확장 구축은 모든 문제에 맞는 하나의 크기가 아닙니다. 빌드 여행은 당신과 당신의 가정에 고유 한 것입니다 그래서 그것은 성공하기 위해 잘 계획하고 관리하는 것이 중요합니다.

각 확장은 확장 주위에 랩을 선택 여부,자신의 기준을 가지고,유리 단일 또는 2 층 확장,하지만 바로 얻을 수있는 몇 가지 주요 세부 사항이있다,어떤 프로젝트.

전에 확장을 구축하지 않았다면 어떻게 아이디어를 스케치하는 것에서 그것이 결실을 맺는 것을 보게됩니까? 누구랑 먼저 얘기해요? 어떻게 예산을 해야 합니까? 모든 익스텐더가 알아야 할 것은 무엇입니까?

초보자 가이드는’확장 비용은 얼마입니까?,에’나는 계획 권한이 필요합니까?’,확장 프로젝트를 킥 스타트하는 데 도움이됩니다.

확장 빌드를 시작하기 전에…

확장을 구축하기 전에 재료에서 거래 및 계획 변경에 이르기까지 프로젝트에 영향을 줄 수있는 지역 및 전국적으로 건설 뉴스를 알고 있는지 확인하십시오.

헤드 라인을 치는 한 영역은 건축 자재 부족과 가격 인상,그리고 건설 부문에 영향을 미치고있는 하드웨어 드라이버의 부족이다. 지붕 타일,시멘트 및 목재 부족과 같은 주요 건축 자재 공급이 줄어들고 전국적으로 건설 업계에 영향을 미치고 있으며 가격은 여러 자재에 걸쳐 급증했습니다.부족은 계속 될 것으로 예상되므로 고용하려는 거래(코로나 바이러스,수요 증가 및 재료 부족으로 인한 백 로그와 싸우고 있음)와 예산으로 인한 가격이 거래를 강타함에 따라 그 증가를 통과해야합니다.

확장 된 시간 척도의 요인

“재료와 노동 시장은 여전히 휘발성,클라이언트는 지연에 대비해야,”수량 측량 팀 필립스는 말한다. 마스터 빌더 앤디 스티븐스는”견적 리드 타임은 수요 급증으로 인해 정상보다 조금 더 길다”고 말했다. “그러나 시작 날짜는 이제 더 길다. 당신이 좋은 얻을 수 있다면,경험이 풍부한 빌더는 당신이 잘하고있는 년 미만에 시작합니다. 계획 문제로 인해 아무 것도 취소 된 경우 운이 좋을 수도 있지만 1 년을 목표로 할 것입니다(지리적으로 어디에 있는지에 따라 다름).”

그리고 빌드 시간은 얼마입니까? “빌드 비용과 복잡성에 따라,나는 작은 확장을위한 최소 빌드 시간으로 5~6 개월을 허용 할 것,때문에 업계에서 현재의 도전,”대런 브레이는 말한다. “대부분의 부드러운 가격은 예산을 통해 방법을 다시오고있다,그래서 시간이 비용 절감을 볼 수 있습니다.”많은 확장 프로젝트–큰 또는 작은–이제 팀 필립스는 설명으로 비용에 대한 핸들을 유지하는 데 도움이 때문에 수량 측량(품질 관리)를 사용하는 선택하고있다: “더 많은 고객이 전국 가격 인상을 알고 있으므로 고객이 개별 거래 및 프로젝트 관리에서 견적을 구했을 수있는 프로젝트는 이제 수량 측량사로부터 안심하고 조언을 구하고 있습니다.”그래서 이것은 명심해야 할 것일 수 있습니다.

비용

예산에 대해 현실적이 되십시오

백일몽과 디자인 아이디어에 흥분하기 쉽지만 취해야 할 첫 번째 단계 중 하나는 돈에 대해 현실적이되는 것입니다. “급락을 복용하기 전에 당신이 감당할 수있는 대략 어떤 크기 확장을 해결하는 것이 좋습니다,”이안 락 멕,헤인즈 홈 확장 설명서의 저자 및 감독의 제안 rightsurvey.co.uk.대부분의 확장 프로젝트 비용은 약 1,500-2,000/평방 미터의 새로운 공간과 이안은 동의합니다:”적어도 2,000/평방 미터의’스티커 메모’계산은 빌드 비용에 대한 대략적인 가이드를 제공해야합니다.”

그리고 그것은 단지 비용을 설명하기 위해 구축 아니에요. “당신이 바닥,기와,부엌 단위 등에 지출됩니다 얼마나 많은 알 수 있도록 당신이 당신의 예산을 제어 할 수 있습니다 앞까지 디자인 결정을 만들기,”조 다이슨 다이슨,매 하우스 디자인의 파트너는 말한다. 당신이 그것을 예상보다 확장은 거의 항상 더 많은 비용을 것입니다,그래서 당신이 다시 떨어질 수있는 비상 자금을 가지고하는 것이 중요합니다. “약 20%의 비상 사태를 허용하십시오. 사전에 얼마나 많은 계획을 세우더라도 항상 예상치 못한 비용,특히 알려지지 않은 건물이 많은 오래된 건물의 경우 항상 예상치 못한 비용이 발생할 것입니다.”라고 조는 말합니다.

확장 구축 비용은 얼마입니까?

확장 비용은 얼마입니까? 모든 익스텐더에 대한 백만 달러짜리 질문!

건축 자재 부족으로 인한 자재 가격 인상과 노동력이 영국 전역에서 발생하고 있으며 대부분의 수익에 영향을 미칠 것입니다. 크기,모양 및 유약은 또한 확장을 구축하는 비용에 영향을 미칩니다.

빌더가 대신 관리하는 상당히 표준적인 단일 층 확장 프로젝트를 수행하고 있다면 완성 된 계획에 대해 1,800-2,300/평방 미터를 허용해야하며,2 층 확장 비용은 약 1,500-2,000 에서 약간 적습니다(더 저렴한 공간 때문에).

영국의 남부와 고부가가치 지역의 특정 지역에서-노동력 부족의 영향을 받음-이것은 특히 더 작은 계획에서 3,000/평방 미터를 쉽게 지불 할 수 있습니다. 는 8x4m 주방장£50-£70,000 프로젝트; 100,000 의 주위에 동일한 발자국에 2 층 연장. 그러나,이 수치는 선택한 사양 및 빌드 경로에 따라 깨진 수 있습니다.

프로젝트 관리 대상

프로젝트 관리 대상프로젝트 관리 대상

프로젝트 관리 대상확장 빌드

누가 빌드를 관리 할 것인가에 관해서는 하나의 크기가 모두 맞는 것은 아닙니다. 당신은 당신을 맞는 빌드 경로를 선택할 수 있습니다,예산 및 구축 할 확장의 유형.

건축가 고용

첫 번째 옵션은 건축가 또는 전문 디자이너가 현장에서 작업이 진행될 때까지 과정을 안내 할 수있는 계획을 작성하도록하는 것입니다. 니미 아타나야케,님팀 건축가의 설립자이자 이사는”일반적으로 건축가가 전체 설계 서비스를 위해 임명되면 고객이 다른 전문가 및 컨설턴트를 임명하고 조정하여 현장에서 시작할 수 있도록 지원할 것”이라고 말했다.

이것은 설계자,구조 엔지니어,당 벽 측량사,건물 관리 책임자 및 기타 전문가를 포함하여 프로젝트 시작 전에 필요한 다양한 컨설턴트의 조정을 포함합니다. 당신의 건축가는 또한 계획 과정을 통해 당신을 볼 것입니다.

공사가 시작되면 프로젝트 관리 책임이 주 계약자에게 전달 될 수 있습니다. “이 역할은 기초,구조 및 마감재와 같은 별도의 건설 패키지 및 계약자를 임명,조정 및 관리하는 것을 포함합니다.”라고 니미는 말합니다. “건설 중 건축가의 역할은 계약 관리자 중 하나가 될 것입니다–클라이언트(당신)와 빌더 사이의 계약을 촉진. 우리는 프로젝트가 우리의 정보에 따라 건설되고 있는지 확인하기 위해 정기적으로 사이트를 검사 할 것입니다.”

디자인 및 건설 회사 채용

모든 것을 한 지붕 아래 유지하고 싶다면 사내 전문가가있는 디자인 및 건설 회사가 설계 프로세스의 시작부터 완료까지 안내 할 수 있습니다. 또는 더 크고 복잡한 계획의 경우 전문 프로젝트 관리자를 고용하여 모든 것을 감독하는 것을 고려할 수 있습니다. 이 경로를 따라 가면 시간을 절약하고 잠재적으로 스트레스를 줄 수 있습니다. 을 더한,전문 오후를 사용하여 경험의 혜택을 제공합니다. 그들은 전에 많은 시간을 할 것이기 때문에 빌드 전반에 걸쳐 발생하는 문제를 관리하는 데 정통한 것입니다.

프로젝트 스스로 계획 관리

당신이 꽉 예산에 작업하는 경우,계획 자신을 관리하는 프로젝트는 일부 동전을 저장하는 하나의 영역이 될 수 있습니다. 뿐만 아니라 당신에게 예산 및 건설에 대한 제어의 큰 학위를 제공,그것은 엄청난 만족스러운 경험이 될 수 있습니다. “건설 계획을 관리하는 프로젝트는 항상 도전적이고 어려운,하지만 자신의 보상과 만족과 함께 제공,”니미는 말한다. “당신이 그것을 수행하기에 충분히 편안 제공,만족과 보상의 느낌은 그 자체로 장점이 될 수 있습니다.”

프로젝트 관리 분할

자신과 계약자 간의 책임을 분할 할 수 있습니다. 예를 들어,건물 회사는 확장이 방수 단계에 도달 할 때까지 건설을 관리 할 수 있습니다.이 시점에서 역할을 인수하고 나머지 하청 업체(배관공,전기 기사,미장원 등)를 관리합니다.)자신. 각 계획사업은 다르다,그래서 너의 연장을 처리하기에 열쇠는 효과적으로 너의 특기,너가 고용하는 전문가의 전문 기술,및 너의 예산을 확대하는 전략에 오른것을 이다.

(자세히 보기:프로젝트 관리자가 수행하는 작업 알아보기)

빌드 경로 및 비용

선택한 빌드 경로가 비용에 영향을 미칩니다. 일반적인 건축 비용에 따라 경로는 될 가능성이 높:

• DIY:£300-£700/m2
• 자체 관리:600 파운드 파 1,400/m2
• 주요 계약자:원 1,000 원 1,700/m2
• 디자인 및 구축: 1,200-2,000/제곱미터 1,200-2,000/제곱미터 2,000

초기에 빌더 이야기

지역 건축업자의 부부와 비공식 채팅 현명한 첫 번째 움직임이 될 수,이 단계에서,당신은 엔지니어링 및 건설 관점에서 확장의 타당성의 감각을 얻기 위해 노력하고. “좋은 지역 빌더 가능성이 너무 많은 경험이있을 것이다,주택의 모든 종류를 확장,그들은 나누어 줄 수있는 귀중한 조언을 가지고,그래서 계획을 작성하기 전에 당신의 이점에 그것을 사용,”빌더 앤디 스티븐스를 권장합니다. “계획이 작성되기 전에 건축업자와 교전하는 경우 먼저 구조적 세부 사항,기초 작업 등을 논의 할 수 있습니다. 그때 너는 너의 건축가에게 이 정보를 가지고 갈 수 있고 계획은 그러므로 작성될 수 있는다.”당신의 가정이 민감한 위치에있는 경우,예를 들어,그것은 사이트 조사 및 타당성 조사와 잠재적 인 개발에 대한 조언을 할 수 있습니다 계획 컨설턴트에 의해 사이트 평가를 받고 가치가있을 수도 있습니다.

빌더를 찾는 방법은 다음과 같습니다.

비용 절감

확장 프로그램을 저렴하게 구축 할 수 있습니까?

비용을 절감하는 한 가지 방법은 예산 친화적 인 건설 시스템을 선택하는 것입니다. 콘크리트 블록은 쉽게 사용할 수 있으며 대부분의 건축업자는 재료 작업 방법을 알고 있습니다. 그러나,구조 절연 패널과 같은 건설의 일부 현대적인 방법,로 시작하는 데 더 많은 비용이 있습니다,하지만 사이트에 노동에 저장할 수 있습니다,그것은 당신의 확장을 절연에 관해서 특히.

확장 빌드의 디자인과 모양을 단순하게 유지하는 것—평평한 지붕이있는 정사각형 또는 직사각형 모양-은 더 복잡한 지붕 구조와 많은 유리가있는 각진 디자인보다 저렴합니다.

그리고 당신은 디딤의 자리를 공상 경우 다음 예산을 돕기 위해 취할 수있는 작업이 있습니다,너무. 석고 벽,바닥재 및 타일 배치-모든 작업은 직접 수행 할 수 있습니다.

(기타:모든 예산에 대한 확장)

확장 프로그램을 직접 만들 수 있습니까?

당신이 정말로 원하는 확장 프로그램을 구축하고 예산 범위 내에서 비용을 유지하는 것은 종종 일부 작업을 직접 수행하는 것을 고려할 가치가 있음을 의미합니다. 전세 측량 이안 락은 말한다,”건설에 대한 적성을 가진 사람은 새로운 기술을 학습의 전망을 즐길 수 있습니다,자신의 업적에 진정한 자부심을 가지고. 그러나 일반적으로 모든 무거운 의무 구조 작업과 함께 전문가에게 시간이 중요한 것을 심각하게 남겨 두는 것이 가장 좋습니다. 너의 연장이 빨리 완료된것을 필요로 하면 오히려 늦게 정원사 노릇을 하기같은 계획사업의 끝의 가까이에 일을,달려들기대로 행하는 이해된다.”

확장을 구축 할 때 수행 할 작업의 유형은 도구를 얼마나 행복하고 편리한에 따라 달라집니다. 지연을 일으킬 위험이 적은 곳에서 작업할 빌드 부분을 선택합니다.

…

내부 가구 만드는

목재 스 터 드 파티션 벽은 일반적으로 비 구조 및 그립에 도착 하는 평균 다이 어에 대 한 현실적인 프로젝트 이어야 한다. 그러나,거기에 일반적으로 시간 압력 전기 첫 번째 수정 케이블을 실행 시작할 수 있도록 내장 얻을. 내부 벽에 도어 라이너를 설치하는 것도 가치가 있지만 일반적으로 석고 보드 및 석고 벽 전에 제자리에 있어야합니다. 스커트 보드 및 건축물을 절단 및 고정하는 것은 합리적으로 간단하며 내부 문을 걸거나 배관 작업에 복싱하는 것과 함께 나중 단계까지 남겨 둘 수 있습니다.

바닥재

가장 널리 수행되는 바닥재 프로젝트는 바닥 깔개를 깔는 것입니다. 타일,비닐 널빤지 또는 연동 라미네이트 또는 엔지니어링 목재의 얇은 스트립과 같은 바닥재의 유형은 설치가 비교적 간단합니다. 그러나 전통적인 침엽수 마루판이나 마분지 패널과 같이 위층의 장선에 구조용 목재 바닥을 설치하는 것도 실현 가능한 프로젝트 여야합니다. 건축업자를 위한 임시 작업 플랫폼을 제공하기 위하여,동쪽으로 향하게 한 물가 널(오스 비비)또는 합판의 큰 장은 갑판으로 사용하기 위하여 그 자리에 둘 수 있습니다.

이 프로젝트의 끝으로 바닥 피팅 연기 할 수 있습니다,시간 압력을 완화하고 자연 그대로의 새로운 층이 건물 작업에 의해 손상 또는 석고로 치켜 얻기의 위험을 감소. 그러나 1 층 건설에 관해서는 단열 및 바닥 스크 리드 작업이 매우 중요한 경향이 있고 다른 거래와 조정되어야하기 때문에 일반적으로 다이내믹 친화적이지 않습니다.

장식

좋은 품질의 장식은 전문적인 마무리를 달성하는 데 핵심이며,종종 다른 거래가 자신의 여파로 남겨 두는 완벽하지 않은 표면을 독창적으로 보상합니다. 그럼에도 불구 하 고,붓과 롤러 능력의 기본 학위를 배포 잘 대부분의 사람들의 능력 내에서 시작 하기 전에 방을 페인트 하는 방법을 알고 있는지 확인 하는 경우. 데코레이터의 역할을 맡는 것은 일반적으로 너무 중요한 시간이 아니기 때문에 프로젝트의 꼬리 끝으로 오는 데코레이터의 관점에서 매력적입니다.

타일링

벽 및 바닥 타일링은 논리적 사고 방식과 결합 된 손재주가 필요한 인기있는 프로젝트입니다. 좋은 품질의 절삭 공구를 사용하는 것이 성공적인 결과의 핵심입니다(전문 기계를 고용 할 수 있음). 너가 명확한 계획에 일하고 시간의 많음을 허용하면 그것은 또한 중대하게. 모든 끝마무리 무역으로 것과 같이 당신은 전에 간 사람들의 자비에 어느 정도까지 이다;완벽하게 진실하고 수평 표면에 기와로 칠하는 것은 일을 상당히 쉽게 한다!

그리고 전문가에게 떠날 어떤 작업을 찾아!

빌드 재료

확장 프로그램을 빌드하는 데 어떤 최신 재료를 사용할 수 있습니까?

셀프 빌더는 잘 잠재적으로 빠르고 쉽게 비트 확장을 구축하는 작업을하기 위해 익스텐더에 의해 채택 될 수있는 사용 된 현대적인 방법의 소수가 있습니다.

빔&블록 바닥

‘매달린 콘크리트’라고도 불리는이 바닥은지면 운동으로 인한 구조적 문제가 훨씬 적다는 장점이 있습니다. 빔&블록 바닥은 기존 주택 환기의 연속성을 필요로 일시 중단 된 목재 바닥을 가지고 큰 확장에 더 적합하다.

(바닥 구조를 선택하는 방법에 대해 자세히 알아보기)

액체 스크 리드

액체 스크 리드는 기존의 모래 및 시멘트 스크 리드보다 전문가가 설치하는 것이 훨씬 빠르지 만 작은 확장에는 비용 효율적이지 않습니다. 액체 스크 리드는 잘 쌍을 이룹니다.

나-장선

단면은 그들에게 자신의 이름을 제공하지만,또한 그들은 동등한 무게의 종래의 목재 장선보다 훨씬 무거운 하중을 수행 할 수 있음을 의미합니다.

모노쿠슈 렌더링

모노쿠슈 하우스 렌더링은 외벽에 분사하거나 펌핑할 수 있으므로 비계 및 현장 비용의 필요성이 줄어듭니다. 그것은 낮은 유지 보수,내구성 및 소박 색상의 다양한 사용할 수 있습니다.

조립식 지붕 트러스

확장이 기존 지붕 및 벽과 결혼해야하는 경우 사용자 정의의 필요성은 전통적인’목재 절단’경로(현장에서 목재를 크기로 절단)를 선호합니다. 그러나 큰 직사각형 확장을 구축하는 경우 조립식 지붕 트러스(오프 사이트 제조)는 현장에서 노동 절약 이점을 제공 할 수 있습니다.

가치 추가

확장을 구축하면 내 집에 가치가 추가됩니까?

모두 균형에 관한 것입니다. 너가 위에 최후에 매출하기 할 것 같으면 그때 너는 너가 연장을 건설하기에 쓰는 돈의 무엇이든을 보충하기에서 값을 매기고 싶지 않는다.

당신이 그것을 판매하는 경우 그것은 당신의 집의 가치에 추가 할 수 있습니다 얼마나 많은 비용 효과적이지 않을 수 있습니다 만듭니다 공간의 측면에서 가치를 추가하는 동안 작은 집 확장을 구축.

더 큰 확장을 추가하는 것은 당신의 가정의 최종 값을 증가해야하지만,그래서 당신이 그것을 다시 만들 것보다 더 많은 지출을하지 염두 구축 할 더 많은 비용을 것입니다. 흑자는,일반적으로 너가 안에 지키고 싶을 것이다 천장 가격 있는다 그래서 확인하십시요 수는 합계한다.

현지 부동산 중개인과 이야기하면 현지 시장과 자신과 비슷한 확장 된 주택이 무엇을 팔고 있는지에 대한 그림을 그릴 수 있습니다.

허용된 개발 경로 조사

계획 허가 없이 어떤 크기 확장을 구축할 수 있습니까?

즉,공식적인 계획 경로를 따라 갈 필요가 없습니다.

당신의 집이 보존 지역이나 국립 공원에있는 경우,허용 된 개발 작업량은 일반적으로 감소한다는 것을 명심하십시오.

에서 PD 권한 특정 작동 수행할 수 있습 제공하는 특정 기준을 충족하 등:

• 단독주택은 단층주택인 경우 후방으로 8 미터,이중주택인 경우 3 미터,단층주택인 경우 4 미터 이상 연장할 수 있으며,단층주택인 경우 4 미터 이상 연장할 수 있으며,단층주택인 경우 4 미터 이상 연장할 수 있으며,단층주택인 경우 4 미터 이상 연장할 수 있다.
• 2 층주택인 경우 4 미터 이상 연장할 수 있다.
• 2 층주택인 경우 4 미터 이상 연장할 수 있다.
• 7 미터 후면 경계
• 측면 확장은 4 미터의 최대 높이와 원래 건물의 절반보다 더 이상 폭 단층이 될 수 있습니다
• 새로운 확장을 구축해야합니다 6640>
• 기존 주택과 동일하거나 유사한 재료에서 확장은 원래 주택
• 지정 지역(예:뛰어난 자연의 아름다움,보존 지역 등)의 건물 라인을 앞으로 나아가서는 안되며,측면 확장은 계획 허가가 필요하며 모든 후면 확장은 단층으로 이루어져야합니다.

2020 년 8 월 31 일부터 규칙이 변경되어 분리,반 분리 및 계단식 주택의 2 층 확장이 사전 승인을받는 한 빠르게 추적됩니다. 즉,지역 당국 프로젝트 시작 하기 전에 세부 사항을 통보 해야 하 고 지방 당국과 훨씬 더 관련 된 프로세스.

확장이 준수해야 할 몇 가지 제한 사항이 있습니다:

• 공사가 완료되면 건물 높이가 18 미터 이상(식물 제외)이어야 한다.
• 추가 층의 바닥부터 천장까지의 높이는 기존 층의 바닥부터 천장까지의 높이보다 3 미터 이상 높아야 한다.
• 지붕을 포함한 연장층의 전체 높이는 7 미터 이상이어야 한다.

당신이 큰 확장을 구축 할 계획이라면,그것은 것,가능성보다 더,계획 권한이 필요하고 당신은 신청서를 제출해야합니다.

신청서를 제출하기 전에 지역 당국과 일찍 교류하고 지역 계획 정책을 연구하여 승인을받을 가능성이 있는지 파악하는 것이 현명합니다.

계획 포털을 통해 신청서를 제출할 수 있습니다. 확장을위한 영국의 응용 프로그램은 현재 206,000,000 비용.

합법적인 개발 인증서

합법적인 개발 인증서가 필요합니까?

당신의 확장 프로젝트가 민주당의 권리에 따라 수행 될 수 있다고하더라도,그것은 당신의 지방 자치 단체로부터 합법적 인 개발 인증서를 신청 가치가있다(민주당의)작업이 합법적이고 민주당의 요구 사항을 충족하고 계획 권한이 필요하지 않았 음을 확인합니다. 너가 이동한것을 계획하면 이것은 하기의 값이 있는 좋다,너무.

그것은 103,절반 정상 계획 비용의 비용.

경계벽

경계벽과 얼마나 가깝게 확장할 수 있습니까?

연장을 건축하는 것이 경계,당벽 또는 당벽 구조에서 3 미터 이내에 기초를 파거나 건축하는 것,또는 경계에서 6 미터 이내에 기초를 파내는 것과 관련된 경우,저작물은 당벽 법을 준수해야 합니다.

파티 벽 법

파티 벽 법은 확장을 구축 할 때 적용됩니까?

파티 벽 법 확장 건물에 적용 되는 경우가 있습니다. 전세 측량,이안 락 설명:

“확장 빌더를 갈망에 대 한 자주 가장 관련성이 높은 법의 부분은 어디 근처 건물 또는 정원 경계 벽에 기초의 발굴에 적용 됩니다. 이 법적 지뢰밭을 트리거하기 위해,굴착은 일반적으로 새로운 트렌치가 기존의 기초보다 깊은 인접한 속성에서 3 미터의 중요한 거리 내에 있어야합니다. 오래된 속성은 대부분의 경우 상대적으로 얕은 기반을 갖는 경향이 있기 때문에 확장을 지원하는 새로운 속성은 상당히 더 깊을 것입니다.

“의심의 여지가 있는 경우,재단 깊이에 대한 기록을 참조하거나,예를 들어 건물 통제 측량사로부터 전문가의 의견을 구해야 할 수도 있다. 그러나 어떤 경우에는 인접한 재산에서 6 미터 이내에 발굴하는 것도 법에 의해 보장 될 수 있음을 경고하십시오. 그러나 이것은 새로운 기초가 너무 깊어서 옆집 기초의 바닥에서 45 각도로 상상의 선을 아래쪽으로 그리는 것이 가파르게 경 사진 부지 또는 지하실을 통합하는 곳에서만 적용됩니다.

“당벽 법이 자주 적용되는 다른 두 가지 상황이 있습니다. 그것은 새로운 확장이 바로,또는’걸터’두 속성 사이의 정원 경계를 구축하여 바닥 면적을 극대화하도록 설계 할 드문 일이 아니다. 두 번째 상황은 당신이 물리적으로 절단 또는 파티 벽을 변경하는 경우에있을 것입니다,당신이 당신의 새로운 확장의 파티 벽이 될 수 있도록 이웃의 기존 벽에 구축 할 위치로. 행복 하 게,나사를 고정 또는 파티 벽에 석고 같은 사소한 작품 충분히 중요 한 행위에 의해 덮여 있지만,벽,로프트 변환에 대 한 수도 확실히 것 내에서 새로운 빔 휴식.”

주요 고려 사항

계획을 그리기 전에 고려해야 할 사항

당신이 당신의 계획처럼 그려 얻기의 단계에 도착하기 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 측면이 있습니다:

• 사이트의 토양 유형
• 서비스
• 주변 나무
• 홍수의 역사
• 사이트 액세스
• 통행권.

중요한 것은 보험 회사에 작업을 알리는 것입니다. 일부는 작품 동안 커버를 제공하지 않을 수 있지만,다른 사람은 전용 확장 보험 상품을 제공합니다.

건축가 채용

확장 프로그램을 만들 때 건축가를 고용해야 합니까?

당신은 마음에 아이디어를 가지고 있지만,지금 당신은 계획으로 그 스케치 라인 드로잉을 설정하는 사람이 필요합니다.

빌드 및 디자인 회사를 선택하거나 건축가 또는 건축 기술자와 함께 작업 할 수 있습니다. 그러나 귀하의 지역에서 가장 크거나 가장 잘 알려진 건축 관행에 접근하지 마십시오. 주위를 둘러 보면”당신이 정말로 당신의 라이프 스타일과 가정 생활뿐만 아니라 당신이 원하는 것을 얻고 싶지 않은 건축가를 선택하십시오.”라고 스튜디오 배드의 건축가 대런 브레이 가 제안합니다.

당신이 치사한 사람에 유능한 경우에 당신은 계획을 너자신 그릴 수 있다,더 복잡한 디자인은 복합성 때문에 더 노련한 눈으로부터 혜택을 받더라도.

명심하십시오,확장 프로그램을 직접 설계 한 경우 설계자 또는 초안 담당자의 도움을 받아 계획 승인을 위해 제출 계획을 작성하고(필요한 경우)구조 엔지니어가 설계 목적을 위해 도면 및 계산을 작성해야 할 수도 있습니다. 이들은 또한 빌더를 고용 할 때 부드러운 문서의 일부를 형성합니다.

(더:

당신의 디자인 개요는 핵심

“건축가 또는 디자이너와의 첫 만남이 공식적인 디자인 상담이든,첫 번째 스케치 디자인 제안서가 작성되거나 초기 채팅 일 뿐이든간에,당신의 집이 어떻게 작동하는지 또는 당신을 위해 작동하지 않는지에 대해 자세히 설명하는 짧은 브리핑을 작성하는 것이 가장 좋습니다.”라고 건축가 로라 제인 클라크는 조언합니다. “그런 다음 건축가와의 첫 번째 토론의 기초를 형성하는 데 도움이 될 것입니다.”플러스 당신이 사이트에 대한 빌더 또는 측량에서 수집 한 사전 지식을 포함한다.

이 디자이너가 당신을 위해 달성 가능하고 바람직한 디자인 개요를 만드는 데 도움이 될 것입니다으로,너무,예산에 대해 명확하게하십시오. “이것은 당신의 건축가에게 당신이 프로젝트 작업을 완수하는 것에 대해 진지하다는 신호를 보내고,그들이 프로세스 시작시이 핵심 항목을 다루도록 장려합니다.”라고 건축가 타라 그볼라드는 조언합니다.

건축 규정

연장을 건축할 때 건축 규정을 준수해야 합니까?

계획 동의가 필요한지 여부에 관계없이 건물 규정을 준수해야 합니다. 법규를 충족하기 위해,당신은 전체 계획 제출 또는 건물 통지를 제출할 수 있습니다.

• 전체 계획 제출:승인을 위해 빌드 전에 지방 자치 단체 건물 관리 또는 승인 된 검사관에게 계획을 보냅니다. 건물 관리자는 여러 단계에서 귀하의 사이트를 방문하여 진행됨에 따라 작업을 검사합니다.
• : 너가 너의 연장을 건설하기안에 규칙에 따르고 있을 것을 지방 자치 단체가 알는 시키고 일을 시작하는 너의 기도의 건물 통제 부 48 시간 고시를 주는 계산서. 건물 검사관은 여러 단계에서 작업을 검사하고 모든 문제를 알려 드릴 것입니다

건물 공지는 건물 공사가 시작된 후에 만 준수 문제가 있음을 알 수 있으므로 두 가지 중 더 위험합니다.

내부 건물을 포함한 상장 건물의 모든 변경은 동의가 필요하며 상장 건물을 변경하지 않고 변경하는 것은 형사 범죄입니다.

나열된 건물을 사용하면 계획자는 항상 기존 부동산을 귀하가 제안한 것보다 더 중요하게 생각합니다. 따라서 모든 확장은 원래 집의 건설에 사용되는 풍미,외관 및 역사적인 재료를 존중해야합니다.

연장에 대한 보증을 받는 것은 구조적 결함 또는 잘못된 제조와 같은 사항에 대해 귀하에게 적용되므로 권장됩니다. 최악의 상황이 발생했을 경우,일을 한 건축업자는 잘못 된 것을 바로 잡기 위해 돌아 가야합니다.

빌드 자금 조달

확장 프로젝트 자금 조달 방법

확장 자금을 조달하기 위해 돈을 빌리는 데는 몇 가지 옵션이 있습니다.

이상적인 세상에서,우리는 모두 우리의 저축을 사용하여 우리의 프로젝트에 자금을 것입니다,하지만 당신은 돈을 빌려해야하는 경우,최선의 선택은 다음과 같습니다:

신용 카드: 당신이 당신의 일을 위해 수만 보다는 오히려 수천을 빌릴 필요가 있는 경우에,무이자 신용 카드는 좋은 선택이다. 주변 쇼핑-최고의 거래는 제로 등급 지출의 27 개월까지 제공

대출:최대 약 25,000 의 개인 대출은 소규모 프로젝트에 적합합니다. 대부는 건물 일을 충당하기 위하여 이젠 그만 이을지도 모르고다 너가 너의 연장안에 부엌 또는 목욕탕을 이음쇠 이으면 너는 수시로 더 큰 상점에서 경리에 이들을 살 수 있는다. 여러 소스에서 빌릴 때 그들은 신속하게 추가 할 수 있습니다 그냥 상환에 눈을 유지

모기지 또는 담보 대출: 당신이 25,000 이상 차입하는 경우에 당신은 당신의 가정에 대하여 우리의 담보 대부를 재 모금하거나 가지고 갈 필요가 있을 수도 있다. 많은 건물 사회는 200,000 까지의 홈 임프루브먼트 대부를 제안한다.

너의 건축업자는 계획사업의 각 단계를 위해 일반적으로 지불을 상연할 것이다. 어떤 지불을 선불로 만들지 마십시오.

그것은 아마도 비싼 항목을 구입 하는 데 필요한 경우 욕실 스위트 몇 달 전에 설치,그것은 당신의 이름 및 건축 업자의 하지 있는지 확인 해야,경우에 그들은 사업을 이동 해야 합니다.

당신의 디자이너는 관련된 작업에 따라 수수료를 청구합니다,그래서 수수료의 정확한 인용은 당신이 준비 할 계획에 대한 전진을 제공하기 전에 가지고있는 매우 유용한 일이 될 것이다.

어떤 견적에 포함 된 내용과 지방 자치 단체 신청 수수료를 지불 할 사람을 확인하는 것이 현명합니다. 또한 구조 계산이 필요한 조항이 있는지 물어보십시오.

연장을 할 때 부가가치세를 회수할 수 있습니까?

부가가치세는 자체 빌드를 포함한 국내 부동산의 새로운 빌드에 대해 0 등급이지만 확장은 포함되지 않습니다.

2 년 이상 비어있음을 증명할 수 있는 부동산을 개조 또는 연장하는 경우,개조로 취급되므로 5%의 할인된 요금으로 청구됩니다. 부가가치세 양보는 부가가치세 등록 계약자를 통해서만 사용할 수 있습니다.

입찰에 나가기

입찰서류 준비 방법

“입찰에 나가기 위한 목적은 시장에서 공정하고 경쟁력 있는 가격을 얻어 제안하고자 하는 프로젝트를 달성하는 것이다.”

“첫째,적어도 4 명(이상적으로는 6 명)의 건축업자에게 비공식적으로 접근하여 계획에 대해 브리핑하고 관심을 측정하십시오. 그때 명부를 아래로 깍으십시요-너는 가능하게 입찰한것을 합의한 3 개 에 4 개의 회사가 있을 것이다. 이들은 너의 명부를 형성하고,모두 문서의 팩을 보내질 것이다.”

이 팩에는 작업 비용을 청구하는 프레임 워크,작업 가격을 책정하는 시간 척도 및 입법 프레임 워크 사본,도면,사양,계획 허가 준수 등과 같은 주요 문서가 포함되어야합니다. 그(것)들에게 당신 등을 맞댄 곁에 얻기 위하여 시간 척도를 주고,그러나 현실적-그(것)들에게 적어도 4 주를 주십시오-처음부터 끝까지 갈 것이다 그(것)들을 위해 많게 있다. 당신이 다시 입찰가를 얻을 때,철저하게 그들을 통해 이동(당신의 품질 평가 점수,당신은 하나가있는 경우,너무 비용 분석을 통해 볼 수 있습니다),질문을. 뒤로 밀고 확실하지 않은 항목을 쿼리하는 것을 두려워하지 마십시오. 당신이 선택한 빌더에 만족하면,당신은 당신의 빌드를 시작할 준비가!

(더:부드러운 문서를 준비하는 방법에 밥 브랜 콤의 전체 기사 읽기)