주택 융자 또는 모기지 수정은 어려움을 자신의 모기지 상환을 수득 겪고있는 주택 소유자에 대한 구호 계획이다. 대부 수정을 위해 수시로 자격을 주는 차용인은 매달 저당 납부금을 놓치나 지불을 놓치기의 위험한 상태에 이다.

다음은 주택 담보 대출 수정을 얻고 당신의 가정에 머물 알아야 할 것입니다.

모기지 수정이란 무엇입니까?

당신의 저당을 수정하여 차압을 방지 할 수 있습니다—일시적 또는 영구적으로—대출의 길이를 조정,조정 금리에서 고정 금리 모기지로 전환,금리 또는 위의 모든 저하. 저당 재정을 재건과는 다른,대부 수정은 새것으로 당신의 기존하는 저당을 대체하지 않는다. 대신,그들은 원래 대출을 변경합니다.

패니 매와 대출-또는 프레디 맥 소유 주택 담보 대출은 대출 금리를 줄이거 나(월별 지불 금액을 축소하지만 빚진 금액을 변경하지 않는)대출의 길이를 연장 할 수있는 플렉스 수정을받을 수 있습니다.

코로나 바이러스 전염병으로 인한 어려움에 직면 한 주택 소유자의 경우 대출 수정을 통해 월별 지불액을 줄여 현재 예산에 맞출 수 있습니다. 그들은 여전히 모기지 지원을 필요로하는 경우 인내가 만료 된 후 모기지 인내 이미 사람들은 수정을 요청할 수 있습니다.

근심법에 따라 연방 담보 대출을 받은 차용자는 최대 1 년의 관용을 받을 수 있습니다. 대부분의 주택 융자가 관용의 이 유형을 위해 적격 이어도,사적으로 소유되기 때문에 대략 14.5 백만개의 주택 융자는 충당하지 않는다.

그러나 모든 대출 기관이 대출 수정을 제공하는 것은 아니며,심지어 주택 융자조차도 보호법의 관용 조항에 따라 적용됩니다. 너의 대부에 궐석에서 너를 막을 것이다 행할 수 있는 계획(관용,수정 또는 다른 것 이다)에 오르기 위하여 너의 대금업자를 연락하게 이렇게 확실하 있으십시요.

누가 대출 수정 자격?

여러 가지 이유로 재정적 어려움에 직면 한 차용자는 대출 수정을받을 수 있지만 자격 요건은 각 대출 기관마다 다릅니다.

몇몇 대금업자는 자격을 주기 위하여 지불을 놓치기의 1 개의 늦거나 놓친 저당 납부금 또는 절박한 위험의 최소한을 요구한다. 대금업자는 또한 빈고를 일으키는 원인이 된 무슨이 그리고 수정이 능력에 실행 가능한 경로다는 것을 사정하고 싶을 것이다.

즉,직장을 잃고 더 이상 수입이없는 경우 수정으로 인해 다시 궤도에 진입 할 수 없을 수 있습니다. 당신이(때문에 작업 변경 또는 기타 요인에)적은 수입을 시작하는 경우,당신은 여전히 정기적으로 지불을 할 수 있습니다,하지만 당신은 매달 비용을 줄일 수있는 경우에만.

왜 사람들이 더 이상 수정에 대 한 그들을 받을 수 있는 그들의 현재 모기지 상환을 감당할 수 있을 수 있습니다 몇 가지 이유가 있다. 대출 가능성이 고난의 증거를 요청합니다. 이러한 이유는 다음과 같습니다:

  • 소득 상실(가족 구성원의 임금 감소 또는 사망으로 인한)
  • 이혼 또는 별거
  • 주택 비용 증가
  • 자연 재해
  • 건강 대유행
  • 질병 또는 장애

재정적 어려움을 겪고 있다면 즉시 대출 기관과 이야기하십시오. 당신이 그들의 규칙에 따라,대출 수정에 대한 자격 여부를 알아,그 솔루션은 당신을 위해 의미가 있는지.

주택 융자를 수정하는 방법

당신의 저당권자가 당신의 월부금을 낮추기 위하여 당신의 저당을 더 긴 만들기에 당신의 금리를 감소시키기에서 당신의 주택 융자를,변경할 수 있는 몇몇 방법이 있다.

금리 인하

이자율을 면도하면 월별 모기지 지불을 수백 달러 줄일 수 있습니다. 30 년 고정 금리 대부에 4%의 금리에$200,000 저당 납부금은 달 당$843 에 나오는 3%의 금리에 동일한 대부와 비교된 달 당 대략$955 이다.

이것은 당신의 대부를 재정을 재건하는 것과 유사하다,그러나 다름은 당신이 닫는 비용 또는 요금을 지불할 필요없다 이다.

대출 기간을 연장하는 것은 대출 기관이 월별 지불을 더 저렴하게 만드는 데 사용하는 또 다른 전략입니다. 예를 들면,너는 15 년에 4%의 금리에$100,000 저당이 남아 있으면,너는 달당$740 을 지불할텐데. 너가 10 년까지 저 대부를 확장하면,너는 위로 달당$528 을 지불하기 끝낸다. 너가 그것을 확장하면,너 지불할 것이다 대부의 생활 내내 관심사를 더 명심하십시요.

조정 비율 저당에서 고정율 저당으로 전환

조정 비율 저당(팔)에서 고정율 저당으로 전환하면 기존 지불금을 낮추지 않을 수도 있지만 도로 아래로 금리 상승으로부터 보호 할 수 있습니다.

팔은 변동 금리를 갖도록 설정되어 있기 때문에 시장에 따라 변화합니다. 예를 들면,너의 금리가 3.5%이고 4%에 평균 비율이 상승하면,그래서 너의 비율은. 당신이 상승 속도 환경에 있다면 이것은 나쁜 시나리오가 될 수 있습니다. 너의 금리안에 잠그기서,너는 시장이 것을에 관계 없이 너의 대부의 생활 내내 동일한 금리를,지불하기 위하여 보장된다.

원금에 연체료 롤

당신이이자,연체료 또는 에스크로 같은 것들에 연체 요금이 발생한 경우,일부 대출은 원금 잔액에 추가하고 대출을 재조정합니다. 너가 빚지고있는 총계가 새로운 균형에 전면 시간 밖으로 퍼질 것 을 저것은 의미한다. 너가 너의 대부의 길이를 확장하면,너가 너의 교장으로 더를 빚지고있어도 비록 너는 위로 월부금안에 더 적은을 지불한 끝낼지도 모르다.

원금 잔액 감소

드문 상황에서,대출은 실제로 또한 주요 수정으로 알려진 빚 금액을 낮출 것이다. 느슨한 대출 기준이 우세 주택 값이 만취 할 때 이러한 주택 위기 동안 더 일반적이었다,자신의 저당 수중 많은 대출을 떠나.

대출 가능성이 교장을 줄이기로 결정 여부는 현재 지역 주택 시장에 따라 달라집니다,당신이 빚 얼마나 그들이 처분 대이 경로를 간 경우 자신의 손실이 될 것입니다 무엇.

위의 전체 또는 일부

일부 차용자는 월별 모기지 청구서를 관리 할 수 있도록하기 위해 여러 가지 조치가 필요할 수 있습니다. 당신의 필요에 따라서,대금업자는 당신의 매달 저당 납부금이 주요한 균형을 만지기 없이 2 가지의 방법으로 감소된다 그래야 금리를 감소시키고 당신의 대부를 확장할지도 모르다.

대출 가능성이 양 당사자에 대 한 의미가 수정의 유형을 평가할 때 비용 편익 분석을 통해 갈 것입니다.

어떻게 대출 수정을 신청할 수 있습니까?

모기지 계약을 이행 할 수 없게 만드는 재정적 어려움에 직면 한 주택 소유자는 대출 수정을받을 수 있으므로 대출 기관 또는 서비스 담당자와 즉시 연락해야합니다.

일반적으로 대출 기관은 손실 완화 양식을 작성하도록 요청합니다. 압류는 투자자에 대 한 비용이 많이 드는,때문에 손실 완화 양식 대안,대출 수정 등 대부분의 금융 감각을 알아낼 봐 그들을 도움이 됩니다.

고난의 문을 제출할 준비;모기지 및 재산 정보; 최근 은행 명세서 및 세금 환급;손익 계산서(자영업자 인 사람들을 위해)및 지출에 비해 적립하고 얼마나 보여 금융 워크 시트.

대출 수정 신청이 거부되는 경우,일반적으로,당신은 그것을 항소 할 권리가 있습니다. 규칙이 대금업자에의해 변화하기 때문에,항소 기한이 언제 이는 까 알아내십시요. 다음,왜 귀하의 대출 거부 되었습니다,이 귀하의 항소에 더 나은 케이스를 준비 하는 데 도움이 됩니다 정확한 정보를 얻을 하려는 거 야.

고난의 충분한 증거를 제공하지 않는 것부터 높은 부채 대 소득 비율을 갖는 것까지 자격을 갖추지 못할 수 있는 많은 이유가 있습니다. 높은 부채 수정된 금액에도 귀하의 저당을 감당할 수 없는 신호 수 있습니다 귀하의 소득에 상대적으로 많은 것을 의미 합니다.

주택 상담 또는 모기지 수정 전문 변호사와 함께 작업 대출 수정 승인을 얻기의 당신의 기회를 향상 시킬 수 있습니다.

내 모기지를 수정하면 신용이 손상됩니까?

수정 사항이 연방 정부의 지원을받는 경우(즉, 에 의해 소유 Freddie Mac,Fannie Mae,VA,FHA 또는 USDA)에의 결과 코로나,다음은 보고되지 않게 신용 국당 근심으로 행동한다.

그렇지 않으면,일부 대출 수정 결제 또는 귀하의 신용에 땡 귀 착될 수 있는 판단으로 보고 될 수 있습니다. 그들의 정책이 수정을 보고한것을 이으면 너의 대금업자에게 말하게 확실하 대략 있으십시요. 그런데,대부 수정은 저당물 손상으로 이지 않는다.

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