Rådene

det aller første trekket, eksperter er enige om, er å sjekke med feriestedet selv. Når du ringer dem opp, ikke snakk med hvem som helst. Spør spesielt for personen som håndterer «gjerning-backs «eller » overgir» – som er når du returnerer din eiendom til selskapet, kanskje for et gebyr på et par hundre dollar eller så. Forklar situasjonen din i detalj og se om du kan finne en løsning. Selv om få annonserer det-et feriested kan ha informasjon om overgivelser på nettet – «nesten alle de store programmene har en slags deed-back-program,» sier Brian Rogers, som driver Timeshare Users Group, et nettsted hans far grunnla for 27 år siden. For å kvalifisere, kan du vanligvis ikke være bak på kontingenten din, og du kan ikke ha en lånebalanse. Noen vil la deg gjerning tilbake eiendommen bare hvis du har en økonomisk motgang. Mindre skianlegg og utviklere som ikke har offisielle deed-back-programmer, kan likevel gi seg. «I mange tilfeller får det knirkende hjulet fettet,» sier Rogers. Bare vær forsiktig med et feriested som prøver å snakke deg til å kjøpe flere poeng eller» oppgradere » før det lar deg avbryte. Si nei, legg på og gå videre til en av følgende løsninger.

1. Slutt å betale. Før du gjør dette, ta oversikt over situasjonen din. Hvis du tok et lån for å kjøpe eiendommen, og du fortsatt har en balanse, vil stoppe betalingen påvirke kreditten din. «Kreditor bryr seg ikke om at du kjøpte en timeshare,» Sier Rogers. «Du lånte penger og betalte dem ikke tilbake.»Men hvis du bare slutter å betale årlige avgifter, er det mulig at et selskap ikke vil rapportere det til kredittbyråer.

ofte stopper gebyrbetalingene dine push resorts må tillate deg å overgi. Hvorfor? Godta en overgivelse koster ofte dem mindre enn foreclosing på eiendommen, forklarer Daniel Blinn, En Connecticut-basert advokat som har håndtert timeshare-saker. «Mengden penger er vanligvis ikke nok for feriestedet å ta med dress. De vil vanligvis remarket timeshare.»

2. Tilby det på videresalgsmarkedet. Du får lite eller ingen penger, bortsett fra kanskje for en premium timeshare i en høyere kjede som Disney, Marriott eller Hilton. Men hvis du finner en kjøper, gjør du den personen eiendommen, hvem vil da være ansvarlig for gebyrene. Selv om du finner oppføringer på eBay og Craigslist, er det to store fora bare for timeshare: tug2.com (nettstedet For Timeshare Brukere Gruppe) og redweek.com.

3. Bruk et selskap for å hjelpe deg med å avslutte. Vær veldig, veldig forsiktig her. BETTER Business Bureau (BBB) rapporterte i 2019 at » klager mot Missouri-baserte timeshare exit selskaper har eksplodert de siste årene.»(Mange spiret i Missouri som en utvekst av timeshare-selskaper i Branson-feriestedet; flere har dukket opp som timeshare-eiere kuttet ned på utgifter under pandemien. Klager dreide seg om hard-selge taktikk, frykt-mongering-nei, barna dine trenger ikke å fortsette å betale avgifter etter at du dør – og saker som drar på i årevis. Det største røde flagget, Rogers notater, er et krav som ber deg om å betale på forhånd. «Vi ville aldri, noensinne foreslå bruk av et exit-selskap. Periode, » sier Rogers.

Ganske mye den eneste grunnen til å selv vurdere exit company-ruten er hvis du absolutt ikke kan bære å håndtere timeshare-selskapet selv, og du er villig til å betale mye — prisene varierer mye, men rundt $4500 er vanlig — for noen andre å håndtere det. Selskapet, eller en advokat tilknyttet det, vil i de fleste tilfeller gjøre det du kan gjøre på egen hånd: start gjerningsprosessen eller la timeshare-folkene vite at du ikke skal betale lenger.

hvis du går denne ruten, se etter et selskap som har vært i virksomhet 5 år eller mer, og les DERETTER BBB-siden for å se hvordan de har håndtert klager. «Hvis de har vært i virksomhet lenge nok, har de hatt klager,» sier Gordon Newton, hvis Selskap Newton Group har EN a-plus-vurdering fra BBB. «Tok de vare på dem? Har de tilbakebetalt dem, og gjorde de ting riktig?»

Utfallet

Til Seneys glede måtte hun ikke hoppe gjennom noen av disse hoops. Hun ringte feriestedet, forklarte situasjonen og ble fortalt at selv om det ikke var noe formelt gjerningsprogram, så lenge hun kunne sende dem sin fars dødsattest, ville de ta det tilbake. Det ville gå gjennom en foreclosure prosess, men det ville ikke skade morens kreditt score fordi feriestedet ikke ville rapportere til et byrå. Alt i alt bør det pakkes inn på mindre enn seks måneder. «Jeg er over månen,» Sa Seney. «Jeg skulle ønske jeg hadde oppdaget dette for to år siden.»