NYTT! Lytt til denne artikkelen. (Lest Av George Kamel)

Vi kommer ikke til å slå rundt bushen: Å Kjøpe et hus er komplisert. Hvis du ikke betaler oppmerksomhet, kan du komme så langt over hodet at du ender opp blakk-eller fast i et hjem som ikke er en god passform for din livsstil. Men du kan unngå dette ved å stille noen smarte spørsmål!

Hvilke Spørsmål Bør Du Stille Før Du Kjøper Et Hus?

for å være trygg på reisen til å kjøpe et hjem, er her de beste spørsmålene å spørre når du kjøper et hus:

1. hva er mitt boligbudsjett?

2. Hvor mye bør jeg spare for en forskuddsbetaling?

3. Hvor mye er avsluttende kostnader?

4. trenger jeg å spare for å flytte utgifter?

5. Hvordan skal jeg dekorere og dekorere?

6. hvordan er nabolaget?

7. Hvordan er skolene?

8. er stedet utsatt for naturkatastrofer?

9. Noen problemer med huset?

10. Hvor gammelt er taket?

11. Hvor gamle er apparatene?

12. hva er inkludert når jeg kjøper?

13. Hva er lignende boliger selger for?

14. Hva er grunnen til å selge?

15. Hvor mange dager har huset vært på markedet?

hva er mitt boligbudsjett?

Ok, Det første spørsmålet du må spørre deg selv er: Hvor mye hus har jeg råd til? Hvis du ikke spør dette spørsmålet når du kjøper et hus, kan du gå med hvilket nummer en utlåner godkjenner for deg. Og det kan kjøre deg risikoen for å bære et boliglån byrde så stor og så lenge at du føler At Atlas Etter Zeus droppet vekten av verden på skuldrene for all evighet.

for å unngå å leve som mareritt, ikke ta på et boliglån med betalinger som er mer enn 25% av din månedlige take-home lønn. Dette inkluderer voksne ting som eiendomsskatt, hus forsikring og (avhengig av din situasjon) privat boliglån forsikring og huseiere association kontingent. For en enkel måte å se hvordan disse kostnadene påvirker ditt boligkjøpsbudsjett, bruk vår boliglånskalkulator.

ikke ta på et boliglån med betalinger som er mer enn 25% av din månedlige take-home lønn.

Hvor mye bør jeg spare for en forskuddsbetaling?

Når det Gjelder budsjett, er det neste spørsmålet å stille: Hvor mye trenger jeg for en forskuddsbetaling? Hvis du har penger, er svaret 100%. Det er alltid et godt trekk å kjøpe i kontanter eller sette ned så mye penger som mulig for å unngå et månedlig boliglån som følger deg rundt for alltid. Ikke bekymre deg for å miste skatteavskrivningen eller hva dine ødelagte venner forteller deg, er et» sofistikert » økonomisk trekk. Stol på oss, matematikken vil ikke fungere i din favør.

hvis du får et boliglån, sikte på minst 20% forskuddsbetaling. På den måten kan du unngå å betale for private boliglån forsikring (pmi). Hvis det ikke er mulig, ikke legg ned noe lavere enn 10%. Ellers vil du drepe deg selv med ekstra renter og avgifter. Så, hvis du får et hus på $ 300.000, bør du spare minst $ 30.000-60.000 som en forskuddsbetaling.

hvor mye er avsluttende kostnader?

Et annet hjem-budsjett spørsmål du bør stille er: Hvor mye betaler jeg for avsluttende kostnader? For et omtrentlig estimat, vil du sannsynligvis betale rundt 2-5% av ditt hjems kjøpesum i avsluttende kostnader.1, 2 Så hvis du kjøper en $ 300.000 hjem, må du kanskje betale $6000-15.000 i avsluttende kostnader. Pass på at du sparer opp et eget beløp for avsluttende kostnader før du kjøper et hus. På den måten vil du ikke bli fristet til å stjele beløpet fra forskuddsbetalingen din.

må jeg spare for å flytte utgifter?

Med Mindre du» betaler » vennene dine med pizza for å hjelpe deg med å flytte, ikke la flytteutgifter overraske deg. Kostnaden for å flytte endres drastisk om du flytter lokal eller langdistanse-sistnevnte er den dyrere av de to. Hvis du flytter for en jobbmulighet, kan du kanskje utarbeide en flyttepakke med ditt nye selskap for å dekke kostnadene dine.

hvordan skal jeg innrede og dekorere?

Dette er definitivt et spørsmål første gang hjemme kjøpere og noen gjenta kjøpere som ikke lære sin lekse første gang bør spørre. Ikke rettferdiggjør å få et lån for møbler. Å ha gjeld er en av de verste hjemme-kjøpe feilene du kan gjøre. Enten holde elementene du allerede har, kjøpe brukte, eller spare opp for nye ting som du går langs. Dekorer ett rom om gangen hvis det bidrar til å holde dine økonomiske mål på sporet. Du kan ha noen tomme rom for en liten stund, men budsjettet og din fremtidige selv vil takke deg!

hvordan er nabolaget?

Spør om nabolaget er en stor en. Faktisk var kvaliteten på nabolaget den viktigste grunnen til at nyere boligkjøpere (58%) valgte deres nabolag.3 for å gi deg en ide om hva de fleste boligkjøpere bryr seg om når du velger et nabolag, sjekk ut hvordan disse faktorene rangeres nedenfor.

Topp 10 Viktigste Nabolaget Faktorer I Henhold Til Hjem Kjøpere

• kvaliteten på nabolaget: 58%

• Praktisk til jobb: 44%

• samlet overkommelighet av boliger: 41%

• Praktisk til venner / familie: 39%

• praktisk til shopping: 25%

• design av nabolaget: 25%

• Kvalitet i skoledistriktet: 24%

• Praktisk til skoler: 21%

• praktisk til underholdning / fritidsaktiviteter: 21%

• praktisk til parker/rekreasjonsfasiliteter: 19%

denne listen kan gi deg ideer til spørsmål å stille for å se om et nabolag er det beste alternativet eller en avtalebryter for deg. For eksempel, spør om nabolaget er nær nok til ting du skal gjøre i hverdagen-som å kjøre til jobb—ta barna til skolen, kjøpe dagligvarer og gå på treningsstudioet. Du vil også ønske å spørre hva naboene er som om du kan. Er nabolaget trygt for barna å leke i gården? Bjeffer hunder midt på natten? Har det vært en rekke kriminalrapporter?

Finne svar på disse spørsmålene vil hjelpe deg å få en følelse for hvorvidt et bestemt nabolag er riktig passform for dine ønsker og behov.

hvordan er skolene?

Ok, som vi lærte i Spørsmålet #6, sa nesten en fjerdedel av alle nyere boligkjøpere kvaliteten på skoledistriktet (24%) og bekvemmeligheten til skolene (21%) var viktige faktorer ved å velge et nabolag. Og gjett hva annet? Hjemmeegenskapene som nylige kjøpere var minst sannsynlig å gå på kompromiss med, var skolekvalitet (4%) og avstand fra skolen (2%).4

Så, hvis du har (eller planlegger å ha) noen kiddos, er det åpenbart en stor sak å stille spørsmål om kvaliteten og avstanden til skoledistriktene i nærheten av ditt potensielle hjem. Men selv om du ikke har barn, husk at et hjem plantet nær gode skoler kan gjøre det mer verdifullt når det er på tide å selge. Cha-ching!

er stedet utsatt for naturkatastrofer?

hvis du aldri har bodd i et område som har orkaner eller alvorlige værvarsler, har du sannsynligvis aldri hatt å gjøre med å tenke på hvordan du kan beskytte deg selv. Så spør om ditt nye hjem ligger i et område der det er i fare for tornadoer, flom, skogbranner, jordskjelv eller isstormer. Så sørg for at du er dekket for disse naturkatastrofer utover hva hus forsikring kan dekke.

Er det noen problemer med huset?

svaret på dette spørsmålet er ikke alltid lett å finne. Det er derfor du absolutt trenger å få et hjem inspeksjon før du kjøper. Jada, selgeren er pålagt å sende et dokument som viser noen kjente problemer. Men de kunne alltid forlate noe ved et uhell (eller med vilje). For eksempel, spør om det noen gang var noen store renoveringer gjort til huset. Hvem vet? En tidligere eier kan ha lagt til et soverom eller et dekk som egentlig ikke er opp til kode. Eller kanskje de prøver å feie en mold eller pest problem under teppet. Å vite om det før du kjøper kan hjelpe deg å finne en avtale under forhandlinger.

hvor gammelt er taket?

de fleste ekspert taktekking nettsteder si at en asfalt taket har en levetid på rundt 20 år. Så sørg for at du finner ut hvor Mange Ganger Julenissens reinsdyr har klippet sine små hover på taket av huset du ønsker å kjøpe. Hvis taket nærmer seg slutten av forventet levetid, kan det koste deg $7000–10.000 for å erstatte det på et 1900 kvadratmeter hjem.5 Du ønsker ikke en overraskelse taket erstatning skru opp budsjettet.

hvor gamle er apparatene?

Tenk deg å flytte inn i ditt splitter nye hus bare for å finne ut at alle apparatene er ganske mye busted. Hvis du vet at visse store apparater er på sitt siste ben før du kjøper huset, kan du sannsynligvis trene en fin avtale med selgeren. Så spør om gjeldende levealder for alle elementene som følger med huset, og når de kanskje må byttes ut. Dette inkluderer TING SOM HVAC system, varmtvannsbereder, vaskemaskin/ tørketrommel, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

hva er inkludert når jeg kjøper?

du vil definitivt ønske å spørre hva som følger med huset du kjøper. Noen stater har forskjellige lover om ting som bør inkluderes i et hjem kjøp. Bare vær forsiktig så du ikke antar at du holder alle apparater, belysningsarmaturer og vindusbehandlinger når du gjør et tilbud. Senere kan du finne deg opprørt når det er et gapende, tomt rom på kjøkkenet hvor kjøleskapet pleide å sitte.

hva er lignende boliger selger for?

Ok, la oss nå grave inn i boligprisen. Dette er et spørsmål din eiendomsmegler kan hjelpe deg med å svare. De vil ha insider kunnskap om gjeldende hjem salg og hjem typer i området der du ønsker for å kjøpe. Å svare på dette spørsmålet kan hjelpe deg med å se om hjemmet du vil kjøpe er satt til en rimelig pris. Bare så du vet lingo, kalles dette en konkurransedyktig markedsanalyse (CMA).

Hva er grunnen til å selge?

Se om du kan finne ut hvorfor selgeren forlater. Årsakene til at de fleste selgere solgte sine hjem nylig var fordi de følte at det var for lite (15%), de ønsket å flytte nærmere venner og familie (14%) eller de flyttet for en jobb (13%).6 En mindre prosentandel innrømmet å flytte fordi nabolaget (9%) eller skolene (2%) hadde blitt mindre ønskelig. Graving til bunnen av disse grunnene kan gi deg en bedre ide hvis du virkelig vil bo der. Men det kan også hjelpe deg ved forhandlingsbordet. For eksempel, si at selgeren er på en stram tidslinje fordi de flytter til en ny jobb og ikke vil gå glipp av startdatoen. De kan være mer villige til å jobbe med deg på prisen for å få den solgt raskere.

hvor mange dager har huset vært på markedet?

Dette er et annet spørsmål som kan hjelpe deg å være en smart forhandler. Jo lenger et hus sitter på markedet, jo flere kjøpere lurer på om noe er galt med det. Hvor lenge er for lenge? Hvert marked er forskjellig. Så spør din eiendomsmegler for å gi deg en ide om hvor fort husene beveger seg i markedet der du handler.

for å gi deg en ide om hvordan dette ser ut, har kjøpsmarkedet en tendens til å følge årstidene. Det varmes vanligvis opp om våren og kjøler seg ned om vinteren. Faktisk, i løpet av våren 2019 satt boliger på markedet for en median på 53 dager nasjonalt.7 og, som kjøpe sesongen avkjølt for høsten, boliger ble solgt i ca 62 dager.8 Så hvis du finner et hjem du er interessert i som er oppført i godt over to måneder (vinter er unntaket), kan du kanskje slå ned prisen eller utarbeide en avtale som er til din fordel.

Vil Du Ha Flere Svar På Ditt Hjem-Kjøpe Spørsmål?

og der har du det, folkens! Nå vet du de beste spørsmålene å spørre når du kjøper et hus. Hvis du vil ha enda flere spørsmål besvart, sjekk ut vår Gratis Hjem Kjøpers Guide. Det hjelper deg å gjøre et smart hjem kjøp ved å svare på alle dine spørsmål som du går gjennom hvert trinn i hjem-kjøpsprosessen.

hvis du har spesifikke spørsmål om å kjøpe et hus i ditt område, finne en eiendomsmegler. Du kan finne en flott en ved hjelp AV Vår Godkjente Lokale Leverandører (ELP) program. VÅR ELP team finner og kobler deg med de beste resultatene agenter over hele landet som faktisk bryr seg om budsjettet og forstå dine behov.

Finn en top-notch eiendomsmegler!