 위해 필요한 수리를 해야 합니다. 그들이 이렇게 하지 않으면,건강 또는 안전 문제점이 결심될 까지 거주자는 조건부 날인 증서에 있는 지대를 보류할 수 있는다. 그러나,이 제대로 법원을 통해 사람을 퇴거 할 수있는 강제적 인 이유는 임대료의 간단한 미납과 다릅니다.

퇴거 사유 및 집주인으로서의 권리

퇴거를 피할 수 없지만 법정에서 추구하는 것 이외의 경로를 선택하는 경우,집주인의 권리를 이해하는 것이 중요합니다. 퇴거 할 불법적 인 이유가 있지만 합법적 인 이유도 있습니다. 집주인으로서,귀하는 다음 중 하나에 대해 부동산에서 세입자를 제거 할 권리가 있습니다.

집주인이 퇴거를 추구 할 수있는 법적 이유

당신이 당신의 재산을 판매하는 경우
당신의 재산에 대한 수리를 완료
세입자가 휴식 또는 임대 조건을 위반
임대료의 미지급
세입자는 속성에 손상을 일으킬
임차인이 임대 만료 시 떠나지 않음

법원 퇴거 없이 임차인을 퇴거시키는 방법

임차인이 퇴거하기를 원하는 법적 근거를 마련한 후에는 조치를 취할 때입니다. 길고 비용이 많이 드는 법원 전투를 원하지 않는 집주인은 다른 전술을 시도하도록 선택할 수 있습니다. 수시로,거주자는 틀리는 것안에 있고 그들의 기록에 있는 퇴거를 기피하기 위하여 대안을 받아들이게 열망할지도 모른다 것 을 있있다. 아래 옵션을 고려하십시오!

인센티브 제공:열쇠 현금
지원 제공
적절한 커뮤니케이션

인센티브 제공:키 현금

“키 현금”을 제공하면 세입자가 자발적으로 퇴거하도록 유도하여 퇴거를 피할 수 있습니다. 이것이 거주자 회전율을 취급하기를 위해 방법의 즉시 호소하는 이지 않는지도 모르는 동안,이렇게 하기의 효과적인 평균의 한 이다. 즉,그것은 당신을 비용 것입니다 말했다. 그런데 너가 재산에서 거주자를 가능한 빨리 필요로 하면,그것은 아마 그것을 가치가 있는 증명할 것이다.

또한,그것은 소리처럼 간단합니다. 이 방법을 통해,당신은 당신의 재산을 떠나 세입자를 지불한다. 차례차례로,이것은 너를 긴 퇴거 과정을 기피하,조차 돈을 결국에는 저축하는 허용할 것이다. 퇴거를 피하기 위해”열쇠 현금”을 제공 할 때 아래 단계를 따르십시오:

열쇠에 현금을 제공하는 단계

상황을 설명하십시오-세입자에게 문제가 무엇인지 간단히 말하고 더 이상 부동산에 머무를 수 없다고 설명하십시오.
결과를 설명하십시오-그들이 재산에 남아 있으면 필요한 법원 명령으로 퇴거 될 것이라고 침착하게 설명하십시오. 또한,그들은 손해에 대 한 고소 될 것 이다.
그들에게 탈출구를 제공하십시오–그들이 스스로 떠나면 값 비싼 결과를 피하고 신용을 지킬 수 있다고 말하십시오. 다음,당신이 그들에 게 그들은 새로운 거주지에서 보증금에 대 한 사용할 수 있는 현금을 줄 것 이다 설명.
마무리-재산을 검사하고,세입자가 떠날 때 열쇠를 회수하고,현금을 건네줍니다. 즉시 잠금 장치를 변경하고 관련된 모든 유틸리티 회사가 만족하는지 확인하십시오. 해당되는 경우 임차인의 보증금을 반환하십시오.

어떤면에서는”열쇠 용 현금”방법을 사용하는 것이 뇌물로 볼 수 있습니다. 그러나 이렇게 함으로써,당신은 번잡한 거주자가 지대를 지불하거나 더 당신의 재산을 손상하는 것을 피하는 것을 계속하는 때 법 집행을 관련시키고 주변에 기다리기의 긴장을 피할 수 있다. 빨리 그들은 밖으로,빨리 시작할 수 있습니다 더 신뢰할 수 있는 미래 거주자에서 임대료를 수집.

지원 제공

세입자가 부동산을 떠나라는 지시를 받는 동안 도움이 되고 이해한다는 것은 바위가 많은 도로와 원활한 전환의 차이를 의미할 수 있습니다. 당신은 이동하는 트럭 청소 공급에 더 싼 비율에 접근이 있는 경우에 따라서,당신의 거주자에게 그(것)들을 제안하십시오. 당신은 당신의 자신의 이동하는 트럭이 있는 경우에,자유로운을 위해 그것을 사용하는 것을 허용해서 온화하게 문 밖으로 당신의 거주자를 이끌어 내기를 위한 더 나은 선택권 조차 이다.

집주인으로서,당신은 또한 지역의 다른 임대 주택에 연결이있을 수 있습니다. 거주자에게 새로운 거주지를 찾을 수 있도록 도와 줄 수 있다고 말하십시오. 너는 조차 대등한 가격 범위가 있는 지역안에 다른 재산 매니저 그리고 땅임자에게 명함과 전화 번호에 그들을 제공하고 싶는 수도 있다. 너가 이 긍정 적이고,도움이 되는 태도에 너의 거주자에 접근하면,떠나기의 아이디어에 더 안락하게 느낄 것이다. 따라서 프로세스 속도를 높이는 것이 더 쉬울 수도 있습니다.

적절한 의사 소통

때로는 가장 직접적인 방법이 가장 좋으며 세입자에게 이사하도록 요청할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 특히 좋은 신용을 유지하는 것을 의미하는 경우 충돌을 피하는 아이디어를 좋아합니다. 그래서 상황을 침착하게(그러나 확고하게)설명하는 것이 긍정적 인 결과를 초래할 수 있습니다. 입주자가 허용되지 않는 행동이나 통제 할 수없는 정상 참작 상황(예:건물 개조,소유권 변경 등)으로 인해 숙박 할 수있는 방법이 없는 경우.),철저한 설명을 제공하는 것이 중요합니다. 가장 중요 한 것은,당신은 아무 질문으로 세 입자 이동 해야 합니다.

상황이 더 유연한 경우–예를 들어,임대료 누락 또는 임대 정책 위반-상황을 완전히 변경하는 임차인과 새로운 합의에 도달 할 수있는 방법이있을 수 있습니다. 그들의 상황을 더 잘 이해하기 위해 그들과 이야기하십시오. 그런 식으로,당신은 그들이 미래에 다시 지불하거나 문제를 해결할 수 있음을 발견하면,주위를 유지하는 것은 잠재적으로 그들을 퇴거에 더 나은 대안이 될 수 있습니다. 항상 자신과 세입자 간의 열린 의사 소통 채널을 허용하는 것이 매우 중요하다는 것을 기억하십시오. 그들이 선행 알아야 할 모든 것을 그들에게 그들의 책임을 때때로 그들을 생각 나게. 이렇게 하는 것은 매매의 그들의 끝을 지지하기에 있는 부주의한 성장에서 거주자를 방지한다.

세입자를 이사시키려고 할 때 이러한 실수를 피하십시오

당신이 당신의 재산에서 세입자를 제거하기 위해 필사적 찾을 때,당신은 좀 더 극단적 인 조치를 고려할 수 있습니다. 몇몇 땅임자는 임대차 계약을 존중하기없이 그들의 거주자의 면하게 한것을 시도의 실수한다. 다른 사람들은 퇴거 과정을 사용하지 않고 재산을 다시 소유하는 자조 퇴거 방법을 사용합니다. 다음 방법 중 하나를 사용하여 임차인이 임대 주택을 떠나도록 강요하지 마십시오:

불법 자조 퇴거의 예

임차인이 여전히 부동산에 살고있는 동안 잠금 변경
임차인의 재산 제거
물 같은 포함 된 유틸리티를 지불하지 않고,그들을 차단
어떤 종류의 위협
직접 명령을 떠나

“자조”퇴거의 집주인 결과

위의 방법 중 하나를 사용하면 쉽게 뜨거운 물 속에서 자신을 찾을 수 있습니다. 소송은 사업안에 누군가를 다루고 싶어야 하는 마지막 것 이고,이들의 무엇이든은 정당하게 너를 고소하고 너의 사업을 손상하는 너의 거주자로 지도할 수 있은 위반 이을 수 있었다.

모든 국가는 모든 집주인이 자신의 재산에서 세입자를 제거 할 때 따라야 할 규칙이 있습니다. 아래 우리는 당신의 자신의 손에 법을 복용에 대 한 잠재적인 결과 집주인 얼굴을 보여 4 개의 다른 영역을 비교 합니다.

자조 퇴거의 결과

메릴랜드-집주인은 자조 퇴거에 의지해서는 안됩니다. 법원은 임차인에게 수여 할 손해를 결정할 수 있습니다.
펜실베니아-자조 퇴거는 허용되지 않습니다. 법원은 손해를 결정할 수 있습니다;그러나,그들은 적합 참조하십시오.
워싱턴 디씨–집주인은 자조 퇴거에 참여할 수 없습니다. 법원은 실제 및 징벌 적 손해 배상을 모두 수여합니다.
버지니아-자조 퇴거는 불법 일뿐만 아니라; 집주인은 세입자의 실제 손해,법원 비용 및 변호사 비용을 지불하는 자신을 찾을 수 있습니다. 더하여,동상은 거주자가 가정안에 남아 있는 허용한다.

결론

세입자와 법률 모두를 존중함으로써 세입자 회전율에 대한 대체 전략을 적용하는 것은 배수 과정 일 필요는 없습니다. 너가 거주자와 너의 지혜 끝에 이으면,너가 퇴거 과정을 시작할 전에 의 위에 개설되는 끝을 사려하십시요. 퇴거를 피하기 위해 다른 방법을 시도했지만 임차인은 여전히 이사하지 않습니까? 음,법원 명령 퇴거를 추구하는 것이 최후의 수단 일 수 있습니다. 너가 생각에 압도해 발견하면,만 재산 관리 그룹 조미하는 팀을 고용한 사려하십시요. 우리의 고도로 숙련 된 직원은 유지 보수 문제를 해결하고 자격을 갖춘 새로운 세입자를 찾기 위해 귀하의 재산을 재마켓하기 위해 작업하는 동안 제출 및 퇴거 프로세스를 처리 할 수 있습니다. 우리는 재산 관리 서비스에 대한 24 시간 지원을 제공,북부 버지니아,워싱턴 디시,볼티모어,필라델피아에서 재산 관리를 제공합니다. 정보 더를 위해,저희에게 오늘 연락하십시오!